作者hibot (说不出口的感受)
看板marriage
标题[求助] 买房贷款与共同持有与否的问题
时间Tue Sep 15 00:15:46 2015
我刚跟太太结婚一年多，小孩今年出生
考量小孩未来生活空间，在租屋跟买房两项考虑後
虽然有些争吵，但今年决定买房了(在新北买)
目前的状况是我爸妈会帮忙出大概1500万
我跟太太大概要贷1000万上下
我薪水大概45K，太太薪水大概55K
年收入的部分是都差不多100万上下，家庭收入大概200万左右
因为太太在金融业，她们有银行的员工优利贷款
目前的问题是，太太如果要由她贷款，她认为需要改为共同持有
但她又考量到我妈心情，觉得我妈应该希望房子登记在我名下
我是觉得房贷一起背的话，共同持有是个理性的选择(利率又低很多)
但太太後来提醒我，婆婆跟媳妇的角色是不一样的
她认为我妈虽没说话，但心里应该是觉得房子应该要登记在我名下
所以她认为我们也可以贷高一点的房贷，房子挂我名下，但她也会帮忙
但在房贷的部分，她就希望少付一点这样...
理性来说，我还是觉得贷低利息跟共同持有是比较好的选择
但妈妈(婆婆)真的会有不爽的心情吗?(我妈是说你们决定就好，她没意见这样)
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1F：→ aqwe: 贷款多少啊 出1500万 多少会希望挂在儿子下吧 09/15 00:17
※ 编辑: hibot (211.74.227.95), 09/15/2015 00:17:51
2F：→ hibot: 目前可能就我跟太太会需要贷1000上下吧 09/15 00:18
3F：推 ostrich980: 老婆有付房贷的话本来就要共同持有啊 09/15 00:18
4F：→ aqwe: 照之前的文章 共不共同持有 其实没多大差异 09/15 00:19
5F：→ Agneta: 1500W........... 09/15 00:19
6F：推 sashababie: 你去跟妈妈说，提到利率较低很少人会反对吧 09/15 00:20
7F：推 yicinghsu: 婚後买房是不是要办财产分离才会有持有差别阿，还是我 09/15 00:23
8F：→ yicinghsu: 记错？ 09/15 00:23
9F：推 yiro: 干嘛跟钱过不去 09/15 00:32
10F：→ ariiodi: 你跟你妈很不熟？ 09/15 00:38
11F：→ hibot: 我妈就说没意见 XD 但我老婆说婆婆一定心里会想挂儿子名字 09/15 00:39
12F：推 ariiodi: 你老婆也太古板了吧 叫她别跟钱过不去！ 09/15 00:41
13F：推 msj2287: 出了1500万当然希望是你的名字啊 多缴一点吧 09/15 00:41
14F：→ aqwe: 女人说没关系就是有关系 说有关系就是很严重XD 09/15 00:42
15F：推 betty921: 你跟你妈说夫妻婚後财产都会分ㄧ半,共同持有没差~ 09/15 01:01
16F：→ Suzy224: 既然妈妈说没意见，可以跟妈妈讨论你觉得共同持有的好处 09/15 01:14
17F：→ Suzy224: ，确定妈妈真的不介意，就一起去跟老婆说，老婆知道婆婆 09/15 01:14
18F：→ Suzy224: 不是口是心非，应该比较会接受和考虑你的建议吧。 09/15 01:14
19F：推 gens50: 建议不要共同持有，之後有第二屋贷款成数会很低 09/15 01:16
20F：推 gaudi: 我如果出得起1500万给我儿子~我大概不会那麽在意房子登记谁 09/15 01:17
21F：→ gaudi: 反正都出了1500万，想欺负这媳妇，还怕没东西拿来说嘴吧 09/15 01:17
22F：→ gaudi: 动不动把我帮你们付了1500万拿来讲就好~ 09/15 01:18
23F：→ gaudi: 我是比较倾向你的理性思考，低利息有差的，至於你妈那边 09/15 01:18
24F：→ gaudi: 你就有肩膀点，以後你妈要是拿房子来说嘴压你老婆，男子汉 09/15 01:19
25F：→ gaudi: 自己妥善处理好。 09/15 01:19
26F：→ gaudi: 然後泪眼羡慕拿得出1500万的富爸妈~我等下辈子了~ 09/15 01:20
27F：推 netfly: 1500的部分不属於婚後财产，1000的贷款与缴款才是 09/15 02:53
28F：推 netfly: 当然是你爸妈3/5，你们合并持有2/5，出多少就持有多少， 09/15 02:56
29F：→ netfly: 天经地义 09/15 02:56
30F：→ icfh: 爸妈出1500挂你名下不会有赠与税问题吗？ 09/15 03:29
31F：推 Ruyan: 新北两千五百万的房子好大啊 09/15 06:23
32F：推 koonobaby: 推netfly 09/15 07:29
33F：推 hibot: 我爸妈出的1500 是由我名下账户去的钱 陆续办赠与给我 09/15 07:41
34F：→ hibot: 虽然是赠与 但我们觉得就是爸妈的钱这样 09/15 07:51
目前的状况是爸妈对我们不错，也愿意帮忙我们
先前签约是我的名字签的，现在准备找贷款，老婆银行的优贷利率低很多
老婆觉得由她去申请他们银行优贷
虽然现在说好房贷一起背，但她会想办共同持有，不然心里没保障怪怪的
但是她又觉得我爸妈出大部分钱，她提共同持有，怕我妈会不开心
(觉得是妈妈出钱买给儿子的礼物这样，为什麽要跟儿子老婆分)
所以老婆宁愿我去贷高一点的利率，由我去贷，然後她帮忙分担
我妈是说共同持有她没意见，老婆就是说媳妇跟儿子角色不一样，要我替她着想
35F：→ moumoumou: 你爸妈赠与1500万给你 建议太太别触怒他们因小失大XDD 09/15 07:52
36F：推 maywr5297: 原PO好贪心......鱼与熊掌不可兼得..... 09/15 07:55
37F：→ maywr5297: 要不要去法扶问问订契约可不可行再去跟自己父母沟通 09/15 07:56
38F：→ maywr5297: 先把法律上的事实搞清楚,你太太的顾虑其实是对的 Orz 09/15 07:57
39F：→ maywr5297: 不共同持有那个万一真发生了很难认定,会很麻烦 09/15 07:57
40F：→ maywr5297: 还有你那些认定除非能全部举证,不然现在算婚後都是你 09/15 07:58
41F：→ maywr5297: 那边出去的部份,这部份比较麻烦 09/15 07:58
42F：推 mepe1018: 你妈都说没意见，不要特别说是共同持有就好 09/15 08:13
43F：→ NT300: 1500w . .. .... 09/15 08:15
※ 编辑: hibot (210.242.38.91), 09/15/2015 08:27:33
44F：→ mepe1018: 重点是看你愿不愿意 和老婆挂名持有。 及房贷生活费分配 09/15 08:17
45F：推 NT300: 关键字是那个 1500w吧 直接变成人生胜利组 09/15 08:18
46F：推 NT300: 其实这问题发生在赠与给女儿会比较复杂 09/15 08:33
47F：→ crazy0228: 何必现在花2500万买新北...还要贷一千万... 09/15 08:37
48F：推 NT300: 未来的事没人知道 十多年前我买房也嫌贵 天晓得後来.... 09/15 08:47
49F：→ NT300: 当初要是知道房价会飙到天价 应该贷款两栋来投资 唉 09/15 08:47
50F：→ NT300: 反方向想 几年後新北房价2500 腰斩剩1250 你觉得可能吗 09/15 08:48
51F：→ NT300: 就跟玩大富翁一样 买房主要是要先占领土地 09/15 08:49
52F：推 lovelysue: 你爸妈出1500,共同背1000,等於你出2000。共不共同其实 09/15 09:03
53F：→ lovelysue: 没差 09/15 09:03
54F：推 lovelysue: 我其实不懂老婆说没保障的原因是什麽 1500都拿出来了=_ 09/15 09:05
55F：→ lovelysue: = 09/15 09:05
56F：推 lovelysue: 她只出500要换12500不是吗?但夫妻不是这样算 你开心登 09/15 09:07
57F：→ lovelysue: 记给她也没什麽 09/15 09:07
58F：→ lovelysue: 更正1250 09/15 09:08
59F：推 icolee: 就依比持有啊，到底在纠结什麽 09/15 09:09
60F：推 ASH2012: 共同持有之後换房会有第二间贷款成数问题不能改设定吗？ 09/15 09:10
61F：→ ASH2012: 而且出最多的是婆婆，要也是依比例持有不是共同吧！ 09/15 09:10
62F：→ icolee: 就依比例持有啊，到底在纠结什麽 她登记五分之一啊 09/15 09:11
63F：→ ASH2012: 没保障那就自己出全部啊，老婆真贪心！ 09/15 09:11
64F：推 icolee: 是没听过五分之一 五分之四的 去问代书 不然设定啊 这两 09/15 09:14
65F：→ icolee: 种情况你要单方处理资产老婆也要同意 很好啊 形式上的公 09/15 09:14
66F：→ icolee: 平绝对做得到 你想不想而已 09/15 09:14
67F：推 ariiodi: 你老婆很烦 那就依比例阿 09/15 09:15
68F：推 icolee: 重点在最後一句吧 又在妈妈婆婆的 有够婆婆妈妈的 贷款却 09/15 09:17
69F：→ icolee: 没依比例持有 当人傻蛋吗 09/15 09:17
70F：推 mepe1018: 你们很妙～一般人巴不得可以有贷款利率低的～ 09/15 09:18
71F：推 icolee: 话说你老婆银行业的 她ㄧ定会问得到的啦 是你在纠结不想 09/15 09:21
72F：→ icolee: 把妈妈婆婆拖进来讲 09/15 09:21
73F：推 JayceLai: 贷款在老婆名下 完全不持有好像说不过去 09/15 09:27
74F：推 YuChenn: wow...2500.... 09/15 09:28
75F：推 yuias: 婚後买还好啦 09/15 09:43
76F：→ yuias: 做设定可以解决啊 09/15 09:43
77F：→ preppie: 有有钱的爸妈真好 09/15 09:55
78F：推 acrystal: 2人赚100k而已贷1000万！疯了吗 09/15 09:58
79F：→ AppleAlice: 干嘛跟钱过不去，当然选利息低的阿，你太太意思应该是 09/15 10:00
80F：→ AppleAlice: 要你去搞定你妈，要你跟她挂保证说妈妈那关没问题吧 09/15 10:01
81F：→ AppleAlice: "觉得我妈应该希望房子登记在我名下"，你跟她保证说你 09/15 10:01
82F：→ AppleAlice: 和你妈都没这个意思，都可以接受共同持有就好了 09/15 10:01
83F：推 singinggirl: 可以依比例方式持有！1/5或1/4是可以这样按比例的！ 09/15 10:02
84F：→ AppleAlice: 是2个人赚200K啦 09/15 10:02
85F：推 behappy0422: 她贷款，你出担保品(房子)+挂保证人 09/15 10:07
86F：→ behappy0422: 名字挂谁保障没差，反正银行会去设定房子债权 09/15 10:08
87F：推 behappy0422: 只是要看她公司低利贷款是否有限本人的房子 09/15 10:10
88F：推 THANN: 有钱的爸妈真好+1 真羡慕你 09/15 10:15
89F：推 acrystal: 45k+55k不是100k，1000万月缴房贷要50k 09/15 10:20
90F：→ acrystal: 房贷占收入的一半不是疯了是什麽 09/15 10:21
91F：推 acrystal: 建议找总价2100万的房子，贷个600万就好 09/15 10:25
92F：推 sweetJ: 他们年薪有1/3是奖金之类的, 光看月薪不准啦 09/15 10:27
93F：→ sweetJ: 年薪200万扛1000万房贷还好吧 09/15 10:27
94F：推 ellen159951: 妈妈说没意见 就请太太别脑补太多了吧 09/15 10:42
95F：推 waitpub: 你自己做一下"借名登记"的功课，请代书设定信托跟第三顺 09/15 11:08
96F：→ waitpub: 位！名字一样挂太太，你又有保障！两全其美！ 09/15 11:08
感谢大家的意见，跟太太讨论後，本周会去办共同持有由她去申请员工贷款
其实最早我根本没想到妈妈会不会有不舒服的感受(我跟老婆共同持有的话)
但老婆提出这点，老实说我觉得也有道理
而且老婆去申请员工贷款，贷款挂她名子，她没载明持有的话，
我能体会她心里也会有点怪怪的，所以其实也问过妈妈，妈妈说我们决定就好
理性来说，还是不要跟钱过不去，所以还是决定办共持由她贷款罗
另外贷1000的确有点紧，我跟太太都有保障年终，年终其实刚好差不多拿来付贷款了
所以也有共识就是辛苦几年，钱会存比较少然後慢慢还贷款。总之就再加油啦
※ 编辑: hibot (210.242.38.91), 09/15/2015 11:25:15
97F：推 kimo0211: 1500......只能泪推了 09/15 11:26
98F：推 skytowerlll: 爸妈帮你出的1500万是你的赠予所得,不会列入共同财产 09/15 13:29
99F：→ skytowerlll: 的计算之中.只要证明这1500万用於房屋,这就是你的,就 09/15 13:30
100F：→ skytowerlll: 算离婚也不用拿出来分. 剩下贷1000万的部分一人一半 09/15 13:31
101F：→ skytowerlll: 这房屋你就有80%,老婆20%. 出多少拿多少. 09/15 13:33
102F：→ blockcat: 好贵… 09/15 13:35
103F：推 mepe1018: 有父母帮忙出1500万 已经赢很多了 09/15 13:59
104F：→ kicwprpi: 自己的妈妈自己解决 09/15 14:21
105F：推 tinabjqs: 若我老公家出2000，我只要出500的话…我根本不在乎共同 09/15 14:22
106F：→ tinabjqs: 持有~给老公持有就好XD 09/15 14:22
107F：→ tinabjqs: 恭喜你们顺利解决，你有个十分大器的父母啊!! 09/15 14:23
108F：→ babarinna: 不管登记你或是共同持有，令堂是会有意见的的人的话就 09/15 14:52
109F：→ babarinna: 是会有意见，所以没差 09/15 14:52
110F：推 mavisQ: 那个....房子登记在谁名下 你妈哪会知道啊 09/15 15:13
111F：→ mavisQ: 难不成你妈还叫你把合约拿出来? 09/15 15:13
112F：→ mavisQ: 当初我跟我老公也是在讨论这问题 头期款我婆婆出2/3 09/15 15:13
113F：→ mavisQ: 我出1/3 挂我名下 老公意思说反正他妈部会知道 09/15 15:14
114F：→ mavisQ: 如果真的很在意这问题 那就先跟你妈问清楚 以免日後不愉快 09/15 15:14
115F：推 duoduo554553: 人家都解决了 09/15 15:27
116F：推 yohoyoha: 2500万的房............... 09/15 15:32
117F：推 LVEmily: 你妈没意见，你也觉得共同持有比较好，那就共同持有啊~ 09/15 15:32
118F：推 MOKANI: 没人觉得老婆其实只是不想多付贷款吗? 其实婚後买不是没 09/15 16:08
119F：→ MOKANI: 什麽差 老婆说不要名,想少付，还不是可以享受千万豪宅， 09/15 16:08
120F：→ MOKANI: 我觉得老婆非常聪明呢 况且她不希望贷款在自己名下，感觉 09/15 16:08
121F：→ MOKANI: 是不想负债 09/15 16:08
122F：推 MOKANI: 老实讲 我不太相信现在会有媳妇是担心婆婆不爽 09/15 16:15
123F：推 chunfu: 自己的妈妈自己桥 09/15 16:35
124F：推 norabbc: 不是可以登记持分配比? 出多少就登记多少，依照比例算呢 09/15 16:43
125F：→ norabbc: ？ 09/15 16:43
126F：推 optima: 两千五百万的房子室内大概36～40坪，公设比33%吧 09/15 18:22
127F：→ jaries: 看完只有一个疑问，新北市2500万的房子怎麽买的 ... 09/15 21:36
128F：→ jaries: 而且夫妻两人收入都一般般而已... 09/15 21:37
129F：推 jjuu: 新北市房价也是很贵的.... 新店板桥中永和都很贵.... 09/16 03:07
130F：→ katherinetao: 炫耀文，这根本没有婆媳问题...是媳妇自己内心纠结 09/16 10:57
131F：推 sunnyborage: 已羡慕… 09/16 17:24
132F：→ carolyt: 房价不是在下跌? 现在买好吗? 09/16 17:54
133F：推 piipiiYa: 新北2500的房子明明就很多啊... 09/16 19:05
134F：推 ottokang: 新北2500万可以买很好的 09/16 20:06
135F：推 ppppai: 不懂，婚後财产没特别注记不是就共有？在谁名下不都一样？ 09/16 21:28
136F：推 netfly: 无论婚前婚後，都是要看资金来源的 09/17 02:05
137F：推 zlata: 可以探一下妈妈意见，像我妈就叫我房子要登记给老婆 09/17 10:55
138F：推 zxc90147: 爸妈出1500 挂爸妈啊 03/11 17:20
139F：推 bom10306 : 你就扛下来阿，你妈说什麽的话，我怎麽感觉你老婆是 02/16 06:55
140F：→ bom10306 : 想付少一点才这样说 02/16 06:55
141F：推 bom10306 : 而且婚後买是共同持有阿 02/16 06:55
142F：推 gozira : 就共同持有 跟你妈说等级在你名下啊 又不用看权状 02/16 13:12
143F：推 ChikanDesu : 不要共同持有 有买房本来离婚就会清算的 共同持有只 03/13 16:16
144F：→ ChikanDesu : 会导致你们以後很难拿去增贷还有各种资产财力认列问 03/13 16:16
145F：→ ChikanDesu : 题.... 03/13 16:16
146F：→ ChikanDesu : 只要分割以後银行就不认列这个资产当你财力了 你也 03/13 16:20
147F：→ ChikanDesu : 不会因为分割与否就获得更多安全保障...真的要清算 03/13 16:20
148F：→ ChikanDesu : 不是看持分的 但买卖决定权是持分多的决定 所以最好 03/13 16:20
149F：→ ChikanDesu : 是预告登记之类的 03/13 16:20
150F：→ ChikanDesu : 目的是安全感而已就预告登记 但某一方拥有全部持分 03/13 16:21
151F：→ ChikanDesu : 不会改变清算的分配比例 03/13 16:21
152F：→ ChikanDesu : 这样以後你要办贷款需要财力证明 银行至少会认列你 03/13 16:22
153F：→ ChikanDesu : 有一栋房子+房贷 而不是你没有房子纯背债 因为持分 03/13 16:22
154F：→ ChikanDesu : 房屋会直接被排除不计入财产认列 03/13 16:22
155F：→ ChikanDesu : 预告登记可以让房子不要随便被卖掉 但要共同分担房 03/13 16:24
156F：→ ChikanDesu : 贷一定要写民事契约 不然某一方不认账银行只会找债 03/13 16:24
157F：→ ChikanDesu : 主讨 到时候你还不出来 预告登记被掐住不能卖就只能 03/13 16:24
158F：→ ChikanDesu : 等被拍卖了 03/13 16:24
159F：推 ChikanDesu : 你不一开始就保护好各自利益 等有一方开始情绪化才 03/13 16:26
160F：→ ChikanDesu : 要处理就难搞了 03/13 16:26
161F：→ ChikanDesu : 怕破坏感情那就代表你们根本不适合一起持有资产 03/13 16:27
162F：→ ChikanDesu : 例如你头期出1000 然後各自贷款缴了200 最後清算就 03/13 16:30
163F：→ ChikanDesu : 是头期会还你贷款本金各自拿回 而不是无脑5050才对 03/13 16:30
164F：→ ChikanDesu : 银行转帐纪录为证 理论上啦 实务我也不知道XD 03/13 16:30