作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 投資房賣掉很沒意義
時間Thu Dec 11 18:24:36 2025
最近房仲一直希望我把房子拿出來賣
不過房地合一後拿出來賣好像意意很小
我拿其中一間舉舉例
總成本550，持有5年現在是值1100(可貸950)
賣掉的話我要付90幾萬房地合一，土增稅，仲介費等
實拿到手大約在960上下
這樣我賣掉或跟銀行借錢，我只多拿一點甚至比銀行少
如果是房地合一前的房子，賣掉換房地和一房子，反而把低稅賦變成高稅賦
這樣是不是買子買了就不要賣，一直收租就好
需要用錢跟銀行借就好
反正我不炒房只是買了就不會賣
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之前有仲介盧我賣10年前買的房子
10年前買400出頭，你成本400多要我賣500內你有收租
你當初才買多少，所以現在要賣多少不能賺
我也很機車回要可以
當時台積電60幾，我就用60張台積電算吃虧點賠錢賣
我要60張電股票我不要現金
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1F：推 mtbb: 有道理，房地合一稅的錢可以支付貸款至少前3年的利息 12/11 18:29
2F：推 mtbb: 然後3年後又漲了，再重辦貸款，一樣想成不賣房省下的稅金， 12/11 18:31
3F：→ mtbb: 再付3年利息 12/11 18:31
4F：推 paunch: 目前的環境對多房族來說賣了一間可能沒辦法買回一間 12/11 18:32
5F：推 kcy05785: 仲仲想賺而已 12/11 18:32
6F：推 jinso7410: 這個我前幾周講過 12/11 18:34
7F：→ jinso7410: 增貸出來的金額不會比你賣掉實際拿的金額少太多 12/11 18:34
8F：→ jinso7410: 而且你沒賣掉還可以收租繳利息 12/11 18:34
9F：→ jinso7410: 根本無痛持有不動產 12/11 18:34
10F：推 kcy05785: 仲仲和銷銷過的日子真的很淒慘 12/11 18:34
11F：→ jinso7410: 很高興 這樣覺醒的人越來越多 嘻嘻 12/11 18:34
12F：推 jinso7410: 台灣不動產增貸和股票質押 12/11 18:36
13F：→ jinso7410: 最大的不同是 12/11 18:36
14F：→ jinso7410: 不動產增貸免補保證金 12/11 18:36
15F：→ jinso7410: 不過租屋股神不懂 12/11 18:36
16F：推 pz5202: 我也是不賣的 12/11 18:38
17F：推 jaricho: 鎖住不賣 要錢增貸就好 鎖籌碼了 12/11 18:38
18F：推 jinso7410: 況且現在一堆芭樂價 12/11 18:39
19F：→ jinso7410: 說不定賣掉實際拿的金額還比增貸還少 12/11 18:39
20F：→ jinso7410: 財商是要多低才會這時候賣房XD 12/11 18:39
21F：推 PTTMAXQQ: 是….這就是囤房的奧義… 12/11 18:40
22F：→ PTTMAXQQ: 在2016以前沒有房地合一稅的時代 12/11 18:40
23F：→ PTTMAXQQ: 最大筆是土增稅，但如果你買的是大樓 12/11 18:40
24F：→ PTTMAXQQ: 土增稅相對少，所以以前短期買賣房子能很有感 12/11 18:40
25F：→ PTTMAXQQ: 但現在吼…就放著吧，真的不用賣了 12/11 18:40
26F：→ jinso7410: 除非出租困難 繳不起利息 12/11 18:40
27F：→ jinso7410: 但是台灣租金一直噴 根本沒有繳不起這回事 12/11 18:40
28F：推 PTTMAXQQ: 連放20年都要被抽水20%，真的是太扯了 12/11 18:41
29F：→ PTTMAXQQ: 重點是冷氣窗簾那種房子的必需品還不能認列成本 12/11 18:41
30F：→ PTTMAXQQ: 我都不知道定義房地合一稅規則的是不是吃米不知米 12/11 18:41
31F：→ PTTMAXQQ: 價活在象牙塔裡 12/11 18:41
32F：推 kusomanfcu: 繼承房賣掉很有意義 我看一堆dead money 還在等繼承仔 12/11 18:42
33F：→ kusomanfcu: 很慌 12/11 18:42
34F：→ PTTMAXQQ: 我上面是想說連放5年都要課20%了 12/11 18:42
35F：→ PTTMAXQQ: 抱歉 腦袋常常想得比打字還快 12/11 18:42
36F：推 kcy05785: 想到之前一個沒幾次發言的低能嗆財富自由真的笑死 12/11 18:42
37F：→ kcy05785: 房版只要有複數間的財富自由只是基本，不想躺而已 12/11 18:43
38F：→ PTTMAXQQ: 我的房真的不是個位數的… 12/11 18:44
39F：→ PTTMAXQQ: 但我算過後也不想賣了… 12/11 18:44
40F：推 jinso7410: 手續費4% 房地合一稅20% 買方開芭樂價 12/11 18:44
41F：→ jinso7410: 台灣錢太多增貸容易 12/11 18:44
42F：→ jinso7410: 怎麼想都不可能現在賣房XD 12/11 18:44
43F：推 kusomanfcu: 話說 現在稅制反而是越繼承越不想賣 12/11 18:45
44F：→ kusomanfcu: 但是喔 不會漲的dead money 區很慘 12/11 18:45
45F：推 momomom: 銀行會自己打來問你要不要增貸 12/11 18:45
46F：推 kcy05785: 正常。沒動老屋持有稅就是這個結果 12/11 18:46
47F：→ kcy05785: 魯空每次空空喊半天，叫他們賣老屋，縮的一個賽一個快 12/11 18:46
48F：推 Tosca: 沒錯啊 稅制鼓勵買房收租置產 不鼓勵買賣賺價差阿 12/11 18:47
49F：→ kusomanfcu: 你想看看 不會漲的Dead money 區 不是只有持有稅低 繼 12/11 18:47
50F：→ kusomanfcu: 承後成本也破表低 12/11 18:47
51F：推 KrisNYC: 你房子幾乎都在好地方 不賣應該是最佳解 12/11 18:47
52F：→ jinso7410: 繼承成本等於零 稅抽爆 12/11 18:47
53F：→ jinso7410: 還不如增貸出來幹進正2 12/11 18:47
54F：→ kusomanfcu: 爛到沒人住了也只能 也只能等到繼承後 12/11 18:48
55F：→ kusomanfcu: 最近幾年幾個 dead money 的一直吵 12/11 18:48
56F：→ kusomanfcu: 稅抽下去 還比繼承貴 lol 12/11 18:49
57F：→ jinso7410: 只可惜 等敢買正2的一代繼承到房子 12/11 18:49
58F：→ jinso7410: 都是30年後了 12/11 18:49
59F：→ jinso7410: 現在繼承的大多50-60歲 12/11 18:49
60F：→ jinso7410: 根本沒指數正2這個概念 12/11 18:49
61F：推 wwww1988: 不用賤賣，直接再貸出來就好 12/11 18:49
62F：→ kusomanfcu: 好區就是繼續持有 12/11 18:50
63F：→ jinso7410: 我在等這篇租屋股神的奇葩言論 12/11 18:51
64F：→ jinso7410: 今天有看到一個 12/11 18:51
65F：→ jinso7410: 說如果不賣被法拍 資不抵債 增貸還不完會負債XD 12/11 18:51
66F：推 jaricho: 等繼承的 名字還掛在父母那邊啊 又不好意思說服父母說要 12/11 18:52
67F：→ jaricho: 拿去抵押增貸吧… 父母輩一定不答應的啊 除非逆子強硬情 12/11 18:52
68F：→ jaricho: 勒 才可能父母的房拿去給逆子增貸 所以看來只能等到60歲 12/11 18:52
69F：→ jaricho: 繼承後再說了 12/11 18:52
70F：推 kcy05785: 老人真的是視貸款為罪惡，媽的講不聽 12/11 18:53
71F：推 jinso7410: 說服父母增貸幹進正2 我想看家庭革命 12/11 18:53
72F：→ kcy05785: 不用幹進正二，光5%雷打不動的收益就一堆目標 12/11 18:54
73F：→ jinso7410: 與其等繼承 不如早點上車 12/11 18:54
74F：→ kcy05785: 不知道老人到底在怕什麼 12/11 18:54
75F：→ kcy05785: 跟他們講這個講到他們會惱羞，干 12/11 18:55
76F：推 jinso7410: 我好朋友太太八年級生繼承到公寓 12/11 18:57
77F：→ jinso7410: 關稅崩盤 馬上幹進SSO 74塊 臺幣1000萬 12/11 18:57
78F：→ jinso7410: 真的只有年輕人敢衝 12/11 18:57
79F：推 nekomo: 持有5年的話 等明年6年自助就有400萬免稅扣打了 12/11 18:57
80F：推 j32072: 的確 房子會增值 除非資金有更好的停泊港 12/11 18:58
81F：推 kcy05785: 光債券就保底5%了，3%4%的也一狗票，不知道在怕什麼 12/11 18:58
82F：→ jinso7410: 現在要敢衝又可以繼承又年輕的集合太少 12/11 18:58
83F：→ nekomo: 1100-550-400=150 變只有這150要被扣稅而已 10%還多少忘了 12/11 18:58
84F：→ kcy05785: 越講越幹 12/11 18:58
85F：→ IBIZA: 房子沒有在賣的啦 12/11 19:00
86F：推 shuichia: 最後一段是什麼智障仲仲，跟隔壁鄰居語氣好像 12/11 19:03
87F：推 fireheart988: 但我之前真的叫我老媽增貸去買下一間 一開始她也是 12/11 19:04
88F：→ fireheart988: 膽戰心驚怕租不出去什麼的 後來開始有賺錢後都問我 12/11 19:04
89F：→ fireheart988: 怎麼操作XD 但她還是不太敢增貸去買股票 12/11 19:04
90F：推 kcy05785: 最膽小買債就好。 12/11 19:05
91F：推 jinso7410: 增貸買房老一輩還敢這樣做 12/11 19:05
92F：→ jinso7410: 我媽N年前就是這樣幫我妹出頭期 12/11 19:05
93F：→ jinso7410: 重點那時候疫情前沒管制 12/11 19:05
94F：→ jinso7410: 我媽去櫃檯很誠實說增貸出來繳頭期款XD 12/11 19:05
95F：→ kcy05785: 不做的不叫膽小….. 12/11 19:05
96F：推 momomom: 真的沒辦法說服爸媽 我爸媽也是死不肯 12/11 19:06
97F：推 jonson: 不賣，有沒有聽說過什麼叫窮的只剩房子 12/11 19:06
98F：→ kcy05785: 社宅股神這波有賠錢嗎？ 12/11 19:07
99F：推 jonson: 看似擁有高價值資產，但實際生活卻非常拮据的矛盾處境，這 12/11 19:08
100F：→ jonson: 種資產帶來的不是富裕，而是沉重的財務負擔，也就是資產富 12/11 19:08
101F：→ jonson: 翁現金窮人的狀態 12/11 19:08
102F：推 fireheart988: 我也是說服了兩三年 後來賺了錢我也能爽到 所以看你 12/11 19:08
103F：→ fireheart988: 努不努力XD 12/11 19:08
104F：→ jonson: 不是啊，你要討論股票請去股票版好不好？ 12/11 19:08
105F：推 jinso7410: 囧森好假 抄gpt的嗎XD 12/11 19:08
106F：推 NeihuSnape: 房子沒有在賣的 需要錢 增貸出來用就好了 12/11 19:09
107F：推 momomom: 沒辦法 他們根深蒂固「欠人家錢不好」 12/11 19:10
108F：推 Orihimeboshi: 現在的政策就是鼓勵不要靠交易賺錢啊 12/11 19:11
109F：推 kcy05785: 要變囧森還是變溫拿，就這一念之差而已 12/11 19:11
110F：推 jaricho: 政策鼓勵 鎖籌碼 你交易會被當成炒房禍首 所以跟著一起鎖 12/11 19:12
111F：→ jaricho: 籌碼就好 12/11 19:12
112F：→ momomom: 誰實際生活拮据阿？ 12/11 19:13
113F：→ jaricho: 政策也讓建商新建案蓋少一點 鎖籌碼 12/11 19:13
114F：→ Orihimeboshi: 租金漲了，願意投入的人就多，買不起房的空空也有 12/11 19:13
115F：→ Orihimeboshi: 新房住，有房的人一樣有錢賺，這才是健康的 12/11 19:13
116F：推 kcy05785: 雙贏！ 12/11 19:14
117F：推 jiapon: 目前房子最大好處是可以拿來借錢投資 租金不划算 12/11 19:17
118F：→ jiapon: 賣掉又被課重稅 12/11 19:17
119F：推 kcy05785: 租金降低借貸成本，這很重要 12/11 19:20
120F：噓 hwei9582905: 房仲買空賣空就穩賺6%，不盧你賣不然呢？什麼垃圾都 12/11 19:20
121F：→ hwei9582905: 能做職業，你希望素質多高？ 12/11 19:20
122F：→ kcy05785: 有每月1萬5免稅額 12/11 19:20
123F：→ Orihimeboshi: 租金正常化就有獲利空間了 12/11 19:21
124F：→ Orihimeboshi: 高雄王說1000萬的房子月租要1萬5 12/11 19:21
125F：推 jonson: 借錢投資自以為跨越階級，其實是被資本主義奴役，被爪滿臉 12/11 19:21
126F：→ jonson: ，還以地主階級自喜 12/11 19:21
127F：→ Orihimeboshi: 這波漲完都脫鉤多少了 12/11 19:22
128F：推 childeviler2: 人家演沒財商是演的不像，囧森不像是演的 12/11 19:29
129F：→ kusomanfcu: 板上有幾個一臉就dead money 區繼承仔 還要很久 然後 12/11 19:29
130F：→ kusomanfcu: 只要提到Dead money 區就會跳腳 12/11 19:29
131F：推 CoachKuester: 現在賣房就是被政府賺啊，超無良 12/11 19:33
132F：→ cms23: @IBIZA 所以ceca為啥要賣 12/11 19:36
133F：推 kusomanfcu: 他要換住台北 12/11 19:42
134F：推 KrisNYC: 雖然不是問我 但ceca本來就是整理出售的路線 12/11 19:52
135F：→ IBIZA: 所以他搞這麼多，也沒賺到什麼錢 12/11 19:53
136F：推 fatb: 當然是持有10年阿 房地合一再少2成 12/11 19:54
137F：推 KrisNYC: 可以了啦 台灣一年能賺超過100萬PR80了 12/11 19:54
138F：→ KrisNYC: 嗯好像不太對 薪資才有80 他這個算hybrid 12/11 19:56
139F：→ KrisNYC: 可是他base在高雄 往前看15年只有3~5年是穩定成長 12/11 19:57
140F：→ KrisNYC: 很難一概而論 12/11 19:57
141F：推 piliwu: 我也遇過這種白目房仲，說什麼我5年要賺一倍，為什麼這種 12/11 19:57
142F：→ piliwu: 白目發言這麼多 12/11 19:57
143F：→ IBIZA: 投資要賺多，不二法門本來就是買進持有抱住 12/11 20:02
144F：→ IBIZA: 頻繁進出，利潤光摩擦成本就吃掉大部分 12/11 20:03
145F：推 KrisNYC: 可是他在高雄阿 12/11 20:03
146F：推 kusomanfcu: 你別忘了 高雄爛一段時間 12/11 20:03
147F：→ KrisNYC: 抱滿15年可能.... 12/11 20:03
148F：→ kusomanfcu: 就算長持也不見得運轉倍率比較好 12/11 20:04
149F：→ KrisNYC: 而且他專作300 500這種花個50裝完可以多賣100的 12/11 20:04
150F：推 kusomanfcu: 我查一下 12/11 20:05
151F：→ KrisNYC: 台北收租一年就一兩百的 看不懂這種要丟50去換70利潤正常 12/11 20:05
152F：→ KrisNYC: 但離開雙北鬧區 那個租金行情沒這麼穩定 12/11 20:06
154F：→ kusomanfcu: 新興=西屯 單價總價一致 12/11 20:08
155F：→ IBIZA: 高雄從2012到現在，信義指數也漲3倍了，房子還自帶槓桿 12/11 20:08
156F：→ kusomanfcu: 北屯=三民 12/11 20:09
157F：→ C24128390: 10幾年淨值才翻個3-4倍 只能說不知道在忙什麼XD 12/11 20:10
158F：→ IBIZA: 他也沒翻到三四倍 12/11 20:11
161F：→ kusomanfcu: 少台中50%耶 12/11 20:11
162F：→ kusomanfcu: 這新案一年內 兩個區都差50%應該就是差50%了 12/11 20:12
163F：→ kusomanfcu: 阿這個你問DrT看看 12/11 20:13
164F：推 sernidle: 只是要匡你 建議不用來往了 12/11 20:13
165F：→ IBIZA: 中信500萬過了 12/11 20:13
166F：→ kusomanfcu: 他說當年剛買房 同學買新北 12/11 20:13
167F：→ kusomanfcu: 他說差一堆 12/11 20:13
168F：→ kusomanfcu: 他有比較 12/11 20:13
169F：→ kusomanfcu: 能夠頻繁進出的大概都玩美股 抓波動 比較好 但是不適 12/11 20:14
170F：→ kusomanfcu: 合重壓這樣幹 12/11 20:14
171F：→ IBIZA: 信貸總額度又到1200了 12/11 20:16
172F：推 kusomanfcu: 近30年最糟的起點就是台南 高雄 12/11 20:17
173F：→ kusomanfcu: 如果 用六都+園區去看 12/11 20:17
174F：→ kusomanfcu: Respect 一下至少他近幾年知道持有 12/11 20:18
175F：→ kusomanfcu: 地點成長太有問題了 12/11 20:19
176F：→ IBIZA: 不會啦，你加槓桿還打不贏指數，就知道投資不效率 12/11 20:20
177F：推 ProTrader: 高雄王是強在爽爽過日 可以搞一堆有的沒的 12/11 20:29
178F：→ kusomanfcu: 連明顯 Dead money 的都跑出來裝Old money 了=..= 12/11 20:30
179F：→ kusomanfcu: 死貓跳 撲通 12/11 20:30
180F：→ ProTrader: 收益/投入心力工時...工讀生的投入科技業的薪資 12/11 20:31
181F：→ kusomanfcu: 投資 要成長 基本上 台灣只有new money, 真的old mone 12/11 20:32
182F：→ kusomanfcu: y 的一堆都 在潤 比大陸還誇張 12/11 20:32
183F：→ kusomanfcu: 還持有多屋的都是 本多達人 12/11 20:33
184F：推 a5292710: 推 12/11 20:36
185F：→ IBIZA: 他是強在起手他媽給他3000萬吧 12/11 20:46
186F：推 kusomanfcu: 真好 3000 12/11 20:46
187F：推 PTTMAXQQ: 真不公平，我是當兵完靠存的20萬+10%的信貸10萬起 12/11 20:51
188F：→ PTTMAXQQ: 家，人比人真的是吼 12/11 20:51
189F：→ ProTrader: 那也對初始累積的辛苦都能省0->3000 有些人直接躺平 12/11 20:52
190F：→ ProTrader: 有3000還努力算有上進心的 12/11 20:53
191F：推 PTTMAXQQ: 我爸當初做夜市的，我禮拜五放學後五六兩天都還得 12/11 20:53
192F：→ PTTMAXQQ: 去擺攤幫忙， 12/11 20:53
193F：→ PTTMAXQQ: 你們覺得我這種家庭起步點低不低？ 12/11 20:53
194F：→ PTTMAXQQ: 所以說實話我很滿足現在的生活了 12/11 20:53
195F：→ PTTMAXQQ: 但看到含金湯匙出生的人或多或少還是羨慕啊 都不用 12/11 20:53
196F：→ PTTMAXQQ: 像我用命在賭 12/11 20:53
197F：推 kusomanfcu: 然後又是從高雄開始 那個持有很難有信仰 崩 12/11 20:54
198F：→ kusomanfcu: 好幾次 12/11 20:54
199F：→ ProTrader: 要初始努力累積的當然羨慕可以直接繼承的 12/11 20:55
200F：推 PTTMAXQQ: 我做期貨的想法是 12/11 20:56
201F：→ PTTMAXQQ: 與其平平凡凡的過一輩子 12/11 20:56
202F：→ PTTMAXQQ: 不如當個轟轟烈烈的煙火 12/11 20:56
203F：→ PTTMAXQQ: 如果要讓我領死薪水過一輩子，毋寧死 12/11 20:56
204F：推 kusomanfcu: 下課後幫忙還好阿 很正常 12/11 20:59
205F：推 ProTrader: 那要看人 家境普通創業組跟薪水組的人心態也不同 12/11 20:59
206F：→ kusomanfcu: 我從小就吃工廠餐然後出國上班還是工廠 lol 12/11 21:00
207F：→ kusomanfcu: 從小就看那些工廠阿 工地阿 代工阿 在幹啥=..= 12/11 21:01
208F：→ kusomanfcu: 吃便當吃一大半輩子勒 然後看到有人說便當不重要 12/11 21:01
209F：→ kusomanfcu: 明年外送那個 你們怎麼看？ 12/11 21:02
210F：推 ProTrader: 回錯篇了吧 鄉林廚房嗎? 本質就是討論外食族怎麼吃 12/11 21:18
211F：→ ProTrader: 簡單說就是吃新興的健康便當或是油膩的傳統便當 12/11 21:19
212F：→ ProTrader: 有興趣可以討論便當市場區隔 這議題香港人應該很有興趣 12/11 21:20
213F：推 DOMENKING: 有人就喜歡把房子當股票抽插啊 12/11 22:04
214F：→ DOMENKING: 如果都玩重劃區 開發完畢就拍拍屁股走人了 12/11 22:04
215F：→ DOMENKING: 出租增貸不如換下一個標的 重新享受暴漲快感 12/11 22:04
216F：→ DOMENKING: 投資都是資金效率的問題而已 12/11 22:05
217F：推 k798976869: 可以 12/11 22:24
218F：推 t3102020: 被你發現了xd 房子根本貸款永動機 12/11 22:31
219F：推 hermitwang: 這篇彷彿看到A90在嘲笑ceca的既視感 12/11 22:48
220F：→ hermitwang: 好久沒看到A90來房版了 12/11 22:49
221F：推 alex0973: MAXQQ大起家那10萬信貸的%數也太高... 12/11 22:52
222F：推 hermitwang: 有些人不是都說夜市擺攤多好賺，還不用繳稅。 12/11 23:03
223F：推 s26492755: 很多好賺的職業都很辛苦的 12/11 23:07
224F：→ s26492755: 小時候回家還要幫忙家庭代工 假日跟爸爸出去幫忙搬磚 12/11 23:07
225F：→ fatb: 其實房子很多隱性成本 你至少還要再扣50 12/12 00:14
226F：→ fatb: 其實現在還是有那種很好賺也很辛苦的職業 12/12 00:15
227F：推 kcy05785: 去工地搬磚就有了。缺人缺到炸 12/12 00:19
228F：推 kusomanfcu: 10%信貸是卡債風暴前的利率吧 12/12 01:08
229F：噓 sismiku: 前提是沒有跌，跌了才會疼 12/12 03:23
230F：→ sismiku: 貸款比例要抓適當，不然追繳就頭痛 12/12 03:23
231F：推 PTTMAXQQ: 是2011年剛到期貨公司當營業員三個月後 12/12 04:36
232F：→ PTTMAXQQ: 找同棟大樓的銀行業務辦信貸 12/12 04:36
233F：→ PTTMAXQQ: 結果只貸給我30萬利率10%整數 12/12 04:36
234F：→ PTTMAXQQ: 然後用50萬作為本金開始自己做期貨 12/12 04:36
235F：→ PTTMAXQQ: 抱歉剛剛打字想著10%就把30打成10了 12/12 04:36
236F：推 maypcc: 60張nvda or tsla比較爽 12/12 09:25
237F：→ IBIZA: 美股哪有在算張的 12/12 13:53
238F：→ IceLemontea: 4 12/12 14:46
239F：→ koden: 不賣掉 無法買理想的自住房 QQ 12/12 15:01
240F：推 alex0973: 原來如此 生活得來不易 大家都辛苦了 12/12 23:07