作者a45601236qq (QQ)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 板橋江翠北的漲幅怎麼有點卡住了?
時間Mon Dec 8 14:03:37 2025
板南線沿線生態蠻特別的
離捷運站近(走路游刃有餘)跟遠的是兩個世界
所以江翠北側沒有懸念基本上就是離藍線江子翠站DEF區最強
基本上只要有推均價就是100+沒問題
不過DEF區也一陣子沒推案了
板橋站新板特區不用說
拿最近很夯的亞東站遠揚(108-125萬/坪)就可以看出端倪
https://iili.io/fuuhPln.png
: 不曉得江翠北側未來還有什麼題材可以繼續往上堆嗎
藍線沿線不需要甚麼新穎的題材 只要離藍線近就是最好的題材
離的遠的可能連土城走路到藍線有點距離的案子都幹不過
https://iili.io/fuykJp9.png
https://iili.io/fuyvbJ2.png
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 最近看了一下江翠北側的房價狀況
: 整題來說只有DEF區跟上漲幅
: 但如果拿來跟其他區域比
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.28.232.15 臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765173821.A.772.html
1F：推 jinso7410: 只要市容佳又面河 我就買單 12/08 14:13
2F：→ jinso7410: 至於雙捷運走路大概12分鐘 12/08 14:13
3F：→ jinso7410: ubike大概五分鐘 12/08 14:13
4F：→ jinso7410: 現在要有像樣的現代市容不多了 12/08 14:13
5F：→ jinso7410: 除非你要買中南部大片嘉南平原 12/08 14:13
6F：推 ohimvickey: 都要開戰了 誰還想買 12/08 14:15
7F：推 lovebridget: 還好我3開頭買藍線8分鐘 嘻嘻 12/08 14:16
8F：推 PTTVERTWO: 開100+， 投資客很開心，但若賣不好，建商每天在燒錢可 12/08 14:20
9F：→ PTTVERTWO: 是笑不出來，資本不厚的很容易倒。離捷運遠的建案，新 12/08 14:20
10F：→ PTTVERTWO: 的時候還具吸引力，等到舊了，跟捷運近（自住租人都方 12/08 14:20
11F：→ PTTVERTWO: 便許多）的建案，價值差距將會越拉越大。 12/08 14:20
12F：→ jinso7410: 路程和單價差距成正比 12/08 14:22
13F：→ jinso7410: 如果每天走路30分鐘 12/08 14:22
14F：→ jinso7410: 每個月金流多4萬 就問你買不買單XD 12/08 14:22
藍線板橋段現在游刃有餘的案子這麼稀缺
你不買單有人會買單
https://iili.io/fuuhPln.png
市場講供需
江子翠松柏大院
宥泰<5案的小建商+地主戶40%+
均價93.7萬 最高98.44萬
還是圓滿完銷
https://iili.io/fA9Y4KG.jpg
https://iili.io/fA90Vbp.png
門檻就在這
買不起的自己去遠一點的地方慢慢算金流
15F：→ jinso7410: 每天只要30分鐘 月收多4萬 去哪找 12/08 14:23
16F：→ jinso7410: sugar daddy看看有沒有機會 12/08 14:23
17F：推 ahlolha: 以市況來說就是地點無敵 不然市容醜但走到捷運5-10分鐘 12/08 14:25
18F：→ ahlolha: 的都更案也不會這麼熱門 12/08 14:25
※ 編輯: a45601236qq (104.28.232.15 臺灣), 12/08/2025 14:31:23
19F：推 jinso7410: 江翠北均100，我會選擇買三峽媽祖田80 12/08 14:37
20F：推 jinso7410: 門牌就有媽祖，稀缺了 12/08 14:40
21F：推 PTTVERTWO: 所以我說距離板南線捷運站近的建案因為好用且稀缺，市 12/08 14:40
22F：→ PTTVERTWO: 場一直都在。至於距離捷運站有段距離的，就……(台信 12/08 14:40
23F：→ PTTVERTWO: 那個地點開那個價格，一年成交2戶，上一次成交已經是半 12/08 14:40
24F：→ PTTVERTWO: 年前） 12/08 14:40
26F：→ andypb: DEF離捷運站比較近沒錯，但路難走危險。 12/08 14:49
27F：→ andypb: 開車進出動線也很複雜難懂。其實抗性不小 12/08 14:49
28F：推 CharleneTsai: 台信那個地點其實離捷運站滿遠的… 12/08 14:51
29F：推 jinso7410: D區可以走靠環狀線 12/08 14:51
30F：→ jinso7410: E區就要看回收場有沒有機會移走 12/08 14:51
31F：→ jinso7410: 這個很像買股票 肯定買利空時 12/08 14:51
32F：→ jinso7410: 等回收場移除 利多噴歪 價格上看65 12/08 14:51
33F：推 d8731400: D區走到捷運大概十分鐘 但是路很難走 12/08 15:02
34F：→ jinso7410: 靠環狀線的可以走騎樓 還行 12/08 15:04
35F：推 kusomanfcu: 超過600m就不是捷運宅了 謝謝 12/08 15:16
36F：推 kusomanfcu: 超過700m加上電梯 開車吧 12/08 15:17
37F：→ kusomanfcu: 門口沒 ubike? 小折 至少來個好一點的 12/08 15:18
38F：→ kusomanfcu: 板南線人擠人 小折？ 12/08 15:18
40F：→ checkman: 誒 立信de區8字頭賣不太掉 說好的破百呢 12/08 15:27
41F：推 PTTVERTWO: 因為頂埔站裡三鶯線快速專乘板南線的設計，若從皇翔媽 12/08 15:36
42F：→ PTTVERTWO: 祖田站共構宅出發，實際從住家door to door 到亞東科 12/08 15:36
43F：→ PTTVERTWO: 技園區，板橋車站，或進入台北市，所花時間會跟運校重 12/08 15:36
44F：→ PTTVERTWO: 劃區建案差不多，會比土城暫緩重劃區大部份建案，板橋 12/08 15:36
45F：→ PTTVERTWO: 江翠北ABC區，都還要快而方便。若建商賣的價格是市場可 12/08 15:36
46F：→ PTTVERTWO: 接受的，應該會賣得不差。 12/08 15:36
47F：推 kusomanfcu: 山佳啦 12/08 15:44
48F：推 kusomanfcu: 住山佳車站旁機能都比外圍好 12/08 15:46
49F：推 jinso7410: 推三佳 好山好水 12/08 15:47
50F：推 hhjjhhgg: 板橋哪有外圍 騎車2分鐘 哪裡到不了 12/08 16:36
51F：推 kusomanfcu: 板橋 走路6分鐘內沒所以機能的地方 大概ggwp 12/08 17:06
52F：→ kusomanfcu: 所有 12/08 17:06
53F：推 Orihimeboshi: 離藍線近也要上的去 12/08 17:10
54F：→ kusomanfcu: 現在早就全部上的去了 12/08 17:12
55F：→ kusomanfcu: 椅子拔了 12/08 17:12
56F：→ kusomanfcu: 高載量變成超高載量 12/08 17:12
57F：→ kusomanfcu: 捷運yoy流量變化了 12/08 17:13
58F：→ kusomanfcu: 還沒到極限 只改一點點喔 12/08 17:13
59F：→ kusomanfcu: 無敵板南線 12/08 17:14
61F：推 freekid: 離捷運站近絕對是一個重要的因素 但不是絕對的因素 不然 12/08 18:04
62F：→ freekid: a10就不應該只有這種價格 除了通勤 還是要考慮日常生活 12/08 18:04
63F：→ freekid: 機能問題 12/08 18:04
機捷不要刷存在感了...
64F：→ LinuxKernel: DE均100+ 你有問過立信首馥嗎== 12/08 18:20
你也算房板老ID了
在這邊滑坡就很難看了
這麼會截圖怎麼不截坪數
https://iili.io/fABb05g.png
也懶得廢話了
1.坪數
2.立信
再說一句吧立信名聲這麼臭大坪數最高成交都有90萬+
正顯得藍線供給的價值...==
66F：→ LinuxKernel: 首馥均價不到9啊 12/08 18:30
67F：→ LinuxKernel: 最新一筆還85 12/08 18:31
68F：推 quiet93: 除了捷運也有其他交通工具阿，幹嘛走路30分鐘 12/08 19:08
69F：推 Dissipate: 10年後可能大部份都自動駕駛了，我開車就好幹嘛搭捷運 12/08 19:26
會開始看房通常大概年齡是25之後
看你能不能等10年
你另一半能不能等10年
對女生來說舒服搭捷運美美上班、逛店跑咖是理想
你慢慢等你的自動駕駛嘻嘻
※ 編輯: a45601236qq (104.28.232.15 臺灣), 12/08/2025 19:30:32
70F：推 Dissipate: L3實現在車上還可以睡覺補妝整理髮型，搭捷運現在人那 12/08 19:35
71F：→ Dissipate: 麼多，動都動不了那裡美了 12/08 19:35
72F：推 CharleneTsai: 自動駕駛 路上還是有紅綠燈啊 這個之前討論過了 12/08 19:38
73F：→ CharleneTsai: 軌道專用路權還是比較快 12/08 19:38
74F：推 bestseal: 談房市談一談談到自動駕駛xdd 12/08 20:24
75F：推 PTTVERTWO: 我蠻好奇自動駕駛要做到隨叫隨到，要投放多少車？尖峰 12/08 20:25
76F：→ PTTVERTWO: 時段會不會讓都市更塞？ 如果投放量不足，那跟現在的ta 12/08 20:25
77F：→ PTTVERTWO: xi透過導航最佳路線有何不同？自駕只是把駕駛自動化， 12/08 20:25
78F：→ PTTVERTWO: 在都市運輸上的速度，成本，以及便利性，應該還是軌道 12/08 20:25
79F：→ PTTVERTWO: 運輸具備相對優勢。 12/08 20:25
80F：推 JKjohnwick: 講自動駕駛真的好笑,台灣離自動駕駛還遠 12/08 22:08
81F：推 Dissipate: 理想的自動駕駛搭配智慧號誌就不會有龜車，起步慢擋路 12/08 22:09
82F：→ Dissipate: ，切車道還煞車，道路通行會顯著提高。 12/08 22:09
83F：→ Dissipate: 十年前電腦下圍棋還下不贏人類，AI沒人在意，NV的cuda 12/08 22:12
84F：→ Dissipate: 被嫌只是徒增顯卡功耗 12/08 22:12
85F：→ JKjohnwick: 一個只會廣設測速的國家你就不用期待啦 12/08 22:18
86F：→ winner1: 哥 雖然想推你 但你舉的例子是正江子翠 跟江翠北無關欸 12/08 22:21
87F：推 kashiwa27: 自動駕駛還是要乖乖塞車 12/08 23:25
88F：→ uuss: DEF算哪門子的離捷運站近，要走一堆歪扭阿雜車多的巷弄，距 12/09 00:03
89F：→ uuss: 離也不近 12/09 00:04
90F：推 alanpoio: 上不去了啦！正江翠到新埔很多社區大樓價格穩的 12/09 02:43
91F：→ alanpoio: 就等政策吧！所以跌回6x要緊場撿 12/09 02:44
92F：推 Nightu05: 立信首馥單價真高 但名聲真的沒救 12/10 00:12
93F：推 bestseal: 首馥位置很好所以抵銷建商因素吧.. 12/10 08:29
94F：推 d8731400: 不好漲的原因之一可能是立信的量太大 12/10 11:18
95F：→ d8731400: 供過於求 12/10 11:19