作者hibot (說不出口的感受)
看板marriage
標題[求助] 買房貸款與共同持有與否的問題
時間Tue Sep 15 00:15:46 2015
我剛跟太太結婚一年多，小孩今年出生
考量小孩未來生活空間，在租屋跟買房兩項考慮後
雖然有些爭吵，但今年決定買房了(在新北買)
目前的狀況是我爸媽會幫忙出大概1500萬
我跟太太大概要貸1000萬上下
我薪水大概45K，太太薪水大概55K
年收入的部分是都差不多100萬上下，家庭收入大概200萬左右
因為太太在金融業，她們有銀行的員工優利貸款
目前的問題是，太太如果要由她貸款，她認為需要改為共同持有
但她又考量到我媽心情，覺得我媽應該希望房子登記在我名下
我是覺得房貸一起背的話，共同持有是個理性的選擇(利率又低很多)
但太太後來提醒我，婆婆跟媳婦的角色是不一樣的
她認為我媽雖沒說話，但心裡應該是覺得房子應該要登記在我名下
所以她認為我們也可以貸高一點的房貸，房子掛我名下，但她也會幫忙
但在房貸的部分，她就希望少付一點這樣...
理性來說，我還是覺得貸低利息跟共同持有是比較好的選擇
但媽媽(婆婆)真的會有不爽的心情嗎?(我媽是說你們決定就好，她沒意見這樣)
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1F：→ aqwe: 貸款多少啊 出1500萬 多少會希望掛在兒子下吧 09/15 00:17
※ 編輯: hibot (211.74.227.95), 09/15/2015 00:17:51
2F：→ hibot: 目前可能就我跟太太會需要貸1000上下吧 09/15 00:18
3F：推 ostrich980: 老婆有付房貸的話本來就要共同持有啊 09/15 00:18
4F：→ aqwe: 照之前的文章 共不共同持有 其實沒多大差異 09/15 00:19
5F：→ Agneta: 1500W........... 09/15 00:19
6F：推 sashababie: 你去跟媽媽說，提到利率較低很少人會反對吧 09/15 00:20
7F：推 yicinghsu: 婚後買房是不是要辦財產分離才會有持有差別阿，還是我 09/15 00:23
8F：→ yicinghsu: 記錯？ 09/15 00:23
9F：推 yiro: 幹嘛跟錢過不去 09/15 00:32
10F：→ ariiodi: 你跟你媽很不熟？ 09/15 00:38
11F：→ hibot: 我媽就說沒意見 XD 但我老婆說婆婆一定心裡會想掛兒子名字 09/15 00:39
12F：推 ariiodi: 你老婆也太古板了吧 叫她別跟錢過不去！ 09/15 00:41
13F：推 msj2287: 出了1500萬當然希望是你的名字啊 多繳一點吧 09/15 00:41
14F：→ aqwe: 女人說沒關係就是有關係 說有關係就是很嚴重XD 09/15 00:42
15F：推 betty921: 你跟你媽說夫妻婚後財產都會分ㄧ半,共同持有沒差~ 09/15 01:01
16F：→ Suzy224: 既然媽媽說沒意見，可以跟媽媽討論你覺得共同持有的好處 09/15 01:14
17F：→ Suzy224: ，確定媽媽真的不介意，就一起去跟老婆說，老婆知道婆婆 09/15 01:14
18F：→ Suzy224: 不是口是心非，應該比較會接受和考慮你的建議吧。 09/15 01:14
19F：推 gens50: 建議不要共同持有，之後有第二屋貸款成數會很低 09/15 01:16
20F：推 gaudi: 我如果出得起1500萬給我兒子~我大概不會那麼在意房子登記誰 09/15 01:17
21F：→ gaudi: 反正都出了1500萬，想欺負這媳婦，還怕沒東西拿來說嘴吧 09/15 01:17
22F：→ gaudi: 動不動把我幫你們付了1500萬拿來講就好~ 09/15 01:18
23F：→ gaudi: 我是比較傾向你的理性思考，低利息有差的，至於你媽那邊 09/15 01:18
24F：→ gaudi: 你就有肩膀點，以後你媽要是拿房子來說嘴壓你老婆，男子漢 09/15 01:19
25F：→ gaudi: 自己妥善處理好。 09/15 01:19
26F：→ gaudi: 然後淚眼羨慕拿得出1500萬的富爸媽~我等下輩子了~ 09/15 01:20
27F：推 netfly: 1500的部分不屬於婚後財產，1000的貸款與繳款才是 09/15 02:53
28F：推 netfly: 當然是你爸媽3/5，你們合併持有2/5，出多少就持有多少， 09/15 02:56
29F：→ netfly: 天經地義 09/15 02:56
30F：→ icfh: 爸媽出1500掛你名下不會有贈與稅問題嗎？ 09/15 03:29
31F：推 Ruyan: 新北兩千五百萬的房子好大啊 09/15 06:23
32F：推 koonobaby: 推netfly 09/15 07:29
33F：推 hibot: 我爸媽出的1500 是由我名下賬戶去的錢 陸續辦贈與給我 09/15 07:41
34F：→ hibot: 雖然是贈與 但我們覺得就是爸媽的錢這樣 09/15 07:51
目前的狀況是爸媽對我們不錯，也願意幫忙我們
先前簽約是我的名字簽的，現在準備找貸款，老婆銀行的優貸利率低很多
老婆覺得由她去申請他們銀行優貸
雖然現在說好房貸一起背，但她會想辦共同持有，不然心裡沒保障怪怪的
但是她又覺得我爸媽出大部分錢，她提共同持有，怕我媽會不開心
(覺得是媽媽出錢買給兒子的禮物這樣，為什麼要跟兒子老婆分)
所以老婆寧願我去貸高一點的利率，由我去貸，然後她幫忙分擔
我媽是說共同持有她沒意見，老婆就是說媳婦跟兒子角色不一樣，要我替她著想
35F：→ moumoumou: 你爸媽贈與1500萬給你 建議太太別觸怒他們因小失大XDD 09/15 07:52
36F：推 maywr5297: 原PO好貪心......魚與熊掌不可兼得..... 09/15 07:55
37F：→ maywr5297: 要不要去法扶問問訂契約可不可行再去跟自己父母溝通 09/15 07:56
38F：→ maywr5297: 先把法律上的事實搞清楚,你太太的顧慮其實是對的 Orz 09/15 07:57
39F：→ maywr5297: 不共同持有那個萬一真發生了很難認定,會很麻煩 09/15 07:57
40F：→ maywr5297: 還有你那些認定除非能全部舉證,不然現在算婚後都是你 09/15 07:58
41F：→ maywr5297: 那邊出去的部份,這部份比較麻煩 09/15 07:58
42F：推 mepe1018: 妳媽都說沒意見，不要特別說是共同持有就好 09/15 08:13
43F：→ NT300: 1500w . .. .... 09/15 08:15
※ 編輯: hibot (210.242.38.91), 09/15/2015 08:27:33
44F：→ mepe1018: 重點是看你願不願意 和老婆掛名持有。 及房貸生活費分配 09/15 08:17
45F：推 NT300: 關鍵字是那個 1500w吧 直接變成人生勝利組 09/15 08:18
46F：推 NT300: 其實這問題發生在贈與給女兒會比較複雜 09/15 08:33
47F：→ crazy0228: 何必現在花2500萬買新北...還要貸一千萬... 09/15 08:37
48F：推 NT300: 未來的事沒人知道 十多年前我買房也嫌貴 天曉得後來.... 09/15 08:47
49F：→ NT300: 當初要是知道房價會飆到天價 應該貸款兩棟來投資 唉 09/15 08:47
50F：→ NT300: 反方向想 幾年後新北房價2500 腰斬剩1250 你覺得可能嗎 09/15 08:48
51F：→ NT300: 就跟玩大富翁一樣 買房主要是要先佔領土地 09/15 08:49
52F：推 lovelysue: 你爸媽出1500,共同背1000,等於你出2000。共不共同其實 09/15 09:03
53F：→ lovelysue: 沒差 09/15 09:03
54F：推 lovelysue: 我其實不懂老婆說沒保障的原因是什麼 1500都拿出來了=_ 09/15 09:05
55F：→ lovelysue: = 09/15 09:05
56F：推 lovelysue: 她只出500要換12500不是嗎?但夫妻不是這樣算 你開心登 09/15 09:07
57F：→ lovelysue: 記給她也沒什麼 09/15 09:07
58F：→ lovelysue: 更正1250 09/15 09:08
59F：推 icolee: 就依比持有啊，到底在糾結什麼 09/15 09:09
60F：推 ASH2012: 共同持有之後換房會有第二間貸款成數問題不能改設定嗎？ 09/15 09:10
61F：→ ASH2012: 而且出最多的是婆婆，要也是依比例持有不是共同吧！ 09/15 09:10
62F：→ icolee: 就依比例持有啊，到底在糾結什麼 她登記五分之一啊 09/15 09:11
63F：→ ASH2012: 沒保障那就自己出全部啊，老婆真貪心！ 09/15 09:11
64F：推 icolee: 是沒聽過五分之一 五分之四的 去問代書 不然設定啊 這兩 09/15 09:14
65F：→ icolee: 種情況你要單方處理資產老婆也要同意 很好啊 形式上的公 09/15 09:14
66F：→ icolee: 平絕對做得到 你想不想而已 09/15 09:14
67F：推 ariiodi: 你老婆很煩 那就依比例阿 09/15 09:15
68F：推 icolee: 重點在最後一句吧 又在媽媽婆婆的 有夠婆婆媽媽的 貸款卻 09/15 09:17
69F：→ icolee: 沒依比例持有 當人傻蛋嗎 09/15 09:17
70F：推 mepe1018: 你們很妙～一般人巴不得可以有貸款利率低的～ 09/15 09:18
71F：推 icolee: 話說妳老婆銀行業的 她ㄧ定會問得到的啦 是你在糾結不想 09/15 09:21
72F：→ icolee: 把媽媽婆婆拖進來講 09/15 09:21
73F：推 JayceLai: 貸款在老婆名下 完全不持有好像說不過去 09/15 09:27
74F：推 YuChenn: wow...2500.... 09/15 09:28
75F：推 yuias: 婚後買還好啦 09/15 09:43
76F：→ yuias: 做設定可以解決啊 09/15 09:43
77F：→ preppie: 有有錢的爸媽真好 09/15 09:55
78F：推 acrystal: 2人賺100k而已貸1000萬！瘋了嗎 09/15 09:58
79F：→ AppleAlice: 幹嘛跟錢過不去，當然選利息低的阿，你太太意思應該是 09/15 10:00
80F：→ AppleAlice: 要你去搞定你媽，要你跟她掛保證說媽媽那關沒問題吧 09/15 10:01
81F：→ AppleAlice: "覺得我媽應該希望房子登記在我名下"，你跟她保證說你 09/15 10:01
82F：→ AppleAlice: 和你媽都沒這個意思，都可以接受共同持有就好了 09/15 10:01
83F：推 singinggirl: 可以依比例方式持有！1/5或1/4是可以這樣按比例的！ 09/15 10:02
84F：→ AppleAlice: 是2個人賺200K啦 09/15 10:02
85F：推 behappy0422: 她貸款，你出擔保品(房子)+掛保證人 09/15 10:07
86F：→ behappy0422: 名字掛誰保障沒差，反正銀行會去設定房子債權 09/15 10:08
87F：推 behappy0422: 只是要看她公司低利貸款是否有限本人的房子 09/15 10:10
88F：推 THANN: 有錢的爸媽真好+1 真羨慕你 09/15 10:15
89F：推 acrystal: 45k+55k不是100k，1000萬月繳房貸要50k 09/15 10:20
90F：→ acrystal: 房貸佔收入的一半不是瘋了是什麼 09/15 10:21
91F：推 acrystal: 建議找總價2100萬的房子，貸個600萬就好 09/15 10:25
92F：推 sweetJ: 他們年薪有1/3是獎金之類的, 光看月薪不準啦 09/15 10:27
93F：→ sweetJ: 年薪200萬扛1000萬房貸還好吧 09/15 10:27
94F：推 ellen159951: 媽媽說沒意見 就請太太別腦補太多了吧 09/15 10:42
95F：推 waitpub: 你自己做一下"借名登記"的功課，請代書設定信託跟第三順 09/15 11:08
96F：→ waitpub: 位！名字一樣掛太太，妳又有保障！兩全其美！ 09/15 11:08
感謝大家的意見，跟太太討論後，本周會去辦共同持有由她去申請員工貸款
其實最早我根本沒想到媽媽會不會有不舒服的感受(我跟老婆共同持有的話)
但老婆提出這點，老實說我覺得也有道理
而且老婆去申請員工貸款，貸款掛她名子，她沒載明持有的話，
我能體會她心裡也會有點怪怪的，所以其實也問過媽媽，媽媽說我們決定就好
理性來說，還是不要跟錢過不去，所以還是決定辦共持由她貸款囉
另外貸1000的確有點緊，我跟太太都有保障年終，年終其實剛好差不多拿來付貸款了
所以也有共識就是辛苦幾年，錢會存比較少然後慢慢還貸款。總之就再加油啦
※ 編輯: hibot (210.242.38.91), 09/15/2015 11:25:15
97F：推 kimo0211: 1500......只能淚推了 09/15 11:26
98F：推 skytowerlll: 爸媽幫你出的1500萬是你的贈予所得,不會列入共同財產 09/15 13:29
99F：→ skytowerlll: 的計算之中.只要證明這1500萬用於房屋,這就是你的,就 09/15 13:30
100F：→ skytowerlll: 算離婚也不用拿出來分. 剩下貸1000萬的部分一人一半 09/15 13:31
101F：→ skytowerlll: 這房屋你就有80%,老婆20%. 出多少拿多少. 09/15 13:33
102F：→ blockcat: 好貴… 09/15 13:35
103F：推 mepe1018: 有父母幫忙出1500萬 已經贏很多了 09/15 13:59
104F：→ kicwprpi: 自己的媽媽自己解決 09/15 14:21
105F：推 tinabjqs: 若我老公家出2000，我只要出500的話…我根本不在乎共同 09/15 14:22
106F：→ tinabjqs: 持有~給老公持有就好XD 09/15 14:22
107F：→ tinabjqs: 恭喜你們順利解決，你有個十分大器的父母啊!! 09/15 14:23
108F：→ babarinna: 不管登記你或是共同持有，令堂是会有意見的的人的話就 09/15 14:52
109F：→ babarinna: 是会有意見，所以沒差 09/15 14:52
110F：推 mavisQ: 那個....房子登記在誰名下 你媽哪會知道啊 09/15 15:13
111F：→ mavisQ: 難不成你媽還叫你把合約拿出來? 09/15 15:13
112F：→ mavisQ: 當初我跟我老公也是在討論這問題 頭期款我婆婆出2/3 09/15 15:13
113F：→ mavisQ: 我出1/3 掛我名下 老公意思說反正他媽部會知道 09/15 15:14
114F：→ mavisQ: 如果真的很在意這問題 那就先跟你媽問清楚 以免日後不愉快 09/15 15:14
115F：推 duoduo554553: 人家都解決了 09/15 15:27
116F：推 yohoyoha: 2500萬的房............... 09/15 15:32
117F：推 LVEmily: 你媽沒意見，你也覺得共同持有比較好，那就共同持有啊~ 09/15 15:32
118F：推 MOKANI: 沒人覺得老婆其實只是不想多付貸款嗎? 其實婚後買不是沒 09/15 16:08
119F：→ MOKANI: 什麼差 老婆說不要名,想少付，還不是可以享受千萬豪宅， 09/15 16:08
120F：→ MOKANI: 我覺得老婆非常聰明呢 況且她不希望貸款在自己名下，感覺 09/15 16:08
121F：→ MOKANI: 是不想負債 09/15 16:08
122F：推 MOKANI: 老實講 我不太相信現在會有媳婦是擔心婆婆不爽 09/15 16:15
123F：推 chunfu: 自己的媽媽自己橋 09/15 16:35
124F：推 norabbc: 不是可以登記持分配比? 出多少就登記多少，依照比例算呢 09/15 16:43
125F：→ norabbc: ？ 09/15 16:43
126F：推 optima: 兩千五百萬的房子室內大概36～40坪，公設比33%吧 09/15 18:22
127F：→ jaries: 看完只有一個疑問，新北市2500萬的房子怎麼買的 ... 09/15 21:36
128F：→ jaries: 而且夫妻兩人收入都一般般而已... 09/15 21:37
129F：推 jjuu: 新北市房價也是很貴的.... 新店板橋中永和都很貴.... 09/16 03:07
130F：→ katherinetao: 炫耀文，這根本沒有婆媳問題...是媳婦自己內心糾結 09/16 10:57
131F：推 sunnyborage: 已羨慕… 09/16 17:24
132F：→ carolyt: 房價不是在下跌? 現在買好嗎? 09/16 17:54
133F：推 piipiiYa: 新北2500的房子明明就很多啊... 09/16 19:05
134F：推 ottokang: 新北2500萬可以買很好的 09/16 20:06
135F：推 ppppai: 不懂，婚後財產沒特別註記不是就共有？在誰名下不都一樣？ 09/16 21:28
136F：推 netfly: 無論婚前婚後，都是要看資金來源的 09/17 02:05
137F：推 zlata: 可以探一下媽媽意見，像我媽就叫我房子要登記給老婆 09/17 10:55
138F：推 zxc90147: 爸媽出1500 掛爸媽啊 03/11 17:20
139F：推 bom10306 : 你就扛下來阿，你媽說什麼的話，我怎麼感覺你老婆是 02/16 06:55
140F：→ bom10306 : 想付少一點才這樣說 02/16 06:55
141F：推 bom10306 : 而且婚後買是共同持有阿 02/16 06:55
142F：推 gozira : 就共同持有 跟你媽說等級在你名下啊 又不用看權狀 02/16 13:12
143F：推 ChikanDesu : 不要共同持有 有買房本來離婚就會清算的 共同持有只 03/13 16:16
144F：→ ChikanDesu : 會導致你們以後很難拿去增貸還有各種資產財力認列問 03/13 16:16
145F：→ ChikanDesu : 題.... 03/13 16:16
146F：→ ChikanDesu : 只要分割以後銀行就不認列這個資產當你財力了 你也 03/13 16:20
147F：→ ChikanDesu : 不會因為分割與否就獲得更多安全保障...真的要清算 03/13 16:20
148F：→ ChikanDesu : 不是看持分的 但買賣決定權是持分多的決定 所以最好 03/13 16:20
149F：→ ChikanDesu : 是預告登記之類的 03/13 16:20
150F：→ ChikanDesu : 目的是安全感而已就預告登記 但某一方擁有全部持分 03/13 16:21
151F：→ ChikanDesu : 不會改變清算的分配比例 03/13 16:21
152F：→ ChikanDesu : 這樣以後你要辦貸款需要財力證明 銀行至少會認列你 03/13 16:22
153F：→ ChikanDesu : 有一棟房子+房貸 而不是你沒有房子純背債 因為持分 03/13 16:22
154F：→ ChikanDesu : 房屋會直接被排除不計入財產認列 03/13 16:22
155F：→ ChikanDesu : 預告登記可以讓房子不要隨便被賣掉 但要共同分擔房 03/13 16:24
156F：→ ChikanDesu : 貸一定要寫民事契約 不然某一方不認賬銀行只會找債 03/13 16:24
157F：→ ChikanDesu : 主討 到時候你還不出來 預告登記被掐住不能賣就只能 03/13 16:24
158F：→ ChikanDesu : 等被拍賣了 03/13 16:24
159F：推 ChikanDesu : 你不一開始就保護好各自利益 等有一方開始情緒化才 03/13 16:26
160F：→ ChikanDesu : 要處理就難搞了 03/13 16:26
161F：→ ChikanDesu : 怕破壞感情那就代表你們根本不適合一起持有資產 03/13 16:27
162F：→ ChikanDesu : 例如你頭期出1000 然後各自貸款繳了200 最後清算就 03/13 16:30
163F：→ ChikanDesu : 是頭期會還你貸款本金各自拿回 而不是無腦5050才對 03/13 16:30
164F：→ ChikanDesu : 銀行轉帳紀錄為證 理論上啦 實務我也不知道XD 03/13 16:30