作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 屋主硬撐結果曝!台南市晚一年賣房少賺
時間Mon Apr 27 12:11:41 2026
屋主硬撐結果曝！ 台南市晚一年賣房少賺百萬
經濟日報／記者游智文／即時報導
房市交易冷清，台灣房屋觀察實價資料，六都近兩年交易的平均賺賠金額，幾乎都大幅縮
水，
其中縮水最多的是台南市，今年第1季
售屋平均獲利263萬，
較去年的平均金額369萬
，少了106萬，等於少賺一台進口房車價。
至於持有年限，以台北市平均六年最多，而桃園的持有年期最短，平均4.8年，其餘各都
都持有至少五年以上。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，限貸令後交易轉淡，購屋者追價意願低，有資金需
求或換屋規畫的屋主，也被迫向現實低頭，
讓價幅度增加，獲利金額也較去年縮水，應證
了空頭時期的售屋策略，確實得
先跑先贏。
其中台南影響最鉅，主要因為台南近年買氣受產業議題帶動，
投資置產型買盤比重大，然
而自住人潮進駐尚未接軌，取而代之的是限貸令帶來的資金壓力，因此急著下車的屋主就
得面臨讓利，甚至
賠售的命運。
張旭嵐指出，獲利金額縮水，稅務上更得精打細算，屋主大多持有五年以上，以符合房地
合一20%，其中台北市房產總價高，增值金額大，自住屋主更會持有超過六年，以獲取400
萬免稅額及10%稅率，大幅降低稅務成本。
進一步觀察六都獲利最高的行政區，今年售屋獲利最高的區域是台中市北屯區，平均每筆
獲利約 584 萬元，平均持有6.2年，台北市最佳獲利王為中正區549萬，該區平均持有期
間長達8年。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，平均獲利金額最多的台中市北屯區，近年重
劃區開發熱切外，近期還有老人復健綜合醫院、漢神洲際購物廣場等大型BOT開發案完工
營運，支撐區段房價表現。
此外
北屯區6、7年前不乏房價「1尾2初」的新案選擇，
如今連屋齡10年內的成屋均價也將
近4字頭，因此早年入手的屋主，轉售獲利都相當可觀。
台北市中正區則因土地資源稀有，供給長年稀缺，加上近年有捷運萬大樹林線一期的軌道
建設議題，預計明年即可完工通車，使屋主
惜售心態濃厚，價格基本盤居高不下。
新北市的三峽區與桃園市的桃園區，不僅重劃區發展趨於成熟，捷運三鶯線與桃園捷運綠
線北段也都將於今年通車，房價有所鞏固。
南部獲利高的善化及仁武，則受惠科技園區的外溢效應，產業遠景帶動近年房價表現，
且
善化、仁武5、6年前的新案價格以1字頭為主流，房價基期低，長期持有的獲利空間也相
對寬廣。
https://udn.com/news/story/7241/9466398
只是少賺又不是賠錢，
魯空才真的一點都沒得賺，
房價都漲了2～3倍以上，
從高點打八折還是賺爛，
除非腰斬，不然一點壓力也沒有^^
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1F：推 hikai: 再撐5年景氣循環 不知又爆賺多少倍 04/27 12:14
2F：推 stanly3092: 沒錯，賺了好多倍！（偷偷降價賣 04/27 12:18
3F：推 repast: 蠢多：外勞…救我… 04/27 12:25
4F：→ ru04hj4: 假的吧 都賺爛 04/27 12:27
5F：推 madd: 台南 高雄 真的慘~~~ 巴豆扁扁 也要挺阿扁 2026版本 04/27 12:32
6F：推 luben: 假的 上午不買,下午更貴 04/27 12:32
7F：推 ru04hj4: 外勞做正職+三份打工都要買房 台灣年輕人以後慘了 04/27 12:35
8F：→ luben: 移工剛需一人4間 買爆買爆 04/27 12:50
9F：推 kglu1114: 讚讚讚，房版標準總是變變變，之前還說少賺就是賠，今 04/27 13:17
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