作者waitrop (嘴砲無雙)
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標題Re: [閒聊] 少子化的房地產
時間Mon Jan 26 07:34:05 2026
的確,
我也覺得少子化跟房價高低根本沒有關係,
房價高低的主因在於供給與需求,
很多人以為少子化造成需求減少,
這是錯誤的,
房價的需求在於中產以上的需求,
就算少子化導致人數變少,
只要最頂級的那群0.1%的富翁需求增加人數增加,
豪宅價碼就會繼續漲,
同樣道理,
只要台灣的科技業, 金融業繼續賺大錢賺外匯,
台灣六都蛋黃區的房價就會繼續漲
所以房價(六都蛋黃區)跟少子化關係不大,
甚至,
蛋黃區跟豪宅的買家很多根本不是台灣本地人,
不只是太子集團,
國際科技宅男很多願意到台灣置產生活,
日本就是台灣未來的模樣,
日本鄉下的房子免費送人也沒人要,
同樣的,
未來台灣鄉下(非六都, 或是六都蛋毛區)送人也沒人要,
但是六都蛋黃區的房子,
尤其是新房跟豪宅,
房價只會越吵越高,
就跟現在日本的東京跟大阪房價一樣, 狂漲
這世界上從來不缺房子,
缺的是新房以及蛋黃區的房子,
買房一直都是在買location,
我就不懂之前一堆人去搶買蛋毛區 是在想什麼?
我到現在還是搞不懂
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 個人見解
: 少子化其實日本已經先行了
: 日本房價不漲是因為制度還有日本人愛新房子
: 台灣如果也有這種強制的修繕基金，台灣的房子會更美
: 但台灣很多連你跟他要500元管理費都會翻臉，或自以為繳500很多當大老闆
: 日本是蛋黃暴漲，租金爆貴
: 台灣人尿性，絕對無法接受房價不高，租金很高
: 不過我相信大方向一樣
: 1.前幾名醫學中心附近
: (台大 陽明交大附設醫 榮總 長庚 馬偕 北醫 中山醫 中國醫藥附設)
: 2.一般醫學中心
: (新光 輔大 恩主公等等)
: 3.區域大型醫院
: 這真要看了有的真的很兩光
: 4.老牌綜合醫院做大
: 宏林 佑民
: 5.越近醫療資源的捷運站
: 6.北捷(還是有分等級)
: 紅藍線最屌
: 7.學區宅(私校也不是想進就有)
: 8.鐵軌經濟
: 捷運>台鐵>高鐵>輕軌
: 越多合一越值錢
: 以上房型也有差
: 現在年輕人尤其結婚不願意跟家裡住
: 室內8-12坪，中大型社區，有醫療資源
: 可以夠多管理費支撐管理的社區，切有無障礙設施完備
: 不用回家有電梯還有走3-5個階梯
: 不看屋齡會最飆
: 公寓4-5樓等死
: 3樓也是風險很高，除非小坪數
: 公寓只能買1-2樓
: 2樓也是要30坪以下，不然也是高風險
: 網紅 名嘴推蛋殼雞屎米糠，又要買高價
: 說以後多好根本屁
: 草漯再好也不會有像樣醫院
: 青埔就沒了還草漯
: 淡水新市鎮。八里更不用說，淡水只有竹圍紅樹林可
: 先嗇宮 富都心 頭前免免強強有個衛福部台北醫院
: 三重站就看宏林弄得如何，但還是輸台北醫院 輔大醫院
: A7-A9有長庚
: 一堆蛋殼家醫科小兒科耳鼻喉科，看感冒都要跑很遠，就別說雞屎米糠區
: 講難聽點醫院太遠，有狀況救護車聲音講是歐伊歐伊
: 醫院近 唔醫 唔醫 唔醫(台語)
: 醫院遠 哞醫 哞醫 哞醫(台語)
: 只是不可否認在蛋黃漲到買不起
: 菜鳥小白投客很容易被洗去想複製套利
: 人多短暫帳面大漲爆賺容易
: 可以成屋變現又是另一回事(租售都是高難度)
: 近期鳳鳴 草漯 台南的蛋殼都有一樣問題
: 另外最近社會事件
: 其實少子化，晚婚，晚生，還有很多本身不孕，年輕時常墮胎不孕
: 求得小孩都會非常溺愛
: 父母至少都有一個溺愛，再不然阿公阿嬤 阿祖
: 超級媽寶越來越多趨勢，在外不順遂回家告媽媽，隔天媽媽打來出頭
: 租房子 電銷不買之類都有
: 這類會不會搬出來不知，搬出來應該也活不下去
: 然後啃老小孩一堆
: 父母主動叫兒女不要上班，如果要也是找輕鬆的，你高學歷錢還要多，然後就變....
: 至於子女繼承我看法是我錢不會給你花，退休我要爽用的，你夠成材賺錢存錢夠，必要是
: 幫忙助力可，不成材我寧可花光還負債給你還
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1F：推 again7912: 豪宅已經gg很久了 01/26 07:36
2F：推 jinso7410: 豪宅賺錢的幾乎 都有好視野 有觀察到 01/26 07:41
台灣很多假豪宅 拿來當真豪宅賣，
真豪宅有地點有視野的那種稀有豪宅，
永遠很值錢，
比方說台北101, 周杰倫那幾棟，
高雄港第一排的豪宅
3F：推 ddey: 斷崖式下跌的出生率 未來不影響國力？ 01/26 07:59
少子化理論上是會影響國力，
但是剛好台灣的國力是在科技業以及輪班星人，
這一塊受到少子化影響不大，
跟美國科技業一樣的道理，
靠國外人才來台灣從事科技業，
以及台灣持續大量的理工科畢業生
長遠來看，
少子化的解決方法是移民，放寬移民
4F：推 jinso7410: 影響勞力吧 01/26 08:01
5F：→ jinso7410: 家產厚的還是狂生接班人 01/26 08:02
6F：推 ddey: 菁英都不生了 01/26 08:02
7F：推 fairy321: 頂級豪宅比較像藝術品或大谷簽名球，跟房版的商品房（借 01/26 08:04
8F：→ fairy321: 貸、出租投報）金融屬性差很多 01/26 08:04
9F：推 kcy05785: 你的這篇太粗暴了，魯空會崩潰 01/26 08:07
10F：推 again7912: 陶朱隱園都砍5折賣了 01/26 08:11
那是假豪宅，
拿來騙銀行貸款的，
豪宅不是你說的算，
以豪宅的標準來看，
陶朱隱園價格太不合理，
很多地方沒有豪宅的模樣
11F：推 quiet93: 真好，老了買一間送人也沒人要的房子，應該不難 01/26 08:30
12F：推 SaberMyWifi: 沒有硬要在六都生活的，以後房子都是免費的 01/26 08:36
13F：→ Ryoma: 也不只有六都啦，鄉鎮如有大型地區醫院還是很有吸引力的 01/26 08:39
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 01/26/2026 08:51:09
14F：推 quiet93: 一堆不婚不生的，你覺得他們老了會很想要急救臥床活著嗎 01/26 08:47
15F：→ quiet93: 真是不要想太多，來不及救又怎樣，不就死掉而已 01/26 08:47
16F：→ quiet93: 不會比半身癱瘓找不到人顧慘啦 01/26 08:47
17F：→ quiet93: 而且獨居，離醫院再近有屁用，沒人幫你叫救護車，好嗎 01/26 08:48
18F：推 quiet93: 光是放寒假，路上的人車就少超多 01/26 08:50
19F：→ quiet93: 以後都老人，通勤的人少超多，沒塞車到哪裡都近，好嗎 01/26 08:50
20F：推 SkyFee: 越市中心 越貴 且越來越貴 01/26 08:53
21F：→ SkyFee: 市中心新房更是稀有 基本上是秒搶 01/26 08:53
22F：推 jinso7410: Q又再講台灣人口剩不到1000萬的社會了 01/26 08:57
23F：推 destinygirl: 真豪宅的定義 01/26 09:03
25F：推 quiet93: 人沒有減少，是組成改變，誰跟你說少子化等於人口減少啦 01/26 09:08
26F：推 mainword: 自住有需求就買，沒有需求就租或住老家。 01/26 09:09
27F：→ mainword: 投資的話就自己想清楚，自己決定自己負責 01/26 09:10
28F：→ sam21sam21: 因為有個毛啊(引自美人魚) 01/26 09:25
29F：推 kusomanfcu: 484 淡淡毛的悲哀 01/26 09:25
30F：推 askey: 前面外圍重劃區基期低漲最多啊~之後就不知道了 01/26 10:31
31F：推 PTTMAXQQ: 我懂啊，就好像今天的鈀金大漲噴出一樣 01/26 10:44
32F：→ PTTMAXQQ: 在行情好時就假裝自己很好 01/26 10:44
33F：→ PTTMAXQQ: 當冷盤時就修正的比誰都快 01/26 10:44
34F：→ PTTMAXQQ: 只有黃金白銀白金才是值得長線 01/26 10:44
35F：→ BlueNokia: 我也不懂一直講六都幹嘛，明明就只有雙北 01/26 10:58
36F：噓 hanmas: 少子化能不影響科技業嗎？ 01/26 11:08
37F：→ hanmas: 而且日本當初倒了能靠中台韓的發展稱 現在中國也倒了印度 01/26 11:10
38F：→ hanmas: 可沒有想幫你稱 01/26 11:10
39F：推 TheWho: 高雄 台南的蛋黃應該也沒人要把 不用把範圍擴到六都 就 01/26 11:18
40F：→ TheWho: 雙北頂多加個台中 01/26 11:18
41F：→ destinygirl: 韓國五千萬人口，連第二大城釜山都因為少子高齡化而 01/26 11:38
42F：→ destinygirl: 沒落。 01/26 11:38
44F：推 hermitwang: 其實我覺得離醫院近很爽，我慢性病回診時，只要看 01/26 12:03
45F：→ hermitwang: 線上號碼快到沒，甚至小過號一下也沒關係，然後騎 01/26 12:03
46F：→ hermitwang: 機車2分鐘就到了。然後我看附近皮膚科診所，掛完號 01/26 12:03
47F：→ hermitwang: 輪到我還很久，好吧，騎機車回家休息只要兩分鐘車 01/26 12:03
48F：→ hermitwang: 程，甚至我可以先附近復健科復健一下再回去皮膚科 01/26 12:03
49F：→ hermitwang: 看診。真的覺得看病輕鬆愉快。 01/26 12:03
50F：推 trustn01: 人變少 蛋黃會變小 01/26 13:24
51F：→ LDPC: 花蓮房子買不起 995 QQ 01/26 13:40
52F：推 Brioni: 豪宅的問題是有錢人下一代都往外送 01/26 14:18
53F：推 boydoop: 20年後會不會在TSMC的FAB裡看到很多東南亞工程師了？ 01/26 15:43
54F：推 snow30288: 所以我只買雙北，安心無價 01/26 17:10
55F：推 aloness: 豪宅標準，就蔣公行館呀 01/26 20:22
56F：→ aloness: 內裝現代化，蔣公行館的位置大部分都很優 01/26 20:23