作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 左營房價鬆動?新案時隔18個月重見「30
時間Thu Apr 30 12:12:55 2026
左營房價鬆動？ 新案時隔18個月重見「30萬地板價」
ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導
俗話說「
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」受央行信用管制影響，房市買氣直落
，開始有建案價格出現鬆動，根據實登，
左營有預售案單價最低為30.67萬元，時隔18個
月，再度重返30萬元地板價。
左營向來是高雄房市領頭羊，坐擁高鐵、百貨商圈及台積電效應，房價一路飆漲。2024年
更有預售案位於高鐵後站，
創下每坪68.06萬元的紀錄，至今仍是區域天花板。
根據實價登錄揭露，若扣除地上權、含裝潢等特殊產品，左營2月有預售案2樓戶、26.38
坪，以總價809萬元成交，
換算單價30.67萬元，是左營近期預售最低單價，也是左營區時
隔18個月，房價再度回到30萬元地板價，實登一出被在地人直呼：「
便宜治百病！」該案
位於
左營大路，社區總戶數273戶，目前已揭露24筆成交，
單價落在30.67~39.22萬元之間
。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，目前
左營預售均價約34萬元，30萬元明顯低於區域行
情，等於是建商直接讓利，價格落差自然引發市場討論。
不過謝哲耀直言，價格偏低主因在於地段加上低樓層，該案位於左營舊城區，屬於早期發
展生活圈，整體都市環境較為老舊，對外地置產客吸引力不足，客源多侷限為當地自住客
，「在目前市場觀望氣氛濃厚下，建商為了衝量，價格自然會出現鬆動空間。」
雖然舊部落環境不如重劃區整齊，但
該點位距離漢神巨蛋、台積電廠區約10分鐘車程，生
活機能具一定優勢。謝哲耀說：「隨著投資客退場、貸款條件收緊，區域買盤回歸自住需
求，房價也回落至在地客較能負擔的水位，讓地板價再度浮現。」
高雄市市調協會理事長蔡博丞分析，左營房市並非全面崩跌，便宜背後也反映區段與樓層
條件差異，由於現階段地價幾乎沒降，加上營建成本持續攀升，包括原物料、人工及土方
費用全面上漲，地上15樓新案的新成本已逼近單坪20萬元。蔡博丞說：「未來新成本個案
要再大幅讓利並不容易，低價案多半仍會回到樓層、地段或銷售策略等個別條件，出現個
案表現。」
。
https://house.ettoday.net/news/3157993
左營預售案一坪才30萬，
那買超過30萬的楠梓漢不就甲賽了？
怎麼能讓這種事發生！
楠梓漢橋頭勇士快去掃貨，
買斷後一坪直接轉手開60萬～
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1F：→ iclaire: 呃 左營很大耶...... 04/30 12:19
2F：噓 sspider0829: 是誰要住在左營大路啦 你去住看看 04/30 12:21
3F：→ sspider0829: 又不是高鐵左營 滿滿舊部落 想住的慢走不送 04/30 12:22
4F：推 eupa1973: 左營？那邊的左營？ 04/30 12:22
5F：推 KONAMI: 果貿那邊嗎 04/30 12:24
6F：推 kutkin: 左大路名本身就是詐欺 04/30 12:24
7F：→ Ryoma: 買39萬的表示.... 04/30 12:25
8F：→ kutkin: 果貿要是新案30會搶翻 04/30 12:25
9F：推 alfrog0414: 不是高雄人也知道左營兩邊新舊差很多 就像一樣門牌中 04/30 12:32
10F：→ alfrog0414: 壢 高鐵區跟外國區哪有一樣 04/30 12:32
11F：→ alfrog0414: 不過3字頭真的蠻便宜的 更外圍的也是有受傷 04/30 12:32
12F：推 repast: 你不買我不買 賓士多一台 04/30 12:35
13F：→ DonnyHuang: 聯上VS恆鵬，30 VS 68？我是買恆鵬就是 04/30 12:36
14F：推 sspider0829: 小港就包含小港機場和大林蒲 04/30 12:47
15F：→ panzerbug: 真便宜 04/30 12:47
16F：→ sspider0829: 是誰要去住大林蒲 狗比人還多 04/30 12:47
17F：推 chenyeart: 個案 04/30 13:21
18F：推 roseritter: 左營大路買烤鴨近xd 04/30 14:54
19F：推 cornea1231: 還會更低 04/30 16:01
20F：→ jerryjayg: 這種文騙騙傻蛋可以 04/30 20:06
21F：推 Charlie0710: 左營區很大，左營大路其實就很像台中的西屯中科商圈 04/30 21:01
22F：→ Charlie0710: 也就是西屯路三段靠近福科國中那段(西左營、西西屯) 04/30 21:02
23F：→ Charlie0710: 你們不要看台積電在楠梓，其實楠梓台積電那個位置是 04/30 21:03
24F：→ Charlie0710: 可以受惠到左營大路那邊的，其實還蠻近的 04/30 21:03
25F：→ Charlie0710: 所以楠梓的定位其實比較像台中的大雅，就像中科廠區 04/30 21:07
26F：→ Charlie0710: 的本命區其實也更偏向大雅一點 04/30 21:07
27F：推 kutkin: 左營大路塞爆呀 你看起來近不是近 05/01 09:15
28F：推 kutkin: 用你的中科來說 大雅才是舊左營 05/01 09:20
29F：→ kutkin: 近但是老、塞 05/01 09:21
30F：→ kutkin: 楠梓才是西屯 遠但是新、大 05/01 09:21
31F：→ kutkin: 左營大路下雨天你就知道gg 05/01 09:22
32F：→ kutkin: 都開車，然後路邊臨停。 05/01 09:22
33F：→ kutkin: 兩邊又都是商業區 05/01 09:23
34F：噓 Charlie0710: 大雅怎麼會是舊左營呢?? 而且楠梓沒有五星級飯店 05/01 17:32
35F：→ Charlie0710: 不像西屯中科有裕元、福華大飯店，楠梓是要拿什麼來 05/01 17:34
36F：→ Charlie0710: 比??? 楠梓對比大雅更適合 中科特區是西左營 05/01 17:35
37F：→ Charlie0710: 而且講得好像中科特區要進園區就不會塞一樣，笑死人 05/01 17:39
38F：噓 pitararl406: 左營大路 05/01 17:44
39F：推 lube1993: 左營大路-.- 譁眾取寵的文章，記者錢真好賺，好羨慕QQ 05/02 12:13
40F：→ kutkin: 我只覺得你不熟悉左營大路的爆量而已 05/02 16:32
41F：→ kutkin: 拿他比有三條路的西屯.... 05/02 16:32
42F：→ kutkin: 西屯 福科 台灣大道 05/02 16:33