作者FateCool (肥特)
看板home-sale
標題[請益] 裝潢費用怎麼抓
時間Tue Dec 9 16:47:36 2025
如題
小弟預計35歲以內想買到房子
目前32歲
雖然看似有3年來問有點太早......
但是現在就開始在看房子了
先提一下小弟條件以及需求：
目前確定會買在屏東林邊
旁邊東港價格太高
雖然選擇多很多
只是因為我自己開店在林邊
所以為了工作方便買林邊會是最好的選擇
然後目前有去看過最新的成屋
華廈、透天都看過了
華廈三房價格約莫在800
透天五房四衛、3層樓約莫在1300
目前應該是比較偏向華廈
雖然母親感覺比較偏透天（父母有表明會幫忙還是要聽聽他們意見的）
父親比較尊重年輕人
這樣的話如果我買華廈總價算800好了
我頭期總額是抓2成嗎？我是首購族
還是保險一點抓到3成呢？
再來就是買華廈是以防林邊淹水的可能性
買個4.5樓確定不會干擾到
加上太太的膝蓋沒有很好爬上爬下真的不太適合
就想說乾脆省一點下來可以做投資當退休金
或是以後有餘裕可以買高雄
這邊當起家厝這樣
那如果是目前華廈的條件：
市內26坪（陽台外加約莫3坪）
1平車3機車位
如果我想要弄無印、北歐、日系、奶油風格的裝潢
https://i.mopix.cc/B0mtKe.jpg
可能是這種風格
請問抓多少會比較恰當？
因為這案子是自售
去看房的時候有說到可以帶裝潢
而且可以買空房再給他們包裝潢
這樣可以把裝潢放在總價裡面去貸款
麻煩大大指點一下
讓小弟知道頭期+裝潢要準備多少
--
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1F：推 frank111: 新屋抓冷氣傢俱家電的錢就好，裝潢不是必要的 12/09 16:50
2F：→ frank111: 百萬以下的裝潢，有做沒做都差不多~ 12/09 16:51
3F：推 a1280547: 現在裝潢隨便都要百萬吧 12/09 16:52
4F：→ a1280547: 百萬以下可能設計師都不太想理你 12/09 16:52
5F：→ a890036: 有interior板哦 可以先去查設計100做功課 12/09 16:54
6F：推 z2oiidxii: 林邊這種地方也貴到不可思議 12/09 16:58
7F：推 Saynai: 裝潢100冷氣家電家具50 12/09 17:02
8F：推 a2828z33: 三年後再抓吧，現在有時一季半年價格就不一樣 12/09 17:04
9F：→ a2828z33: 你現在抓，三年後來看很可能完全無意義 12/09 17:05
10F：→ a2828z33: 等到標的確認了，要交屋前的大概半年到一年再問就好 12/09 17:05
11F：→ dati: 一坪抓8-10萬 12/09 17:06
12F：推 rc001968: 現在裝潢都被慣壞了，隨便央北賴群喊一聲馬上就接10個 12/09 17:07
13F：→ rc001968: 案子。 100萬就省下來以後換屋用，你不省也是設計師拿 12/09 17:07
14F：→ rc001968: 去換他自己的屋。 12/09 17:07
15F：推 kutkin: 裸屋也是可以住 12/09 17:08
16F：推 rc001968: 插座設計在沙發背正中央的設計師還能在該重劃區內接到 12/09 17:13
17F：→ rc001968: 那麼多案子，你看這行競爭力多低。辛苦錢不要拿給不值 12/09 17:13
18F：→ rc001968: 得的人，拿去丟0050還聽得見聲音。 未來還有十四張，各 12/09 17:13
19F：→ rc001968: 大設計公司看到賺錢密碼就趕快如央北十四張群，那邊有 12/09 17:13
20F：→ rc001968: 太多肥羊。 12/09 17:13
21F：推 dick929: 裝潢做1.平釘天花板加崁燈、2.牆壁刷乳膠漆、3.超耐磨地 12/09 17:16
22F：→ dick929: 板抓60萬 12/09 17:16
23F：→ FateCool: 我也是主要在意天花板 想做間接照明不要有主燈的那種感 12/09 17:18
24F：→ FateCool: 覺 然後地板跟漆面 大概這樣 12/09 17:18
25F：→ FateCool: 系統櫃不一定 因為看了很多櫃體跟工廠可以客製調整似乎 12/09 17:18
26F：→ FateCool: 也是蠻划算的 12/09 17:18
27F：推 dick929: 床墊床架、餐桌椅、沙發、衣櫃抓10萬 12/09 17:18
28F：推 frank111: "間接照明不要有主燈"不好看不好用，客廳還是太暗 12/09 17:21
29F：推 frank111: 沒有足夠的錢做這些東施效顰的東西只是小丑而已~ 12/09 17:23
30F：推 quiet93: 你要這種風格很簡單啊，可以自己搞 12/09 17:26
31F：→ quiet93: 間接照明不一定要在天花板上，檯燈立燈都可以啊 12/09 17:27
32F：→ quiet93: 鋪上木地板，擺上適合的家具跟立燈，根本不需要裝潢 12/09 17:28
33F：推 cake51640: 平釘、乳膠漆加超耐磨要60也太盤 12/09 17:28
34F：→ quiet93: 你燈泡選黃色的就好 12/09 17:28
35F：→ quiet93: 不過有小孩後就越用越亮，畢竟讀繪本還是需要亮一點 12/09 17:29
36F：推 quiet93: 你不要選7-11那種燈具，就不會有主燈感啦 12/09 17:31
37F：推 cobrabaton: 用燈條+8cm崁燈就好了 12/09 17:32
38F：→ cobrabaton: 燈泡不要選黃色，要自然光4000k 然後RA至少95以上高 12/09 17:32
39F：→ cobrabaton: 顯色的 12/09 17:32
40F：推 kuosos520: 想不到大家都喜歡全平面的天花板加崁燈，我以為現 12/09 17:33
41F：→ kuosos520: 在比較流行日式吸頂燈 12/09 17:33
42F：推 quiet93: 天花板高度很重要，如果本來就不高，真的不要搞裝潢壓縮 12/09 17:35
43F：→ quiet93: 空間 12/09 17:35
44F：推 cobrabaton: 記得高顯色的崁燈要多幾組，因為流明不高，崁燈可以 12/09 17:36
45F：→ cobrabaton: 分兩段開關，燈條再用一段或兩段（櫃體下跟天花板） 12/09 17:36
46F：→ quiet93: ikea那些裝潢樣板，都沒有天花板也不封門封牆，因為封了 12/09 17:36
47F：→ quiet93: 實際感覺就沒辦法騙人了XD 12/09 17:36
48F：推 frank111: 現在LED都用阿六的便宜貨，大概3年就衰變剩70%了 12/09 17:40
49F：→ frank111: 原本夠亮的也早就不夠了，藏燈的燈管也不好換，牙給~~ 12/09 17:42
50F：→ Orihimeboshi: 簡約風就是100，超過可以跳過 12/09 18:01
51F：推 realmd: 買透天不要裝潢 透天空間很夠軟裝就行了 12/09 18:13
52F：推 TFBF: 空間大不需要搞太多木工，傢俱顏色挑統一一點就好看了。天 12/09 18:14
53F：→ TFBF: 花板、系統櫃是小宅的玩法。 12/09 18:14
54F：推 physicsdk: 看你找設計師 找統包 還是自己發包 價錢都差很多 12/09 18:16
55F：推 FcuKobe: 空間小才需要裝潢 12/09 18:20
56F：推 Heedictator: 不需要 12/09 18:24
57F：→ Heedictator: 因為我現在很後悔 12/09 18:24
58F：→ Heedictator: 想改很麻煩改不了 12/09 18:25
59F：→ Heedictator: 整個擺設格局被限制住了 12/09 18:25
60F：→ Heedictator: 而且裝潢會有甲醛味 12/09 18:25
61F：→ Heedictator: 當然家具也會有 12/09 18:26
62F：→ Heedictator: 一定要買好的 12/09 18:26
63F：→ Heedictator: 不然臭死你 12/09 18:27
64F：→ Heedictator: 家具要丟很方便，裝潢要拆很困難 12/09 18:28
65F：推 daipon: 找賣方做裝潢還不如另外找。費用按坪數計算，如果管線重 12/09 18:28
66F：→ daipon: 拉要另外計價 12/09 18:28
67F：推 Anyotw: 有圖簡單，你圖拿去找統包報價。大概就這樣 12/09 18:39
68F：→ alpesor: 沒有美感 就找設計師 不然會越弄越詭異 12/09 18:39
69F：→ losmith: 買透天，變成樓下店面樓上住家不好嗎? 還省店租 XD 12/09 18:39
70F：→ Anyotw: 沒圖你跟設計師兩個在那邊溝通（通靈），報價浮動500%，然 12/09 18:40
71F：→ Anyotw: 後你們就吵架互告，類似這樣 12/09 18:40
72F：推 quiet93: 沒有美感就去ikea看看照搬，不會差去哪裡 12/09 18:55
73F：→ quiet93: 做多漂亮都沒用，除非家裡維持樣品屋狀態，不然衣服包包 12/09 18:55
74F：→ quiet93: 雜物放著，都一樣啦 12/09 18:55
75F：→ quiet93: 版上賣屋案件那麼多，有裝潢的如果生活感太重，一樣不好 12/09 18:56
76F：→ quiet93: 看啦 12/09 18:56
77F：推 BrandonMai: 嵌燈千萬不要買常見12、15cm那種垃圾 12/09 18:56
78F：→ BrandonMai: 一開燈就被眩光亮瞎眼 12/09 18:57
79F：推 lucky466: 裝潢的雷一堆，高級傢俱買一買就好 12/09 19:08
80F：推 gk1329: 每坪10萬= = 12/09 19:14
81F：→ physicsdk: 雙北找設計師一坪十萬的有喔 南部行情不曉得 12/09 19:15
82F：推 ChikanDesu: 自己油漆完鋪地板就好了 不用磨直接上 外國都這樣弄沒 12/09 19:16
83F：→ ChikanDesu: 道理台灣人比較嬌貴 12/09 19:16
84F：→ ChikanDesu: 吸頂燈老實說也很亮 主臥建議不要 還是間接照明比較不 12/09 19:17
85F：→ ChikanDesu: 傷眼睛 12/09 19:17
86F：→ ChikanDesu: 如果你很常躺在床上滑手機 12/09 19:17
87F：推 dontaskme: 一坪7-8萬就有了 12/09 20:01
88F：→ goat9872002: 新成屋10% 郊區新成屋15%～20% 12/09 20:06
89F：→ goat9872002: 中古屋 15～30% 郊區中古屋 25～35% 不等，現在清運 12/09 20:06
90F：→ goat9872002: 超貴，抓多一點保險，工班也看心情上工，管委會或警 12/09 20:06
91F：→ goat9872002: 衛雞歪的話，就只能多花錢了 12/09 20:06
92F：推 dhm520: 我最近兩三個朋友做也才60-80萬 12/09 20:09
93F：→ rumblefish: 基本一坪5萬 奢華就10-15萬 12/09 20:14
94F：推 rumblefish: 不管怎樣，系統衣櫃一定要做。貼合格局 無縫 12/09 20:17
95F：→ rumblefish: 再來就是電器櫃跟餐櫃。光是藏電線跟超多插座就很值得 12/09 20:18
96F：→ tctv2002: 現在工班比去年好找多了 12/09 20:19
97F：推 kenda: 我裝潢只花25萬 再搭配家具 也是很舒適 12/09 21:08
98F：→ kenda: 當然 不差錢的就沒差了 12/09 21:09
99F：推 papamonkey: 房價的20%差不多 12/09 21:10
100F：推 Shiva: 多花時間看案例確認自己喜歡的風格 12/09 21:10
101F：→ Shiva: 一坪5-10, 想奢華一點還可以無限上綱 哈哈 12/09 21:12
102F：推 wzshi: 找系統櫃廠商吧 雖然貴一點 但有品質 12/09 21:38
103F：→ la8day: 小坪數不要超過100，大坪數不要超過200 12/09 21:41
104F：推 what1026: 看你圖上的 不要彎曲角度的話 不會貴 12/09 22:14
105F：→ what1026: 玄關上下系統板8萬 電視櫃5萬 餐桌180X80+椅子 2萬5 12/09 22:20
106F：→ what1026: 小圓凳3000 吊燈3000 以上掏寶買即可 12/09 22:21
107F：→ what1026: 沙發去無印良品買要試坐 房間床架床單也無印買 12/09 22:22
108F：→ what1026: 超耐磨4500/坪 抓10萬 冷氣日立不貴 算一算還好 12/09 22:23
109F：推 Nightu05: 前幾年新成屋室內16 坪 裝潢做了55-60萬（未含冷氣） 12/10 00:02
110F：→ Nightu05: 系統櫃3-4個而已 12/10 00:03
111F：推 jackred: 新屋的話，室內坪一坪抓6萬吧，家電另計 12/10 00:39
112F：推 tomet: 有考慮結婚先不要裝潢，未來你老婆意見可能比你還多 12/10 09:22
113F：推 horb: 現在裝潢真的貴。工業風會流行不是沒原因的 12/10 09:55
114F：推 s114752: 自己要住基本裝潢ㄧ定要 天地壁 不一定要百萬裝潢 軟裝也 12/10 11:07
115F：→ s114752: 可 住自己喜歡的家 有溫度的家 感受差很多。 別聽ㄧ堆人 12/10 11:07
116F：→ s114752: 亂虎爛說什麼都不用做…. 12/10 11:07