作者cake51640 (uuuu4ni)
看板home-sale
標題[閒聊] 為什麼有些房仲不經營社群，業績超好？
時間Mon Dec 22 10:33:26 2025
最近看房發現一個有趣的現象。有些房仲在 FB、Threads 或 IG 幾乎都沒在 PO 案子，頂多只在售屋平台掛幾個物件，但卻看到他拿了一堆什麼銷售獎，業績多少多少之類的。
還以為沒經營社群應該沒人找吧？結果發現完全相反
蠻好奇的，有木有大大分析分析
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.49.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1766370808.A.CEA.html
1F：推 EvilJustice: 反了吧，是因為業績不好才去搞東搞西 12/22 10:35
2F：推 kumaliu1988: 仲介top很多都是人脈來的 他們要的是高端客戶 12/22 10:36
難怪我看有保險轉房仲的 好像業績也很好
※ 編輯: cake51640 (101.8.49.213 臺灣), 12/22/2025 10:38:41
3F：推 zeroyaking: 人脈啊 這種最可怕 12/22 10:39
4F：推 jkduke: 靠的是人脈 , 人脈越廣 越容易拿到好的物件 跟 賣出 12/22 10:39
5F：→ kumaliu1988: 有些業績好 但獎金會被下面的中人吸到快沒的也是看過 12/22 10:39
6F：推 quiet93: 很正常啊，如果你既有認識的圈子就能工作了，幹嘛搞網路 12/22 10:47
7F：→ quiet93: 一堆陌生客戶 12/22 10:47
8F：推 scipri19: 地主戶比例高的區域就容易一個牽一個 12/22 10:48
9F：→ kumaliu1988: 網路來的怪人很多還有同業會打來亂的 雖然好的買賣家 12/22 10:50
10F：→ kumaliu1988: 也是有 12/22 10:50
11F：→ chrisstar: 就像民意代表也一樣啊 12/22 10:52
12F：→ chrisstar: 很多民代你沒看過他上新聞 12/22 10:52
13F：→ chrisstar: 他就是有能力開出高票 12/22 10:52
14F：→ bnn: 人家經營的是實體社交群體 12/22 10:57
15F：推 zebirlin: 黑絲經營IG是為了流量 之後可以接葉配或轉行繼續用 12/22 11:10
16F：→ zebirlin: 不是黑絲沒人看 12/22 11:10
17F：→ seven91235: 新人或菜鳥才需要做陌生開發 12/22 11:20
18F：推 ChikanDesu: 你沒看過真的頂級人脈是長什麼樣子嗎 隨便去吃個飯打 12/22 11:22
19F：→ ChikanDesu: 個球就準備成交億來億去的 12/22 11:22
20F：→ ChikanDesu: 哪像幾百萬的物件還要拍追著跑影片 笑死 12/22 11:22
21F：→ ChikanDesu: 我岳父就是幹到頂級房仲 整天就玩三鐵也沒看到他去跑 12/22 11:25
22F：→ ChikanDesu: 業務 坐家裡就突然有一單幾億土地的委託 幾個月以後就 12/22 11:25
23F：→ ChikanDesu: 突然成了 完全沒有看起來奔波 焦躁 養成頂級人脈就是 12/22 11:25
24F：→ ChikanDesu: 電話打來打去 約來約去 業績就是你的了 12/22 11:25
25F：→ ChikanDesu: 而且這些人會優先找認識的 根本不可能給你陌生開發有 12/22 11:25
26F：→ ChikanDesu: 機會賣 12/22 11:25
27F：→ ChikanDesu: 但這也是收割年輕時候種下的努力 才能談笑生風 12/22 11:26
28F：→ Ryoma: 上午才看到新聞律師數量大增，新人需要各種方式去推銷自己 12/22 11:30
29F：→ Ryoma: 不然根本接不到案；有些很缺錢的就跟詐團越走越近了 12/22 11:31
30F：推 s001582000: 若干年後 業務經：客戶要用吸引的 不是去追的 12/22 11:32
31F：推 lovebridget: 那銷售獎不是隨便PO的嗎 跟直銷藍鑽一樣 12/22 11:34
32F：推 horb: 服務比社群更重要 12/22 11:42
33F：→ horb: 推上面大大有提到的實體社群 12/22 11:43
34F：推 blargelp: 空軍如果能變現 現在總統是柯文哲 CC 12/22 11:44
35F：推 NodeWay: 有滿多賺很大的仲介都很低調沒在po那些的 12/22 11:46
36F：→ NodeWay: 客戶群不同 他的客戶也都很低調 12/22 11:46
37F：→ NodeWay: 先不說客戶屬性 仲介太高調就先被同事同行攻擊了 12/22 11:47
38F：→ NodeWay: 很高調又沒被攻擊的只有一種可能 他根本在瞎忙沒賺錢 12/22 11:47
39F：→ aal: 臉書一堆問問哥問問解 私來私去的那些都沒錢買 12/22 12:01
40F：推 JKjohnwick: 律師也要有業務能力啊 12/22 12:10
41F：→ arnbition: 家裡開公司 接觸房地產就代書建商老闆或同行收掉要賣廠 12/22 12:24
42F：→ arnbition: 的 也會問問當地幹一甲子水電行雜貨店 12/22 12:24
43F：→ arnbition: 好的物件都不是上網有的 12/22 12:25
44F：推 tuchenken: 高調是說某國際房仲嗎 12/22 13:03
45F：推 kumaliu1988: 有些高資產的也會看影片還會觀察你有沒有料。一天到 12/22 13:07
46F：→ kumaliu1988: 晚蝦ㄐㄅ亂講的人家根本不會找你 12/22 13:07
47F：推 s114752: 露個奶 穿個黑絲 不好都難吧 12/22 13:07
48F：推 physicsdk: 那種才是真正有價值的房仲人脈 網路流量隨便一個長得 12/22 13:24
49F：→ physicsdk: 好看新人都能做 12/22 13:24
50F：推 csgod1325: 菜鳥房仲都要去開發客戶 資深房仲摳土豪爽爽混飯吃 12/22 14:03
51F：推 lsw80892: 我之前買房的房仲看臉書每個月還是成交4間以上 12/22 16:05
52F：→ lsw80892: 完全沒感覺房市有多冷XD 12/22 16:06
53F：推 uniqlo5566: 之前和成交的房仲聊天，他說那種很正身材很好的黑絲 12/23 08:44
54F：→ uniqlo5566: 基本上業績都不太好，而且一堆豬哥，約了就是來看身 12/23 08:44
55F：→ uniqlo5566: 材吃豆腐的 12/23 08:44
56F：推 zeroyaking: 把省下來的錢去酒店可以找更好的 真心不騙 12/23 15:40
57F：→ zeroyaking: 隨便穿個性感點就掏錢 比火山孝子還可憐 12/23 15:40
58F：推 kumaliu1988: 那種帶不買的看部隊很好用欸 找他們去看大便物件應付 12/23 16:32
59F：→ kumaliu1988: 屋主好用 12/23 16:32
60F：→ physicsdk: 笑死 真的一堆房仲有固定的不買看房部隊 12/23 18:31
61F：→ kumaliu1988: 真的好用。開天價 不然就是兩天一通問候靠杯你怎麼 12/23 22:58
62F：→ kumaliu1988: 不努力的超好用 拍一個帶看照 還可以噴回去客人說你 12/23 22:58
63F：→ kumaliu1988: 太貴 哈哈 12/23 22:58
64F：→ physicsdk: 這個時間點 還真不是屋主急就有用 看房的人真的太少 12/24 01:01
65F：→ physicsdk: 好奇房仲都怎麼要求屋主降價 又不會惹屋主生氣 我之前 12/24 01:03
66F：→ physicsdk: 賣是完全沒遇過房仲要我降 12/24 01:03
67F：推 bigair888: 客戶群跟人脈 12/24 08:25