※ 引述《winniliu (沉淀..........)》之铭言： : 各位大大....我又来了... : 经过了家人的讨论...决定考虑买房子... : 最近在五股工业区里面看到了一户... : 是新屋...约16万/坪左右...总共要700万左右 : 它算是在新庄市 : 这种价位在北县里面算是便宜的了... : 自备款最低100多万... : 算一算房贷一个月要缴3万5>.< : 再加上我要带小孩...无法去工作... : 只能靠老公缴房贷...老公的薪水约6~9万/月不等 : 可是最令人担心的是它是什麽"丁种建筑用地"... : 不晓得买了後续会不会有什麽问题?? : 毕竟我们又不是有钱人... : 真的很怕付出了大半辈子的心血...结果一切化为乌有... : 再加上它的管理费如果算70元/坪的话... : 我们看的那一户42坪...这样每个月要缴3000元>.< : 没买过房子...不晓得值不值得买... : 想听听看各位大大的意见做参考... 工业用地业者取得较便宜 所以定价应该要比附近类似产品便宜一成至一成五间 (像中和元气大镇 竹围关渡大国 南加州等) 至於水电 现已可申请为自用 所以跟一般住宅定用地没差 工业用地盖集合住宅 还是要依厂房建设标准去盖 所以一般我看到的柱子较粗 室内高度也较高 不过这种社区的问题是 有人要来开公司 设工厂 是的 在社区内 都无法限制他们 所以很多工业用地社区里面我去看房子 还看到不少小公司... 以居住品质来说 感觉可能比较乱 加上开公司工厂的居民跟一般住户的需求考量不同 所以有时可能相互抵触 让社区一些事宜难推动 一坪七十元的管理费以北县来说真的稍高喔 我看过很多中永和及关渡竹围一带房子 以一般的管理机能来说 (代收挂号 垃圾集中处理 定时巡逻 24小时警卫室) 一般管理费都落在50-60间... 如果是新成屋的话 倘若管理机制还没起来 感觉住这样的社区可能比较冒险 因为管理好坏真的差很多... 举例来说我目前居住的社区管理良好 但我们二期因为只有一栋人较少 所以请私人警卫 又因为警卫做得不好 好像主委诸多怨言 搞到最後 他们晚上变成没有警卫也 更扯的是 像一些连假 他们居然可以三四天没警卫.... 这又岂是当初购买这看似美轮美奂新屋时可预料到 我为什麽会知道呢 因为今年中秋节 我看到隔壁二期顶楼有一家三口赏月被困 请我们警卫去跟二期警卫讲时才知道 他们警卫连休三天Orz.. 最後是请同栋邻居救他们...XD 所以管理方面还是要多探听 最好要稍看一下他们公布栏 看看他们管理委员会运作如何 开会纪录一些(可以看到很多社区待维修或重大事宜喔!!) 另外以原波老公一个月6-9万的薪水来看 一个月光房贷就要三万五真的蛮重的 水电瓦斯电话费手机费停车费第四台网路费管理费 大概一万又没了 建议可以再考虑一下 三人小家庭是否需要住到42坪的房子 房子大 管理费贵 分配到的公电公水也比较贵喔... 当然也人认为一次购足大坪数将来省得换 不过房贷是要缴好多年的 有时候房子住小一点 然後花一点钱来设计装潢 每月尚有余钱再去投资或小存一点 全家想吃个大餐就去吃 想出国也不必担心 我觉得比起虽然负担得起却是刚刚好的那种生活 生活品质也会好得多... 一点小建议搂... --

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