作者cake51640 (uuuu4ni)
看板home-sale
標題[閒聊] 社區有人賣低於行情，後面就很難賣？
時間Thu Nov 27 01:53:35 2025
最近在看房子有個疑問
是不是一個社區只要有人硬賣到低於行情
後面想賣的人就會變得超級難賣？
看一些實價登錄
整個區域行情可能在 1100～1200
結果社區裡突然有人砍到 1000 出去
後面賣家不管怎麼講
買方都會拿那筆當標準一直壓價
仲介也會說之前有人賣更低
整個價差就被鎖死在那邊
是這樣嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.43.149 (臺灣)
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1F：推 roy0710: 實登漲時助漲 跌時助跌 實登上去了銀行鑒價也會參考 11/27 01:54
不曉得銀行鑒價怎麼認定，詢問銀行專員都不太想講
※ 編輯: cake51640 (111.242.43.149 臺灣), 11/27/2025 01:55:57
2F：推 TCRComposite: 房仲都說是個案 謝謝 11/27 02:04
3F：推 howardH: 先定義行情價吧 不是賣方說多少就是多少耶 11/27 02:10
4F：→ eddit: 主要是該行庫主管想不想做 11/27 02:10
5F：推 sospeter: 銀行會看近一年內實登的均價 11/27 02:13
6F：推 sunsamy: 說是特殊交易就好了 11/27 02:31
7F：推 mcgrady12336: 你半價賣就超好賣的啊，沒有賣不出去的貨只有賣不 11/27 05:29
8F：→ mcgrady12336: 出去的價格 11/27 05:29
9F：推 a123454698: 看市場是偏多還是空，偏空的話有人領頭便宜賣，後面 11/27 06:10
10F：→ a123454698: 也會跟著一起便宜賣，最後變正常的行情 11/27 06:10
11F：推 richcity: 實價多頭時是地板，空頭時變天花板 11/27 06:33
12F：→ abyssa1: 那就是新行情 你可以賣新行情價 11/27 06:36
13F：推 dkl1027: 賣不掉加價賣 11/27 07:04
14F：推 Dannisty: 變成互踩局面 11/27 07:11
15F：推 all035: 空頭時是天花板 多頭時用特殊交易 11/27 07:15
16F：推 physicsdk: 不一定 我附近社區 7月一個低於行情 10月一個實登創高 11/27 07:20
17F：→ physicsdk: 就又拉回來了 你房子條件夠好 就不用傻傻被帶風向 11/27 07:20
18F：推 quiet93: 如果能賣高，他也不會砍低阿，倒隱為果啦 11/27 07:27
19F：→ druu: 隔壁漲了你不也跟著漲？ 慢慢等啦 11/27 07:27
20F：推 f860506: 實登就是很現實的當下行情 你可以說沒賺錢我不賣或是創 11/27 07:31
21F：→ f860506: 新高才賣 但是就是不少要換屋或是財政考量的屋主非賣不 11/27 07:31
22F：→ f860506: 可 11/27 07:31
23F：推 agvnol: 不管，繼續加價賣 11/27 07:37
24F：推 quiet93: 賣不出去的貨很多的啦，老房子沒人要接手整理，不就賣不 11/27 07:41
25F：→ quiet93: 出去 11/27 07:41
26F：→ wakaura: 只會越來越難賣 11/27 07:45
27F：推 tc1988: 不會啊 你堅守就好 是你缺錢急著用才會緊張 11/27 07:50
28F：推 pureful: ? 你缺錢可以賣低啊 11/27 07:53
29F：推 joe10337: 能幫你墊高也能讓你壓價啊，哪有都賣方贏的道理 11/27 07:53
30F：→ quiet93: 社區太小太老才會有這種煩惱吧 11/27 07:57
31F：→ quiet93: 不然新社區上千戶的，賣的人那麼多，煩惱這個都多了 11/27 07:57
32F：→ pujos: 是 11/27 07:57
33F：推 DDDDRR: 我朋友之前區權會吵架 原本就處不好 直接實登七折賣XDD 11/27 08:13
34F：推 ru04hj4: 就說實價登錄 多頭的地板 空頭的天花板 11/27 08:14
35F：推 e446582284: 你缺錢或看壞該物件就賣低，哪來這麼多事 11/27 08:14
36F：推 Moon0: 什麼叫很難賣 就你賣太貴啊 11/27 08:21
37F：推 saufu08: 個案吧 11/27 08:28
38F：推 zpf2005: 市況冷的時候，投客樓層 格局 車位就難賣，現在再加上 11/27 08:39
39F：→ zpf2005: 限貸，手中子彈有限，會挑能力範圍內最好的物件 11/27 08:39
40F：→ berserk: 實登不就是這樣 看當時多空環境上下 11/27 08:50
41F：推 eupa1973: 地點好的，沒這問題 11/27 09:20
42F：推 linx210145: 行情下跌就是這樣，最後多殺多 11/27 09:44
43F：推 gk1329: 實價登錄就是加速多頭和空頭鴨 11/27 09:48
44F：→ gk1329: 現在是買房市場 一堆房子可以選= = 11/27 09:49
45F：推 kumaliu1988: 冷盤看低實價，有缺現金的就會賣了。熱的時候追高。 11/27 09:56
46F：→ kumaliu1988: 但台灣人就是喜歡湊熱鬧追高 11/27 09:56
47F：推 physicsdk: 區權會吵架打七折賣 是真的蠻靠杯的 影響所有鄰居 可 11/27 10:08
48F：→ physicsdk: 是自己賠最多 何苦互相傷害XD 打九折讓房仲掛著 就算 11/27 10:08
49F：→ physicsdk: 管委會再爛至少不會影響你房子內的事情 繳管理費當保 11/27 10:08
50F：→ physicsdk: 護費 多賣一成可以繳好幾年了 11/27 10:08
51F：推 ohya111326: 中古只能當參考 每間屋況都不一樣 11/27 10:18
52F：推 patroclus: 你要看低於行情的是不是多筆，不然人家想低賣，肯定是 11/27 10:24
53F：→ patroclus: 缺錢想儘快入袋為安，案子少一般大眾也吃不到，所以沒 11/27 10:24
54F：→ patroclus: 有參考價值 11/27 10:24
55F：推 inconspicous: 現在的話，是喔 11/27 11:29
56F：→ inconspicous: 但等等到周圍漲起來的時候，還是會上去 11/27 11:29
57F：推 e2000: 連本版空空都不願意低賣自己家了，那肯定特殊交易 11/27 11:44
58F：推 hermitwang: 看缺不缺錢啦 11/27 12:49
59F：推 hermitwang: 現在利率這麼高，一直擺著賣，成本也是很高 11/27 12:52
60F：→ hermitwang: 我說換屋族 11/27 12:52
61F：→ hermitwang: 現在就是換屋族最痛苦的時候，房子難賣，新房利率高。 11/27 12:53
62F：推 lasara7890: 我之前ㄧ直在等缺錢的 11/27 13:00
63F：→ lasara7890: 但當時工作很忙很累 覺得過程好辛苦 11/27 13:01
64F：→ lasara7890: 在那邊拉拉扯扯來來回回也很煩欸 11/27 13:04
65F：→ lasara7890: 應該說很多沒裝潢的 想去追百有裝潢的價 11/27 13:06
66F：→ lasara7890: 因為妳看不到最高價房內是什麼樣 11/27 13:07
67F：→ lasara7890: 若整天很閒沒工作 到處看房等缺錢仔 11/27 13:13
68F：→ lasara7890: 就可能還行 11/27 13:14
69F：→ bogy26: 賣更低就好了 11/27 13:29
70F：推 giveme118: 有同月份同房型 不同樓價差30%的 11/27 16:26
71F：推 physicsdk: 有的買方嫌空屋要賣跟有裝潢一樣價格 有的買方嫌有裝 11/27 16:55
72F：→ physicsdk: 潢自己要拆比空屋還花錢 都嘛自己講爽的 買賣方都一樣 11/27 16:55
73F：→ physicsdk: 挑對自己有利的講 11/27 16:55
74F：推 SoBlue365: 社區有這個價值就不會因單一個案被壓價 11/27 17:24
75F：→ laechan: 房仲的嘴 11/27 18:49
76F：推 lefan: 行情價是有人願意買才算 11/27 19:17
77F：推 chargee: 現在有人願意買就要偷笑了..還在討論價格? 11/27 22:54
78F：→ physicsdk: 什麼時候不討論價格 你家打3折賣我我買啊 有人買就要 11/28 10:34
79F：→ physicsdk: 偷笑了對吧 11/28 10:34