作者piglauhk (我要当阳光型男!!)
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标题[想像] 房价那麽高的因应方法
时间Fri Jun 22 14:44:33 2012
现在房价那麽高 随便都一千几百万起跳的 不是随便买得起
又常常听说台北市的建商只要卖三分之一的房子就回本了 可见其利润之高
据此 想像一下 若把需要自用的买家集合起来
每人投一笔钱当营运资金成立一间建设公司
再以建设公司名义向银行融资买土地建房子
再将该整个土地建案外包给大型的建筑师事务所
这样 理论上应该可以以相对便宜的价格买到自用住宅才对?
更进一步地 若融资金额多出来的 还可以多建个几户用市价卖出
补贴一下当初出资者 以50%的利润算
永和的新。伪豪宅一坪卖50万来说 成本就是25万 若四分之一用市价卖出
经过补贴後 原出资者只要不到20万就能买一坪 感觉不错吼?
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◆ From: 211.21.159.67
1F：推 TheRock:原有住民透过此方式进行都更重建较有可能。一群无壳蜗牛要 06/23 00:24
2F：→ TheRock:透过这种方式购地建屋，光是土地取得成本就有可能把所有人 06/23 00:25
3F：→ TheRock:手上的钱榨光。另外，新设立之公司除非股东有什麽大来头， 06/23 00:26
4F：→ TheRock:要不然想向银行借贷大额款项是非常困难的。这个做法最大的 06/23 00:27
5F：→ TheRock:困难点在於执行时程会拖得非常长，公司设立前的沟通、土地 06/23 00:29
6F：→ TheRock:之大小、坐落位置、与地主之议价协商、建筑物之设计乃至於 06/23 00:30
7F：→ TheRock:每个参与者最终可获得之房屋座向、尺寸、楼层、采光... 除 06/23 00:31
8F：→ TheRock:非有地主参与，否则成功机率... 事实上以台北土地的售价， 06/23 00:33
9F：→ TheRock:房价如此高可说是必然。但为何要急着让自己背几十年的债？ 06/23 00:37
10F：推 bert2567:不就是都更吗? 06/24 00:57