作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 半導體大廠退租,新案夾擊 沙崙綠能住宅
時間Tue Feb 17 13:35:58 2026
半導體大廠退租、新案夾擊 沙崙綠能住宅面臨出租考驗
自由時報
〔記者林菁樺／台北報導〕
配合行政院沙崙綠能科學城計畫，台糖斥資超過12.8億元打造
「沙崙智慧綠能循環住宅園區」，過去吸引半導體龍頭大廠承租，讓受訓外籍員工入住，
但隨海外擴廠、工程師也陸續退租，加上周邊新建大樓完成，
目前沙崙智慧綠能住宅未能
滿租，好在科學城園區廠商進駐率提升，台糖認為會有潛在助益。
台糖配合循環經濟概念，興建的沙崙智慧綠能循環住宅園區，規劃
住宅351戶及店鋪17間
，已於2021年7月1日正式營運。沙崙智慧綠能循環住宅部分，提供套房、一房、二房及三
房等多元房型，房間大小約7至38坪不等，月租行情落在1.1萬元到3.6萬元不等。
過去因半導體大廠承租統包給赴南科訓練的工程師居住，呈現「滿租」，最高年租金收益
6600萬元，但
半導體大廠赴美國、日本、德國等海外設廠後，受訓工程師也結訓因此退租
；台糖2年前對外公布
租金打7到8折，盼吸引承租，且目前官網也都還有出租訊息，顯示
並未滿租，出租率有待提升，據悉，目前出租率有超過五成。
專家分析，沙崙智慧綠能科學城的研發單位、企業、人力進駐仍在累積期，住宅供給速度
比產業進駐速度還快，且離台南市中心、南科核心區通勤距離偏長，地點對多數上班族仍
偏「不便利」。
專家也說明，近年周邊的新建大樓陸續完工，已蓋好的沙崙綠能住宅顯得較舊，且先前吸
引租客的優惠折扣期結束，目前租金已回歸市場行情，價格誘因降低，循環住宅雖標榜綠
建築、智慧能源等，但差不多的租金，但靠近在台南市區會有更多選擇、機能更完整，一
般租客未必願意買單綠能、循環設計。
沙崙智慧綠能循環住宅在
產業、人流、生活機能尚未到位前，住宅先行自然會冷，不過，
台糖認為，科學城園區廠商進駐率提升，加上南科周邊房價行情因半導體大廠而飆漲，出
租市場仍有剛性需求，也對沙崙綠能住宅帶來潛在助益。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5343621
怎麼不直接轉做社宅使用？
是怕影響附近房價嗎，
真是用心良苦^^
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1F：推 blargelp: 為什麼要給赴南科訓練的工程師租砂崙？ 02/17 13:42
2F：→ blargelp: 不要說訓練期滿搬走，一開始租那裡就很奇怪了 02/17 13:43
3F：→ destinygirl: 南科到沙崙開車也要半個多小時，超遠的。02/17 14:04
4F：推 kcy05785: 沙崙群組是我看過最凶暴的群組02/17 14:09
5F：推 cake51640: 沙崙群組是什麼意思 02/17 14:09
6F：→ kcy05785: 房群R，各區都有各自的房群。沙崙群的戾氣算重的 02/17 14:11
7F：推 panzerbug: 租不出去，超慘 02/17 15:39
8F：→ aimlikenoob: 付費體驗外勞生活圈02/17 15:47
9F：推 kusomanfcu: 加那種群根本沒用02/17 15:53
10F：→ fantasyyu: 沙崙群 好像容不了其他的言論 02/17 16:13
11F：→ fantasyyu: 倘若是一言堂的地方 已不具參考價值的群組 02/17 16:13
12F：推 sakeru: 沙崙這麼慘喔02/17 16:38
13F：推 alex0973: 呃 一群很不愉快der人的群組?02/17 16:38
14F：推 abiggun: 原來是這樣 難怪在那附近很常看到老外02/17 17:23
※ 編輯: ha3810996 (111.254.21.120 臺灣), 02/17/2026 23:15:35
15F：推 TwinkyLee: 做沙崙的都有個當南青埔的夢吧 02/17 23:37
16F：推 freeclouds: 難道不會有新的工程師來受訓? 02/17 23:48
17F：→ fantasyyu: 有南科四期 也不一定有救XD 02/18 18:47