連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251202701303-430602 內文： 總開發面積高達4,564公頃、被譽為史上最大規模城市開發案的「桃園航空城」正邁入成 果驗收期。空港、捷運、物流、巨蛋、半導體、生技等重大建設齊聚，使得航空城成為全 台資金與開發商搶進的焦點。其中，中部「台中幫」開發商與傳產企業更是大舉北上，購 地門檻動輒以萬坪計算，被市場視為繼新竹之後，中部開發商的下一波「北征潮」！ 春耕不動產總經理張維良指出，航空城具有國家級、國際級的開發規模，中部業者具備前 瞻眼光，早在數年前便開始積極關注並卡位布局，這波買盤涵蓋開發商、傳產業、台商、 上市櫃公司到自然人，詢問度持續升溫。粗估目前台中企業與開發商已在航空城布局超過 20萬坪土地，春耕為服務客戶甚至已在桃園設立常駐據點。 市場調查顯示，台中幫企業如豐邑、惠宇、富宇、順天、允將、仁山、佑松、宏全、精銳 等，早在五年前即相繼進駐航空城；其中台中「磐石會」多家上市櫃成員，更以家族或個 人名義大舉購地作為長線理財布局。 春耕不動產航空城店長洪揚明表示，今年9月後航空城土地移轉迎來一波高峰，委託量更 暴增近五成，推測原因包括南科特定區禁轉期形成資金外溢，加上航空城建設進度加速、 第三航廈等大型工程逐漸到位，讓熱錢迅速回流。 航空城規劃包含機場專用區、自由貿易港區、產業專用區、商業區與住宅區等多元用途。 目前第三航廈工程預計2027年完工，北登機廊廳將於今年底率先啟用；串聯商業區的重要 交通命脈-航空城捷運綠線，預計2026年起分段通車，新增的A14站亦將與第三航廈同步完 工。 企業投資方面，已有台灣人壽、統一集團、星宇航空、健策精密、藥華醫藥、大樹醫藥、 中華貿易等大型企業進駐產專區，預估投資額突破千億元，並將創造超過10萬個工作機會 ，推升周邊商業與住宅需求，帶動土地交易熱度飆升。 大型投資案中，台灣人壽砸下520億元打造桃園巨蛋運動展館；統一集團以235億元興建廣 達7萬坪的物流園區；星宇航空則投入上百億元打造「星宇園區」，可望創造11萬個直接 、間接就業機會。 洪揚明進一步指出，航空城採分期區段徵收，一期抵價地將於明年抽籤，不少地主看準目 前土地漲幅已達二至三倍，紛紛加碼購買二期土地。近期A10特區與客運園區房市表現亮 眼，更強化開發商與投資方信心，使航空城成為全台最受矚目的大型開發熱區。 心得： 台中幫早在五年前即相繼進駐航空城 再說一次，航空城是桃園唯一的浮木 --

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