作者poonebetty (小肥媽)
看板home-sale
標題[請益] 投報率只有2%，可以買嗎
時間Mon Dec 1 18:10:55 2025
大樓格套房月收租五萬
開價2500
投報才2 .2%
可以買下去嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.241.116 (臺灣)
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1F：推 wen12305: 可以12/01 18:13
2F：推 childeviler2: 開價2500，出1250就有4.4%了，不用謝12/01 18:16
3F：推 ChikanDesu: 狗幹爛 都隔套了還那麼差12/01 18:17
4F：→ ChikanDesu: 隔套就已經傷房價了 他還要吃你未來利潤 除非已經簽8012/01 18:18
5F：→ ChikanDesu: %以上準備都更了 不然買的根本棒槌12/01 18:18
6F：推 bustinjieber: 看怎麼隔，不過偏貴貴貴12/01 18:20
7F：推 jinso7410: 夠繳利息就可以衝了啦12/01 18:27
8F：→ backpacker18: 格套2%超爛12/01 18:27
9F：→ jinso7410: 不動產賺5倍平均通膨的價差即可12/01 18:28
10F：→ jinso7410: 想細算投報率啥的 直接買指數10%12/01 18:28
11F：→ backpacker18: 北市格套很多連通膨的漲幅都吃不到12/01 18:28
12F：→ backpacker18: 要算進去12/01 18:29
13F：→ jinso7410: 但是你隔套又老房銀行沒辦法貸款8成12/01 18:29
14F：推 lucky466: 頭殼壞掉嗎？隨便個etf屌打12/01 18:29
15F：→ jinso7410: 沒辦法賺到通膨買這個只能賺到我是包租公的爽感12/01 18:30
16F：→ lucky466: 房市的出租報酬率一定要有房價漲幅來cover12/01 18:30
17F：推 lucky466: 現在是連漲幅都沒有搞不好還跌價勒12/01 18:32
18F：→ lucky466: 還要搞這些雞巴毛房客，當他們的奴隸12/01 18:33
19F：→ lucky466: 在來隻租屋蟑螂、自殺的、...一大堆12/01 18:35
20F：推 ChikanDesu: 現在買純出租件不是賭都更的 或者能把投報衝到5678%以12/01 18:35
21F：→ ChikanDesu: 上的 老實說都是棒槌 風險報酬不成正比12/01 18:35
22F：→ ChikanDesu: 請不要當棒槌 投資世界很廣 12/01 18:36
23F：→ ChikanDesu: 多的是自有工班/代管配合 成本壓低 順勢殺價把投報衝12/01 18:37
24F：→ ChikanDesu: 到5-6%以上 然後還能賭高機率都更的投資客12/01 18:37
25F：推 lucky466: 買檔0056、00878，股息準時匯到你戶頭不囉嗦12/01 18:38
26F：→ lucky466: 買2330一堆工程師當你的奴隸12/01 18:39
27F：→ lucky466: 買統一超一堆打工仔幫你打工12/01 18:40
28F：→ lucky466: 現階段到底有什麼理由買2%的房子？12/01 18:40
29F：推 slluu2: 2.2......12/01 18:41
30F：推 angryman753: 為何不行？你當房價完全不會上漲嗎？你那個是配息率12/01 18:48
31F：推 carden31: 必須全現金買就別想了，現在利息低房價高，全現金買算12/01 18:50
32F：→ carden31: 投報基本沒有划算的12/01 18:50
33F：噓 a123454698: 哪個投資客這麼不團結在那邊偷賣12/01 18:59
34F：推 Ripper: 每個房蟲都在講房子未來會升值，但這種事誰敢掛保證？投12/01 19:06
35F：→ Ripper: 報率2%倒是鐵錚錚的事實。換作是一家公司，說他們的股票是12/01 19:06
36F：→ Ripper: 價值股，但現在股票投報率擺明就只有2%，你會買嗎？12/01 19:06
37F：推 NTU303150195: 樓上菜雞12/01 19:08
各位學長學姐教訓的是！！！
肥魯我最近一直想找投資標的
想到房東有穩定收入流
因為股票買什麼跌什麼，已經不敢下手
但是房子目前價格高租金低
到底要怎麼布局啊
請賜教
※ 編輯: poonebetty (49.218.241.116 臺灣), 12/01/2025 19:13:25
38F：推 f860506: 當然不行 這什麼爛物件... 12/01 19:11
39F：推 mei727: 來跟我買啦，快5趴，懶的管理了，在台中逢甲，透天套房 12/01 19:13
40F：推 sunsamy: 看多了, 當不成少年股神的都只能當打工房神, 繼續打工 12/01 19:25
41F：推 kitten123: 可以，貸款五倍報酬率10%超賺 12/01 19:34
42F：推 zava: 問就是買 12/01 19:35
43F：→ kusomanfcu: 租金會漲 就這樣 12/01 19:37
44F：→ kusomanfcu: 年化大概 兩倍 台灣CPI 12/01 19:38
45F：推 bettybuy: 不會買大盤哦 不要亂買很難嗎？現在要買爛大樓隔套？房 12/01 19:47
46F：→ bettybuy: 客問題不用處理哦，啊設備老舊不用更新哦 12/01 19:47
47F：→ gm3252: 可以 12/01 19:51
48F：推 planta: 878收11 ％，0056收9 ％，成本約為17元甜甜價！但是完全 12/01 20:05
49F：→ planta: 不貪心的才抱得住！！ 12/01 20:05
50F：推 planta: 什麼幹嘛不買大盤？小朋友才做選擇，我全部都要！房子大盤 12/01 20:08
51F：→ planta: 高股息。反正有賺就好，不追求極大化，不適合少賺比賠錢 12/01 20:08
52F：→ planta: 還難過的貪心鬼喔！ 12/01 20:08
53F：推 zebirlin: 你就砍到1900 利潤不就出來了 12/01 20:37
54F：→ abyssa1: 隔套這樣太低了 難貸款 不要買 4%差不多 12/01 20:40
55F：推 damper: 買ETF爽爽過不好。買個負資產 12/01 20:41
56F：推 damper: 你現在買剛好第一手賺20年租金+一倍房價然後出貨在最高點 12/01 20:43
57F：→ damper: 給你這傻子。然後10年後你入手價8折都賣不掉。10年做白工 12/01 20:43
58F：→ damper: 還賠錢 12/01 20:43
59F：推 ChikanDesu: 隔套 頂加會接手的人正常來說也是用投報直接回推房價 12/01 20:58
60F：→ ChikanDesu: 如果預計要收4% 那你這間能租的極限如果是五萬 那就是 12/01 20:58
61F：→ ChikanDesu: 60x25=1300萬 3%就是1998萬高於這個價格 你就很難賣 12/01 20:58
62F：→ ChikanDesu: 你如果買2500那你未來幾年漲幅都被吃光了 你是要多久 12/01 20:58
63F：→ ChikanDesu: 回本 12/01 20:58
64F：推 lovebridget: 一般整層住家就2% 還能貸八成 12/01 21:00
65F：推 Harlequin727: 佛 12/01 21:02
66F：→ Harlequin727: 還有空租 管理問題 12/01 21:02
67F：→ ChikanDesu: 整層住家有本夢比 不會被那麼嚴格檢視 你把自己弄成出 12/01 21:10
68F：→ ChikanDesu: 租件 那就會被嚴格檢視投報率 12/01 21:10
69F：→ ChikanDesu: 家庭房有時候一個採光一個地點就成交了 隔套洗洗睡 報 12/01 21:11
70F：→ ChikanDesu: 酬不夠就是下一位 12/01 21:11
71F：推 zzz50126: 隔套連5都沒有？？ 12/01 21:14
72F：推 abyssa1: 美債4.7%，2%隔套真的是來搞笑的 12/01 21:22
73F：推 EvilJustice: 2%應該會輸通膨 12/01 21:26
74F：推 ChikanDesu: 你真的覺得那地點不錯 直接丟1500-1600 不賣拉倒 完全 12/01 21:27
75F：→ ChikanDesu: 不談價 12/01 21:27
76F：→ ChikanDesu: 房仲跟你說差太多 那你就說你亂開芭樂價誰鳥你 12/01 21:28
77F：噓 italwayswin: 隔套沒有8%不如買ETF 12/01 21:35
78F：推 sunsamy: 你可以租五十萬，這樣投報就22%，不用謝 12/01 21:39
79F：→ lucky466: 跟你說一件事，會去租套房的大部分都會抽煙 12/01 21:42
80F：→ lucky466: 他跟你說只會在陽台抽煙，結果都在室內抽煙 12/01 21:42
81F：推 simbr: 乾脆換美金存優利定存算了 等27年後國際風聲鶴唳 搞不好又 12/01 22:17
82F：→ simbr: 賺利差 12/01 22:17
83F：→ simbr: 收租又不能跟你保證100%全年滿租 又一堆阿哩阿紮的事 2%再 12/01 22:18
84F：→ simbr: 扣下去只剩覽啪啦 賺這麼辛苦 定存躺平算了 12/01 22:19
85F：推 smart80615: 2%還真的不如無腦放ETF 12/01 22:45
86F：推 clamperni: 不要衝動 12/01 22:47
87F：推 metam: 套房超爛吧==流動率高，投報還那麼差 12/01 23:30
88F：→ metam: 人家的可接受是新房地點不錯且可住3-4人，才會接受2%多的 12/01 23:32
89F：→ metam: 報酬 12/01 23:32
90F：推 Ccsteeker: 高風險，低報酬，還沒算甚麼稅金損耗修繕突發狀況。 12/02 00:17
91F：→ Ccsteeker: 股票買什麼跌什麼，加上你連2%都還要問，表示你投資根 12/02 00:19
92F：→ Ccsteeker: 本沒做足功課，以為錢滾錢好賺？是錢要多到一定體量才 12/02 00:19
93F：→ Ccsteeker: 是好賺。 12/02 00:19
94F：推 kage01: 你要收入流買公司債ETF不就好 6%還不用處理事情 12/02 01:40
95F：推 gtjs45: 遇到空租、低能房客、天災、獲利直接歸0，村幾ㄍ一懶覺 12/02 09:48
96F：→ AGODC: 大樓改套就跳過了 12/02 13:55
97F：推 l14567p: 如果在雙北不是合法隔套，搞不好天天被檢舉XD 12/02 15:22
98F：→ oncloudy: 自己弄就好了呀….買投資客的我是沒辦法 12/02 19:57
99F：→ oncloudy: 工一定要親自監工才安心 12/02 19:57
100F：推 shawncarter: 隔套這種報酬率超爛吧 12/05 01:49