作者Boredcat (Lazy)
看板home-sale
標題[請益] 什麼是法拍屋「變價分割共有物」？
時間Fri Dec 26 09:02:41 2025
我也不知道能不能在這問？
這是間有點交的法拍屋，我對筆錄中「變價分割共有物」是什麼感到好奇？
於是稍微google了一下
但還是有疑問所以上來問大家
以下是我的理解不知道對不對
這棟房子是2人共同持有（以下稱A、B）
A、B 想賣（或A想賣）
但A、B可能對賣的價格或某些原因喬不攏
或著A、B完全不想管這棟房子
於是A申請了「變價分割」，法院判決後也同意「變價分割」
於是房子被法拍了
下面是我有疑問的地方
第一、我的理解是整棟都被法拍了，拍賣後的價格各分50%給A、B
還是只賣A所持有的部分？
第二、如果這間房子的共同持有人有2～30人還能用這種方法嗎？
反正也聯繫不上全部持有人，乾脆交由法院來聯繫
第三、如果這間房子最後由第三人拍走
但B還住在裡面不願搬離這樣還能點交嗎？
以上是我的問題，請各位解惑
https://i.mopix.cc/SMgN90.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.87.150 (臺灣)
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※ 編輯: Boredcat (219.69.87.150 臺灣), 12/26/2025 09:04:00
1F：→ IBIZA: 1.可以只賣A持有部分, 這個就是實體分割, 不是變價分割12/26 09:08
2F：→ IBIZA: 2.人數不是問題, 但變價分割要把所有持有人都列為原告或被12/26 09:13
3F：→ IBIZA: 告, 缺一不可12/26 09:13
4F：→ IBIZA: 3.持有人不願搬走可聲請強制執行, 並非不能點交情況12/26 09:15
5F：→ IBIZA: 4.很難說12/26 09:15
6F：推 bundestag: 法院都已經習慣處理1、2000人的共有物分割了….12/26 09:17
※ 編輯: Boredcat (219.69.87.150 臺灣), 12/26/2025 09:31:19
感謝I大講解
原來還有分「實體分割」和「變價分割」
第2項這樣不就所以持有人都要找律師或共同找1位律師
第3項這樣不願搬的也挺慘的
除非他自己能拿錢把整棟買下來
第4我覺得我問的是廢話，所以後來刪了
B大1～2千人也太誇張了吧
這就算法院也聯繫不到所有人吧
※ 編輯: Boredcat (219.69.87.150 臺灣), 12/26/2025 09:39:58
7F：→ sdhpipt: 第一 整棟賣 第二 可以 第三 理論上可以 實際上很麻煩 12/26 09:38
8F：→ sdhpipt: 我學妹買了一間這樣的房子 結果共有人之一不願意搬 05年 12/26 09:39
9F：→ sdhpipt: 3月得標 10月還沒有成功拿到房子 12/26 09:39
10F：→ sdhpipt: 房屋已經過戶完成開始交貸款了 卻還沒有成功排除 12/26 09:40
11F：→ IBIZA: 2.都要列原告或被告, 但不一定要找到人, 也不一定要出庭 12/26 09:40
12F：→ sdhpipt: 第二項 其實不用找律師 自己去法院就好 我去過 XD 12/26 09:41
13F：→ IBIZA: 所有持有人都必須是當事人, 這是法定程序 12/26 09:41
14F：→ sdhpipt: 共有人200人以上 直到一年多訴訟結束還有一兩個找不到人 12/26 09:41
15F：→ IBIZA: 但法定程序只有要求要通知, 沒有要求要「知道」 12/26 09:41
16F：→ sdhpipt: 200多個地主分布在五六個國家 笑死 XD 12/26 09:42
17F：→ sdhpipt: PS 如果去士林地院內湖簡易庭 建議停車在新湖國小後面巷 12/26 09:43
18F：→ IBIZA: 程序上就是寄雙掛號到最新戶籍地, 沒人收, 去聲請公示 12/26 09:43
19F：→ sdhpipt: 路邊停車格 位子比較好找 然後吃個早餐再進去法院 12/26 09:44
20F：→ IBIZA: 送達, 法院會把通知信公告在網路上, 20-60天就當作沒收 12/26 09:44
21F：→ IBIZA: 到信的人已經知道了 12/26 09:44
22F：→ sdhpipt: 發現前面打錯 是25年打成05年 抱歉 12/26 09:44
23F：→ IBIZA: 至於人有出庭要不要請律師 那又是另回事 12/26 09:45
24F：→ sdhpipt: 如果願意拍賣的話 第一次開庭去念一下聲明說同意 之後就 12/26 09:46
25F：→ sdhpipt: 可以不用去了 這樣最省事 12/26 09:46
26F：→ sdhpipt: 然後訴訟費用要求依照土地比例分擔 12/26 09:46
27F：→ IBIZA: 變價分割的重點就是分割後難以使用或是沒有使用價值 12/26 09:48
28F：→ IBIZA: 所以共有人很多 實物分割導致持份過細, 是變價分割的常見 12/26 09:49
29F：→ IBIZA: 情況, 所以有非常多共有人的正常的 12/26 09:49
30F：→ IBIZA: 情況, 所以有非常多共有人是正常的 12/26 09:49
31F：→ IBIZA: 如果情況允許, 法院處理共有物分割 會以實體分割為第一優先 12/26 09:52
32F：噓 deann: 就是法拍後賣的錢 按照所有權比例分配拍賣後的價金 12/26 09:55
33F：→ deann: 他都說法院同意變價分割了 你怎麼還說不行 12/26 09:56
34F：→ deann: 1.拍賣後價金原則就是按照A跟B的所有權比例分配阿 12/26 09:57
35F：→ deann: 2.你是所有人就可以提起變價分割阿 看法院准不准而已 12/26 09:58
36F：→ deann: 3.要看B住在裡面是依照甚麼法律關係 不一定能強制執行 12/26 09:59