作者cj930016 (洋土豆)
看板home-sale
標題[請益] 國稅局來函及房屋使用租賃狀況調查表處理
時間Mon Dec 15 13:40:43 2025
小弟這幾天收到一張國稅局來函及附一張房屋使用及租賃狀況調查表..
我去google了一下大家的處理分享..我想應該是被國稅局盯上了..
因為該房子是今年114年5月才買的透天厝出租格套….
按照時間算..應該是繳去年的稅..去年前屋主有無如實申報..這我也不清楚..
因為我也剛透過房仲接手半年而已..大家會建議如實申報..轉作公益出租人嗎??
(我目前為單身..年收約150萬)
還是冒險點…因為今年五月時我才剛入手…也沒列入報稅..戶籍也沒遷入..
所以狀態填空屋嗎?我可以先填自用..再找時間去遷入戶籍..
這樣就算有報到稅為自用嗎??
如果真的填空屋..到時候國稅局的人會真的來實地查證嗎??
如果被查到謊報會罰很多錢嗎?(因今年五月我才剛買入手)
然後再請問..國稅局會借題發揮清查名下所有不動產的使用及租賃狀況嗎??
感謝大家意見…
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1F：推 troilus: 乖一點 12/15 13:41
2F：推 VSshow: 無權無勢請乖乖配合 12/15 13:43
3F：推 pz5202: 誠實納稅 漲房租就好了 12/15 13:43
4F：推 quiet93: 你格套一定被狂報租補，你根本沒有假裝的空間，好嗎 12/15 13:43
5F：推 kuosos520: 好奇，如果其中一間自住，其他出租要怎麼算？ 12/15 13:43
6F：→ quiet93: 只有租一層的那種房客，可以跟你上下交相賊，讓你拿房租 12/15 13:43
7F：→ quiet93: 低來逃漏稅 12/15 13:43
8F：→ pz5202: 推4F 你隱瞞隱瞞不了 讓自己心裡不安穩 12/15 13:44
9F：→ VSshow: 現在年輕的公務員就是查爆！不要假會亂學，被罰了沒人幫你 12/15 13:44
10F：→ VSshow: 出錢 12/15 13:44
11F：推 harlanstars: 乖一點吧。個人經驗，被國稅局盯上一查查5年，換過 12/15 13:44
12F：→ harlanstars: 本人戶籍幾次，最後還是收到來函，只是時間早晚 12/15 13:44
13F：推 deann: 可能房客有申請租補吧 不過國稅局不會跟你講 嘻嘻 12/15 13:47
14F：推 xfileman: 誠實申報 12/15 13:47
15F：推 jessicaabc98: 報吧 12/15 13:48
16F：→ pink0926: 沒黨證就乖乖配合 一下就過去了 12/15 13:51
17F：推 frank111: 應該是有房客今年申報去年的錢，被盯上就跑不掉啦 12/15 13:52
18F：→ knives: 可是他是今年才買的房子不是 12/15 13:54
19F：→ fatb: 他們上班時間8小時就是專心查你 逃不了的 12/15 13:56
20F：推 jaricho: 格套那麼多租客一定有人報租補啦 12/15 13:58
21F：推 yufat: 菜鳥投客又中招了 12/15 13:58
22F：→ jaricho: 小心租客退租後 再去檢舉你格套違建 XD 12/15 13:59
23F：推 frank111: 所以國稅局沒叫他繳稅，只是問他要怎麼用，這房子已經被 12/15 14:01
24F：→ frank111: 國稅局註記為格套，跑不掉了，牽自己戶籍進去也沒用 12/15 14:02
25F：推 frank111: 還好啦，就乖乖繳稅而已，一間租金+500就打過去了 12/15 14:05
26F：推 besthorse: 租金不都預繳一年 想漲明年再說吧== 12/15 14:07
27F：推 kage01: 申報 不要想東想西 12/15 14:27
28F：推 kissung: ～～賴皮寮～～不副署、不執行、假信託 12/15 14:28
29F：推 kutkin: 他知道你那個是隔套 12/15 14:31
30F：→ kutkin: 房客不報租金費用可能不影響你收入 12/15 14:32
31F：→ kutkin: 但你這房子就不要再說自己是自用了 12/15 14:32
32F：推 bettybuy: 你怎麼會覺得你都出租了，狀態還可以寫空屋XD 12/15 14:32
33F：→ bettybuy: 這很好查欸 大哥 12/15 14:33
34F：→ bettybuy: 稅不清楚，但行政程序來講通常查違規不會管你甚麼時候持 12/15 14:35
35F：→ bettybuy: 有 12/15 14:35
36F：→ kutkin: 房客可以不報稅 但你要他不報租補不太可能 12/15 14:37
37F：→ kutkin: 前者才差幾千塊 後者是幾萬塊 12/15 14:38
38F：→ yiliang1107: 知道為什麼前屋主要賣了吧XD 12/15 14:38
39F：→ cj930016: 拜謝，感謝大家回覆 12/15 14:42
40F：→ kutkin: 該繳的稅就繳就好 12/15 14:45
41F：→ loking: 會寄給你基本上是抓到了 給你機會補報 12/15 14:57
42F：噓 digilife: 現在只是通知和補正，還沒有開始罰款。可以回追至少五年 12/15 14:57
43F：→ digilife: 。房客能出包的地方太多，國稅局若有在看板，你ID 一搜 12/15 14:57
44F：→ digilife: 連貸款都出來了。防堵是國稅局沒有盯上前在做的事，你都 12/15 14:57
45F：→ digilife: 已經被盯上了，為什麼要跟自己過不去？ 12/15 14:57
46F：推 jackred: 隔套很容易被抓到，抓到應該補繳一倍 12/15 14:59
47F：→ jackred: 五月買現在寫出租是可以的，因為稅是明年五月申報的 12/15 15:00
48F：推 kimula01: 建議你誠實申報 不然被查到回多罰 以後也會特別稽核 12/15 15:04
49F：推 digilife: 幫你推回來，補正不要弄到最後連補帶罰。既然目前沒有要 12/15 15:12
50F：→ digilife: 賣，給房客方便，講好公益出租人的金額，150萬也很少所 12/15 15:12
51F：→ digilife: 得稅的問題，明年加價就好。最後，如果心理上都不確定， 12/15 15:12
52F：→ digilife: 會上來問，那還是安心最重要。 12/15 15:12
53F：→ cj930016: 因為我其他地方也有收租 12/15 15:32
54F：→ cj930016: 要一併申報嗎？還是抓到再說？ 12/15 15:32
55F：推 planta: 隔層套房是你隔的，還是上一手就格隔了? 會不會上一手就是 12/15 15:38
56F：→ planta: 被國稅局查到，很煩所以才賣掉 ?你接手以後全部都滿租了 12/15 15:38
57F：→ planta: 嗎 ?如果都租出去了，漏洞很多， 你隱瞞也蠻不了多久的， 12/15 15:38
58F：→ planta: 這種事情早晚而已，建議誠實以對， 說謊是有代價的，逃稅 12/15 15:38
59F：→ planta: 罰金可從1到10倍，越晚抓到，罰金越多倍。 12/15 15:38
60F：→ yiliang1107: ............... 12/15 15:39
61F：推 kumaliu1988: 乖乖納稅end. 現在無法禁止租客申請租補 就算你不給 12/15 15:55
62F：→ kumaliu1988: 租補租客私下去申請你還是要被抓。你轉公益出租人那 12/15 15:55
63F：→ kumaliu1988: 就鐵定不是自用了 12/15 15:55
64F：推 zebirlin: 國稅局就公部門唯一導入AI成功的 還說超好用呢! XDD 12/15 15:57
65F：推 bustinjieber: 現在要玩就乖乖貢獻吧 12/15 15:58
66F：→ cj930016: 前一手就隔了 12/15 16:00
67F：→ kage01: 接盤就認了 現在房東群組都在討論隔套被盯 12/15 16:06
68F：→ kutkin: 前手隔那國稅局早就知道了 12/15 16:07
69F：→ kutkin: 只是跟你確認而已 12/15 16:07
70F：→ kutkin: 確認你有沒有把他們趕出去 12/15 16:07
71F：推 abyssa1: 公益出租人不錯啊 國稅局都退稅給我 12/15 16:14
72F：→ abyssa1: 公益出租狀態可以上網查 12/15 16:15
73F：→ abyssa1: 房客有報租補 網站查得到 12/15 16:15
74F：推 abyssa1: 公益出租的房屋稅跟自住一樣是1.2% 12/15 16:19
75F：推 Saynai: 遵守法律很難？ 12/15 16:30
76F：推 kcy05785: 嘻嘻，講這句話的通常漲房租哎的最大聲 12/15 16:37
77F：推 aaboutt: 我跟國稅局交手過好幾次，不過不是房地產這方面。只要國 12/15 17:05
78F：→ aaboutt: 稅局1出手一定有掌握相關的證據或是資料。是一定有證據一 12/15 17:05
79F：→ aaboutt: 定有資料，不可能亂槍打鳥沒事寄信給你。如果你讓國稅局 12/15 17:05
80F：→ aaboutt: 寄出手卻查不到你的稅，那他們就會有下一步事情就變得很 12/15 17:05
81F：→ aaboutt: 大條了。 12/15 17:05
82F：推 sonia1011: 上個月也收到，也是認命填出租了，一起明年大漲租時代 12/15 17:14
83F：→ sonia1011: ：） 12/15 17:14
84F：推 augustlion: 都知道被盯上請乖乖繳稅 12/15 18:11
85F：推 bob1211: 沒有黨證嗎？乖乖納稅吧，嘻嘻 12/15 20:29
86F：推 mangojocker: 有黨證有用嗎？笑死 12/15 21:19
87F：推 asderavo: 乖一點啦，租就租，別想東想西 12/15 22:26
88F：→ physicsdk: 有黨證怎麼會沒用 你舔不夠大力是嗎 12/15 22:56
89F：推 vendee: 幫QQ，上了一課 12/15 23:03
90F：推 september02: 誠實回報，罰的是前屋主 12/16 00:36
91F：噓 xluds24805: 事實是怎樣就怎樣申報啊.. 有什麼困難的 12/16 05:06
92F：推 molopo: 報稅認所得 借更多錢 12/16 05:43
93F：→ berserk: 乖乖 12/16 08:59
94F：推 kutkin: 很多人都是怕以後轉售沒有400萬免稅額 12/16 09:36
95F：→ kutkin: 但真的想太遠 12/16 09:37
96F：→ kutkin: 你還不見得會賣 先被查爆 12/16 09:37