作者enouch777 (雷)
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標題[新聞] 房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看
時間Fri Feb 13 15:23:26 2026
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/26980
內文：房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負
中央銀行最新報告指出，近年為抑制資金過度流向不動產市場，自2020年12月以來已七度調
整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量，目的在於
讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察，央行特別引用房仲業者統計資料指出，
房價漲勢已明顯趨緩，市場預期心理出現轉變，看跌比率升至五成。
央行表示，2023年下半年在新青安貸款帶動下，房市交易量一度回升，不動產貸款增速加快
、集中度偏高，房價上漲預期升溫，因此於2024年8月要求34家銀行自主管理不動產貸款總
量，並於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。政策目標包括改善信用資源過度集中、
優先支應無自用住宅民眾與都更危老重建資金需求，以及降低民眾對房價續漲的預期。
在房價表現上，央行引用信義及永慶房價指數、國泰房價指數及內政部住宅價格指數指出，
2025年第4季相關房價指數年增率均明顯趨緩，其中永慶房價指數在2025年第3季年增率已由
正轉負，顯示市場漲勢降溫。
更值得注意的是，央行引用永慶房產網路調查結果顯示，2025年第4季消費者看跌房價比率
由第3季的37%升至50%，遠高於看漲房價比率20%，市場預期出現反轉。央行認為，民眾看漲
心理降溫，有助於穩定市場發展。
從交易量來看，2025年全年全國建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%，六都減幅為24.6%，
房市量縮明顯。貸款面向亦同步降溫，全體銀行不動產貸款年增率由2024年9月底高點9.41%
，降至2025年12月底3.44%；購置住宅貸款與建築貸款年增率也分別降至4.46%與0.27%。
在授信結構方面，無自用住宅民眾購屋貸款占比由2023年1月底57.0%升至2025年12月底63.8
%；都更危老重建貸款占建築貸款餘額比重則由14.2%提高至24.4%，顯示信用資源逐步轉向
政策支持領域。
央行表示，將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注相關政策對房市的影響
，適時調整措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
心得：
央行自己報告，
https://i.imgur.com/38wu0YE.jpeg
https://i.imgur.com/AQ0JZWv.jpeg
金龍笑了？ 應該很滿意吧？
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1F：推 jinso7410: 4 02/13 15:27
2F：→ jinso7410: 2016既視感 02/13 15:27
3F：推 rumblefish: GD欣慰 02/13 15:34
4F：推 ahlolha: 在湊數據準備鬆拉 龜頭打房打了半天結果先被打死的是南 02/13 15:40
5F：→ ahlolha: 部死忠區 蠻好笑的 02/13 15:40
6F：推 cblade: 居住正義 02/13 15:43
7F：→ FatFatQQ: 南部死忠自己都不看好 還整天吹 才好笑吧 用錢投票 呵 02/13 15:44
8F：→ FatFatQQ: 呵 02/13 15:44
9F：推 kglu1114: 房版更滿意，背地裡嘲笑像被蚊子叮 02/13 15:49
10F：推 bustinjieber: 看多比率尚有五成 02/13 15:52
11F：推 kglu1114: 所以找不到任何放寬理由，房市朝向健康化 02/13 15:55
12F：推 luben: 找不到任何不噴的理由。總裁柯蓮娜 02/13 15:56
15F：推 a1280547: 魯空就是頭腦不好才是魯空 這新聞就是找台階下 02/13 15:58
16F：→ a1280547: 幫中分龜頭了 連這都看不懂 可言 02/13 15:58
17F：推 bustinjieber: 不用放寬啊，建商貸順便再繼續控管 02/13 16:02
18F：推 kglu1114: 沒跌啊，版上演戲罵總裁，實質暗爽在心裡 02/13 16:03
19F：推 jinso7410: 沒人搶貸款真的爽 02/13 16:12
20F：推 bustinjieber: 剛好最近要交屋，吃新專案 嘻嘻 02/13 16:14
21F：推 EvilJustice: 現在這樣真爽，房市卡住股市狂漲，房股配置1：2，嘻 02/13 16:19
22F：→ EvilJustice: 嘻 02/13 16:19
23F：噓 mitsloanboy: 受傷的都是南部 02/13 16:20
24F：推 lucky466: 不用著急！會崩更慘 02/13 16:22
25F：推 jaricho: 限貸必須維持 門檻高一點比較好 股市繼續賺 很開心 02/13 16:23
26F：推 ddey: 一次漲一邊很好 容易操作 02/13 16:25
27F：推 SINW: 都說今年萊爾中龜高雄被翻機率很高 把自己的選民都打殘 有 02/13 16:28
28F：→ SINW: 夠智障 02/13 16:28
29F：推 mfcke: 不要放寬 之後又開噴 我還沒弄完 02/13 16:33
30F：推 CoachKuester: 崩了 02/13 16:36
31F：推 kglu1114: 看起來看多看空多數都對央行滿意，不滿的也是演戲，難 02/13 16:38
32F：→ kglu1114: 怪0人上街抗議 02/13 16:38
33F：推 kcy05785: 龍哥拜託鎖到28年啦 02/13 16:40
34F：推 blargelp: 現在應該就停止搞首購而已吧 放寬還早 02/13 16:40
35F：推 kcy05785: 難得看股仔空軍在這邊跳，不要這麼早gank 02/13 16:42
36F：推 cornea1231: 金龍是台灣房價暴漲的推手，建商要好好感謝 02/13 16:45
37F：→ ginsong: 我以為南部重劃區都北部人下來投資的，南部人早買好了 02/13 16:45
38F：推 ZackRyo: 一直漲一直爽 02/13 16:48
39F：推 F1239810: 這如果數據真實...各自解讀了，我是認為5成看多，就足以 02/13 16:51
40F：→ F1239810: 影響房價了。看空的...除非把老家拿出來便宜賣，不然根 02/13 16:51
41F：→ F1239810: 本沒投票權 02/13 16:51
42F：推 Yoimiya: 信央行 不如信房版房蟲 02/13 16:52
43F：→ BraveCattle: 5成看跌就是比較多人看跌了，因為統計一定會有一部份 02/13 17:00
44F：→ BraveCattle: 不表示意見或無意見，不過當初實登上線時也是大多看 02/13 17:01
45F：→ BraveCattle: 跌，結果... 02/13 17:01
46F：推 licklabium: 真心希望多跌一點，我想再買 02/13 17:02
47F：→ allcliche: 打房就會掉選票，金聾很滿意 02/13 17:03
48F：→ kglu1114: 掉房版內選票，獲得房版外更多選票 02/13 17:13
49F：推 PTTMAXQQ: 央行說50%看空 02/13 17:14
50F：→ PTTMAXQQ: 看來空空很滿意 這樣就好 繼續保持 02/13 17:14
52F：推 MonkeyCL: 受傷的都是南部 為什麼跌了叫受傷XD 02/13 17:23
53F：推 repast: 板上蠢多被金龍組合拳肛到哇哇叫 舒服 02/13 17:25
54F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 02/13 17:39
55F：→ sam21sam21: 希望老公寓可以跌30%讓我這種賤民撿一下 02/13 17:42
56F：推 planta: 這種新聞出來就知道差不多了2月了！等開春台積電就上兩千 02/13 17:44
57F：→ planta: 了！ 02/13 17:44
58F：→ planta: 新青安2.0好像是7月上～ 02/13 17:45
59F：推 jerry1019: 因為 不進則退 02/13 17:48
60F：噓 mitsloanboy: 因為精神科禿頭醫師會受傷氣到在醫師論壇發作 02/13 17:58
61F：→ a9564208: 不可能，絕對不可能 02/13 18:18
62F：推 carolgilbert: 到處創新高，然後發這種自慰新聞 02/13 18:19
63F：推 junior020486: 南部超慘XD 02/13 18:32
64F：推 rumblefish: 支持打死建商！ 02/13 18:32
65F：→ junior020486: 桃園無感 02/13 18:32
66F：→ rumblefish: 我也想再買房，不過股票太好賺不知道怎麼下車 02/13 18:32
67F：推 alexstag: 讚啊 繼續執行，高壓鍋壓起來 02/13 18:38
68F：推 jl40: 深感欣慰 還不到興奮 子彈需要再飛個十年 02/13 18:59
69F：推 ImCPM: 巨嬰邊喊沒跌邊罵央行 02/13 19:00
70F：推 straggler7: 李同榮:農曆年後多殺多 02/13 19:01
71F：推 jl40: 風向早就定了 沒什麼好爭論的 只能找個理由支撐信念 直到…. 02/13 19:03
72F：→ jl40: 不見棺材不掉淚 02/13 19:03
73F：推 pz5202: 就走日本房地產的後塵 改良版的 緩崩 02/13 19:05
74F：推 iwcuforever: 現在還在擔心房價，估計是沒房也沒股票的人... 02/13 19:36
75F：→ iwcuforever: 不然應該是討論股票賺多少 02/13 19:36
76F：推 jaricho: 確實 最近大家都在談股票 賺的笑呵呵 02/13 20:00
77F：推 pz5202: 股票漲的票比較多又沒爭議 02/13 20:05
78F：→ JOKO58802218: 暴跌1%！！！！ 02/13 20:27
79F：→ lucifero: 看跌率？？？？？？？ 02/13 20:30
80F：推 Rucca: 小漲三倍，暴跌1% ??XDDD 02/13 21:05
82F：推 wzshi: 房價持續下跌不是好事… 02/13 22:03
83F：噓 trf835rea: 最好有跌 02/13 22:18
84F：推 sspider0829: 打死鐵票 如果高雄屏東掉一個 可以切腹了 02/13 22:47
85F：→ CMCC: 我只漲2倍，算是跌了吧 02/14 00:07
86F：推 jl40: 嗯 算跌沒錯 二倍還蠻丟人的 02/14 00:11
87F：→ CMCC: 早個一年就是三倍了，真可惜QQ 02/14 00:13
88F：→ jl40: 說真的三倍還是很丟人 02/14 00:14
89F：→ jl40: 而且那些都是帳面 賣掉才算數 如果照你的說法 就以實登為主 02/14 00:18
90F：→ jl40: 我家還有個40-50倍的 別自我安慰了 去賣一賣 我就當你是 02/14 00:18
91F：推 jl40: 對了 你確定賣得出去嗎？ 我是很懷疑啦 02/14 00:23
92F：推 physicsdk: 實價登錄有成交的就是真的在跌 不用否認 02/14 00:40
93F：→ shioyu: 看跌的是買家，實際上賣家頂多就是讓利10趴。。去年竹北 02/14 05:52
94F：→ shioyu: 一直有在看，別騙人了，根本沒啥跌。。 02/14 05:52
95F：推 jeffsu: 不放寬只是讓魯蛇沒辦法翻轉階級而已 還看不懂XDDD 02/14 08:22
96F：→ jeffsu: 資產族繼續股房買買買 02/14 08:22
97F：推 physicsdk: 當然啊 打房害到最多的就是還沒買的首購 02/14 09:31
98F：推 CMCC: 附近實登啊，不會看喔，笑死 02/14 10:03
99F：→ CMCC: 可以增貸出來，魯蛇才只會賣掉XD 02/14 10:05
100F：→ pptsuck: 你爽就好 反正2028不用玩了 02/14 10:20
101F：推 repast: phy還再首購被害到 笑死 你那邊還來得及歐硬台積電 02/14 11:20
102F：→ k374318: 央行利率還是比股市殖利率弟，存在利差房價是不會跌的 02/17 20:35