作者o150209001 (大肚山下智久)
看板home-sale
標題[請益] 戶數少的社區
時間Thu Feb 12 02:39:23 2026
最近看上一間
屋齡輕在市區捷運旁坪數大格局好
價錢也甜甜
唯一缺點
沒有車位
跟整棟只有19戶？！
這還值得看下去嗎
房仲說管理費6千多
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※ 編輯: o150209001 (49.217.121.132 臺灣), 02/12/2026 02:41:14
1F：推 lucky466: 先看管理費多少02/12 05:10
2F：→ lucky466: 住滿20年在說呀！反正電梯出問題是之後的事02/12 05:11
3F：推 kutkin: 就變成沒有管理員的電梯公寓02/12 05:23
4F：推 mepe1018: 管理費會很吃緊02/12 06:55
5F：→ mepe1018: 之後應該會變成老公寓模式～什麼管理都沒有02/12 06:56
6F：推 quiet93: 這沒有管理啦，這種戶數有管理的只會在大直XD02/12 07:13
7F：→ quiet93: 所以台北市那些都更很容易變成只是有電梯的新華夏，跟現02/12 07:14
8F：→ quiet93: 代的社區大樓還是差很多02/12 07:14
9F：推 csgod1325: 管理費一個月2萬 供參考02/12 07:20
10F：推 quiet93: 你房子越多老人越不覺得需要管理啦02/12 07:23
11F：→ quiet93: 老人在家，倒垃圾收包裹有什麼困難嗎？公寓那些人拿掛號02/12 07:23
12F：→ quiet93: 都還要爬樓梯，電梯至少不用阿02/12 07:23
13F：推 quiet93: 戶數少的公共地方也不多，連車位清理都不用，最後很容易02/12 07:25
14F：→ quiet93: 放棄請人的02/12 07:25
15F：推 qsx889: 戶數少的即時能請到人可能也不是24小時02/12 07:29
16F：推 kutkin: 至少要大概50戶差不多02/12 07:38
17F：推 kensmile: 19戶還是養得起管理員02/12 08:07
18F：→ kensmile: 大概就是到傍晚18:0002/12 08:07
19F：→ kensmile: 戶數少的社區，社區每戶規劃坪數，如果是小坪數，管理上02/12 08:09
20F：→ kensmile: 不會很好02/12 08:09
21F：→ kensmile: 如果都是50坪以上，不用擔心 02/12 08:09
22F：→ kensmile: 買得起的，都有一定水準02/12 08:09
23F：→ kensmile: 不差幾千元管理費02/12 08:10
24F：→ kensmile: 大坪數越多戶，有實力的越多，居民水準高，進出反而單02/12 08:11
25F：→ kensmile: 純02/12 08:11
26F：噓 w08445566: 管理費啊….02/12 08:13
27F：→ jerry1019: 單層獨戶19樓？擔心電梯，就留意樓層02/12 08:18
28F：推 convey1227: 可以查他們管理費你能不能接受，有沒有持穩 逐月遞減02/12 08:20
29F：→ convey1227: 的不要02/12 08:20
30F：→ jerry1019: 但若是高級住戶，電梯幾百都小錢。02/12 08:20
31F：→ convey1227: 30戶 管理員 9:00-19:00 六日無02/12 08:21
32F：→ convey1227: 管理費還是有遞增 要看管委會有沒有用心了02/12 08:22
33F：推 f860506: 台北很多大坪數高級社區30戶以下 照樣全日保全+換新電梯02/12 08:34
34F：→ f860506: +定期車道重塗Epoxy02/12 08:34
35F：推 sdhpipt: 19戶應該是養不起警衛02/12 08:35
36F：→ f860506: 但每戶管理費是2萬-4萬一個月02/12 08:35
37F：→ sdhpipt: 一個月願意付出4萬管理費的人 應該不用在這邊問吧 XD02/12 08:36
38F：推 physicsdk: 以後高機率沒有24小時保全 代收垃圾要努力撐才會有02/12 08:38
39F：→ physicsdk: 19戶每個都願意每月繳2萬多塊管理費當然OK 但...02/12 08:38
40F：推 qsx889: 有實力跟願不願意可是兩回事02/12 08:39
41F：→ kensmile: 哪有什麼願不願意02/12 08:44
42F：→ kensmile: 大樓有自己的管委會02/12 08:44
43F：→ kensmile: 管理費哪有可能到2萬 02/12 08:44
44F：→ kensmile: 是沒住過大樓嗎02/12 08:44
45F：→ kensmile: 又不是住豪宅02/12 08:45
46F：推 physicsdk: 金額都是看你要求多少服務項目 然後多少人出02/12 08:46
47F：→ kensmile: 就算台北市，新大樓在1坪120元，就差不多了02/12 08:46
48F：→ physicsdk: 大樓只有19戶你要確欸 比很多透天型社區都還少02/12 08:47
49F：→ kensmile: 19戶怎麼不夠02/12 08:47
50F：→ kensmile: 管理員4位，一個月薪資最多也才16萬02/12 08:48
51F：→ kensmile: 其他電梯保養，清潔02/12 08:48
52F：→ kensmile: 根本不需要多少02/12 08:49
53F：→ physicsdk: 好啦 不想爭論這個 總之建議原po問清楚現況 管理費多02/12 08:49
54F：→ physicsdk: 少能不能負擔 社區有哪些機能 最好去看一下社區財報02/12 08:49
55F：→ physicsdk: 有更多資訊可以再上來分享讓大家幫忙看看財務是否穩健02/12 08:49
56F：→ physicsdk: 還是可預期早晚會爆掉02/12 08:49
57F：→ kensmile: 甚至3個管理員就夠了02/12 08:50
58F：推 sdhpipt: 除非你自聘 不然找保全公司3人輪班警衛24小時就要16萬了02/12 08:51
59F：→ sdhpipt: 每班12小時 其中一人是組長有總幹事牌 或是公司有人掛牌02/12 08:52
60F：→ kensmile: 那也沒多少02/12 08:53
61F：→ sdhpipt: 保全公司也是要賺錢的02/12 08:53
62F：→ kensmile: 19戶大概就需要1個主委兼總幹事02/12 08:53
63F：→ kensmile: 因為根本沒事可做02/12 08:54
64F：→ sdhpipt: 其他每月支出還有清潔費垃圾費 電梯與停車設備保養費02/12 08:54
65F：→ kensmile: 總幹事可以兼職，不需要每天都在現場 02/12 08:54
66F：→ sdhpipt: 主委兼總幹事? 你是不是不懂啊 主委是住戶ㄟ XD02/12 08:55
67F：→ kensmile: 19戶沒事可做02/12 08:55
68F：→ kensmile: 很多啊02/12 08:55
69F：→ kensmile: 東區一堆大樓，都這樣02/12 08:56
70F：→ kensmile: 大驚小怪02/12 08:56
71F：→ sdhpipt: 你買房子還去考總幹事牌照喔? XD02/12 08:57
72F：→ kensmile: 這種就找兼職掛名02/12 08:57
73F：→ kensmile: 總幹事又沒什麼02/12 08:57
74F：→ sdhpipt: 主委兼總幹事 XD02/12 08:58
75F：→ kensmile: 台北多的是02/12 08:58
76F：→ sdhpipt: 買這麼貴的房子 然後義務當總幹事? XD02/12 08:59
77F：→ kensmile: 你是看不懂中文嗎02/12 09:00
78F：→ kensmile: 台北一堆大樓都如此02/12 09:00
79F：推 childeviler2: 這種我有一間，管理費不高會請不起管理員，變成出入02/12 09:00
80F：→ childeviler2: 要刷門禁卡，你可以觀察管理費繳納有無積欠，公基02/12 09:00
81F：→ childeviler2: 金足不足夠修理或者更換電梯，垃圾也會高機率變成02/12 09:00
82F：→ childeviler2: 自己要追垃圾車，好處是單純啦。我自己是有多戶數（02/12 09:00
83F：→ childeviler2: 7xx戶），中戶數（2xx戶），跟低戶數（4x）。低戶02/12 09:00
84F：→ childeviler2: 數的會比較容易有機會當委員，幾乎會是輪值。以上02/12 09:00
85F：推 lonelysin: 這有陶朱隱園十分之一以上的實力，尊爵不凡的。02/12 09:03
86F：→ kensmile: 新社區不會自己倒垃圾02/12 09:04
87F：→ kensmile: 還是會請人打掃清潔 02/12 09:05
88F：→ kensmile: 這種，管理費大概就1坪80元左右02/12 09:05
89F：→ kensmile: 戶數少，主委就是總幹事，每戶每月或每季輪值02/12 09:06
90F：→ kensmile: 請一個管理員，到18:00，假日就沒管理員02/12 09:07
91F：推 frank111: 爛 而且是爛到爆02/12 09:15
92F：→ kensmile: 現在住戶的素質，比以前都有提升02/12 09:16
93F：→ frank111: 一戶60坪，19戶，最多才1200坪，能收多少管理費?02/12 09:17
94F：→ frank111: 一坪收100，一個月只有12萬連請一個完整的守衛班都不行02/12 09:18
95F：→ kensmile: 這樣也有10萬，還是可以請1位管理員02/12 09:18
96F：→ kensmile: 假日休息02/12 09:18
98F：→ frank111: 住這種高級地段卻連守衛都請不起，很好笑阿02/12 09:18
99F：→ quiet93: 69戶管理費都1萬，19戶收2萬不奇怪啦02/12 09:19
100F：→ kensmile: 很多台北大樓社區還不是這樣運作02/12 09:19
101F：→ frank111: 一個月繳6000管理費還沒有全日守衛02/12 09:19
102F：→ kensmile: 為何要收2萬02/12 09:19
103F：推 quiet93: 主要還是公共空間大不大啦，戶數少大樓沒什麼公共空間02/12 09:20
104F：→ frank111: 完整的社區支出，一個月要30萬，攤提19戶，一戶每月要02/12 09:21
105F：→ quiet93: 這個沒車位，連車位都不用清潔02/12 09:21
106F：→ frank111: 1.5萬，繳不出來就只能東扣西扣刪減人力02/12 09:21
107F：→ quiet93: 大社區光是大廳車位迴車道,n層樓的平面車位清潔，每一層02/12 09:22
108F：→ quiet93: 樓廳間就很多啦02/12 09:22
109F：→ kensmile: 戶數少，進出單純，其實晚上不用管理員，是可以的 02/12 09:22
110F：→ frank111: 住大樓沒管理員又沒什麼可用公設，還不如去住公寓咧02/12 09:23
111F：→ kensmile: 100戶以上，晚上沒管理員，就不行02/12 09:23
112F：→ frank111: 買這種貴又方便的地方，連基本的管理都沒有，沒價02/12 09:24
113F：→ kensmile: 大樓和公寓還是有差，用總價篩選住戶02/12 09:24
114F：推 childeviler2: frank講得很準，警衛一哨三班一天+總幹事+清潔，一02/12 09:24
115F：→ childeviler2: 個月大概30萬（含勞健保）02/12 09:24
116F：推 quiet93: 台北市都更宅大部分都會是這種的啦02/12 09:24
117F：→ frank111: 管理員就是防宵小，就算很廢只會睡覺玩手機都比沒有好02/12 09:24
118F：→ frank111: 小偷就是偷"方便"，誰家好偷就偷誰，這種沒管理員的豪02/12 09:25
119F：→ frank111: 宅最棒了02/12 09:25
120F：→ frank111: 而且就算你願意多繳一點管理費請管理員，只要其他住戶02/12 09:27
121F：→ frank111: 不願意多繳錢，你也沒辦法02/12 09:27
122F：→ kensmile: 新大樓沒那麼好偷02/12 09:30
123F：→ kensmile: 不然台北一堆半夜沒管理員的，早就偷光了02/12 09:30
124F：推 frank111: 有錢人在跟你賭這個?你被偷機率比隔壁高就輸了02/12 09:32
125F：推 quiet93: 管理員真的是方便任何時候領包裹而已啦XD02/12 09:32
126F：→ quiet93: 被尾隨進電梯的風險還比被偷東西高02/12 09:33
127F：→ frank111: 他們叫"保全"主責是負責社區安全，收包裹是附加的02/12 09:33
128F：→ lonelysin: 這種就是電寓高級版，但只要幾戶不繳賴皮，大概率就是02/12 09:34
129F：→ lonelysin: 公設爛到底。02/12 09:34
130F：推 jackred: 不用看，以後難賣，大概低周邊價格20%~30%02/12 09:34
131F：→ lonelysin: 到時候總幹事兼打掃阿桑也有可能 02/12 09:35
132F：→ kensmile: 氣密窗都有暗鎖設計或是防盜元件02/12 09:35
133F：推 quiet93: 不夠高級的社區，一堆都七老八十的男子，真心推薦都換成02/12 09:35
134F：→ quiet93: 女生，年輕動作快02/12 09:35
135F：→ kensmile: 又不像公寓，敲個玻璃就能進02/12 09:35
136F：推 yourfans: 真的買這種不如買公寓02/12 09:36
137F：→ kensmile: 至少我買過的戶數少社區，沒發生過偷竊02/12 09:36
138F：→ kensmile: 雖然沒有管理員，有保全系統輔助，沒那麼容易02/12 09:37
139F：→ kensmile: 主要是半夜有人鬧，沒人處理02/12 09:38
140F：→ kensmile: 才是大問題02/12 09:38
141F：→ kensmile: 台北一堆沒有24小時管理02/12 09:44
142F：→ kensmile: 還是活得好好的02/12 09:44
143F：→ kensmile: 監視器太普遍，警網快打部隊迅速02/12 09:45
144F：→ kensmile: 所以安啦02/12 09:45
145F：推 f860506: 地段跟住戶實力才是重點啦 像上面講的大直蠻多就20戶上02/12 09:45
146F：→ f860506: 下 一樣維持的非常好的02/12 09:45
147F：→ kensmile: 我還買過只有6戶的02/12 09:46
148F：→ f860506: 戶數少的社區雖然大多公設簡單 但有些人就愛出入單純的02/12 09:47
149F：→ f860506: 感覺02/12 09:47
150F：→ kensmile: 一層一戶，其實住起來很爽02/12 09:47
151F：→ kensmile: 大家相處，住戶自律很高02/12 09:47
152F：→ kensmile: 有事就群組通知02/12 09:48
153F：推 akita690: 大安區20戶左右，只有白班警衛，收垃圾，一個月管理費 02/12 09:49
154F：→ akita690: 20坪無車位約3000多02/12 09:49
155F：→ kensmile: 看你總價帶在哪，5000萬以上，根本不用擔心02/12 09:50
156F：→ kensmile: 現在住戶水準比以前高，應該朝正面思考02/12 09:51
157F：推 yiliang1107: 哪裡的市區捷運宅？ 台北 新北 桃園 高雄02/12 09:53
158F：→ yiliang1107: 答案不一樣XD02/12 09:54
159F：→ f860506: 元大囍園泰安觀止也是 都30戶以下但整個社區也維持的非02/12 09:54
160F：→ f860506: 常好 所以沒有甚麼絕對啦02/12 09:54
※ 編輯: o150209001 (49.217.121.132 臺灣), 02/12/2026 10:04:42
161F：推 Robben: 沒啥差 早上請人收東西就好 02/12 10:04
162F：推 yourfans: 呵呵 就豪宅 還是 一般華夏 的差別. 最怕是 明明是 華夏 02/12 10:14
163F：→ yourfans: 卻自以為 豪宅 這 天差地遠 囉 02/12 10:14
164F：推 kodo5566: 有東西要修就麻煩了 02/12 10:23
165F：推 ahlolha: 豪宅的話可以 非豪宅的話如果看成住電梯公寓也還行 02/12 11:24
166F：推 ahlolha: 一戶抓6500 抓一個月13萬管理費 日班+一個清潔就差不多 02/12 11:28
167F：→ ahlolha: 就10萬了 其他機電電梯那些都還沒算 管委一定爆幹累 02/12 11:28
168F：推 ahlolha: 這是在大家都有準時繳錢的前提 不然請不起總幹事 還要管 02/12 11:32
169F：→ ahlolha: 委會自己去催繳 不過如果地點好到這些可忽略的話就衝吧 02/12 11:32
170F：→ ytlintexas: 大坪數無車位個人認為不會是太好的社區…勸你慎選 02/12 12:36
171F：推 SuGK: 白日班管理員跟兼職打掃 02/12 12:39
172F：推 daiho: 沒有管理就沒有，到底要管什麼理，每天都在收包裹？每天垃 02/12 13:18
173F：→ daiho: 圾一大堆？ 02/12 13:18
174F：→ daiho: 收包裹收垃圾講難聽一點，一個人力就夠了，請一堆物業人力 02/12 13:19
175F：→ daiho: 坐在樓下幹嘛？吹冷氣等下班？ 02/12 13:19
176F：推 airlow: 現在收包裹不是都用科技的收包裹箱 02/12 13:59
177F：推 Korgi: 我們家就差不多這樣 20出頭戶 管理員還是有 9：00-19：00 02/12 14:03
178F：→ Korgi: 但他超廢打招呼都不打XD 純人形立牌 02/12 14:03
179F：推 ahlolha: 新房還要住得這麼克難不如回去住老公寓 省錢省事 02/12 14:44
180F：推 hololive45P: 150以下別考慮，管理費久了一定不夠，我200戶收80都 02/12 15:05
181F：→ hololive45P: 很吃緊了 02/12 15:05
182F：推 hhjjhhgg: 沒有50戶真的麻煩 遇過大事 要花破百萬妳就知道 02/12 15:16
183F：推 ahlolha: 講的時候都很會講 現實就是社區群組不缺那種講為啥不這 02/12 15:27
184F：→ ahlolha: 樣那樣做的人 啊你要不要來當管委？抱歉我沒時間 02/12 15:27
185F：推 akatsuki1022: 親友住台北18戶社區，今年第10年，日班警衛，管委 02/12 16:56
186F：→ akatsuki1022: 運作正常。主要還是看管理費收多少吧，有錢都好辦 02/12 16:56
187F：→ akatsuki1022: 。 02/12 16:56
188F：推 physicsdk: 有錢 然後腦子正常的住戶要積極參與社區事務 抵制低能 02/12 18:10
189F：→ physicsdk: 老害避免他們作亂 02/12 18:10
190F：→ inzaghi0221: 這十五年賣，不然之後花很大 02/12 18:37
191F：推 sucueiper: 社區25戶 全天保全 管理費一坪180 平均坪數45-50坪 今 02/14 06:28
192F：→ sucueiper: 年還要漲10元/坪 02/14 06:28
193F：推 lifeisshine: 一班保全+智能儲物櫃 02/15 09:45
194F：推 ISNAKEI: 倒垃圾就用個子母車 02/16 14:00