作者byehi098 (乖乖)
看板home-sale
標題[請益] 文山木柵 將捷旅境楝u境
時間Mon Dec 8 12:21:35 2025
各位大大好：
考量工作交通距離及未來孩子的就學，我們正準備換屋。
最近看了文山預售屋的建案，其中對於「將捷旅境 真境」最感興趣（捷運南環線規劃和
買得起的三房價格）
已經爬文將捷建設建案評價，結果最大的是淡水建案漏水的討論
板上暫時找不到這個建案的討論，只有查到信義富境的討論串。
想請教有買過將捷的前輩們，可以提供一些經驗嗎？
另外想知道，版上有沒有大大有買與社宅合住的建案，真的會有抗性嗎？
因為預算有點緊，代銷說不一定要買車位，這個建案政府分走許多車位，社宅不一定會租
車位，未來會好租，有沒有大大能分享相關經驗？還是建議再捏一下購買車位呢？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.13.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1765167697.A.CBC.html
※ 編輯: byehi098 (101.10.13.55 臺灣), 12/08/2025 12:21:53
※ 編輯: byehi098 (101.10.13.55 臺灣), 12/08/2025 12:22:13
1F：推 SouthEast62: 其實將捷算是評價在水準之上的知名建商耶，是那種 12/08 12:32
2F：→ SouthEast62: 開案價錢可以略高於一般建商的品牌。 12/08 12:32
3F：→ SouthEast62: 我覺得文山區不買車位後續會不好賣/租。 12/08 12:33
4F：→ sagarain: 那附近社宅超多吧 聽說國小都要增班的程度 12/08 12:37
5F：→ sagarain: 而且這個南環不就通動物園跟大坪林而已 12/08 12:38
6F：→ sagarain: 如果你開車 你可以想像以後你要往兩頭方向有多少車 12/08 12:39
7F：→ sagarain: 大坪林跟木柵市場兩頭還有更多建案 跟車 12/08 12:40
8F：推 H2: 南環以後接東環直達信義區跟內科 12/08 12:43
9F：→ sagarain: 那至少十年以上了 12/08 12:45
10F：→ sagarain: 文山區最悲劇的應該是道路狹小 而且通往台北中心只有那 12/08 12:46
11F：→ sagarain: 幾條路 12/08 12:46
12F：推 yeadean: 蓋好後還會有幾年交通黑暗期 12/08 12:49
13F：→ yeadean: 如果有計畫住個十年起跳就還好 12/08 12:50
14F：推 rexluo: 東環不用10年，已經在蓋了 12/08 12:58
15F：推 H2: 東環還沒開工啦，南環再蓋了 12/08 13:06
16F：→ H2: 但是通車十年跑不掉沒錯 12/08 13:06
17F：推 s22610069: 喜歡就買 共構不會輸的 社宅就只是看你能不能接受而已 12/08 13:07
18F：推 rexluo: 東環不是有些段發包出去了？我是覺得應該晚南環不會太久， 12/08 13:24
19F：→ rexluo: 南環要接東環才有價值 12/08 13:24
20F：推 SouthEast62: 南環在大坪林站接綠線，至少還可以通公館、西門、 12/08 13:30
21F：→ SouthEast62: 中山跟南京東路，或是再轉其他主幹線，堪用啦！ 12/08 13:30
22F：推 jay66lin: 你都說以後預計有孩子了 車位看起來是滿必要的 12/08 13:35
23F：→ jay66lin: 這案子因為社宅關係 價格滿有競爭力 不算貴 12/08 13:36
24F：推 pb220201: 三房不買車位以後很難賣 12/08 14:27
25F：→ pb220201: 兩房就可以不買 12/08 14:27
26F：→ sagarain: 南環完工就十年以後啊 12/08 15:22
27F：推 rexluo: Ai上說預計2031年完工通車，現在不是快2026了？ 12/08 15:39
28F：→ byehi098: 謝謝版上各位大大的回覆，有些概念了 12/08 15:54
29F：→ xxio: 台北大樓不買車位以後很難賣,務必三思 12/08 16:09
30F：→ xxio: 一年均價93.16.有小孩為何不挑萬隆附近?高運量系統,路幅都是 12/08 16:10
31F：→ xxio: 不同級距. 12/08 16:11
32F：→ xxio: 沒事不要去跟社宅搞在一起.別自找無法預料的麻煩 12/08 16:12
33F：推 fpfun3688: 平面車位能捏就捏 12/08 16:13
34F：→ fpfun3688: 社宅的話主要集中在隔壁善境 12/08 16:13
35F：→ fpfun3688: 善境一般戶:社宅戶約3:7 12/08 16:15
36F：→ fpfun3688: 一般戶集中在高樓層 12/08 16:16
37F：→ fpfun3688: 管委主要是政府主導的話 12/08 16:17
38F：→ fpfun3688: 不見得不好吧？ 12/08 16:17
39F：推 yeadean: 社宅是不同棟，還好 12/08 16:21
40F：推 xxio: 景美站周遭可以一同參考,四分鐘到台大,八分鐘紀念堂,很香的 12/08 16:32
41F：→ byehi098: X大，景美萬隆口袋錢錢跟不上，95萬/坪，預算內只剩木柵 12/08 16:49
42F：→ byehi098: 了 12/08 16:49
43F：推 Anyotw: 台灣四輪大爺太爽，你遲早會買車的 12/08 16:49
44F：推 ColdM: 別被騙了 文山區一定要車位 環狀線你要搭去哪裡都超久 12/08 16:50
45F：→ ColdM: 政府公告的租車位 不是很好搶 12/08 16:51
46F：→ sagarain: 大坪林站以後應該塞爆 新店央北十四張陸續交屋 12/08 17:09
47F：→ allcliche: 這單價總價再加一點可以看景美 12/08 17:24
48F：→ allcliche: 萬隆附近，現成捷運，位置更靠近 12/08 17:24
49F：→ allcliche: 大安信義區，學區比木柵更好 12/08 17:24
50F：推 xxio: 真心建議上班時間開車一下到你的工作的地方,跑個兩三次. 12/08 17:35
51F：→ xxio: 如果是政大,那就不用測試了 12/08 17:36
52F：→ xxio: 那邊客觀的說就是住宅的氛圍佳 不像景美萬隆的永世無解感 12/08 17:37
53F：→ xxio: 相對的景美萬隆的生活機能優勢就出來 12/08 17:38
54F：→ xxio: 元利把那個本來低價區整個都拉高了,,好恐怖 12/08 17:39
55F：推 misandre: 代銷說真境B棟部分社宅，不知樓主看A棟或B棟？ 12/08 21:33
56F：推 jay66lin: 景美萬隆預售基本110up 12/08 23:11
57F：→ jay66lin: 或者就往中古屋去看吧 12/08 23:11
58F：推 madd: 怎麼不考慮國泰悠然 12/09 00:12
59F：推 smaller: 這價格我也覺得可以看國泰 12/09 07:44
60F：→ byehi098: 謝謝，我們還沒去看國泰悠然，看到實登107萬就覺得應該 12/09 10:39
61F：→ byehi098: 有點困難，我們這週再找時間去看 12/09 10:39
62F：→ sagarain: 那附近應該不只一個社宅 12/09 11:59
63F：→ sagarain: 我今天還沿路看了一下 告示牌都2032-2034結束 這應該不 12/09 12:00
64F：→ sagarain: 含試車試營運吧 所以我也不知道哪個通車才準 12/09 12:00
65F：→ sagarain: 但你說價格 那也沒什麼選擇 就是環境跟你想的可能不太 12/09 12:09
66F：→ sagarain: 一樣 如果你原先不住台北南區的話 12/09 12:09
67F：推 rexluo: 國泰離將來捷運站比較遠 12/09 16:09
68F：推 madd: 原PO會考慮到品質的話 39P捏一下上國泰一勞永逸 12/09 16:46
69F：→ madd: 捷運站是多了一兩百米 但散散步還是走的到啦 看起來原PO開 12/09 16:46
70F：→ madd: 開車居多 12/09 16:46
71F：→ madd: 看錯了 好像是使用捷運居多 那得再考量一下了 12/09 16:47
72F：推 qscNERO: 你要不要查一下這家最近的風波考慮一下 12/09 16:47
73F：→ byehi098: 謝謝m大回覆，因為我先生在外縣市上班，的確會常用到車 12/09 22:13
74F：→ byehi098: 子，我們對這間房子預計住15年左右，孩子上高中後就不一 12/09 22:13
75F：→ byehi098: 定要在住在這了，才會也把未來轉手的可能考慮進去。 12/09 22:13
76F：→ sagarain: 如果有考慮學區的話就 12/10 08:27