作者msis20 (Hi~)
看板home-sale
標題[閒聊] 買實登最高價的大概何時能解套？
時間Wed Dec 3 11:30:48 2025
https://i.imgur.com/eJ9tFqM.jpeg
https://i.imgur.com/pYufxhp.jpeg
https://i.imgur.com/OWwuGPc.jpeg
在臉書社團看到有人貼的圖，發現實登最高價大約落在113年Q2-Q4，有兩個問題有點好奇
1.目前成屋還有可能以實登最高價出售嗎？
2.第一題若為否，那實登最高價大概何時能解套呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.239.198 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1764732650.A.DB4.html
1F：推 jackred: 招數一: 掛高賣，看有沒有人買單12/03 11:32
※ 編輯: msis20 (101.10.239.198 臺灣), 12/03/2025 11:36:08
2F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 12/03 11:37
3F：噓 kamahaha: 車位差55萬 扣完才是真的跌幅 12/03 11:40
4F：→ kamahaha: 不然你把車位灌到300萬差異不是更大 12/03 11:40
5F：推 jaricho: 第一筆 591查 是第一手屋主107年買當時買總價480 現在賣9 12/03 11:46
6F：→ jaricho: 92 可能覺得才5年賺100%夠了吧 12/03 11:46
7F：→ WenliYang: 大概要套一輩子 12/03 11:53
8F：推 sernidle: 大家都不想被當盤子 現在這風頭上只能拿現金又限貸 那 12/03 11:53
9F：→ sernidle: 麼成本高就是風險大 沒啥肉可吃了 12/03 11:53
10F：→ sernidle: 還在話術pua買家沒出多少都不用談的 就直接不談 那真的 12/03 11:55
11F：→ sernidle: 在害人 12/03 11:55
12F：推 planta: 金龍成績非常漂亮！ 加速了 12/03 11:55
13F：推 f41101: 謝謝龍哥 下間買高雄高鐵 以後看演唱會方便 12/03 11:57
14F：推 jumilin927: 等金龍認輸就噴了 12/03 11:58
15F：推 DDDDRR: 買來住的還要解套？ 12/03 12:00
16F：推 planta: 這不是才買嗎?什麼叫都套牢啊 12/03 12:21
17F：推 F1239810: 全民萬歲那個...我看車位坪數，我猜啦...便宜的是機械 12/03 12:29
18F：→ F1239810: 車位，貴的是平面車位。...不信你可以去查一查..我懶的 12/03 12:29
19F：→ F1239810: 研究。 12/03 12:29
20F：推 f860506: 還好啦 就歐頭期賠光光而已 套著住也舒服 12/03 12:57
21F：推 hinesmile: 自住沒差 12/03 12:58
22F：→ f860506: 去年底房版還在喊多的連政策殺傷性都看不懂也沒啥好說的 12/03 12:59
23F：→ f860506: 了 12/03 12:59
24F：推 fairy321: 現在是頭期沒了 晚點還會倒欠銀行錢 12/03 13:07
25F：→ ohya111326: 高雄應該要等個20年? 12/03 13:14
26F：推 jingyan9107: 只能認賠了 台灣房市被一個連英文都講不好的搞爛了 12/03 14:15
27F：推 wwww1988: 房貸凹30年 不用怕 12/03 14:19
28F：推 fireandice: 車位算法不同，%數差很多，用總價比較合理 12/03 14:30
29F：推 Ripper: 投資房的話，就算幾年後解套，但算上通膨、機會成本和持 12/03 14:32
30F：→ Ripper: 有成本，也是賠了一屁股。 12/03 14:32
31F：推 people01: 20年來的所有高點，現在來看都是低到不行啊 12/03 16:17
32F：推 jaricho: 29樓 看不出誰賠了啊 第一筆屋主5年賣了價差100% 12/03 16:24
33F：→ jaricho: 所以誰賠了？ 12/03 16:24
34F：推 jaricho: 更正是107年買 114年賣 是7年 12/03 16:26
35F：推 Ripper: 因為人家是在107年買，現在在113年歷史高點買的人，要幾年 12/03 17:12
36F：→ Ripper: 才能翻倍？ 12/03 17:12
37F：推 jaricho: 等他下次賣出不就知道了 12/03 17:16
38F：推 howardH: 加價賣阿 房價只漲不跌 12/03 17:17
39F：推 jaricho: 誰說一定要加價賣的 樓上下次賣家你當屋主可以決定減價賣 12/03 17:22
40F：→ jaricho: 啊 12/03 17:22
41F：推 kglu1114: 喊加價賣的敢說就要敢做，有本事就買下幫他解套啊，無 12/03 20:28
42F：→ kglu1114: 腦多就是永遠明天比今天貴 12/03 20:28
43F：推 kglu1114: 金龍是看全台數據評估，才不會看零星個案 12/03 20:30
44F：推 PJmr: 買房賠錢正夯 12/03 20:35
45F：推 jei01: 明年 12/04 00:18
46F：推 C24128390: 看不懂某人在凹啥 跌就挨打站穩 等下次漲再囂張不就好 12/04 05:11
47F：→ C24128390: 再幫你計通膨2%跟隔壁市場創高要嗎? 12/04 05:11
48F：→ C24128390: 買的就是賠死 房子也就是比較容易裝死 但賠死還是賠死 12/04 05:12
49F：→ C24128390: 回原文 房市穩定是個雙面刃 跌的時候慢 漲的時候也慢 12/04 05:17
50F：→ C24128390: 下去可能一年 持平一年 上來一年 隨便就三年過去XD 12/04 05:17
51F：→ C24128390: 可沒有像隔壁那種今天跌停明天漲停就回來的事 12/04 05:18
52F：→ C24128390: 房市那怕就小盤個5% 10% 要再回來都要止跌再+至少1-2年 12/04 05:28
53F：→ C24128390: 而且還只是回到原點 通膨再計下去要再多一年 12/04 05:28
54F：→ C24128390: 買房就是大部分時候賺 但新手踩到一次坑就是死掉 12/04 05:29
55F：→ C24128390: 除非本業爆發 不然就是至少5年喪失大半投資能力 12/04 05:32
56F：→ benny1990615: 位置問題，好物件沒看過不是每次都創高的 12/04 08:41
57F：推 e2000: 哈哈哈，很多人說買房會喪失大多數的投資能力，所謂的大多 12/04 12:31
58F：→ e2000: 數人的投資能力，就是月薪三萬四萬，非科學園區了不起五萬 12/04 12:31
59F：→ e2000: 算高了，然後呢？買個幾本什麼定期定額存股小資月月5千一 12/04 12:31
60F：→ e2000: 萬的存，存了一兩個年頭大概就十萬出頭之日，能怎樣？這種 12/04 12:31
61F：→ e2000: 因為本事不大的小資族，月薪上升有限，苦行股蟲？笑房蟲不 12/04 12:31
62F：→ e2000: 能被裁員不能受傷失業不能怎樣怎樣的，反過來問單純股蟲不 12/04 12:31
63F：→ e2000: 也一樣，我月薪三萬不到的時候存基金存了十五萬，我奶奶一 12/04 12:31
64F：→ e2000: 個生病，我全領出來還不夠她看幾次病喔，月月五千，一兩萬 12/04 12:31
65F：→ e2000: 慢慢存？你爺爺奶奶爸爸媽媽兄弟姐妹這些人的人，保證幾十 12/04 12:31
66F：→ e2000: 年都不會生病、車禍等等事情發生，然後發生了你完全袖手旁 12/04 12:31
67F：→ e2000: 觀？定期定額會成功，要麻特定人士，什麼公務人員銀行員火 12/04 12:31
68F：→ e2000: 車站或什麼鹽巴的鐵飯碗，要麻家裡本來就有足夠的本事應付 12/04 12:31
69F：→ e2000: 基本意外，不然你存股族就拿股版來看看，到底幾個人，小資 12/04 12:31
70F：→ e2000: 族月薪三萬～五萬內，月月存股5千到2萬然後資產幾千萬破億 12/04 12:31
71F：→ e2000: 的？聽到有的要麻網紅要麻出書的，身邊的了不起啦，存005 12/04 12:31
72F：→ e2000: 0存了好幾年終於兩三百萬，這幾年噴了一下應該有五百萬吧 12/04 12:31
73F：→ e2000: ，然後結婚之後女方家裡開公司，提供車子房子，不然就是男 12/04 12:31
74F：→ e2000: 方父母看不下去，幫兒子買結婚房的，財富自由？你能先存到 12/04 12:31
75F：→ e2000: 結婚不用跟家裡拿錢再說喔 12/04 12:31
76F：推 C24128390: 原來你買房不用頭期喔XD 最大筆就是那個頭期啦 12/04 12:40
77F：→ C24128390: 連你的頭期也是那幾萬月薪來的 難道是天上掉下來的? 12/04 12:42
78F：→ C24128390: 一邊說幾萬幾萬投資沒意義 一邊用幾萬幾月薪買房 12/04 12:43
79F：→ C24128390: 基本邏輯都不通 12/04 12:43
80F：→ C24128390: 你就是我說的這種人 不要逃避現實 自己選擇 夾緊就好 12/04 12:46
81F：→ C24128390: 幾百萬頭期丟出去加房貸 想騙自己投資能力沒影響嗎XD 12/04 12:47
82F：→ C24128390: 是不是看到股市高噴 自己早早出金去買房 心理不平衡? 12/04 12:49
83F：→ C24128390: 沒事啦 反正至少不會爆倉 可以等幾年後漲回來 12/04 12:49
84F：推 jaricho: e大買房是為了自住 又不是在追求投資報酬率 看股市好賺他 12/04 12:56
85F：→ jaricho: 心裡會不平衡什麼？ 我是不覺得e大心裡會不平衡啦 12/04 12:56
86F：推 e2000: 我買房是自住，稍微有點常識的都知道股市長期表現是漲的， 12/04 16:59
87F：→ e2000: 房市、薪資也一樣，我剛開始也是存一些定存股，存到頭期款 12/04 16:59
88F：→ e2000: 就賣掉換房子先求有個安身之所，不知道要說幾次，股票沒有 12/04 16:59
89F：→ e2000: 不好，入市場門檻最低的投資，但是說買房喪失大部分投資能 12/04 16:59
90F：→ e2000: 力是完全錯誤的說法，甚至是會害死人的，投資能力不是給小 12/04 16:59
91F：→ e2000: 資族去思考的事情，小資族能怎樣？這波漲幅能怎樣？剛出社 12/04 16:59
92F：→ e2000: 會工作，每月存個五千一萬兩萬，存10年20年以上可能嗎？合 12/04 16:59
93F：→ e2000: 理嗎？每個人都是一樣的人生過程與經歷或背景嗎？本小利大 12/04 16:59
94F：→ e2000: 利不大，應該是好好工作，增加自己的資本，先讓年薪從五十 12/04 16:59
95F：→ e2000: 到六十七十一百，再去說投資，至於本身有錢的，你投資不投 12/04 16:59
96F：→ e2000: 資難道影響你人生什麼嗎？我永遠都反問你們這些投機的人， 12/04 16:59
97F：→ e2000: 當你們說居住正義時，你做到便宜賣自己家了嗎？當你們說投 12/04 16:59
98F：→ e2000: 資股票怎樣怎樣的能力時，你們自己有真的照著時下最流行的 12/04 16:59
99F：→ e2000: ，小資族三萬四萬月薪抽個五千一萬定期定額買ETF十年二十 12/04 16:59
100F：→ e2000: 年以上財富自由，如果真這麼容易，為什麼至今仍無人能證明 12/04 16:59
101F：→ e2000: 自己做到了？而不是在那邊說什麼看股票噴發眼紅啊，什麼什 12/04 16:59
102F：→ e2000: 麼的，我講句直白的，假設我頭期款一百萬，剛剛好在這五年 12/04 16:59
103F：→ e2000: 歐印投入ETF,接著砍APP放著完全不動，噴到今天為止也就20 12/04 16:59
104F：→ e2000: 0多萬，改變了什麼？到底能改變什麼？能改變人生嗎？再扣 12/04 16:59
105F：→ e2000: 掉房租，租最爛的6800套房加電費500不吹冷氣去算，你還要 12/04 16:59
106F：→ e2000: 扣掉438000，請問這一百多萬對這小資族來說，能怎樣？我奶 12/04 16:59
107F：→ e2000: 奶加護病房住1個月，醫藥費用就是破百萬，不要再鼓吹別人 12/04 16:59
108F：→ e2000: 玩啥股票了，有本事開槓桿，有本金至少半年以上無業都可以 12/04 16:59
109F：→ e2000: 撐下去的人，才有機會說投資理財，不然你只是在害人，根本 12/04 16:59
110F：→ e2000: 就沒有看過誰誰誰輕輕鬆鬆定期定額幾年後財富自由，眼紅股 12/04 16:59
111F：→ e2000: 市？我根本無感好嗎，我知道這小小的頭期投入市場根本不能 12/04 16:59
112F：→ e2000: 怎樣，能改變你一生嗎？別傻了，整個台灣統計至25年8月5日 12/04 16:59
113F：→ e2000: ，股票投資人數是1351萬戶，至今沒有幾隻是小資族輕輕鬆鬆 12/04 16:59
114F：→ e2000: 存股達人存到財富自由，有也是寫書或網紅，就不是你，別傻 12/04 16:59
115F：→ e2000: 了，沒這麼容易，又是股市這麼容易賺錢，靠邀買不起房子是 12/04 16:59
116F：→ e2000: 笑話嗎？股票這麼簡單賺錢，不要說台北了，曼哈頓、洛杉磯 12/04 16:59
117F：→ e2000: 都可以買下來了，何必浪費人生在這PTT上說人家眼紅這麼個 12/04 16:59
118F：→ e2000: 什麼漲幅，真的是很搞笑 12/04 16:59
119F：推 shawncarter: 問就是加價賣 12/05 02:28
120F：推 C24128390: 你完美展示了房市的優點 就是可以肆無忌憚的裝死XD 12/05 09:00
121F：→ C24128390: 就只是一邊+20%嗎? 有沒有可能你現在買還省100萬XD 12/05 09:00
122F：→ C24128390: 真的不用騙自己騙到這樣 不過反正我也不是說給你聽的 12/05 09:00
123F：→ C24128390: 就好像你應該也不是說給我聽的 呵呵 12/05 09:01
124F：→ C24128390: 像原PO這種其實頭期已經蒸發的情況 沒事 眼不見為淨 12/05 09:03
125F：→ C24128390: 這就叫裝死XD 12/05 09:03
126F：推 e2000: 有沒有可能現在買省一百萬？‘有沒有可能’這幾個字我從不 12/05 11:28
127F：→ e2000: 去想，但我知道我不買房子，我‘肯定’一輩子繳房租給房東 12/05 11:28
128F：→ e2000: ，然後再幾年‘肯定’超過五十歲，準備過被房東趕來趕去的 12/05 11:28
129F：→ e2000: 生活，另外女友也不可能允許這種事情發生，你的人生只有你 12/05 11:28
130F：→ e2000: 自己嗎？定期定額不管家人死活？你都沒有思考過人生風險喔 12/05 11:28
131F：→ e2000: ？只有長期投資股市穩賺這樣嗎？真這麼穩，為什麼沒有人現 12/05 11:28
132F：→ e2000: 身說法如何定期定額小資族買股財富自由？ETF至今也有超過 12/05 11:28
133F：→ e2000: 二十年的歷史了，你有嗎？你如果沒有，那並不具備說服力 12/05 11:28