作者a1280547 (IQ80的知識綠)
看板home-sale
標題[閒聊] 房價高內需賺股市高外資賺 為何罵房價？
時間Sun Apr 26 12:55:56 2026
台灣受益於低持有成本 租金比大多數國家都便宜
不用像國外租樓梯下的轉角租地下室已經有居住正義了
房價高漲 賣屋的會去買賓士去旅行社買機票
會去餐廳消費 錢都留在台灣流動造福各行各業
反觀股市大都外資持有 賺到錢匯出台灣 不會留在台灣消費
為什麼反而是房價高被罵建商被當過街老鼠
而不是股價炒太高被罵 股票炒這麼貴 幾年前買股一張才多少多少現在漲多少這樣
為何！？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.76.121 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1777179359.A.9CD.html
1F：推 Catdatfat: 窮人不會滿足 04/26 12:56
2F：推 paunch: 被煽動無產階級鬥爭，激化社會對立 04/26 13:02
3F：推 jinso7410: 請看螃蟹理論 04/26 13:02
4F：推 nctufish: 住是基本人權，股票不是 04/26 13:04
5F：→ supereon: 房價高不是建商的問題，是政府及稅法的鍋 04/26 13:07
6F：推 auerbach: 哪個沒人權的流落街頭了 居住正義又不是買房正義 04/26 13:15
7F：推 hosen: 因為住房是剛需，股票不是 04/26 13:17
8F：→ jinso7410: 一堆老破屎一樣的租金跟我講沒居正正義的人 04/26 13:19
9F：→ jinso7410: 我一律叫他瞎掰哥 04/26 13:19
10F：→ jinso7410: 想住新房，沒那個能力，整天意淫房價崩崩 04/26 13:19
11F：推 zpf2005: 各地空空如果想住新屋又嫌房價貴，可以分地區集資蓋房， 04/26 13:19
12F：→ zpf2005: 上市建商淨利大約20-25%，通通自己來成本省到極致，市場 04/26 13:19
13F：→ zpf2005: 新屋7折價就能入住，也不會有地點偏 鳥籠房 無採光 爛格 04/26 13:20
14F：→ zpf2005: 局 漏水 破糞管的糟心事 04/26 13:20
15F：→ zpf2005: 想住高大就找308，其他地區空空KOL自行補上 04/26 13:20
16F：推 alonzohorse: 住的確是剛需，明明很多地方有便宜的老屋啊 04/26 13:25
17F：→ a1280547: 甚麼時候有無積蝸牛出來喊台積電漲太高了 負擔不起 04/26 13:26
18F：→ jinso7410: 屎一樣的老破一堆 我真的不懂為何沒居住正義 04/26 13:29
19F：→ jinso7410: 騎勁戰的會整天靠腰法拉利太貴嗎 04/26 13:29
20F：→ jinso7410: 我要法拉利正義 糗洗狼 04/26 13:29
21F：推 fs6u12: 住是基本人權，可以用租的就好，還可以租補 04/26 13:33
22F：推 ss1612: 房蟲 不要 緊張 外勞會接盤 04/26 13:42
23F：推 pkh1234: 因為房子是剛需啊 04/26 13:45
24F：推 raygod: 房價影響實體經濟 股市不會 04/26 13:46
25F：→ hass231470: 因為一般人體感是炒股不影響我，但炒房會讓我不能住 04/26 13:50
26F：→ hass231470: 但實際上股市被外資提款，還覺得自己上升也是一樣 04/26 13:51
27F：→ hass231470: 只是金融遊戲比較抽象，一般人比較難以想像 04/26 13:58
28F：噓 a000000000: 食衣住行漲價都會被罵喇 不是房價而已 04/26 14:03
29F：推 namkk: 窮人買1股就覺得有發財機會 04/26 14:13
30F：→ girlismight: 被房東逼走的餐廳老闆表示: 04/26 14:15
31F：推 as6633208: 除非把台灣人對房子是民生消費品的認知分歧全拔掉，不 04/26 14:27
32F：→ as6633208: 然這議題基本上是吵不完的。認為房子是民生消費品的人 04/26 14:27
33F：→ as6633208: （食衣住行的一環），永遠會覺得房子價格太高是國家問 04/26 14:27
34F：→ as6633208: 題。台灣人對股票認知則是純投資產品，所以股價高大家 04/26 14:27
35F：→ as6633208: 覺得沒問題，還有人會覺得這是經濟好的體現，算是種認 04/26 14:27
36F：→ as6633208: 知合力。那商品的認知分歧有什麼影響？分歧越來越嚴重 04/26 14:27
37F：→ as6633208: ，就會出現本文說的，有人覺得房價本來不該這麼貴，然 04/26 14:27
38F：→ as6633208: 後出現金龍打房，或其他國家中韓極端升息打房的情況。 04/26 14:27
39F：→ as6633208: 因此對房價提高最好的情況，就是改變全台包含政府認知 04/26 14:27
40F：→ as6633208: ，把房子定義為純金融投資產品，但只要房子是民生消費 04/26 14:27
41F：→ as6633208: 品的聲音越大，打房和法規就會越來越嚴格，如果大家認 04/26 14:27
42F：→ as6633208: 同股票可以炒高而房子不能，那更多資金會流到股市去拉 04/26 14:27
43F：→ as6633208: 大差距，現在還發生有些建商不蓋房子來炒股了，只能祝 04/26 14:27
44F：→ as6633208: 福後期的炒房客可以改變大家觀念了，房子現在配置個自 04/26 14:27
45F：→ as6633208: 住還是比較適合吧 04/26 14:27
46F：→ hass231470: 房股價都過高都一樣不好 04/26 14:29
47F：推 as6633208: 其實看到打炒房法規越來越嚴就是一個徵兆了，而看看股 04/26 14:38
48F：→ as6633208: 票，賴清德去年還把台股2萬9當政績，網路上也沒看到人 04/26 14:38
49F：→ as6633208: 說台積電股價太高讓他生活不下去，反而看到人說房價太 04/26 14:38
50F：→ as6633208: 貴鬼島活不了 04/26 14:38
51F：推 fs6u12: 對比股價房價，台灣房租便宜到不行，租不起根本無病呻吟 04/26 14:52
52F：→ fs6u12: ，眼高手低 04/26 14:52
53F：推 freekid: 假如台積電變成結婚的篩選品 就會看到有人罵台積電股價 04/26 14:53
54F：→ freekid: 太高了 04/26 14:53
55F：→ a1280547: 台積電漲價怎麼沒被罵 轟幹啦 04/26 15:01
56F：→ a1280547: 媽的當年才多少30幾塊漲到2000塊了 台積自由在哪 04/26 15:02
57F：→ a1280547: 房價高才是經濟好先進國家的證明 綜觀全世界哪個地段 04/26 15:02
58F：→ a1280547: 是房價低又高級又先進國家的?沒這地方啊 04/26 15:02
60F：→ jinso7410: 新北這種租金叫沒居住正義？？ 04/26 15:05
61F：→ jinso7410: 巨嬰鴻感啦 04/26 15:05
62F：→ jinso7410: 跟車位一樣價格 04/26 15:06
64F：推 as6633208: 賴清德去年喊完29000當政績，五個月過去快40000了 04/26 15:26
65F：噓 clothj: 因為台灣房市是賺台灣中產階級幸苦人的錢 04/26 15:27
66F：→ as6633208: 台積電去12月1450上下，五個月過去快2200了，選擇不同 04/26 15:28
67F：→ as6633208: 開心就好 04/26 15:28
68F：噓 repast: 你有看過股票漲被罵的喔？洨房蟲真的包包款款欸企紅幹啦 04/26 15:29
69F：→ repast: 哈哈 04/26 15:29
70F：推 DavisVilter: 因為房子是剛需 04/26 15:46
71F：推 jaricho: 空屋那麼多 怎麼還有剛需這件事 而且現在人人有房可繼承 04/26 15:58
72F：→ jaricho: 應該不存在剛需這件事了 04/26 15:58
73F：推 SINW: 台北市中心的新房就是是剛需 04/26 16:03
74F：推 iddoraemon: 其實很簡單 股市漲所有股民都有獲利 房價漲就只是拿買 04/26 16:07
75F：→ iddoraemon: 房的錢去填賣房的獲益 04/26 16:07
76F：→ iddoraemon: 另外股票是正資產 房子是負資產 只是前幾年炒太兇了才 04/26 16:09
77F：→ iddoraemon: 有房子跟車子不一樣不是負資產是投資標的的錯覺 04/26 16:09
78F：→ iddoraemon: 可能到2029的房市軟著陸 就是給第一線投資客財團從房 04/26 16:12
79F：→ iddoraemon: 市偷偷平轉脫離 而還貸30年的一般民眾還幻想著是價格 04/26 16:12
80F：→ iddoraemon: 整理期會再上漲 04/26 16:12
81F：→ SabreN: 炒房根本沒產值，搞到台灣人口未來要減半了，股市企業投 04/26 16:13
82F：→ SabreN: 資廠房生產實際商品賺外匯，能類比？ 04/26 16:13
83F：推 jinso7410: 新房其實是奢侈品 沒那個屁股就去租老破 04/26 16:15
84F：→ jinso7410: 我還是不懂奢侈品貴 跟窮人有啥關係 04/26 16:15
85F：→ jinso7410: 整天哀嚎 04/26 16:16
86F：推 jaricho: 少子化又不是房價造成的主因 一直錯誤連結要多久 04/26 16:17
87F：→ jinso7410: 金龍打房應該是看到屎區亂噴才打 04/26 16:17
88F：→ jinso7410: 不然北市加雙北一環根本奢侈品 04/26 16:17
89F：→ jinso7410: 窮人真的不要幻想買了 04/26 16:17
90F：推 iddoraemon: 然後樓主講的賣屋對市場有貢獻也是謬論 房價低一般民 04/26 16:18
91F：→ iddoraemon: 眾才有更多錢投入市場 房價高你覺得投資客會把錢流入 04/26 16:18
92F：→ iddoraemon: 市場還是炒作更多投資？ 今年龐大的新成屋交屋潮就是 04/26 16:18
93F：→ iddoraemon: 投資客滾雪球的後果 04/26 16:18
94F：→ IBIZA: 廠房不就房地產XD 04/26 16:18
95F：推 jaricho: 2026q1信義房價指數2天前剛出爐公布了 04/26 16:19
96F：→ jaricho: 中古屋房價 指數出來了 04/26 16:20
97F：→ IBIZA: 房價高 貸款多 貨幣乘數才滾得快 所謂一般民眾有更多錢投 04/26 16:20
98F：→ IBIZA: 入市場 其實只是同一筆錢轉 市場並沒有多錢出來 04/26 16:20
99F：→ jinso7410: 屎區爆量交屋潮我是無所謂 敢炒屎區 風險自付 04/26 16:21
100F：→ IBIZA: iddoraemon講的才是謬論 04/26 16:21
101F：→ CaTkinGG: 這幾年是外資小兒被台灣人賺 房市是台灣人賺台灣人 04/26 16:25
103F：→ jinso7410: 哇草 北市要創高 04/26 16:26
104F：→ IBIZA: 想太多 外資小兒雖然一直賣 但台股 尤其電子股 外資佔一 04/26 16:28
105F：→ IBIZA: 半 反而這幾年沒漲的傳產才是本國持有九成 04/26 16:28
106F：→ IBIZA: 以台積電來講 外資持有7成 台積電這幾年十倍漲幅 肥的是 04/26 16:29
107F：→ IBIZA: 外資 04/26 16:29
108F：→ IBIZA: 電子股基本上就是台灣人幫外資打工 04/26 16:30
109F：推 iddoraemon: 貨幣能推動經濟 但是炒房的槓桿本質是債務 簡白了說就 04/26 16:30
110F：→ iddoraemon: 是殺雞取卵 透支一個家庭30多年的生產經濟 遇到流動性 04/26 16:30
111F：→ iddoraemon: 枯竭你說的貨幣乘數就會反轉了 04/26 16:30
112F：→ IBIZA: 誰教你債務是殺雞取卵的 胡說八道 04/26 16:32
113F：→ IBIZA: 遇到流動性枯竭甚麼都出問題 04/26 16:32
114F：→ IBIZA: 反而房貸不容易出問題 04/26 16:32
115F：→ IBIZA: 台灣人有些就是提到貸款就覺得是毒蛇猛獸 甚麼時代了 醒醒 04/26 16:33
116F：→ IBIZA: 好嗎? 04/26 16:33
117F：推 alexstag: 每次看到什麼投資股市是投資公司，就覺得好笑，天 04/26 16:34
118F：→ alexstag: 使 募資 IPO 增資認股你參與哪一個？ 04/26 16:34
119F：→ alexstag: 你次級市場買股票錢就是去上一手的人… 04/26 16:35
120F：→ IBIZA: 一堆基礎經濟學概念都沒有 卻要在那邊鬼扯 04/26 16:36
121F：→ IBIZA: 貨幣 = 基礎貨幣 * 貨幣乘數 基礎貨幣來自央行發行, 可 04/26 16:37
122F：→ IBIZA: 現在主要是透過市場調控發出來的 04/26 16:38
123F：→ IBIZA: 後者的貨幣乘數 就是基礎貨幣進入市場之後 由銀行透過貸款 04/26 16:38
124F：→ IBIZA: 把基礎貨幣放大, 乘數多高, 看央行要求的準備率 04/26 16:39
125F：→ IBIZA: 這邊要觀察的 就是貨幣供給有沒有超過國家經濟需要 04/26 16:39
126F：→ IBIZA: 甚麼債務就殺雞取卵 這是哪個世紀的經濟學? 04/26 16:39
127F：推 alexstag: 債務就更好笑了，國家跟公司都發債耶？ 20年30年都 04/26 16:40
128F：→ bnn: 股價炒高後公司會找時間增資換鈔票啦 類似你房價漲高增貸出來 04/26 16:40
129F：→ alexstag: 有 04/26 16:40
130F：→ IBIZA: 貨幣乘數本來就來自債務 債就是看來字甚麼而已 04/26 16:40
131F：→ IBIZA: 貨幣乘數本來就來自債務 債就是看來自甚麼而已 04/26 16:40
132F：→ bnn: 那怕它只是董監個人增貸出來拿到錢 04/26 16:40
133F：→ IBIZA: 房貸 信貸 公司貸 股票質押 都是債務 哪一種比較健康? 04/26 16:41
134F：→ IBIZA: 其實這個看銀行在不受管制下, 願意給的利率就知道 04/26 16:41
135F：→ IBIZA: 績優公司 國家擔保的重大建設如高鐵 有機會拿到1%左右的利 04/26 16:42
136F：推 alexstag: 股價炒高如果營運跟不上，下一步是什麼？ 04/26 16:42
137F：→ bnn: 然後當公司增資擴廠etc 你原股東拿到認購 那不就也是參與投資 04/26 16:42
138F：→ IBIZA: 率 房貸有機會拿到2% 已經算是優質的貸款 04/26 16:42
139F：→ IBIZA: 現在央行把房貸 趕去 信貸跟股票質押 你跟我說比較健康? 04/26 16:43
140F：推 iddoraemon: 一個簡單的概念 是經濟推動房市 不是房市推動經濟 比 04/26 16:43
141F：→ iddoraemon: 如台積設廠跟周圍房價成長哪個是因果關係？ 但還是有 04/26 16:43
142F：→ iddoraemon: 人常常本末倒置 幻想著房市比股市更強韌就很好笑 04/26 16:43
143F：→ IBIZA: 人類自從進入信用本位 經濟就是債務推動的 04/26 16:43
144F：→ IBIZA: 你不用講甚麼簡單的概念 你連經濟學基本概念都沒有 好嗎 04/26 16:44
145F：→ IBIZA: 沒有在跟你討論是經濟推動房市 還是房市推動經濟 04/26 16:44
146F：推 alexstag: 先後順序沒問題，強韌程度你會這樣覺得就你的問題 04/26 16:44
147F：→ alexstag: 了 04/26 16:44
148F：→ IBIZA: 以個人能貸的而言 貸款的強韌度 是 房貸>質押>信貸 04/26 16:45
149F：→ alexstag: 認購我記得有個程度，不太可能用認購去炒作股價 04/26 16:46
150F：→ bnn: 不是 認購是指你真的作為股東開始給企業錢增資後去蓋廠擴張 04/26 16:47
151F：→ IBIZA: → iddoraemon: 另外股票是正資產 房子是負資產 <---鬼扯 04/26 16:48
152F：→ bnn: 你如果繼續買入夠多買到進董事會 你就可以選董事影響經營 04/26 16:48
153F：→ IBIZA: 對一般來講, 錢, 你只要付出去, 就是進另一個人口袋 04/26 16:49
154F：→ bnn: 那怕你只是個小股東也可以去股東會開罵咩 04/26 16:49
155F：→ IBIZA: 不管你這筆錢是因為付貸款付的 還是投資付的 還是消費付的 04/26 16:49
156F：→ IBIZA: 都一樣 04/26 16:49
157F：→ IBIZA: 所以不存在甚麼你如果你不付貸款 這筆錢就可以怎樣怎樣的 04/26 16:50
158F：→ IBIZA: 你付出去唯一的差別 就是 錢到底是進建商口袋 還是 另一個 04/26 16:50
159F：→ IBIZA: 買股票的人的口袋 還是 賣便當的老板的口袋 如此而已 04/26 16:50
160F：推 alexstag: 買個一股你去股東會誰要理你…買到夠多那個是另一 04/26 16:53
161F：→ alexstag: 回事喔，房地產做到夠大本身也是實業的一部分 04/26 16:53
162F：推 straggler7: 因為炒房人數 50萬 炒股人數 1000萬 不在車上才會罵 04/26 17:35
163F：推 straggler7: 老闆會嫌 房價 股價 便當 賣太貴嗎 04/26 17:39
164F：推 jaricho: 樓上可能不知道炒房是哪些人 就是所有自住客 包含單一房 04/26 17:46
165F：→ jaricho: 自住客 大概7.8百萬的屋主都是吧 ㄧ屋佔多數 廣大的ㄧ屋 04/26 17:46
166F：→ jaricho: 屋主都是炒房客 房價哪可能是那極少數多房屋主炒的 04/26 17:46
167F：噓 darkMood: 幻想等級的廢文 04/26 18:48
168F：推 touchbird: 股票漲起來大家都賺錢啊 04/26 19:26
169F：→ FT6034: jaricho 沒玩過預售屋紅單吧 04/26 19:38
170F：推 freekid: 紅單時期的確很偏炒作 不過我認為那只是更快讓房價達到 04/26 19:51
171F：→ freekid: 那個時期的上限值 如果用五年的單位去看 應該也沒有溢價 04/26 19:51
172F：→ aimlikenoob: 版上酸房蟲的點，人家不是酸有房，是聰明人三年前就 04/26 19:51
173F：→ aimlikenoob: 看到風向變了勸你不要，還是有人頭鐵衝進去，資金套 04/26 19:51
174F：→ aimlikenoob: 在那邊一直喊多壯膽，無視大數據什麼新聞都往利多解 04/26 19:51
175F：→ aimlikenoob: 讀，像個穿國王新衣的小雞雞一直喊說我的很大，以為 04/26 19:51
176F：→ aimlikenoob: 大家都沒看到你沒穿褲子 04/26 19:51
177F：→ Yoimiya: 股價高又沒人受傷 房價高就不少人受傷啦 04/26 19:58
178F：推 freekid: aimlikenoob別亂講好嗎 投資客這幾年也還是在買 房屋的 04/26 20:10
179F：→ freekid: 持有時間 產品的定位 攻擊型跟防禦型資產的比例配重 這 04/26 20:10
180F：→ freekid: 些都是購買的權重考量 04/26 20:10
181F：→ lovebridget: 就中國人內鬥內行外鬥外行下賤個性啊 04/26 20:45
182F：→ lovebridget: 富豪和外國爺們股票賺幾千億可以 04/26 20:45
183F：→ lovebridget: 朋友鄰居房子賺幾百萬就不行 04/26 20:46
184F：→ lovebridget: 就覺得尊貴血液可以賺 不敢吭聲 04/26 20:47
185F：→ lovebridget: 但跟自己一樣留下賤閩南豬血液的 就不准賺 04/26 20:47
186F：推 lovebridget: 明明事實上股票才是少數人獨占大部分 房子才平均 04/26 20:51
187F：推 xcompaqx: 政府不敢廣設國宅便宜賣啊 垃圾 04/26 21:02
188F：→ sbshiu: 因為多數人想買卻買不起，但又不想承認，又想要政府幫忙， 04/26 21:29
189F：→ sbshiu: 所以才一直罵。居住正義不是買房正義，買不起難不成還租不 04/26 21:29
190F：→ sbshiu: 起嗎？ 04/26 21:29
191F：推 Yunnnnnnn: 台灣的居住正義不是有地方住就好 是要讓低學歷低智商長 04/26 23:25
192F：→ Yunnnnnnn: 的醜的低薪空空 買得起蛋黃區有電梯捷運旁的房子 04/26 23:25
193F：推 Reborn0817: 因為大多是建商賺，便當沒有買兩個，小孩沒有多生 04/26 23:38
194F：推 hikai: 思考一下 社宅為何能光明正大跳票？ 04/27 00:00
195F：噓 bettybuy: 因為店一間一間漲租 04/27 12:36
196F：噓 AGODC: 你喜歡買貴貴的房子住？那還不去掃貨陶朱隱園別嘴砲！ 04/27 13:28
197F：→ stpada: 所以房價不漲不是很好嗎 多空剛好平衡 04/27 16:58