作者planta (小盆栽)
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標題[心得] 小盆栽筆記更新：環狀百萬俱樂部凹陷區？
時間Fri Feb 13 10:28:05 2026
哈囉！小盆栽又來更新，軌道經濟的筆記了
#雲看房
剛開始是台北人買不起天龍國，台北人去買新北，新北人去買林口跟淡水三峽，早上看到
一個三峽被列為偏僻地區的新聞，網路購物平台被網友抗議，認為是地區歧視！
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脫離原本熟悉環境買房，已成現在人的日常，最近很多人在雲林口，雲A7不是很熱鬧，怎
麼和網上講的，跟我想像的不一樣，也是啦！很多地方大家都還會停留在過去的經驗，以
前的三峽就是很偏僻，但是現在的北大特區，早就很熱鬧了！
#冷盤不冷區？Google科學園區+副都心
北市確定大家買不起，新北一哥的討論從板橋中永和，換到三重破百萬，板橋樹林被Goog
ler帶上來，冷盤不冷實登站穩，副都心冷盤國泰建設也火速銷售完畢，金龍海嘯加速洗
籌碼，副都心和林三淡一樣，默默在改變，疫情出現的百貨宏匯廣場，剛開始業績不被看
好，招商也不強，才幾年光景，假日停車排隊排到中港路，餐廳越換越好，團隊經營用心
，業績好到上新聞，難怪好到被商周當成社區百貨案例研究！
#副都心黃金三角商圈？
前陣子又說要蓋客運轉運，要做宏匯二期，大概的模式就跟台北的京站一樣，上面有飯店
，客運轉運站，下面有餐廳，最快2028年左右就會營運了，照這發展模式未來主要商圈，
應該就是在宏匯一期和二期，還有itower這三角地帶！客運轉運站+商場餐廳+國際飯店！
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#星級飯店是哪間？
不知宏匯二期的飯店會是哪一間，但是這個三角地帶，已經有的是喜來登飯店和凱悅嘉軒
飯店（凱悅嘉軒也是宏匯經營的，晚上經過滿房率蠻高的），宏匯在雙子星已經公佈是萬
豪酒店了，宏匯佈局A1和A3的企圖心強烈，沿著機捷都聞得到！
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#未來潛力在環狀線
機捷沿線價差，依離台北距離而定，擔心少子化，房地產要保值，回防雙北是最佳策略！
（大家可以參考日本東京都心的房價）
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#為什麼說西區翻轉？
趁著金融海嘯，財富重分配，十年河東十年河西，A1西區翻轉正在發生，複習一下西區都
更筆記：
1.西區不只雙子星，還有凱薩飯店李祖原都更案
2.YMCA&南陽大樓都分鐘，台大醫院兒醫，
2026年二月，對面咖啡廳已開！
3.台鐵員工宿舍E1E2都更
4.A1宏匯雙子星，2027完工
5.A1你們郵局都更案，古蹟+44樓，2032年完工
F4證券交易中心台北華爾街
6.舊台北市議會，金毓泰地上權商辦，2027年完工
7.前陣子有新聞提到，北車要做空中天橋，連接到中山站，避免旅客在地下街迷路，所以
A3站一站直達北車，走空橋通中山，誠品書迷深表欣慰！！
8.雙子星未興建完成，目前實登北車約150萬，新莊副都心國泰曦是80萬，一個月秒殺結
案！
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原因很簡單：一站到北車，8分鐘現省70萬，買不起天龍國，但天龍國資源蹭好蹭滿！整
個西區都是我家的公設！
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……….
買不起天龍國沒關係，提早卡位新北！
A3副都心，三十分鐘生活的圈：北車+士北科+內科
1.台北車站：
A3一站到北車，8分鐘達雙子星！
2.士北科輝達總部：
環狀線A3新莊副都心到士北科，
內科20分鐘，2031年通車
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筆記一下是北科輝達總部：
老黃說輝達台灣總部是科技星鏈，不是一間公司帶來多少人，而是AI供應鏈群聚效應，這
就是西區翻轉最好的打開方式，房地產不需要具體，需要的是預期心理，金龍說打房就是
打預期，看看新青安1500萬被秒殺，士北科內湖大直區破百買不起，外溢三蘆新莊！
3.新北百萬俱樂部：
A2三重站潤泰，實價登錄已站穩100萬，環狀沿線板橋新版特區、Google園區，新北老大
哥中永和破百已久，新莊唯一環狀線百萬凹陷區，老黃星艦眼看就要起飛了，安全帶記得
繫緊！
4.宏匯廣場二館，A3新北客運轉運站
客運+飯店+商場+客運，估2028年完工
5.中悅新天地42樓，A3摩天標大樓，興建中！
更多副都心動態消息歡迎補充，
小盆栽有空再持續更新
A3副都心重劃區小盆栽筆記更新
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1F：推 a386036: 不過遠雄公園系列的， 早期買的人還沒有解套 02/13 11:12
2F：→ IBIZA: 環狀線沒有東環就是垃圾 02/13 12:10
3F：→ IBIZA: 東環我覺得2032不會好 剩6年 02/13 12:10
4F：→ mayko: pchome那個偏遠地區...三峽淡水都算在內XD..大型家具/家電 02/13 12:48
5F：→ mayko: 有些網站或賣場偏遠地區,是細分到里,就比較合理一點 02/13 12:50
6F：→ mayko: 北大兩個行政區(樹林/三峽),其實青埔也有同樣(中壢/大園) 02/13 12:54
7F：→ mayko: 不過pchome自從疫情時日用品嚴重送達延遲後,現在效率不佳 02/13 12:56
8F：→ pz5202: 三峽很多地方很偏僻啊！ 02/13 14:26
9F：→ mayko: 淡水三峽再細分小區域其實會比較好,不過pchome那個不知幾年 02/13 14:48
10F：→ mayko: 沒修改了,大概也懶得改 02/13 14:48
11F：→ recorriendo: A4旁精華商業地當初賣給遠雄被罵爆 蓋成公園系列後 02/13 15:14
12F：→ recorriendo: 買到的被套 周邊發展也從此長歪 一念之差造就各方皆 02/13 15:14
13F：→ recorriendo: 輸的敗局 可憐哪 02/13 15:14
14F：→ recorriendo: A3站旁 今年BOT宏匯轉運站 還有TOD中悅41層商辦+商 02/13 15:21
15F：→ recorriendo: 場串連轉運站 看來應該比A4當初好多了 02/13 15:21
16F：→ recorriendo: 晶冠廣場旁邊的宏鑫廣場 今年應該可以啟用了吧 當作 02/13 15:23
17F：→ recorriendo: 試水溫 02/13 15:23
18F：噓 mitsloanboy: 北市為什麼買不起？ 02/13 17:16
19F：推 kk1234: 樓上要不要問一下 最近常常po文的 a7 仔 XD 02/13 20:02
20F：→ kk1234: 連 a3 a4 都摸不到在那邊吹 02/13 20:03