※ 引述《winniliu (沉澱..........)》之銘言： : 各位大大....我又來了... : 經過了家人的討論...決定考慮買房子... : 最近在五股工業區裡面看到了一戶... : 是新屋...約16萬/坪左右...總共要700萬左右 : 它算是在新莊市 : 這種價位在北縣裡面算是便宜的了... : 自備款最低100多萬... : 算一算房貸一個月要繳3萬5>.< : 再加上我要帶小孩...無法去工作... : 只能靠老公繳房貸...老公的薪水約6~9萬/月不等 : 可是最令人擔心的是它是什麼"丁種建築用地"... : 不曉得買了後續會不會有什麼問題?? : 畢竟我們又不是有錢人... : 真的很怕付出了大半輩子的心血...結果一切化為烏有... : 再加上它的管理費如果算70元/坪的話... : 我們看的那一戶42坪...這樣每個月要繳3000元>.< : 沒買過房子...不曉得值不值得買... : 想聽聽看各位大大的意見做參考... 工業用地業者取得較便宜 所以定價應該要比附近類似產品便宜一成至一成五間 (像中和元氣大鎮 竹圍關渡大國 南加州等) 至於水電 現已可申請為自用 所以跟一般住宅定用地沒差 工業用地蓋集合住宅 還是要依廠房建設標準去蓋 所以一般我看到的柱子較粗 室內高度也較高 不過這種社區的問題是 有人要來開公司 設工廠 是的 在社區內 都無法限制他們 所以很多工業用地社區裡面我去看房子 還看到不少小公司... 以居住品質來說 感覺可能比較亂 加上開公司工廠的居民跟一般住戶的需求考量不同 所以有時可能相互牴觸 讓社區一些事宜難推動 一坪七十元的管理費以北縣來說真的稍高喔 我看過很多中永和及關渡竹圍一帶房子 以一般的管理機能來說 (代收掛號 垃圾集中處理 定時巡邏 24小時警衛室) 一般管理費都落在50-60間... 如果是新成屋的話 倘若管理機制還沒起來 感覺住這樣的社區可能比較冒險 因為管理好壞真的差很多... 舉例來說我目前居住的社區管理良好 但我們二期因為只有一棟人較少 所以請私人警衛 又因為警衛做得不好 好像主委諸多怨言 搞到最後 他們晚上變成沒有警衛也 更扯的是 像一些連假 他們居然可以三四天沒警衛.... 這又豈是當初購買這看似美輪美奐新屋時可預料到 我為什麼會知道呢 因為今年中秋節 我看到隔壁二期頂樓有一家三口賞月被困 請我們警衛去跟二期警衛講時才知道 他們警衛連休三天Orz.. 最後是請同棟鄰居救他們...XD 所以管理方面還是要多探聽 最好要稍看一下他們公佈欄 看看他們管理委員會運作如何 開會紀錄一些(可以看到很多社區待維修或重大事宜喔!!) 另外以原波老公一個月6-9萬的薪水來看 一個月光房貸就要三萬五真的蠻重的 水電瓦斯電話費手機費停車費第四台網路費管理費 大概一萬又沒了 建議可以再考慮一下 三人小家庭是否需要住到42坪的房子 房子大 管理費貴 分配到的公電公水也比較貴喔... 當然也人認為一次購足大坪數將來省得換 不過房貸是要繳好多年的 有時候房子住小一點 然後花一點錢來設計裝潢 每月尚有餘錢再去投資或小存一點 全家想吃個大餐就去吃 想出國也不必擔心 我覺得比起雖然負擔得起卻是剛剛好的那種生活 生活品質也會好得多... 一點小建議摟... --

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