作者piglauhk (我要當陽光型男!!)
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標題[想像] 房價那麼高的因應方法
時間Fri Jun 22 14:44:33 2012
現在房價那麼高 隨便都一千幾百萬起跳的 不是隨便買得起
又常常聽說台北市的建商只要賣三分之一的房子就回本了 可見其利潤之高
據此 想像一下 若把需要自用的買家集合起來
每人投一筆錢當營運資金成立一間建設公司
再以建設公司名義向銀行融資買土地建房子
再將該整個土地建案外包給大型的建築師事務所
這樣 理論上應該可以以相對便宜的價格買到自用住宅才對?
更進一步地 若融資金額多出來的 還可以多建個幾戶用市價賣出
補貼一下當初出資者 以50%的利潤算
永和的新。偽豪宅一坪賣50萬來說 成本就是25萬 若四分之一用市價賣出
經過補貼後 原出資者只要不到20萬就能買一坪 感覺不錯吼?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 211.21.159.67
1F：推 TheRock:原有住民透過此方式進行都更重建較有可能。一群無殼蝸牛要 06/23 00:24
2F：→ TheRock:透過這種方式購地建屋，光是土地取得成本就有可能把所有人 06/23 00:25
3F：→ TheRock:手上的錢榨光。另外，新設立之公司除非股東有什麼大來頭， 06/23 00:26
4F：→ TheRock:要不然想向銀行借貸大額款項是非常困難的。這個做法最大的 06/23 00:27
5F：→ TheRock:困難點在於執行時程會拖得非常長，公司設立前的溝通、土地 06/23 00:29
6F：→ TheRock:之大小、坐落位置、與地主之議價協商、建築物之設計乃至於 06/23 00:30
7F：→ TheRock:每個參與者最終可獲得之房屋座向、尺寸、樓層、採光... 除 06/23 00:31
8F：→ TheRock:非有地主參與，否則成功機率... 事實上以台北土地的售價， 06/23 00:33
9F：→ TheRock:房價如此高可說是必然。但為何要急著讓自己背幾十年的債？ 06/23 00:37
10F：推 bert2567:不就是都更嗎? 06/24 00:57