作者zheyu0831 (哲哲)
看板home-sale
標題[閒聊] dcard案例分析
時間Wed Dec 17 07:48:51 2025
轉dcard文章：
(原文網址:
https://www.dcard.tw/f/house_purchase/p/260479739?ref=ios)
目前24歲，碩畢準備要去GG，薪資GG31新人價
目前已有一間新成屋出租中（租金跟房貸剛好抵掉，有想買第二間，目前有兩個方案不知道
哪個比較好，在外租屋一個月固定花費約7000，無買汽車需求
A:工作一年半左右現金（這其間也會持續購買ETF)購買老公寓自住，購買後增貸出來買ETF，
2-3年後GG升等再出租買三房自住
B:等工作3-4年直接買自住三房，期間持續購買ETF等投資
目前傾向A方案，可以把家打造成自己想要的樣子，B的話就要等久一點才能有家的感覺
心得：理性討論一下，是我選擇的話感覺也是A，老公寓可以賺現金流，有一間房之後要跟銀
行拿錢比較好拿（？，不知道房東們的想法是什麼
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1F：推 zpf2005: 24歲就新成屋出租能抵房貸，看來20歲就買預售上車了，這 12/17 08:03
2F：→ zpf2005: 麽優秀租金只花7000，還願意買老公寓屈就幾年，現在年輕 12/17 08:03
3F：→ zpf2005: 人太可怕了，財商在同齡有PR99.9 12/17 08:03
4F：推 childeviler2: 還沒結婚的話，會推A，但地點要挑 12/17 08:05
5F：推 jinso7410: 買房一定要有辦法五倍槓再買 12/17 08:06
6F：→ jinso7410: 除非你很確定這裡的不動產會爆噴 12/17 08:06
7F：→ suntory: 這算財商嗎，這是苦行僧吧 12/17 08:06
8F：推 jinso7410: 放指數ETF和房子兩成拿不出來的資金比例不要太懸殊 12/17 08:07
9F：推 ru04hj4: 他是不是對台積工作太有自信 12/17 08:10
10F：推 jinso7410: 沒遇過金融海嘯 12/17 08:14
11F：推 jinso7410: M2常年放水，黃金，指數，不動產會受益 12/17 08:16
12F：→ jinso7410: 但不是每年都股票噴 12/17 08:16
13F：→ jinso7410: 所以三者都買，平均分配 12/17 08:16
14F：推 blargelp: 好強喔 先買房來出租。看他意思 方案A應該是全額 12/17 08:20
15F：推 jinso7410: 全額就買，但是要確定掛4開五倍免還本後 12/17 08:22
16F：→ jinso7410: 合作的銀行收支比要算的過 12/17 08:22
17F：→ valkyrie: 怎麼不講還要買均價29元的元大美債？ 12/17 08:22
18F：推 blargelp: 順便看了下D卡 都是購屋相關的詢問。板上老人要被一群二 12/17 08:23
19F：→ blargelp: 旬的外拋出去囉 12/17 08:23
20F：推 aq2272353712: D卡都是唬爛～有人信喔 12/17 08:36
21F：推 z5411: 這種人絕對強過同年齡啦 苦行？ 又沒人逼他 12/17 08:42
22F：噓 eeantsky: 剛畢業就有新成屋? 有錢爸爸真好 12/17 08:46
23F：→ eeantsky: 第2間公寓直接再去找爸爸啊 廢話那麼多 12/17 08:47
24F：推 kuosos520: 真厲害 12/17 08:49
25F：推 Skydier: 一堆空空不買等繼承 現在別人畢業有房也眼紅 笑歪 12/17 08:52
26F：推 k798976869: 銀行看到你工作就借了好嗎 12/17 09:02
27F：推 chigo520: 這看起來要買三間是不是？ 12/17 09:03
28F：推 quiet93: 你想要有家的感覺，直接租電梯三房不就好了 12/17 09:05
29F：→ quiet93: 投資歸投資，不一定要跟自住綁一起 12/17 09:05
30F：→ quiet93: 想投資老公寓也不代表要逼自己去住老公寓 12/17 09:05
31F：推 pornstar: 台積工作10年到35歲，應該能買台北蛋黃區1~1.5億豪宅 12/17 09:09
32F：推 veter: 租又不行想幹嘛就幹嘛 12/17 09:11
33F：推 prostar: 財商100了吧 真的太可怕了 12/17 09:20
34F：推 inconspicous: 想要生活品質就選A啊，看起來不缺錢幹嘛委屈 12/17 09:20
35F：→ sdhpipt: 低咖幻想文 12/17 09:28
36F：推 jaricho: 空空憤怒 繼續拿中位數薪水 狂噴 12/17 09:31
37F：推 ds1999h: 照這進度40歲可以住和平大院了 12/17 09:43
38F：推 aendwolf: A，再分租2間房間cover房貸，直接連7000都省下來 12/17 10:15
39F：推 quiet93: 一直累積財富投資房地產，是能幹嘛啦 12/17 10:26
40F：→ quiet93: 裝潢又不能賣錢 12/17 10:26
41F：→ quiet93: 台積電工程師要買爛老公寓整理好自住增值，這不是想太多 12/17 10:28
42F：→ quiet93: 嗎 12/17 10:28
43F：→ quiet93: 租電梯大樓隨便住，也不會輸老公寓啦 12/17 10:28
44F：推 junior020486: 你搬過一次家你就知道選B 12/17 10:47
45F：→ junior020486: 千萬不要把自己過得跟底層一樣 12/17 10:47
46F：推 stock858: 這財商真的無敵...頭腦好又肯延遲享樂，這不成功也難啊 12/17 10:59
47F：推 joe2300000: 人家A方案搬家根本一卡皮箱就走了，剩下家具留下來出 12/17 12:00
48F：→ joe2300000: 租給新房客，還有人在那邊跟租房仔的搬家比，也太好 12/17 12:00
49F：→ joe2300000: 笑 12/17 12:00
50F：→ jack0216: 24有新成屋出租 家裡有礦不需要討論啥吧 12/17 12:11
51F：噓 HZM: 有礦愛幹嘛就幹嘛，有啥好討論的 12/17 12:36
52F：推 good5755: 24歲家裡有錢幫他出頭期款 有錢人用得著幫他擔心？ 12/17 12:43
53F：推 jacky40383: 24就有新成屋，還需要擔心？ 12/17 12:44
54F：推 ketter: 24歲家裡可以幫他買房 這種人還需要擔心什麼? 12/17 12:46
55F：推 bettybuy: 搬過家才會覺得有自己的房子最重要，住老公寓買新房後 12/17 13:34
56F：→ bettybuy: 家具沒在搬走的，延遲享樂沒什麼不好 12/17 13:34
57F：推 Harlequin727: 其實剛從學生出來的最能忍受低階住宅 之後一直升級 12/17 13:51
58F：→ Harlequin727: 後會比較難回去 12/17 13:51
59F：推 juice9527: 24歲買的起新成屋是財商好嗎 12/17 17:35
60F：→ juice9527: 學生要靠自己做到只可能是當沖炒幣 12/17 17:35