作者gorbykuo (Darvish kuo)
看板home-sale
標題[心得] 自製實坪制不動產投資工具分享
時間Thu Apr 30 22:43:17 2026
各位板友晚上好！
又來分享小弟的作品了
這次是針對台灣常見的數據混淆來分享
『實坪制跟現有的算法差別在哪呢?』
4月中591新聞
北市房價止跌微升 每坪單價63.57萬
https://news.591.com.tw/news/12306
這個數字是公寓華廈大樓混在一起算的
差了將近 40% 混在一起的算出來的均價
同樣主建物面積的物件如果用實坪計算
(假設陽台空間依不同建物類型照等比例分布)
http://i.imgur.com/LWJTLwZ.jpg
公寓約 70 萬/華廈約 83 萬/大樓約 97 萬
來看看2022~2026Q1
台北 0-5 年大樓
http://i.imgur.com/TafuRL2.jpg
2026Q1 均價是 211.7 萬/坪 +29.3%
台北 0-20年大樓
http://i.imgur.com/aw35T0S.jpg
2026Q1 實坪均價是 191.7萬/坪 +22.4%
換算日幣已經媲美東京都心六區的價格了
http://i.imgur.com/wsNAfmr.jpg
各位如果有空也歡迎玩看看唷!
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新聞來源:
https://news.591.com.tw/news/12306
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.117.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1777560208.A.911.html
1F：推 Brioni: 辛苦推 04/30 22:46
※ 編輯: gorbykuo (111.71.117.223 臺灣), 04/30/2026 22:47:04
2F：→ gorbykuo: 感謝！ 04/30 22:47
3F：→ Brioni: 不過透天含車庫怎麼計算？ 04/30 22:47
這是個好問題！！因為小弟之前都北部做交易比較多，很少遇到透天有車位的，政府提供的資料好像抓不太到空地車位這類的資訊，除非是有註記有車位不然都幾乎沒有辦法拆算，後續可能考慮透天類型以土地價格來作為主要呈現！謝謝B大回饋！
http://i.imgur.com/I4g4hh7.jpg
http://i.imgur.com/gvjFf2o.jpg
※ 編輯: gorbykuo (111.71.117.223 臺灣), 04/30/2026 22:48:15
4F：推 pc007ya: 辛苦推 但兄弟 不好說 04/30 22:51
※ 編輯: gorbykuo (111.71.117.223 臺灣), 04/30/2026 22:55:54
5F：→ kranoawi: 讚喔，想看實坪去殺價的可以有地方發洩了 04/30 23:18
6F：推 silentsand: 推 04/30 23:48
7F：推 hck13kimo: 推 可惜房版不喜歡 05/01 10:49
8F：→ cloud3455: 跟你家IB一個樣，說不動產免錢就收，說日本有就「我又 05/01 11:29
9F：→ cloud3455: 推錯地方，抱歉 05/01 11:29
10F：推 namkk: 推 05/01 12:22
11F：推 M105: 推 但這個是房仲很不愛看到的 05/01 12:45
12F：→ gorbykuo: 感謝！還有其他功能再來陸續分享 05/01 15:47