作者jerry1019 (古密斯)
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標題Re: [閒聊] 少子化進入加速歸0，買蛋白等於坐牢
時間Sun Mar 8 11:37:23 2026
※ 引述《evil7589 ()》之銘言：
: 少子化來的又急又快，還買在蛋白區的會面臨房價崩盤，房子賣不出去也租不出去
: 其他的
: 1 超市小吃店家關閉
: 2 醫院變少
: 3 公車班次減少
: 4 學校合併或廢校
: 老年後不方便開車，或是駕照考不過不能開車
: 結論：要買正蛋黃區，連蛋白都不能買
少子化加速中。只是要明顯到我們一般上班族都能看見，房市也開始出現都市集中，可能
要20年。由於資訊發達，大家會稍微提前預測，我自己保守抓10年內要重新配置。
（我覺得許多政府蓋捷運、輕軌大撒幣的地方，早晚因少子而會荒廢，至少也有8成信心
會猜對，不曉得在浪費什麼）
但開店老闆或一般主管應該明顯感覺到很難徵人。沒得選，以前可能看外貌得體、看反應
度、看品性，現在大概無不良行為就可以了。同事開始出現一些性格特殊反應迴異的。
至於大家最關心的真正蛋黃，北部已經蛋黃的大概不會變（靠學區的會變），南部就不提
了。其中危險的是新興的蛋黃區、重劃區，在沒有足夠人口累積，又面臨高房價影響的高
租金情況下，有可能發育不良。如果想要蛋黃移轉，這難度可能比慢慢都更還難。
以人為本，是某仲介業裡的口號，這正是蛋黃形成的關鍵，人的數量、人的需求、勞力的
提供。不管政策怎麼變，最後都會跟隨人性。
要說哪裡會是未來的蛋黃呢？根本沒辦法一語概之，蛋白可以，但要看哪區；偏鄉也可以
，但要看什麼時代；蛋黃當然還是蛋黃，但看得見的例外，許多人都能猜到。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.97.81 (臺灣)
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※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 11:40:32
※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 11:43:07
※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 11:48:02
1F：推 jaricho: gg今年預計招募8000名新進同仁，工作地點涵蓋桃園、新竹 03/08 11:53
2F：→ jaricho: 、苗栗、台中、嘉義、台南、高雄等地. 03/08 11:53
3F：→ jaricho: 認真說北部人有多少比例比這些人高薪03/08 11:53
這些人還是少數。我算他一家4口全靠他，也就32000人呀
※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 12:01:43
4F：推 jaricho: 這只是今年徵才 明年不徵嗎？ 後年不徵嗎？ 03/08 12:05
徵到把我也徵進去，我就認了。要是台灣獨握GG，人人GG，那就真的可以遍地開花。
※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 12:10:36
5F：→ Leylah2021: 現在很難找人+1 ，所以辦公室一定要設在最多人方便到 03/08 12:13
6F：→ Leylah2021: 的捷運站附近，這也導致台北市的現有蛋黃區很難被改 03/08 12:13
是的，充足勞力提供才能讓蛋黃運作。
7F：→ Leylah2021: 變。另外一個是心理因素，我也曾經考慮是不是將辦公03/08 12:13
8F：→ Leylah2021: 室買在板橋或新北，但因為我是小型公司，員工反倒抗03/08 12:13
9F：→ Leylah2021: 議，他們認為即使薪水領一樣的，在台北市上班就是比03/08 12:13
10F：→ Leylah2021: 較有優越感。03/08 12:13
這些心理因素，讓台北地位更穩固了。
11F：推 jaricho: 有什麼好認不認的？ 你若是台北人在台北工作 薪水有自信03/08 12:13
12F：→ jaricho: 不輸他們 那有什麼好擔心的03/08 12:13
13F：推 Leylah2021: 還有學區房是不會沒落的，少子化的結果造成熱門的公03/08 12:18
14F：→ Leylah2021: 立學區更熱門03/08 12:18
15F：→ Leylah2021: 等到各位板友小孩上小學之後就會有感，二三線的公立03/08 12:23
16F：→ Leylah2021: 國中距離會被拉開，一線公立國中的地位完全不會下降03/08 12:23
所以是蛋黃的學區不變，甚至更集中。其它大部分會危險。
17F：推 pz5202: 捷運輕軌會荒廢？03/08 12:24
人口流失的地方完全不需要。
18F：推 jaricho: 各縣市都有風評好的國中小 這些風評好的一樣熱門 寄學區03/08 12:25
19F：→ jaricho: 什麼的 少子化下大家更注重這些…03/08 12:25
20F：推 kusomanfcu: 最北七的還有不是學區的然後說附近的私校是他的學區 03/08 12:27
21F：→ kusomanfcu: 校車一個月才多少錢而已，對了那些人應該唸不起所以不 03/08 12:28
22F：→ kusomanfcu: 知道03/08 12:28
23F：推 Brioni: 南部火車站附近補習街放學後人流現在都沒了03/08 12:32
童年放學的熱鬧完全消失了
24F：推 jaricho: 誰還在搭火車 早就是高鐵的時代了03/08 12:35
25F：推 pz5202: 哦 那是南部啦！ 南部就都不能買 以租代買就好了 03/08 12:35
我怕講了引戰，會歪樓
26F：→ pz5202: 易買難賣 馬上買 馬上套03/08 12:36
27F：→ pz5202: 我就不相信忠孝復興捷運站會沒人 03/08 12:37
28F：→ pz5202: 現在淡海輕軌人也越來越多了03/08 12:37
29F：推 jaricho: 誰說台北會沒人 沒人否定台北房價第一 誰會白癡到認為台03/08 12:43
30F：→ jaricho: 北房價會被其他縣市超越的03/08 12:43
31F：→ jaricho: 但要說台北房價會一直上 其他主要縣市會一直下 原本差4倍03/08 12:45
32F：→ jaricho: 房價 變成差10倍 15倍房價 那就不太可能了03/08 12:45
34F：推 a187: 每次看買房子在討論薪水真的覺得平行世界.... 03/08 12:47
35F：→ kusomanfcu: 海灣新城 你拿去和萬華比阿 有喔03/08 12:47
37F：推 jaricho: 海灣新城可以定義成偏鄉海邊了吧 ….03/08 12:48
38F：→ kusomanfcu: 四十年凍漲 就會拉開了03/08 12:49
39F：推 Yunnnnnnn: 火車站很多鳥站會慢慢沒落或早就沒落 但捷運高鐵真的看03/08 12:49
40F：→ Yunnnnnnn: 不到沒落跡象 所有高鐵站使用人次都在上升03/08 12:49
41F：→ kusomanfcu: 看看後面的淡水 差距越來越大 03/08 12:49
42F：→ kusomanfcu: 還不需要海灣新城支援勒 03/08 12:49
43F：→ kusomanfcu: hello 山上 垃圾 農地 和40年前價格差不多喔 03/08 12:50
45F：→ kusomanfcu: 到信義區就1小時是多遠多鄉下 為什麼你們不住海灣新城03/08 12:52
46F：推 jaricho: XD… 問雙北人啊 海灣也是雙北範圍 03/08 12:54
47F：推 pz5202: 剛剛看了一下 海灣新城 捷運淡水站搭公車862、86303/08 12:55
48F：→ pz5202: 45分鐘可以到03/08 12:55
49F：推 kusomanfcu: 那條路又不會塞車 騎車去搭輕軌 然後附近一堆免費停車 03/08 12:56
50F：→ kusomanfcu: 位03/08 12:56
51F：→ kusomanfcu: 海灣新城就一堆南部海邊遲早的樣子啊03/08 12:56
52F：推 pz5202: 查好了 從輕軌淡水行政中心站搭公車去38分鐘03/08 12:57
53F：→ kusomanfcu: 淡水也是 你看會漲嗎 笑死03/08 12:57
54F：→ pz5202: 才幾十萬 買的人是在買玩具吧03/08 12:57
55F：→ kusomanfcu: 40年前也是那個價格喔03/08 12:58
56F：推 pz5202: 可能喜歡玩水的人 買去渡假用的吧 03/08 12:59
57F：→ kusomanfcu: 說隨便買都會漲的自己去海灣新城報到03/08 12:59
58F：→ pz5202: 也不是為了賺錢03/08 12:59
59F：→ kusomanfcu: 覺得海邊不會倍率差的越來越高的自己去海灣新城報到03/08 12:59
60F：→ kusomanfcu: 山上 海邊03/08 13:00
61F：推 kusomanfcu: 台灣本島最北第一宅03/08 13:01
62F：→ pz5202: 如果士林淡水 發展起來 會不會有更多的 娛樂需求03/08 13:01
63F：→ kusomanfcu: 永久棟距 視野大約200英里 03/08 13:02
64F：→ kusomanfcu: 可以貼窗往外看大海打炮 03/08 13:02
65F：→ nunogomes: 少到一定程度就是都心回歸，日本示範了 03/08 13:03
66F：推 hermitwang: 買房自住是為了舒適，就當消費品，只有投資客才會03/08 13:11
67F：→ hermitwang: 不能買南部，本來就一直住在南部的人，房價負擔的03/08 13:11
68F：→ hermitwang: 起不會有壓力時當然可以買啊。如果台北市以南的有 03/08 13:11
69F：→ hermitwang: 錢人全部湧進去買台北房，看要有多少原生台北人要03/08 13:11
70F：→ hermitwang: 買不起台北房了，就像首爾一樣。03/08 13:11
因為不夠極端。當鄉下變成偏鄉的時候，沒超商超車，沒小吃還沒醫療就不一樣了。要我
回部落買，肯定有別墅+現有的美池水美地，但我完全不考慮。
71F：推 pz5202: 也是 台北就是南部人上來搶房子 03/08 13:13
72F：推 stanly3092: 台灣就是那麼小，人又少的話六都根本太多03/08 13:33
73F：→ foolwind: 有外勞在 哪裡都是蛋黃 以後房子都會被外勞買走03/08 13:33
74F：→ pz5202: 72F 是的 6都太多了03/08 13:34
75F：推 cash910022: 現在超難找人,以前工廠在蘆竹,住在桃園市區的人還嫌03/08 13:37
76F：→ cash910022: 遠,會覺得去龜山找工作就好,難怪現在一堆工廠都要設03/08 13:37
77F：→ cash910022: 交通車,不然不想去上班03/08 13:37
這也是人口移動考量之一
※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 14:15:47
78F：推 Daishi: 學區要小心的風險我覺得不是區位而是AI帶來的結構敘事改變 03/08 14:10
是的。時代在變，未來的預測不只是專業跟經驗，想像力推理能力也越來越重要了。
79F：推 sernidle: 不能同意 我大外勞會買 別擔心 03/08 14:28
※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 14:35:39
80F：推 taylorabc: 捷運走TOD應該是不至於荒廢啦，會荒廢的是沒捷運的地方 03/08 16:01
81F：推 quiet93: 少子化的幾十年內是人口結構改變，不是總人口數大幅減少 03/08 16:34
82F：→ quiet93: 好嗎 03/08 16:34
83F：→ quiet93: 未來都不希望老人開車騎車，當然要做大眾運輸 03/08 16:35
84F：推 quiet93: 那需要老闆才能知道，現在服務業紋身都是基本款了，以前 03/08 16:37
85F：→ quiet93: 哪看得到 03/08 16:37
86F：推 quiet93: 哪裡會有人，有工作房價便宜的地方會有人 03/08 16:39
87F：→ quiet93: 資深蛋黃又不符合，資深蛋黃人只會慢慢減少，除非資深蛋 03/08 16:39
88F：→ quiet93: 黃房價變得可親近，不是嗎03/08 16:39
89F：→ quiet93: 不然年輕人為什麼會進去資深蛋黃區，因為資深蛋黃都更了 03/08 16:40
90F：→ quiet93: 更貴的房子？！不合理吧 03/08 16:40
91F：推 Rucca: 說買房不談薪水的是在？ 03/08 17:07
92F：→ CrabBro: 我怎麼看都是蛋黃轉移比都更簡單很多，看看現在的蛋黃 03/08 21:15
93F：→ CrabBro: 信義計畫區、大直、南港，以前是什麼東西？ 03/08 21:15
94F：→ CrabBro: 以後只要幾個帶頭衝，往北市科、往新莊泰山、往桃園 03/08 21:16
不用轉移，桃園在我眼中是蛋黃沒錯呀，我都說全壓桃園。雖然還是很多人看不起，但它
會越來越重要。
95F：→ CrabBro: 都只是時間上的問題而已 03/08 21:16
96F：→ CrabBro: 甚麼會變成真的蛋黃，其實很高程度都取決於政策和投資03/08 21:17
97F：→ CrabBro: 只要政府大力投資資源下去，要哪裡變蛋黃，都可以決定03/08 21:18
肯定可以呀！政府肯定能辦到，但人口移入變難，執行成本持續高漲，應該沒以前那麼容
易。
※ 編輯: jerry1019 (27.247.97.81 臺灣), 03/08/2026 22:19:08
98F：推 km612tw: 要說蛋黃肯定是中國 房價低物價低又說中文 03/09 01:13
99F：推 buyoption: 以前三峽重劃區 是真的便宜 一坪10幾萬就有了 加上台 03/09 07:38
100F：→ buyoption: 北大學 經過10年才把人口吸過去 03/09 07:38
101F：→ buyoption: 現在很多新北一線重劃區80萬 03/09 07:38