作者godartifact (魂)
看板home-sale
標題Re: [請益] 銀行鑑價低於預售屋購買金額 影響貸款金
時間Sat Mar 7 10:34:45 2026
原文恕刪。
我的情況跟你差不多，當初大概有兩個選擇，預售屋有合作的銀行 2.185%
可是我想要寬限期，所以找了薪轉戶的公股辦新青安，結束過後2.275%
想貸一千萬，買價1350，鑑價1285。
算了下只要鑑價低於1250貸八成，我就要自己在貼錢。
如果真的鑑價太低怎麼辦？就是貼錢啊，到時看是要賣股還是什麼的。我是很怕鑑價太低
或是銀行就不想借我，所以早準備好一些現金，本來要拿來買定存股的。
雖然我順利貸到我要的金額，但是我也想過如果去找其他銀行看有沒有比較好的條件。後
來想想我都找薪轉戶公股了，我也算公教編制內人員，買的地點也是新北捷運站附近。鑑
價還是這麼保守，想想大概去找別家也差不多。
幸好沒去，因為隔兩週就開始貸款之亂了。
所以我的建議是趕緊湊錢吧，你要去問問別間也可以，但不要拖太久。
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1F：推 SouthEast62: 房價大漲時中古屋鑒價追不上交易價是正常，但是原p 03/07 10:37
2F：→ SouthEast62: o的案子比較扯的地方是，他那個是預售屋交屋，而且 03/07 10:37
3F：→ SouthEast62: 銀行是建商事先談過的，這樣還不到鑒價有點少見。 03/07 10:37
4F：→ godartifact: 我的也是預售屋啊 鑑價一樣低於買價 03/07 10:40
5F：推 jinso7410: 所以說要買台北+新北一環 03/07 10:47
6F：→ jinso7410: 台北這波溫溫漲，新北一環沒聽到預售屋鑑價不夠 03/07 10:47
7F：→ jinso7410: 買一些雞屎區，超漲本來就風險高 03/07 10:48
8F：→ jinso7410: 很難懂嗎XDD 03/07 10:48
9F：→ godartifact: 查了一下我買的算新北一環耶 結果還是.. 03/07 10:50
10F：→ jinso7410: 好奇哪個建案 03/07 10:51
11F：→ jinso7410: 而且現在交屋的預售屋都有吃到大漲幅 03/07 10:51
12F：→ jinso7410: 鑑價不夠有點唬 03/07 10:52
13F：→ jinso7410: 除非你買2024，不到兩年蓋完 03/07 10:52
14F：→ godartifact: 我是2024年交屋的 徐匯中學站附近 03/07 10:52
15F：推 alexstag: 時間不同沒法比較，有些人就是比較雖，在風頭最緊 03/07 10:53
16F：→ alexstag: 的時候要交屋，現在就不是這樣 03/07 10:53
17F：→ jinso7410: 2024交屋，你推算是疫情前買 03/07 10:54
18F：→ jinso7410: 大漲一波怎麼可能鑑價不到買價 神奇 03/07 10:54
19F：→ godartifact: 可能是小華廈小建商的關係吧 03/07 10:55
20F：→ jinso7410: 我還是很難理解預售屋現在交屋 03/07 10:55
21F：→ jinso7410: 以江翠北為例 03/07 10:55
22F：→ jinso7410: 尤疫情前50，現在周邊成屋賣80 03/07 10:55
23F：→ jinso7410: 你跟我說鑑價只有四字頭 03/07 10:55
24F：→ jinso7410: 這個我會猜個人財力不足 03/07 10:55
25F：→ jinso7410: 太難理解了 03/07 10:56
26F：推 joycept: 謝謝分享，其實是可以付的出來，因為也已經付20%的工程期 03/07 11:04
27F：→ joycept: 款，只是沒想到會有鑑價不夠，影響貸款總成數的狀況 03/07 11:04
28F：推 yiliang1107: 其實大概從2024年Q4就開始 03/07 11:06
29F：→ yiliang1107: 本身也只有推文說有這種狀況 03/07 11:07
30F：推 SouthEast62: 2024年交屋會鑒價不足頗匪夷所思，除非是快蓋好時 03/07 11:08
31F：→ SouthEast62: 才買、價格調過的。那段期間如果預售期就入手、蓋 03/07 11:08
32F：→ SouthEast62: 個三五年交屋的，都是用噴幾成在計算的。我2025年 03/07 11:08
33F：→ SouthEast62: 交屋的銀行還特別通知鑒價比合約價高了35%，狂推交 03/07 11:08
34F：→ SouthEast62: 屋之後立刻辦增貸。 03/07 11:08
35F：→ godartifact: 我是危老重建的案子，2022才下訂，那時主體都蓋的差 03/07 12:01
36F：→ godartifact: 不多，建商才委由房仲賣的，可能因此沒吃到漲幅 03/07 12:01
37F：推 junior020486: 沒到就換一家 03/07 12:26
38F：推 p20770299: 兩三年前還有一群打包票說預售屋一定貸的到 真的是害 03/07 12:43
39F：→ p20770299: 人不淺 03/07 12:43
40F：推 SouthEast62: 施工到後半期才買的話的確有可能漲幅不足，交易特 03/07 14:03
41F：→ SouthEast62: 性比較像新古屋而不是標準的預售案，這樣會發生鑒 03/07 14:03
42F：→ SouthEast62: 價數字不同的情況就合理了。 03/07 14:03
43F：推 nvidia7200: 我去年交屋建商配合的土地台銀都估不到外找銀行才不 03/07 17:09
44F：→ nvidia7200: 用貼錢放棄新青安 03/07 17:09
45F：推 kage01: 附近是多近 一般捷運宅都不低才對 03/08 01:39