作者Jadechen (Jade)
看板home-sale
標題[請益] 大家都如何處理換屋稅款
時間Sun May 3 10:53:46 2026
目前狀況： 晃到一間更喜歡的預售屋（B)，但是手邊已經有一間預售(A)，都是大約同時
間交屋，想要等交屋的時候，賣掉 A, 再買B (預設市場上會有人出脫）.
跟業務討論，看來只有重購退稅的方法可以使用減稅，不過要先交屋，自住一年以上，不
然國稅局會追討。
大家有過類似經驗嗎
ps 沒錢可以同時買兩間，現在時機還是得分配股市，不然跟不上通膨漲幅。
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1F：推 alexstag: 現在重構退稅蠻嚴格的，一年很容易被國稅局當投資 05/03 11:14
2F：→ alexstag: 客打槍 05/03 11:14
3F：推 NMBILL: 只能繳稅 價差沒很大就還好 有順利出掉比較重要 05/03 11:38
4F：→ IBIZA: 現在還在預售的台北市房子 哪有甚麼重購退稅問題 05/03 11:40
5F：推 jinso7410: 這個我幾個月前分享過 很垃圾 05/03 11:45
6F：→ jinso7410: 國稅局會說你第一屋還沒交屋 05/03 11:45
7F：→ jinso7410: 就買第二間預售 05/03 11:45
8F：→ jinso7410: 他認定你想躲重構退稅 05/03 11:45
9F：→ jinso7410: 所以沒辦法第一間重構到第二間 05/03 11:45
10F：→ jinso7410: 我不知道有沒有被跨大 等實際走過的人分享 05/03 11:45
11F：→ IBIZA: 現在還在預售的台北房子 扣不到什麼合一稅啦 05/03 11:46
13F：→ jinso7410: 等交屋後 房價如果剛好漲 賣了就要繳稅 哭啊 05/03 11:49
14F：→ IBIZA: 那等有漲再說啊 還沒漲幹嘛杞人憂天 05/03 11:49
15F：→ Jadechen: 不是現在要附稅，是在問幾年後的事。 本來想要交屋第一 05/03 11:50
16F：→ Jadechen: 年就換，看來有難度 05/03 11:50
17F：→ IBIZA: 合一稅要有漲 才要付 懂? 05/03 11:50
18F：→ IBIZA: 而且有免稅額 沒漲超過10%都繳不到什麼渣 05/03 11:51
19F：→ IBIZA: 你哪個建案講來聽聽看 看是不是真的需要繳 05/03 11:51
20F：→ jinso7410: 原po應該是很有自信交屋後會漲XD 05/03 11:51
21F：→ IBIZA: 現在還在預售的台北房子 一兩年後交屋 大概漲幅都不會需 05/03 11:52
22F：→ IBIZA: 要繳多少合一稅 05/03 11:52
23F：→ IBIZA: 也許是這個建案不存在啊XD 05/03 11:52
24F：→ Jadechen: 台北市要是跌的話，這景氣可能很慘了 05/03 13:08
25F：→ IBIZA: 沒說跌啊 但只要不漲超過10%, 基本上沒什麼合一稅 05/03 13:15
26F：→ IBIZA: 沒有多少合一稅 你要處理什麼? 05/03 13:15
27F：→ IBIZA: 代銷收的5%, 都比合一稅還重 不如你問他可不可折一點 05/03 13:16
28F：→ IBIZA: 還比較實際? 05/03 13:16
29F：→ IBIZA: 而且代銷折讓 也比國稅局好談啊XD 05/03 13:17
30F：推 blargelp: 自助退稅其實沒有規定一年但你要說服國稅局你是真的自住 05/03 14:02
31F：→ kusomanfcu: 當下沒有自住 怎麼算你重購 05/03 14:04
32F：→ kusomanfcu: 老早就說一定要成屋起手了 05/03 14:05
33F：→ Jadechen: 現在股市大好， 感覺是預售比較適合， 賺的錢付工程款， 05/03 14:18
34F：→ Jadechen: 存錢的概念。不過就是錢不夠多，直上成屋xd! 05/03 14:18
35F：→ hass231470: 這當初就要規劃好，不然就要承擔風險不是嗎？ 05/03 15:05
36F：→ IBIZA: 台北市預售屋這幾年的漲幅 有什麼好煩惱這個的 05/03 15:47
37F：→ IBIZA: 漲沒多少 稅就乖乖繳就是了 有什麼好煩惱要怎麼逃 05/03 15:50
38F：→ IBIZA: 搞預售交屋一年 換另一間預售 這一定是查緝重點的 05/03 15:51
39F：→ IBIZA: 有些案例 連轉賣時的屋況都會看 還是毛胚就會被抓包 05/03 15:51
40F：→ hass231470: 反正你也還沒下訂吧？也不用急 05/03 15:55
41F：→ mangojocker: 又不一定會繳多少 就在那邊想重購 05/03 19:09
42F：→ Jadechen: 現在最少都要繳2.5-3成，你們是不是沒買過台北房子，以 05/03 19:13
43F：→ Jadechen: 為可以工程0付款？ 05/03 19:13
44F：推 Nightu05: 重購退稅過，你得先自住～B就慢慢等（短期也可能釋出的 05/03 19:55
45F：→ Nightu05: 不多） 05/03 19:55
46F：推 Nightu05: 我之前辦退稅，水電管理費文件都有帶，但窗口說不用看（ 05/03 19:57
47F：→ Nightu05: 住快三年，換縣市） 05/03 19:57
48F：推 Nightu05: 免稅額是自住6年 就能獲利部分繳10%，A應該不會住那麼久 05/03 19:59
49F：→ Nightu05: 吧 05/03 19:59