作者firefoxx (火狐是我)
看板home-sale
標題[請益] 科技園區旁的房子真的比較抗跌嗎？輝達北
時間Sat Dec 20 21:02:29 2025
家人規劃買房，方向大概鎖定在 靠科技園區、有長期剛需的地段，
感覺這種地方比較抗跌、未來也比較不怕沒接手人?
跟朋友聊到輝達要進駐北士科這議題，說那邊建案詢問度變超高
我看了一下新聞跟實價，好像真的有熱起來的趨勢。
想問問板上專業前輩
如果靠科技廊帶（竹科、內科、北士科這種）真的比較有「長期需求＋抗跌」嗎？
北士科這波輝達進駐的熱度，是短期題材還是真的有撐？
若是自住兼看保值，這區現在進場算不算太晚？
看大樓建案時，除了建商口碑，有沒有特別要注意的？
第一次看房就來個大的
想聽聽大家怎麼看「科技園區＋新興重劃區」這組合，是不是長期穩健的選擇？
有買北士科附近新案的人也麻煩分享一下心得～
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1F：推 jinso7410: 薪資高 房價高 12/20 21:33
2F：噓 robin101246: 輝達員工根本不會想住在公司旁邊 12/20 21:40
3F：→ robin101246: 都遠端 住得近反而沒理由WFH 12/20 21:41
4F：→ shliau: 量體太大 體質不好 也是很危險 例如A7 12/20 21:47
5F：推 KrisNYC: 單一條件沒辦法討論 附近的其他生活機能 12/20 22:08
6F：→ KrisNYC: 醫療 學校 文教 交通 現在的房價水準都不一樣 12/20 22:09
7F：→ KrisNYC: 只問一個薪資沒什麼意義 12/20 22:09
8F：推 RaiGend0519: 你有錢了會想住公司旁邊還是該市？ 12/20 22:23
9F：→ sam21sam21: 樓上，這還取決你喜歡的生活形態，看你愛鬧區還是郊 12/20 22:28
10F：→ sam21sam21: 區 12/20 22:28
11F：→ sam21sam21: 我的工作型態就讓我完全無法忍受 12/20 22:28
12F：→ sam21sam21: 我就天天在上班了，不要再讓我看得一堆人了 12/20 22:28
13F：→ sam21sam21: 我需要可以呼吸的空間，所以自然選擇郊區 12/20 22:29
14F：→ sam21sam21: 拿來賺錢就好了 12/20 22:29
15F：推 jecko: 勞碌命才會傻了住公司旁邊 12/20 22:34
16F：推 F1239810: 別鬧了! 不住公司旁邊....難道要每天長途通勤嗎? 我同 12/20 22:59
17F：→ F1239810: 事還有那種不想下班高速公路塞車，所以每天晚一個小時下 12/20 22:59
18F：→ F1239810: 班，故意避開下班時段，但最後還是選擇租一間在公司附 12/20 22:59
19F：→ F1239810: 近。公司離家近優點太多。 12/20 22:59
20F：推 pornstar: 輝達員工看的房子通常在1.6億~2.8億的區間，不會去看北 12/20 23:01
21F：→ pornstar: 士科的 12/20 23:01
22F：推 shuichia: 需要機能就買石牌或天母新案就好啦，學區飲料生活什麼 12/20 23:02
23F：→ shuichia: 都有了離北士科也近 12/20 23:02
24F：噓 jessicaabc98: 住公司旁邊是87嗎 12/20 23:07
25F：推 f860506: 別說竹科 內科也是漲翻了 12/20 23:12
26F：→ f860506: 內湖生活其實很悠哉背山面河又很多湖 我自己雖然沒內湖 12/20 23:14
27F：→ f860506: 房但有空蠻愛往哪跑 12/20 23:14
28F：→ sam21sam21: F大，真的假的，我之前就是轉約給輝達的人 12/20 23:14
29F：→ sam21sam21: 同建案還有一個鄰居恰巧是我同學表弟，也是輝達的 12/20 23:14
30F：→ sam21sam21: 抱歉，是P大才對 12/20 23:15
31F：→ arnbition: 現實就是台北新竹工作機會多 住公司附近才爽 12/20 23:44
32F：推 alex0973: 某個講出 根本 都 這些字樣 滿足了充分條件的黑單 呵 12/20 23:51
33F：推 planta: 如果要問抗跌的話，基本上基期低或是凹陷區比較抗跌，例如 12/21 00:42
34F：→ planta: 未來環狀線通車以後，放眼環狀線，新北跟台北沿線的房價 12/21 00:42
35F：→ planta: 都比較高，相對而言，A 3新北產業園區站就是凹陷！為什麼 12/21 00:42
36F：→ planta: 呢？因為內科已經漲高多年，新進工程師未來要買房，可能沒 12/21 00:42
37F：→ planta: 辦法一口氣，直上天龍國！士北科當然很好，但是現在150萬 12/21 00:42
38F：→ planta: ，之後如果預留漲幅，也可能有限。如果搭著環狀線20分鐘， 12/21 00:42
39F：→ planta: 到A 3，現在假設八字頭，以後上看100！馬上就有一定的成 12/21 00:42
40F：→ planta: 長空間！為什麼是A 3站呢？因為A 2三重已經破百，中永和板 12/21 00:42
41F：→ planta: 橋新北一哥也已經超過1 00多了！唯一一個未破百的新莊副 12/21 00:42
42F：→ planta: 都心，可能是天龍國外溢出來的，唯一凹陷區，當然環狀線要 12/21 00:42
43F：→ planta: 等通車效益才會明顯，但是無敵藍線已經證明了，軌道經濟真 12/21 00:42
44F：→ planta: 的是如此，機捷林口漲翻天也是因機捷！所以環狀這次根本就 12/21 00:42
45F：→ planta: 送分題，擔心少子化，又怕買在天花板，那麼回防雙北是最 12/21 00:42
46F：→ planta: 佳選擇！一站8分鐘直達到雙子星，20分鐘到士林！！抗跌最 12/21 00:42
47F：→ planta: 佳選擇！ 12/21 00:42
49F：推 tenkaakido: 買一間在公司旁邊住，然後跟人說平常住老家 12/21 02:29
50F：推 darkholy: 很多人工作住宿舍，休假再回自己家 12/21 08:01
51F：推 kk1234: 很抗跌啊 竹北高鐵區 樂居說新案成交價是69.64，一年前我 12/21 08:03
52F：→ kk1234: 看是7X多啦 XD 12/21 08:03
53F：→ kk1234: 喜歡竹北的趕快來買 抗跌一下啊 XD 12/21 08:04
54F：→ orz811017: 我是不會住外商公司旁邊的，整天裁員 12/21 08:58
55F：→ orz811017: 之後出門每天提醒你是被裁員的那一個感覺很差XDDD 12/21 08:58
56F：推 mago: 如果是年輕工程師租屋也可以，多半會是公司附近，如果是資深 12/21 09:04
57F：→ mago: 工程師想得就比較多，學區跟喜好的生活環境就很重要，另一半 12/21 09:04
58F：→ mago: 的意見決定工程師要通勤多遠（通常責任制是不用擠正常上下班 12/21 09:04
59F：→ mago: 的時間段） 12/21 09:04
60F：推 darkangel119: 台南 LM表示 ：快來買啊 12/21 10:09
61F：推 GDSY: 公司車程距離10-20分鐘剛剛好 離公司太近我覺得是件很噁心 12/21 10:26
62F：→ GDSY: 的事情 12/21 10:26
63F：→ chunfo: 最容易爆的就是本身機能很差光靠科技園區炒作的區域 12/21 10:43
64F：推 nctufish: 南軟旁邊，租金很有支撐。有公司幫外籍主管租，都創天價 12/21 13:16
65F：推 DerekMing: 住公司旁邊北七？ 關埔表示：？ 12/21 13:59
66F：推 wayne490: 傻子才住公司旁邊被綁住,買交通樞紐才是王道,呵 12/21 14:07
67F：→ kusomanfcu: 二重過去幾分鐘 12/21 15:15
68F：→ kusomanfcu: 那邊蓋法 公司內車位一定夠 12/21 15:15
69F：→ mrschiu: 高雄台南嘉義山上有些二十年前就像鬼城的小鎮這幾年炒作 12/21 15:37
70F：→ mrschiu: 說開車一個鐘頭就能到台積電...本來不到一百萬還賣不掉.. 12/21 15:37
71F：→ mrschiu: 現在可能幾百萬要買都還買不到...冷靜的想開車一個小時.. 12/21 15:38
72F：→ mrschiu: 其實很遠耶... 12/21 15:38
73F：推 darkholy: 開車一小時上班真的很浪費時間，一天就兩個小時待在車 12/22 17:58
74F：→ darkholy: 上.... 12/22 17:58
75F：推 c800: 科技園區的好處就是需求很穩，我住內湖這附近，內 12/22 20:22
76F：→ c800: 科就是最好的例子。樺輝的案子我有看過，質感很好 12/22 20:22
77F：→ c800: ，幾乎都家庭客。北士科真的這兩年變很多。輝達消 12/22 20:22
78F：→ c800: 息出來後房仲都笑到合不攏嘴 12/22 20:22
79F：推 k798976869: 至少容易找到優質租客出租啊 能產生現金流的才是資產 12/23 00:08
80F：推 huxian: 老實說，科技園區旁真的相對抗跌，你看內科、竹科都一樣 12/23 21:17
81F：→ huxian: 。北士科現在最大利多就是輝達加上產業聚落成形，這會帶 12/23 21:17
82F：→ huxian: 來中高端族群的自住需求。你說建案承接力，我覺得還好， 12/23 21:17
83F：→ huxian: 反而大坪數更吃品牌力。只要挑建商穩、格局好、結構案全 12/23 21:17
84F：→ huxian: 穩固，其實這區我認為長期是安全的。" 12/23 21:17