作者xxio (登祿普)
看板home-sale
標題[閒聊] 台北核心區中古主建單價已接近三重成屋
時間Mon Dec 8 15:18:53 2025
上個月買了一間大安區的靠近國泰醫院大樓產品
地點不差 仁愛國中 仁愛國小學區
在信義安和跟忠孝敦化的捷運站中間
每坪單價不到110萬
換算起來主建物的單價約150萬元,
一層有兩個電梯 權狀有二十幾坪
剛好看到稍早有人貼的售屋文
跟我買的格局同樣是兩房一廳
三重的物件
每坪單價是84.92萬
主建物的單價
1730/10.82=159萬
建物門牌： 新北市 三重區 重新路五段
房屋屋齡： 6年
房屋類型： 電梯大樓
所在樓層： 本案在 11樓/共 13樓
房屋坪數
建物權狀： 20.37坪
主建物 ： 10.82坪
附屬建物： 1.60坪
共同使用： 7.95坪
建物權狀是否包含車位坪數：N
土地權狀： 1.78坪
格局 ： 2房 1廳 1衛 1陽台
開價 ： 1730萬元
要我再重新選一次我還是會買台北市的物件
就算這個三重的物件是全新地點也在三重站周遭好了
我怕自己有迷思
想請問到底是台北市的房價被低估?
還是三重的房價太貴?
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1F：噓 gogopig0126: 比主建物？ 12/08 15:21
2F：→ xxio: 對啊.實際住的面積.比一堆建商拿來灌水增加營收的公設,何苦? 12/08 15:23
3F：推 jinso7410: 新北一環和北市距離真的有拉近沒唬 12/08 15:25
4F：→ jinso7410: 要思考現場市場的想法是什麼 12/08 15:25
5F：推 checkman: 三重沒有環境好這個選項啊 只有離台北市近 12/08 15:26
三重站周糟可以. 那個大都會公園除了樹蔭少
整體還不賴
也不是要黑三重
但它確實就是一個多樣性足夠的區域
幾乎全國有的各種型態建築皆有
6F：→ kuosos520: 每個人判斷的依據都不一樣，我自己是判斷台北市低 12/08 15:27
7F：→ kuosos520: 總被低估，畢竟學區醫療商業能量差距其實很大，核 12/08 15:27
8F：→ kuosos520: 心跟衛星 12/08 15:27
9F：推 EvilJustice: 新舊應該差很多 12/08 15:40
這是一定的
我自己不是很愛新社區
白天裝修的噪音讓人崩潰 不知道要持續多久
略有年紀的房子 以前的人都已經debug完成
管委會 住民素質也都比較可以確認
10F：推 atliberty: 新北新成屋一堆灌水坪數，用主建坪去估很實際！ 12/08 15:49
11F：→ jinso7410: 房蟲真的要正視一下市場轉變的原因 12/08 15:52
12F：→ jinso7410: 到底是新的趨勢還是北市被低估 12/08 15:52
13F：→ jinso7410: 看不懂的話 建議學我朋友兩邊都買 12/08 15:52
三重已經在龍哥上課前兩個月已經落袋.
14F：推 NeihuSnape: 請問台北大樓屋齡多少？ 12/08 16:08
15F：→ sam21sam21: 請問原PO買的台北市大樓是否超過30年了 12/08 16:09
16F：→ sam21sam21: 如果用台北市老屋對照新北十年內大樓，確實很近 12/08 16:09
一定是超過三十年,核心區住宅產品,如果是配置兩個樓梯的產品
主建物單價應該都會上兩百萬以上
我還是比較務實 選兩個電梯 不會選兩個樓梯的高樓層產品
17F：推 jackred: 就是新舊屋的差別而已，各有偏好啦 12/08 16:13
18F：推 quiet93: 你這兩個案件總價差很多啊 12/08 16:17
沒啦,我只是剛好看到格局一樣的產品
我的主建物有16坪多
版友PO出來販售的主建物十坪..
19F：推 planta: 可是屋齡太老，以後會不會有修繕的問題？不管是電梯，或 12/08 16:38
20F：→ planta: 者是內部的裝潢，又要砸現金這樣划算嗎？ 12/08 16:38
21F：→ planta: 最近也在思考回防天龍國，但是就會一直擔心太老的房子不好 12/08 16:39
22F：→ planta: 照顧？不過國泰那邊真的很不錯！ 12/08 16:39
其實我是搞不懂,我們花錢買的石頭水泥造磚造的房子
不是買的帳篷
哪有那麼多的好修繕?
我最慘的是遇到五樓屋頂漏水到三樓鄰居來靠腰的
這都是可以解決的
不能解決的是那種無法預測啥時會爆的鄰居
23F：推 yiliang1107: 受眾群世代差異 12/08 16:39
24F：推 c6066den: 買就知道囉！我住新屋鄰居也是有漏水，403後修修補補 12/08 16:40
25F：→ IBIZA: 30年跟新成屋，這樣差不多啊 12/08 16:44
26F：→ IBIZA: 20年折舊都折一半去了，建物算600-800的話都折三四百去了 12/08 16:46
27F：推 SouthEast62: 中古屋的室內屋況好壞也是很重要的考量點，現在中 12/08 17:04
28F：→ SouthEast62: 古屋的整修成本根本井噴中，國泰醫院附近最令人在 12/08 17:04
29F：→ SouthEast62: 意的就是車位問題，20年前就有朋友在那邊租「半天 12/08 17:04
30F：→ SouthEast62: 」車位就要七八千一個月，不知道現在有沒有改善？ 12/08 17:04
車位還是一樣貴
仁愛敦化等區 晚上倒是車位容易些就是
現在裝潢真的爆炸貴..木工點工一天三千的還是菜比八
整修的費用我自己的看法是
好的區域本來的裝潢費用佔房價比反而低
所以其實裝潢才料都很不錯
也就是很明顯的可以看出一坪是10萬以上的
當我們這種窮人用的開關一直是國際星光系列
其十年前裝潢就用CLIPSAL系列
31F：推 quiet93: 除非工作讀書需要，不然住市區很煩雜阿 12/08 17:20
仁愛路 敦化南路晚上假日 其實人都很少耶
台北的225%容積 跟汐止蘆洲那種搶蓋之下的區域
並不認為市區很煩雜
32F：→ gggccc123123: 你在炫耀 12/08 17:21
窮人只能買的起舊房有啥好炫耀?
33F：→ poz93: 住台北市市區的好處不就是不需要車 12/08 17:28
相比路旁停車位的數量
台北市絕對遠遠大於中永新三板
34F：→ IBIZA: 是不需要車沒錯但不是不要車(咦?) 12/08 17:33
35F：推 SouthEast62: 有車不需要天天開是一種選擇，但沒車位沒辦法買車 12/08 17:53
36F：→ SouthEast62: 根本是不一樣的生活位階！ 12/08 17:53
我也想是有配兩個車位的 但只能是幻想
連夢想都還不是..
37F：推 jinso7410: 機車很更用，路大條綠燈又久 12/08 17:57
38F：→ jinso7410: 西騎到東，不用多久 12/08 17:57
39F：→ jinso7410: 非上下班時間 12/08 17:58
內行的. 台北的紅綠燈控制系統 亮一次可以噴很遠
40F：→ jinso7410: 新北到台北騎車比較麻煩 搭捷運比較好用 12/08 18:02
41F：→ jinso7410: 光上橋前置作業 就要花十幾分鐘 12/08 18:02
42F：→ bustinjieber: 新屋對比新屋就好了，總價還是高 12/08 18:06
43F：→ bustinjieber: 但台北核心區沒有被低估的問題 12/08 18:07
44F：→ bustinjieber: 北捷的一環捷運宅，8開頭也不過分 12/08 18:08
越來越少了..
你沒看前幾篇木柵的.. 預算九十幾萬
只能買木柵..叫我們這種窮人情何以堪?
45F：→ bustinjieber: ‘’自住房‘’要買哪是生活圈問題， 12/08 18:10
46F：→ bustinjieber: 一圈畫出來，價格空間建案等級做取捨 12/08 18:10
47F：→ bustinjieber: 通勤時間在一定範圍內不是買家的考量點 12/08 18:11
48F：→ bustinjieber: 未來 自然人 買雙北房，除了捷運， 12/08 18:15
49F：→ bustinjieber: 更重要的是看小區域內的變化程度， 12/08 18:15
50F：→ bustinjieber: 越成熟的地方成長邊際效應越差， 12/08 18:15
51F：→ bustinjieber: 這跟基期多少無關 跟變化程度有關。 12/08 18:15
52F：推 scipri19: 內湖13年房 去年還有買到電梯華夏一坪70的喔 12/08 18:16
內湖不太一樣 東湖跟靠大直的落差就很大
仁愛敦化沿線環境的一致性就很高
53F：推 quiet93: 重點是平日很多上班族阿 12/08 18:47
54F：推 quiet93: 出門運動散步，偶爾外食要跟一堆上班族競爭，壓力太大 12/08 18:49
你是住市區又不是動物園,上班族也是在辦公室居多
不會一直在外面讓你觀賞啊
你如果公司在板橋G社 你看有多爽, 剛好跟板橋入城的車潮顛倒.
55F：推 quiet93: 台北市嫌嫌沒事在外面的人最多了 12/08 18:59
56F：→ quiet93: 台北市平日百貨公司人潮跟其他縣市有巨大差別 12/08 19:00
逛街就到bella vita 人也還好
外出你就拾漁跟牡丹交替吃 應該也不會太壅擠
看一堆小孩吃拾漁好像它家廚房
57F：推 quiet93: 帶小孩吃這種店是虐待自己吧 12/08 19:15
小孩自己進來吃的 沒家長帶
58F：推 SouthEast62: 住市中心然後到市郊上班倒是很爽，我之前住中山北 12/08 19:39
59F：→ SouthEast62: 路二段時就有這種感覺，出門都是看到對象狂塞。 12/08 19:39
中山北路二段雙號的很讚
一值想收一間
60F：推 hihi29: 三重中古屋 真的一堆蝦七八敢開 12/08 19:49
61F：→ hihi29: 我妹就是看三重中古看到最後買三重預售 12/08 19:49
我曾出貨給一個看預售看到買不下去的,對方買了之後覺得我賣的很佛
它買預售只能裡面實際15坪不到的鳥籠.
預售全面拉抬 中古屋雨露均霑
62F：推 KrisNYC: 如果是說小學56年級以上的話 確實不少 12/08 19:51
63F：→ KrisNYC: *家長帶去 12/08 19:52
64F：→ KrisNYC: 但自己走進去吃的應該是至少國高中+++ ? 12/08 19:53
65F：→ KrisNYC: 牡丹不太可能吧 12/08 19:54
牡丹當家裡廚房的吃法就太瞎了
除非是王大陸那種十七八歲時可能這樣吃
66F：→ KrisNYC: 喔我看懂了 拾漁有可能啦 12/08 19:55
那邊小孩對價格的感知已經烙印了,拾漁的價格對它們應該無感
67F：推 KrisNYC: 其實我們那年代國高中吃紅屋沾美雅室如果點貴一點也上千 12/08 20:14
68F：→ KrisNYC: 只是應該真的很少自己走進去點這種價位 12/08 20:15
對啊.
但是現在你進去法朋買個生乳卷再幾片蛋糕就是兩千多
你高中吃沾美的時候仁愛路三四段應該差不多五十萬吧?
帝寶預售是印象75還80?
69F：推 shuichia: 物件本身沒有瑕疵的話，室內整個整理完就可以住的很爽了 12/08 20:15
70F：→ shuichia: ，平日上班，假日市區玩樂都很方便，幾乎youbike都能到 12/08 20:15
71F：→ shuichia: 假日上午出來吃個早午餐，還能回家打個盹，下午再出來繼 12/08 20:16
72F：→ shuichia: 續逛，對中老年人來說超爽 12/08 20:16
對啊,加上又沒啥人,騎單車走路都舒服
73F：→ shuichia: 不然外圍進北市的，吃完午飯只能龜在咖啡廳趴著QQ 12/08 20:17
74F：推 quiet93: 你如果去玩山玩水野餐的，不會進市區啦 12/08 20:24
※ 編輯: xxio (36.226.185.252 臺灣), 12/08/2025 20:30:40
75F：推 KrisNYC: 帝寶預售80 上新聞 12/08 20:33
76F：推 backpacker18: 舊大樓不會都更 12/08 22:50
77F：→ backpacker18: 不跌就不錯了 12/08 22:50
78F：推 mepe1018: 你可以拿一樣老屋齡的房子去比較比較有意義～ 12/08 23:20
79F：推 xxoxx: 來場大地震再看哪邊的物件比較勇 12/08 23:35
80F：推 tenkaakido: 你那個點以前單價80上下，而且仁愛不是好學校 12/09 07:37
81F：推 KrisNYC: 確實 我記得李蒨蓉就是仁愛有名的OO 金華也曾經不算好 12/09 11:16
82F：推 shawncarter: 你為什麼不把你買的老華廈年份攤出來看看呢 12/09 15:05