作者pinkbest (熊寶貝)
看板home-sale
標題[閒聊] 房地產買賣走下坡?!
時間Sat Dec 13 17:56:39 2025
更新:
新北市大坪林 One 建案外觀差不多完工囉
感覺氣派壯觀
一級棒
正文:
現在持有不動產的人
真的會覺得"錢"途無亮嗎
這幾年對於不動產的一些新政策
對於想買房子的人有什麼不好的影響嗎?
持有大量不動產的人或許負擔加重
例如房屋稅的調高
原本兩萬元變成三倍-- 6萬元
如果持有十間豈不是年繳60萬
如果原本房屋稅不止 2萬
以及不止持有十間
不就...
想賣的話
似乎也不會有好價錢
甚至乏人問津
是這樣子想的嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.100.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765619801.A.D02.html
1F：→ SINW: 漲價就好啦 謝謝萊爾中龜漲稅金 每次都是民進党幫忙 12/13 18:00
2F：推 kusomanfcu: 對啊所以建商都不想蓋了 12/13 18:00
3F：推 ceca: 喔 12/13 18:02
各位不要調皮 淘氣好嗎
認真在思考 在問的耶
4F：推 kcy05785: 我倒是知道，會來這邊發癲的魯酸菌9成9想上車。 12/13 18:02
5F：→ kcy05785: 所以別替我們蟲蟲擔心了 12/13 18:02
如果又再多買房子的話
固定負擔的稅金什麼的也要一併考慮
如果是大樓的話
管理費等等也得再想想
不然為什麼有人明明收租穩定
一切都很好
偏偏就喜歡賣掉
又再買別房 又再出租
原本持有的
就繼續持有是不好嗎
一定要找事忙
6F：推 NTU303150195: 你說的都對 12/13 18:04
7F：推 jinso7410: 賣啥 增貸爽爽 12/13 18:06
8F：→ IBIZA: 不如這樣 我多繳60萬房屋稅 你送我10間? 12/13 18:11
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:16:40
9F：推 PTTMAXQQ: 在台灣，房地產從0到1是絕對有必要的 12/13 18:13
10F：→ PTTMAXQQ: 因為這是台灣人獨有的福利 12/13 18:13
11F：→ PTTMAXQQ: 低持有稅制下 首購八成低利率40年外加寬限期5年訂 12/13 18:13
12F：→ PTTMAXQQ: 定了他的高優勝 12/13 18:13
13F：→ PTTMAXQQ: 你沒房你還是得租房，你說住家裡那也是跟你爸媽租 12/13 18:13
14F：→ PTTMAXQQ: 房的概念 12/13 18:13
15F：→ PTTMAXQQ: 只是他給你的租金是0元罷了 12/13 18:13
16F：→ PTTMAXQQ: 你付出的大概率是其他價值 12/13 18:13
17F：→ PTTMAXQQ: 可能是勞動價值也可能是情緒價值 12/13 18:13
18F：→ PTTMAXQQ: 但絕對不是0元 12/13 18:13
19F：→ PTTMAXQQ: 但可以知道的是如果你決定未來到老都要住在原生家 12/13 18:13
20F：→ PTTMAXQQ: 庭的住宅裡 12/13 18:13
21F：→ PTTMAXQQ: 那你不買房ok 12/13 18:13
22F：→ PTTMAXQQ: 但如果你內心是say no的話 12/13 18:13
23F：→ PTTMAXQQ: 那我建議你買一間還是很有必要的 12/13 18:13
24F：→ PTTMAXQQ: 至於第二間以上 12/13 18:13
25F：→ PTTMAXQQ: 在這種限貸不友善的環境 12/13 18:13
26F：→ PTTMAXQQ: 房地產只能跟著通膨漲 12/13 18:13
27F：→ PTTMAXQQ: 但投資就是投資 又不是自住的 12/13 18:13
28F：→ PTTMAXQQ: 投資要跟投資比 12/13 18:13
29F：→ PTTMAXQQ: 那可比較的商品可多了 12/13 18:13
30F：→ PTTMAXQQ: 房地產 股票 債券 黃金 比特幣 12/13 18:13
31F：→ PTTMAXQQ: 所以跟報酬率扯得上關係的金融商品都是比較的對象 12/13 18:13
32F：→ PTTMAXQQ: 那你會發覺 房地產的漲幅真的有限 12/13 18:13
33F：→ PTTMAXQQ: 他只是在穩定而已 12/13 18:13
34F：→ PTTMAXQQ: 我個人是認為比債券還穩定的多（笑） 12/13 18:13
35F：→ PTTMAXQQ: 至於拼報酬率 股票黃金比特幣 12/13 18:13
36F：→ PTTMAXQQ: 我相信那報酬率幾年下來 12/13 18:13
37F：→ PTTMAXQQ: 第二間的房地產報酬率絕對看不到車尾燈 12/13 18:13
38F：→ PTTMAXQQ: 但第一間自帶五倍槓桿外加寬限期 12/13 18:13
39F：→ PTTMAXQQ: 那投報率如果未來房地產五年漲20%就好 12/13 18:13
40F：→ PTTMAXQQ: 也就是每年平均在漲4%！ 12/13 18:13
41F：→ PTTMAXQQ: 在5倍槓桿的作用下那也是100%的報酬 12/13 18:13
42F：→ PTTMAXQQ: 年化也是20% 所以我才說 12/13 18:13
43F：→ PTTMAXQQ: 第一間必買 那勝率太高了 12/13 18:13
44F：推 NTU303150195: 這推文長度竟然不是ceca 12/13 18:13
45F：推 KrisNYC: 但我覺得講得蠻好的 12/13 18:16
46F：推 pairomania: 我增貸拿的錢比賣掉還多 繳的利息成本跟賣掉稅金一樣 12/13 18:16
47F：→ pairomania: 到底為什麼要賣... 12/13 18:16
48F：→ pairomania: 都給人租補房屋稅就低啦... 12/13 18:16
49F：→ pairomania: 報稅被課稅？？好可怕好可怕喔 12/13 18:16
50F：→ pairomania: 報稅收入變多了耶我更能跟銀行增貸出來繼續買繼續囤繼 12/13 18:16
51F：→ pairomania: 續收租XD 12/13 18:16
52F：→ pairomania: 到底空空為什麼要幫我們房蟲煩惱？我房蟲我驕傲 12/13 18:16
53F：推 NTU303150195: 很好啊，我等MAX大下次進台積也要跟單 12/13 18:17
54F：推 alexstag: 按這種理論…第二間一樣可以取得5倍槓桿的人，就是 12/13 18:18
55F：→ alexstag: 繼續買？ 12/13 18:18
56F：→ NTU303150195: 買房都是有房的才會急 12/13 18:18
57F：→ NTU303150195: 空空沒吃過甜頭 12/13 18:18
58F：推 kcy05785: 可以。就科技業 12/13 18:18
59F：推 kumaliu1988: 已經持有的不用替他們擔心好嗎... 12/13 18:18
60F：推 kcy05785: 科技業因為本業賺太多，反而非常需要穩定的資產 12/13 18:19
61F：→ kcy05785: 魯空領薪資中位數的沒辦法感受這個 12/13 18:19
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:22:16
62F：→ nicejeffery: 以前人是一直買來賣現在難了 12/13 18:19
63F：→ nicejeffery: 也划不來 12/13 18:20
屋齡 20 年或是更短的感覺就很有勁兒
很好賣
很多人搶著買
價錢也很好
但如果是屋齡 40 50 甚至60年
好像比較沒價值似的
64F：→ kcy05785: 如果美國AI繼續蓬勃發展，第2戶5成的效率最多鎖到27年 12/13 18:20
65F：→ jerrry: 民生必需品成本增加終將轉嫁買方 結案 12/13 18:20
66F：推 kcy05785: 幹嘛賣？挑好物件放著當資金池啊。還能出租。 12/13 18:21
67F：→ kcy05785: 為什麼要賣？ 12/13 18:21
68F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 12/13 18:22
69F：推 asd78978978: 早就 懂得人早跑了 12/13 18:22
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:32:13
70F：推 KrisNYC: 第二戶也能8成+ 你收入也扛得住 那是值得考慮沒錯啊 12/13 18:40
71F：→ KrisNYC: 可是回到房版討論的重心 自住vs收租 預售vs成屋 12/13 18:40
72F：→ KrisNYC: 現在我舉例 1750萬 4+5樓 清潔不裝修 月收租穩5萬5 12/13 18:41
73F：→ KrisNYC: 4樓3萬 5樓2萬5 剛好cover你貸款本利和 12/13 18:42
74F：推 fairy321: 覺得便宜就買，覺得貴就不要買，為自己的判斷負責，至於 12/13 18:42
75F：→ fairy321: 貸款成數不夠不能交屋，那就是你不夠努力 12/13 18:42
76F：→ KrisNYC: 輕裝修 4樓切一半 5樓保持原樣 可以收租7萬5~8萬 12/13 18:42
如果有能力的話
買店面收租更好
省得租給住家或是個體戶
雜事(可能)多 租金又少
※ 編輯: pinkbest (36.226.100.133 臺灣), 12/13/2025 18:44:59
77F：→ KrisNYC: 正金流 把利息扣掉 一年是40~60萬收益 一邊等都更 12/13 18:43
78F：→ KrisNYC: 你去哪裡找投300~400年收40~60萬還能等都更樂透的投資? 12/13 18:44
79F：→ KrisNYC: 七成六成五成只是把這些算式的頭款和後面利息調整而已 12/13 18:45
80F：→ KrisNYC: 店面如果能找到長租客當然更好 收租就是苦力活沒錯 12/13 18:45
81F：推 KrisNYC: 當然你自己算一下六成要拿出兩倍頭款 收益只多20%不到 12/13 18:48
82F：→ KrisNYC: 當然就知道相對不划算了 12/13 18:49
83F：推 KrisNYC: 400收40-60就算要繳本金還是10%+ 800收48-70就差很多了 12/13 18:51
84F：推 Zoro80298: 開戰 房子毀損只能自認倒楣啊 12/13 18:58
85F：推 physicsdk: 影響最大的就是限貸令啊 貸款難度高 壓力大 12/13 19:15
86F：推 redpapa: 拜託繼續課高稅金吧 拜託拜託 這樣租金又可以繼續漲 12/13 19:17
87F：推 JKjohnwick: 還在做夢持有稅提高ㄣ 12/13 19:18
88F：→ HNCB2880: 大坪林one 有個當初很硬要賣3200萬的 現在擺到2800多了 12/13 19:30
89F：→ HNCB2880: 300頭期款 轉手想轉1000萬 慢慢擺 12/13 19:30
90F：推 QQ5566: 漲就對了 12/13 19:47
91F：→ sbshiu: 就沒那麼多人大量持有不動產啊 12/13 19:59
92F：→ MTKer5566: 不是 12/13 21:01
93F：→ checkman: 巷子內的建案也能按讚 無言 12/13 21:34
94F：→ checkman: 蓋的時候還出大包 12/13 21:35
95F：推 bustinjieber: 看跟什麼比，但絕對不會是前途無亮啦， 12/13 22:11
96F：→ bustinjieber: 最無亮的還是空空的未來。 12/13 22:11
97F：推 cobrabaton: 你要不要問問持有很多大排氣量汽車的人？還是家裡很多 12/13 22:32
98F：→ cobrabaton: 車都偶爾開還租車位的... 12/13 22:32
99F：推 cobrabaton: 一堆人租車位一個月開沒兩次，然後牌照稅燃料稅繳的 12/13 22:40
100F：→ cobrabaton: 都比房屋稅地價稅高，再來也只有新房子房屋稅高，舊 12/13 22:40
101F：→ cobrabaton: 華廈房屋稅都低 12/13 22:40
102F：→ mangojocker: 最近的房地合一案件怎麼好像在回升....拜託再冷個一 12/13 22:49
103F：→ mangojocker: 兩年吧 12/13 22:49