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標題[新聞] 江翠北房價未現鬆動 信義房屋揭最大優勢
時間Sat Feb 21 22:07:35 2026
連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260221000015-260410
內文：
江翠北房價未現鬆動 信義房屋揭最大優勢
09:00 2026/02/21 中時新聞網 綜合報導
https://images.chinatimes.com/newsphoto/2026-02-12/1024/20260212003029.jpg
江翠北側重劃區沿著環河道路劃分為AB、C、DEF、G等七個區塊，各區距離捷運站的遠近
不一，形成不同的購屋考量。(圖/信義房屋 提供)
近期網路社群熱議板橋江翠北側重劃區「晚上黑麻麻」，質疑區域生活機能不足，儘管機
能尚未完全到位，房價卻未見明顯鬆動。信義房屋江翠重劃店專案經理徐江賢指出，江翠
北的價值並非來自「樓下就有便利商店」，而是「5至10分鐘可達舊市區商圈」的便利性
，加上重劃區特有的寧靜氛圍與新式街廓，反而吸引特定購屋族群進場。
江翠北側重劃區沿著環河道路劃分為AB、C、DEF、G等七個區塊，各區距離捷運站的遠近
不一，形成不同的購屋考量，但都能在10分鐘內步行連結舊市區商圈，兼顧安靜與便利。
徐江賢表示，G區步行至捷運站約15分鐘，DEF區則在7至15分鐘內，ABC區雖然步行距離較
遠，但有307與310等公車路線可銜接捷運板南線，整體交通仍具可行性。
徐江賢進一步說明，AB區擁有最多綠地與公園，仰賴中正路與板橋後站商圈，房價約落在
6至7字頭，吸引重視生活品質的工程師與家庭客層，主要生活機能來自黃石市場、全聯與
家樂福等，步行或騎車皆可輕鬆抵達。
C區以新海路為界，西側以在地自住客為主，房價6字頭；東側則擁河景優勢，吸引國泰與
華固等品牌建案進駐，價位約75至85萬元，生活機能仰賴新埔市場與裕民街商圈，鄰近新
埔捷運站，採買便利。
DEF區因鄰近江子翠捷運站，交通便利、機能成熟，E區新案單價已站上9字頭，為全區最
高，生活機能主要來自江寧路市場與文化路商圈，沿線商店、藥局與早餐店林立，滿足日
常所需。
G區則以璞園、新濠等建商推案為主，現均價約75至80萬元，兼具寧靜與便利，生活機能
仰賴民治街與松柏街一帶，鄰近江翠國小與民治市場。
江翠北側重劃區的另一大亮點，是正在招商中的兩大商場建設。AB區的「信義嘉品」商場
，規劃四層樓、15個店鋪，未來會進駐知名月子中心與超市；DEFG區則有「帝國花園廣場
」，規劃1至2樓共5,000坪商場空間，現已完工並進入招商階段。徐江賢指出，這兩大商
場將成為江翠北生活機能的最後拼圖，預計2至5年內陸續成形，屆時將大幅提升區域便利
性與房價支撐力。
值得一提的是，江翠北的新興社區氛圍，也成為吸引買方的重要因素。多數住戶從預售階
段便關注社區發展，透過網路社群建立連結，形成高度參與的社區文化，常舉辦萬聖節、
市集等活動，甚至在垃圾清運、資源共享上跨社區合作，展現出與市區截然不同的人文凝
聚力。區內屋齡最久僅約6.8年，街廓整齊、無電線桿並設有人行道，環境舒適；新建案
多採現代建材與隔音設計，對重視生活品質、偏好安靜居住空間的買方而言，具高度吸引
力。
徐江賢表示，相較於三重潤泰Citypark已站上11字頭，永和新案開價破百，板橋市區新屋
動輒9字頭起跳，江翠北仍可見6至9字頭的價格帶，對於預算有限但又希望享有板南線交
通與河岸生活品質的買方而言，是難得的進場機會。
近期市場上也出現不少換約預售屋釋出，部分物件因原屋主資金調度或受第七波信用管制
影響而讓利出售。徐江賢指出，曾有E區預售案原價每坪52萬元，現以65萬元成交，短短
兩年價差達500萬元。不過，他提醒，這類物件多需自備款達35%至50%，適合資金充裕、
具長期置產規劃的買方。
#板橋 #江翠 #重劃區 #生活機能
心得：
新北市板橋區江翠北側重劃區的房價比很多便宜，
想找比較便宜房子的人可以考慮。
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1F：→ CCOOGG: 天天吹 沒人敢接 02/21 22:36
2F：推 you878787: AB有菜市場跟廚餘中心 02/21 22:53
3F：→ bonaqabo: 還有成交嗎？ 02/21 23:08
4F：推 f860506: 最大優勢就是離台北+板橋雙核心近啦 沒有別的 02/21 23:10
5F：→ recorriendo: 沒有便宜 這價格不如買＿＿ 02/21 23:48
6F：→ recorriendo: 交給樓下填空 02/21 23:48
7F：推 Alkaline865: 兩大商場是哪裡大？都幾年還沒影 這可以跟A2美食街 02/21 23:54
8F：→ Alkaline865: 同樣列入吹很大的銷售了 02/21 23:54
9F：推 Elio2021: 本來就不會有人把江翠北那兩個商場當真 02/22 00:28
10F：→ Elio2021: 沒商場, 房價也比副都心/頭前吹了老半天的地方級百貨高 02/22 00:29
11F：推 Alkaline865: 沒人當真還洗兩大亮點建設是誰在騙？這才是吹泡泡 02/22 00:48
12F：→ Alkaline865: 除了炒房什麼都沒有 02/22 00:48
13F：推 Elio2021: 有什麼泡泡好吹的? 本來就沒有人會把翠北商業發展當真 02/22 00:54
14F：→ Elio2021: 板橋的發展重點是在板橋府中到亞東 02/22 00:55
15F：→ Elio2021: 那個吹了十年發展會超越新板特和信義計畫區的新莊副都心 02/22 00:55
16F：→ Elio2021: 才真的是在吹泡泡, 才真的是在騙人, 那才是在炒房 02/22 00:57
20F：推 Alkaline865: 其他地方至少都炒 東西來了 像這種河岸根本很難發 02/22 01:04
21F：→ Alkaline865: 展商業的地方硬要扯 那才吹的很難看 02/22 01:04
22F：→ Alkaline865: 出 02/22 01:05
25F：→ Elio2021: 以上新莊副都心吹泡泡的例子這10幾年來不計其數 02/22 01:08
26F：→ Elio2021: 江翠北有哪一篇新聞或網友發文是在吹江翠北商場的 02/22 01:09
27F：推 Alkaline865: 先講江翠北商埸是不是騙 拿其他有實質建設的地方只 02/22 01:10
28F：→ Alkaline865: 是打臉更難看 更凸顯瞎炒一個沒人當真的東西而已 02/22 01:10
29F：→ Elio2021: 好好笑! 你腦子陷入死胡同喔? 02/22 01:11
30F：→ Elio2021: 誰規定每個重劃區都要有實質建設啊? 02/22 01:12
31F：→ Alkaline865: 這篇新聞說江翠北兩大亮點建設不是吹？又說沒人當真 02/22 01:12
32F：→ Alkaline865: 都你一言堂就好 02/22 01:12
33F：→ Elio2021: 板橋門牌不能當賣點喔? 板橋最大重劃區不能當賣點喔? 02/22 01:13
34F：→ Elio2021: 水岸景觀不能當賣點喔? 02/22 01:13
35F：→ Elio2021: 江翠北開發到現在有多少新聞是在炒什麼商場? 02/22 01:15
36F：→ Elio2021: 才一篇報導這樣寫, 你在鑽什麼牛角尖? 02/22 01:16
37F：推 birdpon: 信義的數字算是蠻精準不浮誇的 02/22 01:17
38F：推 JKjohnwick: 板橋王跟新莊吹正面對決 02/22 01:33
39F：推 physicsdk: 藍線真的很穩 最有效率的捷運線 02/22 01:36
40F：推 jinso7410: 江翠北說實話 就是買個板橋門牌 02/22 01:51
41F：→ jinso7410: 順便吃藍線捷運 還能有現代街闊的地方 02/22 01:51
42F：推 Elio2021: 能力夠的, 還可以買這樣的河景 02/22 01:56
45F：推 Yunnnnnnn: 新北主要重劃區幾乎區內都有捷運 江翠北區內沒捷運 多 02/22 03:41
46F：→ Yunnnnnnn: 數建案走去江子翠還要超過10分鐘 雙北沒捷運是超級硬傷 02/22 03:41
47F：→ Yunnnnnnn: 比殯儀館市場還傷很多 02/22 03:41
48F：→ Yunnnnnnn: 這也是為什麼成為板橋甚至新北凹陷區的原因 事出必有因 02/22 03:41
49F：→ Yunnnnnnn: 不會有房子莫名其妙便宜賣 02/22 03:41
50F：→ jinso7410: 便宜是事務所在便宜 02/22 05:36
52F：→ jinso7410: 純住宅最近的價格就是這樣 02/22 05:38
53F：→ aldam: 頭前重劃區曾打出環球購物中心即將入駐的廣告，後 02/22 08:32
54F：→ aldam: 來什麼也沒有 02/22 08:32
55F：推 Alkaline865: 上面講的是當時網路討論猜測 跟這種放到新聞洗好幾 02/22 09:03
56F：→ Alkaline865: 年炒房差多了 到前幾天還有人在問江翠北商埸的消息 02/22 09:03
57F：→ LinuxKernel: 翠北商場應該快了 02/22 09:07
58F：推 kk1234: 樓上貼的立信 離長江路好近哦 XD 02/22 09:09
59F：推 kk1234: 以前有遇過在早餐店吃早餐時 遇到道士也穿道袍進來吃 02/22 09:12
60F：→ kk1234: 然後看到西式濱儀車停在路邊 02/22 09:14
61F：→ kk1234: 老家中山區一殯已搬走 ～ 讚讚讚 XD 02/22 09:14
62F：→ jinso7410: 江翠北扣除魚目混珠的事務所 還是很硬 02/22 09:28
63F：→ jinso7410: 離殯儀館這麼近這麼近，都要九字頭 02/22 09:30
64F：→ jinso7410: 什麼凹陷區真的不要幻想XD 02/22 09:30
66F：→ jinso7410: 這個離道士的長江路更近都快摸百萬 02/22 09:31
67F：→ jinso7410: 只有板橋門牌能夠抗的住這種抗性啦 02/22 09:31
68F：→ jinso7410: 懂就懂 02/22 09:31
69F：推 kk1234: 喜歡殯葬特區的嗜好 是還沒遇過啦 等遇過我說的狀況 心裡 02/22 09:41
70F：→ kk1234: 就會覺得幹了 02/22 09:41
71F：→ kk1234: 板橋門牌 ？？ 原生台北人會覺得你在講甚麼啊 XD 02/22 09:42
72F：推 kk1234: 有住過濱葬特區附近的真的懂 XD 02/22 09:46
73F：→ kk1234: 還是別為了一個自以為的啥門牌 跟自己的心理過不去XD 02/22 09:47
74F：→ CCOOGG: 住江翠北好啊 剛好送進二殯 生死間無縫接軌 讚喔 02/22 10:03
75F：推 jinso7410: 樓上幾個再怎麼崩潰，翠北就是九字頭實登 嘻嘻 02/22 10:07
76F：→ jinso7410: 沒什麼好崩潰的 02/22 10:07
77F：→ jinso7410: 想買的人建議不用喊崩 02/22 10:08
78F：→ jinso7410: 多跑外送存錢買正2就可以達成 02/22 10:08
79F：→ jinso7410: 實登鐵一樣的數據 還在喊崩 我一律解讀想買 02/22 10:09
80F：→ CCOOGG: 自己買吧 看看實登 還有人買嗎 呵呵 繼續吹 02/22 10:16
81F：→ jinso7410: 內政部有資料，還真的有人買XD 02/22 10:17
82F：→ jinso7410: 算了不想辯 一堆反串 XD 02/22 10:19
83F：→ jinso7410: 之前我以為翠黑的LinuxKernel 02/22 10:19
84F：→ jinso7410: 沒想到最自己有買翠北 02/22 10:19
85F：→ jinso7410: 反串故意丟球，然後再請反駁方變相幫你拉抬 02/22 10:20
86F：→ jinso7410: 就像女孩子整天哭自己太胖 02/22 10:20
87F：→ jinso7410: 還不是希望別人恭維說 喔 你超瘦 02/22 10:20
88F：→ nckueric: 二殯不是在辛亥路？ 還是板殯什麼時候被稱為二殯？？很 02/22 10:20
89F：→ nckueric: 好奇CCOOGG是住哪個平行世界？ 02/22 10:20
90F：→ jinso7410: 房版太多反串，認真就輸了XD 02/22 10:26
91F：→ nckueric: j大遇到CC這樣臭嘴的人還能這麼平和，修養真是不錯 02/22 10:47
92F：推 kk1234: 崩潰啥啊 你有聽過北市新房住民因為新北濱葬特區沒破百的 02/22 10:56
93F：→ kk1234: 房價崩潰哦 XD 02/22 10:56
94F：推 kk1234: 不過就分享一下小時候的實際經驗 ～ 02/22 10:58
95F：推 kk1234: 早上出門就遇到靈車在路上開 感覺真的很不好 02/22 11:00
96F：推 madd: 翠北王終於出聲了~~如金嫂所說 有錢在翠北買個河景宅自爽的 02/22 11:04
97F：→ madd: 應該不需要搭捷運進出 拿離捷運很遠 還是 殯葬區 基本無感 02/22 11:05
98F：推 fletcher5014: DEF贏新莊沒啥好爭議的 板南線無敵 02/22 11:20
99F：→ fletcher5014: ABC就算了吧 02/22 11:20
100F：推 DwyaneWade: 上新莊還是贏江翠北任一區啦… 02/22 11:25
101F：推 bestseal: 上新莊贏翠北任一區？ 這麼厲害喔 02/22 11:30
102F：推 jinso7410: 小時候喔 那多久了 XD 02/22 11:30
103F：→ jinso7410: 反串味 02/22 11:30
104F：推 madd: 上新莊沒有河景宅 翠北王看不上 ~ 02/22 12:00
105F：推 Elio2021: 我原生台北人, 老家在松山, 隔壁南港看到大 02/22 12:17
106F：→ Elio2021: 從小就覺得南港很破爛, 板橋熱鬧繁華很多 02/22 12:18
107F：→ Elio2021: 南港天氣又不好, 松山已經比板橋還容易下雨, 南港比松山 02/22 12:18
108F：→ kainolife: 就承認翠北在你們心中有某種地位吧！不然看不上的是連 02/22 12:20
109F：→ kainolife: 比較都懶得比較 02/22 12:20
110F：→ Elio2021: 更糟. 去北海岸或宜蘭常經過南港汐止, 每次經過看到那個 02/22 12:20
111F：→ Elio2021: 天氣很陰鬱, 心情都會變差 02/22 12:21
112F：→ Elio2021: 在我心中, 板橋門牌的確比南港好 02/22 12:21
113F：→ Elio2021: 喜歡陰鬱天氣的可以去住南港, 喜歡瀝青味的也可以買南港 02/22 12:22
114F：推 winner1: 江北DEF就是夾在雙北兩大商業區間的凹陷重劃區 除非這兩 02/22 12:41
115F：→ winner1: 處有跌價 不然終究外溢 02/22 12:41
116F：推 bestseal: 新北兩大商業區不是只有新板特區而已嗎… 02/22 12:58
117F：→ madd: 有一票人覺得宏匯廣場跟商辦大樓就算商業區了阿 02/22 13:05
118F：推 bestseal: 所以另一個商業區是宏匯那邊喔 02/22 13:43
119F：推 steak5566: 新莊仔洗半天我以為實登被超越了 一看實登洗洗睡 02/22 13:44
120F：推 birthday0101: 是不是可以說江翠有殯儀館都可以9字頭 再怎麼嫌實 02/22 15:26
121F：→ birthday0101: 價擺在眼前xd 02/22 15:26
122F：推 madd: 有殯儀館的是C區阿 DEF區有點距離了吧 所以上9沒問題 C區 02/22 16:07
123F：→ madd: 大部分6開頭吧 年後潤泰新案看看會賣到多少? 02/22 16:08
124F：推 jinso7410: 所以我覺得很多都在雲 02/22 16:24
125F：→ jinso7410: 但是懶得爭辯太多 實登就是最好的打臉 02/22 16:24
126F：推 madd: 翠北王金嫂還是務實 有格局 02/22 16:34
127F：推 Elio2021: C區-帝景2號目前實登最高83.73萬/坪, 總價超過5千萬 02/22 16:38
128F：→ madd: 6字頭印象中是立信晴朗? 我都雲看房 若有落差還請先進指正 02/22 16:40
129F：推 Elio2021: C區還有分左右邊啊, 右邊離大廟比較遠的國泰田 華固月河 02/22 16:44
130F：→ Elio2021: 都有7字頭, 更右邊的帝景1號8字頭 02/22 16:45
131F：推 madd: 是的 所以C區東邊的 潤泰新案 眾所矚目!!! 02/22 16:46
132F：→ Elio2021: 你提到的潤泰, 在帝景1號的右邊隔壁, 離大廟更遠 02/22 16:47
133F：→ Elio2021: 可惜潤泰C區這案不算100%水岸宅, 因前面還有一小塊機關 02/22 16:48
134F：→ Elio2021: 用地, 還好機關用地通常蓋不高, 地也沒潤泰大 02/22 16:49
135F：→ Elio2021: 潤泰這案要蓋25層, 應該有一半樓層不會被擋到 02/22 16:51
136F：推 madd: 對阿 所以我很好奇他能夠賣多高 這樣才能幫金嫂D區水岸宅抬 02/22 16:56
137F：→ madd: 機關用地那塊現在是停車場 感覺短期內不太可能變更成建地 02/22 16:57
138F：推 Elio2021: 上面筆誤, 潤泰是在帝景"2"號的右邊隔壁 02/22 21:19
139F：→ Elio2021: 要拉抬江翠北, 看這塊地解編有沒有幫助 02/22 21:28
140F：→ Elio2021: 緊鄰市議會, 算了一下應該有2700坪, 市府會取得0.45公頃 02/22 21:31
141F：→ Elio2021: 看看江子翠這塊精華地能不能幫忙拉抬 02/22 21:33
143F：推 madd: E大 這算江子翠 不是江翠北吧? 02/22 21:42
144F：→ Elio2021: 是啊, 我前面就說是江子翠了 02/22 21:50
145F：→ Elio2021: 江子翠目前玳門最高實登112萬/坪, 看新案會不會繼續拉高 02/22 21:56
146F：→ Elio2021: 和翠北的差距, 然後拉抬翠北 02/22 21:57
147F：推 madd: 鑄見沒破百 蠻可惜的 02/22 22:01
148F：推 Elio2021: 要拉抬翠北, 潤泰在DEF區還有兩塊地, 一塊在首馥對面 02/22 22:17
149F：→ Elio2021: 臨學校用地, 永久棟距 02/22 22:17
150F：→ Elio2021: 另一塊水岸第一排, 而且面積很大 02/22 22:19
151F：→ madd: 大昌G區河岸宅賣太便宜了! 02/23 13:54
152F：推 d8731400: 江翠北供過於求 到處都是立信的房子 02/23 17:23
153F：推 jinso7410: 供過於求還能賣到九字頭，你就知道翠北多硬 爽死 02/23 19:48
154F：→ amd7356: 這裡不是一堆喊多嗎 怎麼不來接 02/23 20:04
155F：→ AiriMania: 笑死Elio2021這ID又在鬧笑話了喔 不是才被打臉打爆 03/01 20:18
157F：→ AiriMania: 說到底你一下裝板橋一下裝松山人的新竹人到底是在幹嘛 03/01 20:18
158F：→ AiriMania: 整天不是幻想就是造謠 然後被眾網友打臉打爆 03/01 20:18
159F：→ AiriMania: 都被股板大佬點名不懂裝懂了 臉皮真的有夠厚 03/01 20:18
162F：推 Elio2021: AiriMania刪文仔, 帳號這麼黑, 鬼扯什麼都沒有人會相信 03/02 15:56
166F：→ Elio2021: 永和人裝什麼板橋人? 03/02 15:56
168F：→ Elio2021: 可憐坐廉航XD! 03/02 15:56
170F：→ AiriMania: Elio2021在板橋板鬧板 水桶180天 03/16 17:13
171F：推 AiriMania: Elio2021在八卦板鬧板 水桶30天 03/23 00:39