作者ha3810996 (微八嘎囧)
看板home-sale
標題[新聞] 2026房價必跌10%?專家推薦首購族「六
時間Fri Dec 26 14:59:30 2025
2026房價必跌10％？ 專家推薦首購族「六都3縣市」進場好時機
ETTODAY 記者葉國吏／綜合報導
2026年台灣房市走向備受矚目，
專家們預期修正期將持續到年底，六都房價全面鬆動，平
均跌幅約10%。專家也點出對於首購族來說，3縣市可以關注一下，或許是進場的好時機。
賣方讓利，首購族迎良機
房市趨勢專家李同榮分析，這波
空頭行情可能持續到2026年底，六都價格出現普遍下修。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨認為，房價修正之際，最適合不動產名下仍是空白的
首購族，尤其是台南、高雄、桃園等地，現在的賣方心態已經鬆動。
徐佳馨進一步指出，根據住商機構今年1到10月的內部交易數據，市場溢價率已明顯鬆動
，顯示賣方不再像過去那麼強硬。台南、高雄和桃園近期預售案交屋量大增，不少屋主為
了順利出脫物件，願意
讓利。這與目前2.6%至2.7%的普遍房貸利率，以及部分多戶買方超
過3%的壓力有關，導致不少人選擇提前賣房。
買氣觀望，供給壓力浮現
徐佳馨提醒，目前房市最大問題不是貸不到款，而是買方普遍擔心自己無法成功貸款，這
種心理預期讓不少有購屋需求的人選擇再觀望；有些中南部建商甚至透露，客戶希望交屋
時間越晚越好，最好拖到2030年以後，顯示市場買氣遲疑。
從供給角度來看，徐佳馨認為2026年對首購族相對友善，建商近年主力推案多是首購產品
，
全台待售新屋約30萬戶，其中新北、桃園、台中等地量體明顯，且多為兩房格局。為加
速銷售，不少建商採取「送裝潢、不降價」策略，實質讓利空間浮現。
交易量腰斬，區域修正現象明顯
不過，徐佳馨也提醒房市警訊已現。
全台住宅交易量從過去高峰的50萬戶，降到現在僅剩
約26.5萬戶，接近腰斬。人口結構變化、剛性需求減弱，再加上
新青安提前透支買盤，都
是造成交易量下滑的主要原因。
李同榮補充，以區域來看，台南和高雄今年已率先
修正約10%，反觀台北市則較為抗跌。
他認為，房市修正走勢將持續到明年底，不過跌幅有限，屬於高檔震盪格局。預估2025年
上半年房市可能出現「價跌量增」，價格修正一成左右，交易量則有機會成長超過一成。
https://house.ettoday.net/news/3086570
說房價會跌的專家，不是好專家，
論專家我只服房版，
修正10%應該是至少漲10%吧！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.122.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1766732372.A.32D.html
1F：推 fairy321: 這2個還算客觀，前陣子他們是喊多的沒錯 12/26 15:05
2F：→ aldam: 如果有常逛本版的，近期觀察網上銷售物件多為台南 12/26 15:14
3F：→ aldam: ，台中，新竹。 12/26 15:14
4F：→ junior020486: 沒跌這些人又不會補差價 12/26 15:21
5F：推 fafcfh: 專家不知道新版新青安要出來了嗎？預售排隊潮再現 12/26 15:24
6F：推 tpta45855: 買房的投資客有一大半的獲利都被拿來買新聞 要不然就 12/26 15:28
7F：→ tpta45855: 是被仲仲代銷建商吞掉 慘慘 獲利都被拿來養活一大堆陌 12/26 15:28
8F：→ tpta45855: 生人 12/26 15:28
9F：推 planta: 聽我的準沒錯，專家就是專門害人家。當初聽Sway話的人,他 12/26 15:35
10F：→ planta: 現在有賠你錢嗎 ?多等五年，多一台賓士，結果咧~你追價追 12/26 15:35
11F：→ planta: 到特斯拉的錢，他會補償你嗎??? 12/26 15:35
12F：→ bustinjieber: 專家 12/26 15:40
13F：推 SCLEE5566: 房板房蟲不喜歡這篇報導 12/26 15:40
14F：→ EvilJustice: 前提是金龍如果再鎖一年應該有可能 12/26 15:41
15F：推 qsx889: 讓個屁 最近看的屋主只願意砍50 12/26 15:41
16F：推 SCLEE5566: 台股噴爆，誰還投資房產，哈哈 12/26 15:42
17F：推 paunch: 跌10%可以租好幾年了，相信的人還是租房子安心 12/26 15:43
18F：推 MTfavor: 房版解釋：往上修正10% 12/26 15:54
19F：推 ketter: 沒跌他們會補錢給你嗎？ 12/26 16:02
20F：推 darkangel119: 蛋殼跌10%是正常吧 12/26 16:10
22F：→ KoBuKoLa: 這位專家2023上半年喊下半年要跌了 12/26 16:12
23F：→ KoBuKoLa: 結果怎樣大家都知道 12/26 16:12
24F：→ KoBuKoLa: 不過空空開心就好 12/26 16:12
25F：→ KoBuKoLa: 畢竟現在連金龍都沒辦法讓空空出來透氣了 12/26 16:12
26F：噓 planta: 先叫叫他把賓士還給你再說 12/26 16:25
27F：→ lucifero: 必跌？？？？！！！！ 哪來的野雞專家？？？？？ 12/26 16:28
28F：噓 final01: 大跌10%後在小漲個100% 12/26 16:36
29F：推 fairy321: 原來3月能預測8月要推40年新青安，原本已經推好幾波管制 12/26 16:44
30F：→ fairy321: 量縮了不是 12/26 16:44
31F：→ KoBuKoLa: 空空要不要align一下 不是說新青安影響不了房價 12/26 16:50
33F：→ linlinme5208: 往上跌嗎？ 12/26 16:53
34F：推 jl40: 多多要hold住啊 別人踩人啊 12/26 17:28
35F：推 jingyan9107: 極少數的一群人就可把房地產搞爛 真慘 12/26 17:33
36F：→ jingyan9107: 明年換台灣房市救不起來 又要被中國人恥笑了 12/26 17:35
37F：推 quiet93: 台北市就沒什麼新屋，沒辦法修正啦 12/26 17:52
38F：→ quiet93: 新屋多的地方有供給，才能修正 12/26 17:52
39F：→ kimula01: 5年已經噴一倍了。小跌10%而已啦 12/26 17:57
40F：推 Ericchiu99: 要開漲了 ，多多們～衝啊 晚了就買貴了 房價靠我們了 12/26 18:02
41F：→ Ericchiu99: 衝衝衝 12/26 18:02
42F：推 chenyeart: 開價跌10%，結果看屋的時候剛好有人出價高20%，但屋主 12/26 18:02
43F：→ chenyeart: 說跟你有緣blablabla 12/26 18:02
44F：→ mitsloanboy: 台南破幹鄉下繼續崩跌 12/26 18:44
45F：→ linlinme5208: 一年漲20%叫崩跌，數學好棒 12/26 18:59
46F：→ linlinme5208: 好了其他區大崩特崩，一年崩0.多% 12/26 19:02
49F：推 kglu1114: 不相信故意貼上來，然後同溫層開始酸得到認同滿足感， 12/26 19:34
50F：→ kglu1114: 房版始終如此 12/26 19:34
51F：→ KoBuKoLa: 老實說 那些空空如果真心覺得租好過買 12/26 20:51
52F：→ KoBuKoLa: 就不會整天在這裡亂扒浮木了 就是想買買不起嘛 12/26 20:51
53F：推 physicsdk: 以他提的區域來說 算是有點道理 只是會不會真的發生 12/26 21:01
54F：→ physicsdk: 還是取決於政策 凡事難說 12/26 21:01
55F：推 straggler7: 這波應該會比2016跌更多 12/26 21:16
56F：推 kcy05785: 樓上截圖囉。等2028年回顧 12/26 21:36
57F：→ monkeytree: 看看香港，如果沒有戰爭或重大地震海平面上升天然災 12/26 22:22
58F：→ monkeytree: 害，房價不可能降下來，少子化20年且無外國移民或許 12/26 22:22
59F：→ monkeytree: 有機會，陽春麵現在能回到從前一碗20元的價格嗎？ 12/26 22:22
60F：→ monkeytree: 民進党傾十年之力打造民國末年 12/26 22:25
61F：推 jl40: 準備好了沒？自由落體要開始囉 12/26 22:56
62F：推 a951l753vin: 就是分為 台北桃園跟南部 12/26 23:34
63F：→ a951l753vin: 北部漲 南部跌 數據剛好平衡 12/26 23:35
64F：推 straggler7: 中國房市反轉初期大城市還在漲 頭部現象 12/26 23:44
65F：→ linlinme5208: 話說不管北中南，有價值的區塊不會跌 12/27 09:07
66F：→ linlinme5208: 自己查一下樂居就知道 12/27 09:07
67F：→ linlinme5208: 另外中国的問題是收入完全跟不上房價，台灣是垃圾 12/27 09:09
68F：→ linlinme5208: 智障央行黑白來 12/27 09:09
69F：→ linlinme5208: 其他包括永慶信義清華好房網等都用縣市統計，殊不 12/27 09:12
70F：→ linlinme5208: 知同一縣市不同區域差異很大 12/27 09:12
71F：推 straggler7: 中國是因央行斷銀根遏止炒作 12/27 09:43
72F：推 physicsdk: 中國會崩跌是因為經濟崩盤失業率大增 經濟崩才可能讓 12/27 11:07
73F：→ physicsdk: 持有者繳不出房貸開始賠售房產導致崩盤 12/27 11:07
74F：推 straggler7: 泡沫-->政策-->下跌-->通縮-->崩盤 12/27 12:13
75F：→ bigair888: 桃園跟淡水啊 12/27 13:13
76F：→ physicsdk: 所以光靠打房政策不會通縮啊 就是經濟爛才會通縮 通縮 12/27 13:17
77F：→ physicsdk: 才可能崩盤 12/27 13:17
78F：推 straggler7: 房價過高3條紅線導致房市泡沫破裂經濟受影響就通縮了 12/27 16:17
79F：推 straggler7: 簡單講就是房市泡沫破裂造成通縮 12/27 16:23
80F：→ straggler7: 政策收銀根去槓桿主動戳破泡泡 12/27 16:25
81F：推 straggler7: 起於2021年1月三條紅線實施 9月恆大危機 至今快5年 12/27 16:31
82F：推 physicsdk: 你太高估房地產了 奇怪金龍說營建業對經濟貢獻不大你 12/27 17:34
83F：→ physicsdk: 沒聽見？ 中國會搞到年輕人失業率20%up 除了被美國制 12/27 17:34
84F：→ physicsdk: 裁貿易戰之外 自己的產業政策也是一大因素 基本上他們 12/27 17:34
85F：→ physicsdk: 的經濟能人都被打下去了 如果本來就預期會崩盤爆掉 就 12/27 17:34
86F：→ physicsdk: 不會有政策收銀根這種事情 多此一舉 是覺得風險過高才 12/27 17:34
87F：→ physicsdk: 政策收銀根 後面又因為經濟基本面垮掉 才繼續崩跌 12/27 17:34
88F：→ physicsdk: 收傘一定是認為救得起來才救 怎麼會是政策收銀根造成 12/27 17:35
89F：→ physicsdk: 崩盤萬劫不復 12/27 17:35
90F：→ hubert0719: 都漲兩三倍了 12/27 17:48
91F：推 straggler7: 不收銀根 恆大不會倒 倒的是銀行 12/27 19:10
92F：推 straggler7: 中國經濟成長還是正的 次貸金融海嘯經濟成長率是負的 12/27 19:22
93F：→ straggler7: 你太高估房地產了 12/27 19:23
94F：→ albertk1kil: 推桃園 12/27 22:12
95F：推 physicsdk: 咦 前面不是你說政府抽銀根戳破房市泡泡 造成經濟崩盤 12/28 12:40
96F：→ physicsdk: 和通縮嗎？ 那台灣推限貸令到現在有嗎？ 開始大量民眾 12/28 12:40
97F：→ physicsdk: 失業還不出房貸 法拍大增？ 12/28 12:40
98F：推 chrisdddd: 看我家社區有感下跌， 大概已經跌5%了。 12/28 13:45
99F：推 jimhall: 都知道會跌就是已反應 12/28 23:22
100F：→ jimhall: 不然知道會跌 還不賣是為什麼 現在價錢已經考慮過 12/28 23:23
101F：→ jimhall: 這點 12/28 23:23