作者matrimony ( marriage板匿名id )
標題[苦惱] 夫妻買房，貸款與產權問題
時間Tue Aug 10 00:21:21 2010
版主你好，這是第一次在婚姻版po文
但我們是剛訂完婚，還沒結婚的狀態
不知可否發文請教，若不行煩請退文^^
感恩!
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大家好，小弟有個問題請教各位前輩
小弟剛訂完婚，然後我們也準備在高雄買房子
在兩個多月的密集看屋下，前幾天簽約了一間
我們倆都很喜愛的房子，總價約430萬
(但我們倆還沒結婚登記，也還沒決定房屋簽約人是誰)
小弟是台北人，在高雄工作，跑外務維修的，工作7個月，月薪約38k
老婆是高雄人，某校的約聘人員，工作3年，月薪約30k
房子的付款狀態則是，我媽要以名字登記在我的前提下
頭款借我230萬，剩下的200萬則是自己貸款
若以20年期來算，每個月大約該繳11k左右
不過如果登記在我的名下，日後貸款老婆不會出
如果共同登記在兩人名下，我媽則希望兩家各出一半頭款(115萬)
然後貸款就我們倆一起繳
目前談起來的狀況，我媽非常希望能夠將房子登記在我名下
但又覺得夫妻應該房貸要一起繳，而非我自己繳
(依我個人薪水應該繳得起，但是真的較辛苦就是了)
女方也明確說如果沒有登記，就不會出錢
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所以想來問一下版友們，像這樣頭款我們家出，登記我的名下
而且我們是在結婚登記之前購買的，理論上會是我個人財產
但如果請老婆一起負擔房貸，那她是否能有保障?
(因為他說如果我付房貸他付生活費，也是沒保障)
是否到時房子登記我的名字，然後產權是由付款的比例分配?
煩請了解的版友解惑了，感謝^^"
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此id為「marriage板匿名id」，請勿回信至信箱。謝謝。
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◆ From: 122.120.36.14
※ 編輯: matrimony 來自: 122.120.36.14 (08/10 00:21)
1F：→ melodypiano:38K交11k 負擔很小 自己交 掛自己名 比較乾脆 08/10 00:23
2F：→ melodypiano:沒有要妳妻子付房租 他已經省了一筆啊 XD 08/10 00:24
3F：→ melodypiano:他再去買她自己的一個房子 去出租 就有保障了 08/10 00:24
4F：→ melodypiano:如果房子才是保障的話 囧 08/10 00:24
5F：噓 loser1:我可以說你娘的心眼有夠壞嗎? 08/10 00:25
6F：→ melodypiano:而且她付的生活費 是她自己那一半的啊 還是她打算付 08/10 00:25
7F：→ melodypiano:妳那部分的生活費啊 XD 08/10 00:25
8F：推 brillante:我不太相信你不知道你媽打什麼主意耶 08/10 00:26
9F：→ brillante:連買自己的房子，老媽都可以左右你。這婚別結好嗎 08/10 00:27
10F：推 melodypiano:你媽要你妻子交房貸 但是只登記在你一人名下啊 科 08/10 00:28
11F：→ melodypiano:那你妻子每個月交1千5 算是交房租摟 08/10 00:28
12F：推 uwmtsa:誰付錢就登記誰的名字,財產分開算,什麼問題都沒有 08/10 00:29
13F：噓 smayson:剛訂完婚就是錯板。 08/10 00:30
14F：→ smayson:這麼擔心錢，請去辦理分別財產制。 08/10 00:31
15F：→ smayson:另外約定好你應該拿出多少當家用，免得事後囉唆 08/10 00:32
16F：→ melodypiano:或者是 付一半的頭款 但是掛兩人名 日後月付100 08/10 00:32
17F：→ saluawu:登記你名字 貸款自己扛 若萬一有什麼的話 財產這樣也好算 08/10 00:32
18F：→ melodypiano:科科 都符合 你媽說的原則啊 XDDD 08/10 00:32
19F：→ saluawu:要不什麼都一人一半也行 08/10 00:33
20F：→ yigo3832:開口閉口就是你媽你媽… 別結+1 08/10 00:45
21F：→ isaacc:板主應該是貼出來讓大家對你震撼教育的。。。 08/10 00:47
22F：噓 hiokchi:我想建議你未婚妻別嫁了 心機鬼婆婆+媽寶老公...... 08/10 00:56
23F：→ meiyaya:壞心眼老媽 08/10 00:57
24F：噓 orangem:如果我是她 才不敢嫁咧! 結這個婚是自己找死嗎? 08/10 00:57
25F：→ BADBUG:你自己都知道這樣不公平不合理，有點肩膀吧! 08/10 01:02
26F：推 faqa:之前和男友買房,事前說要登記我名下房貸一起付,簽約後男友媽 08/10 01:02
27F：→ faqa:強力反對,還付了幾萬塊改成登記男友名下勒!!但也好,現在我不 08/10 01:03
28F：→ faqa:必出房貸了...也算樂得輕鬆啦!! 08/10 01:04
29F：→ sunnycatt:看完覺得我公婆真是大好人～幫我們出了一部分頭期款但是 08/10 01:05
30F：→ sunnycatt:從來不會過問這些 08/10 01:05
31F：推 faqa:經歷這買房事件也讓我對男友家原本的好印象大打折扣呀!! 08/10 01:06
32F：推 crystalwhite:令人毛骨悚然的婆婆(抖) 08/10 01:19
33F：推 LMFT:你老婆如果每月固定匯款(留下證據)給你繳房貸 就算在你名下 08/10 01:51
34F：→ LMFT:日後有需要打官司的時候 他也有部分所有權 留下證據是重點 08/10 01:52
35F：推 chun605:親愛的樓上，完全不是這麼一回事... 08/10 02:08
36F：→ chun605:所有權登記是誰的，就是誰的房子， 08/10 02:08
37F：→ chun605:你要說我也有出錢，我要一半，那是借名登記的問題 08/10 02:09
38F：→ chun605:要自己舉證，法官也不一定信，非常麻煩 08/10 02:09
39F：→ chun605:太太真想要有保險，就登記抵押權就好啦～ 08/10 02:09
40F：→ divina:你自己再念一念你媽媽非常希望房子...那一段，唸完都不覺得 08/10 02:33
41F：→ divina:有什麼問題嗎？要登記兩人名下，就要人家一定要給頭期分房 08/10 02:34
42F：→ divina:貸，登記你名下，還是要人家分攤房貸，什麼好事你都要佔就 08/10 02:35
43F：→ divina:對了.... 08/10 02:35
44F：推 noiretblanc:我同意板主的想法,你媽想法很自私 08/10 02:43
45F：→ ntusnoopy:你媽真可怕,你居然也不覺得不對 08/10 04:14
46F：→ ntusnoopy:快跟你未婚妻講啊~ 還好她還沒跟你結婚可以選分手 08/10 04:16
47F：推 rebecca226:...你媽媽是台北人,所以她用台北人的心態看房子... 08/10 06:47
48F：→ rebecca226:你可以跟她說,高雄的房子折舊>增值;20年過後,你的房子 08/10 06:48
49F：→ rebecca226:應該不會值什麼錢;然後你再問她什麼意見~ 08/10 06:49
50F：推 mio123:你媽是不是想說萬一哪天你們離婚了，怕房子是婚後財產，媳 08/10 07:42
51F：→ mio123:婦會要求對分啊？若真的防成這樣那婚乾脆別結了 08/10 07:43
52F：推 ladyluck:我發現你媽的230萬是借你的，這部份不用還嗎？ 08/10 08:08
53F：推 missrabbit:你媽很糟 雖然有這樣想法的婆婆不少但你自己應該有肩膀 08/10 08:42
54F：→ carrieC:成家後的主角是你和你老婆,心態要轉換好,才會有幸福的家庭 08/10 09:00
55F：→ carrieC:老媽是養大你的人，但她不是和你成家的人,讓媽咪管到太平 08/10 09:01
56F：→ carrieC:洋是不會得到真正幸福的 08/10 09:01
57F：推 terrific:身為女人.看到你媽的想法還挺抖的...你認同你媽的想法嗎 08/10 09:17
58F：→ terrific:如果你也認同，那麼請把你未婚妻的帳號交出來，我要勸她 08/10 09:18
59F：→ terrific:不要嫁了。 08/10 09:18
60F：推 moknaa:不過是四百多萬的小錢,你媽也要這樣計較?拜託你有點GUTS好 08/10 09:30
61F：→ moknaa:又要登記在你名下又要少付錢,為這點錢小家子氣甚麼 08/10 09:32
62F：→ moknaa:反正放你名下他有匯款,到時候也會一半是他的,只是會不會嫁 08/10 09:33
63F：→ moknaa:都不知道,頂多請對方付個裝潢費或家具費,連房貸都要出 08/10 09:33
64F：推 brendas:就夫妻各出一半+登記兩人名下吧，230萬可以慢慢還給媽媽， 08/10 09:39
65F：→ brendas:好處是每月攤還的額度好商量，但是別讓媽媽吃虧囉 08/10 09:42
66F：→ newro:你媽真過份，你用同理心就知道問題答案了 = = 08/10 09:42
67F：推 ShinozakiAgi:你媽真是壞婆婆 08/10 09:43
68F：推 etmei:你媽媽的心態 值得深思 我想你跟你女朋友還是別結婚好了 08/10 09:47
69F：推 kidoradult:典型的惡婆婆 吃人夠夠 08/10 09:48
70F：推 ethanol:婚前買誰的就誰的，婚後買你的老婆可分一半 08/10 09:51
71F：推 winrlove:這媽媽想法沒錯 要共同持有就共同負擔 推brendas的回應 08/10 10:06
72F：→ sunnycatt:樓上...房子登記在兒子名下但是房貸要媳婦共同負擔... 08/10 10:10
73F：→ sunnycatt:這樣的想法沒錯？！？！ 08/10 10:10
74F：推 missrabbit:w大好像看錯文了 08/10 10:16
75F：噓 sytang:精明婆婆+媽寶 08/10 10:20
76F：推 ivan0928:那你老婆就是房客身份 她沒出房租就叫她不要住 08/10 10:34
77F：→ lusan26:你媽媽的心態很可怕，如果我是你女友一定不會結婚 08/10 10:40
78F：→ lusan26:還有是不是以後生了孩子，姓氏也要分一下..不然太不公平了 08/10 10:47
79F：→ spock2230:若共同登記 女方願意出一半頭期款嗎? 如果願意 那就不要 08/10 10:51
80F：→ spock2230:太理會你媽不恰當的想法 雙方共同持有吧 08/10 10:53
81F：→ JANYI:民法1023II：夫妻之一方以自己財產清償他方之債務時， 08/10 10:55
82F：→ JANYI:雖於婚姻關係存續中，亦得請求償還。 08/10 10:55
83F：→ brendas:是啊，原PO沒提到女方想要如何分攤房價，有人提出依照出資 08/10 10:56
84F：→ brendas:比例登記產權也不失為一個方法 08/10 10:56
85F：→ winrlove:哈眼殘看錯原PO媽媽的說法 不過共同出頭期共同分擔+1 08/10 11:00
86F：推 diamondivy:你媽很精明 XD 08/10 11:04
87F：→ kidoradult:我不覺得他媽精明 是自作聰明 以為現在的女生都跟以前 08/10 11:05
88F：→ kidoradult:一樣傻願意忍 說要房租 那女生跟你睡要不要夜渡資?小孩 08/10 11:05
89F：→ kidoradult:跟你姓要不要給錢?一切都以錢為考量 那你去用買的比較 08/10 11:06
90F：→ kidoradult:快 什麼都要佔人便宜那跟入贅有什麼兩樣? 08/10 11:06
91F：→ kidoradult:但我說的一切前提建立在共同登記&共同付房貸上 08/10 11:07
92F：→ spock2230:順便建議原po 有些母子間的討論盡量留在母子間 不要轉述 08/10 11:07
93F：推 melodypiano:夜渡資 不一定是男的給女的喔 XDDD 08/10 11:08
94F：→ spock2230:太多給未婚妻 反之 小倆口間的討論 也不用完全轉述出去 08/10 11:08
95F：噓 yhhy:以後家事你做，因為房子你的；孩子你養，因為跟你姓 08/10 11:08
96F：→ yhhy:問你媽，如果要嫁女兒會放心她嫁入這種婆家有這種老公？ 08/10 11:09
97F：→ spock2230:若母親的想法還僅止於母子間 那大家沒必要鞭那麼兇啦 08/10 11:11
98F：→ spock2230:只是原po 要拿出更多擔當 才能避免未來婚姻中的種種問題 08/10 11:12
99F：推 kidoradult:M道長我知道不一定是男給女啦~所以我才說入贅呀~XDD 08/10 11:24
100F：→ seay:後來又看了一下，其實才400多萬啊＝ ＝，為啥要跟媽媽拿錢呢 08/10 11:34
101F：→ spock2230:樓上經濟狀況不錯哦 XDD 08/10 11:36
102F：推 tivo:跟我前男友家好像，房子沒掛我名字要求我婚後幫忙付房貸 08/10 11:37
103F：噓 eva19452002:媽寶你好，這種問題也要上來問，你還有同理心嗎? 08/10 11:38
104F：→ seay:400多的房價扣掉頭期款，剩下的房貸很便宜吧？我覺得。 08/10 11:38
105F：→ seay:又不是萬惡的新竹房價XD 08/10 11:39
106F：推 m9100612:我有朋友真的傻傻幫老公付房貸 差一點離婚被趕出去 08/10 11:40
107F：推 dantychou:我建議房子婚後買 這樣登記誰 都沒有意見 08/10 11:49
108F：→ dantychou:婚前買 對雙方來說 冒險性很高 08/10 11:50
109F：推 ka97:房子買你的名字 你繳貸款 生活費兩人攤 08/10 12:06
110F：推 mio123:如果是我老公這樣喔，房子登記他名字，我付房租OK啊，但是 08/10 12:13
111F：→ mio123:他爸媽不準給我動不動就自己開門進來，沒這種房東的啦 08/10 12:13
112F：→ mio123:真的要算那就大家算清楚一點，別只想著要佔別人便宜 08/10 12:14
113F：→ ds1441:我只能提醒你這個板80%都是自以為受害的人妻 08/10 13:04
114F：→ ds1441:其它資訊你自己過濾吧 08/10 13:04
115F：→ eva19452002:新竹是萬惡的房價，台北國就大笑了 08/10 13:11
116F：推 cult:你娘只是要借你，就干涉這麼多喔？@@ 08/10 14:40
117F：→ sandoo:你媽媽有夠自私!~而你有什麼好困擾的?!你自己覺得合理嗎!!! 08/10 15:24
118F：推 owhywhy:才訂婚還沒結婚就想吃定對方 有這樣的婆婆 嫁給你真倒楣 08/10 15:42
119F：→ owhywhy:換過來 要你出一半的錢 房子在你老婆名下 如何? 08/10 15:43
120F：→ owhywhy:夫妻一起繳 名字一起 若你的名 你自己繳 比較公平吧 08/10 15:44
121F：→ mio123:如果原PO有姐妹，若女婿和未來的親家這樣要求，我看原PO媽 08/10 16:35
122F：→ mio123:搞不好會氣到跳腳XD 08/10 16:35
123F：→ melodypiano: 她會搶先一步講的 XD 08/10 16:37
124F：→ melodypiano:不會讓親家這麼要求 08/10 16:37
125F：→ melodypiano:沒看到她動作很快 會搶得先機嗎 08/10 16:38
126F：→ melodypiano:是個很棒 會保護小孩的母親 08/10 16:38
127F：推 Provance:妳媽真不要臉 08/10 16:48
128F：噓 neil16:跟著噓你媽 ㄎㄎ 08/10 18:08
129F：→ lingh:你媽應該沒把你未來老婆當自己人或是當女兒疼 而是當外人 08/10 21:53
130F：推 HCarol:是要未來老婆付房租的意思嗎? 感覺很差 想要老婆出錢 卻 08/10 22:07
131F：→ HCarol:不肯共同登記她的名 匿名是對的 08/10 22:09
132F：推 ling43235:我哥的情況是他老婆那邊出頭期款，我哥負責房貸，然後 08/10 22:39
133F：→ ling43235:名字只登記他老婆名字，所以也沒怎樣啊-人家夫妻的事情 08/10 22:39
134F：推 mio123:樓上，你哥那房子是婚前還婚後買的？差很多耶 08/10 22:42
135F：→ mio123:我覺得不是錢的問題，而是奇摩子的問題XD 08/10 22:43