作者msis20 (Hi~)
看板home-sale
標題[請益] 現在買高雄楠梓是接刀還是逢低買進？
時間Tue Nov 25 17:33:49 2025
113年9月限貸大刀開鍘後，投資熱區無論量還是漲價趨勢都被壓制，刷了一下網站，看到
幾戶開價大約是113年初的實登價格，有一點點心動，想問現在買楠梓是接刀還是趁冷盤
逢低布局呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.238.47 (臺灣)
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※ 編輯: msis20 (101.10.238.47 臺灣), 11/25/2025 17:35:48
1F：推 alexhsu0909: 你先買 11/25 17:39
2F：推 sunsamy: 再不上車這輩子就不用上車了，懂!? 11/25 17:42
3F：推 FireStarman: 問就是接刀 11/25 17:44
4F：推 EvilJustice: 應該是逢低接刀 11/25 17:46
5F：推 jim70142: 房蟲：30年後再回頭看此時肯定是逢低 11/25 17:55
6F：推 zpf2005: 如果能砍到112年8月的實登(台積電宣布高雄2奈米) ，就買 11/25 18:23
7F：推 VVVV5555: 冷盤是冷量 價不太冷... 11/25 18:30
8F：推 alonzohorse: 別吧，看看橋頭也涼涼 11/25 18:48
9F：推 reken1234: 112年是24/p嗎 感覺還行 11/25 19:00
10F：噓 oncloudy: 弱勢股反彈結束之後都是刀 11/25 19:20
11F：噓 icemaydays: 楠梓前幾年預售屋1x萬餒，現在哪間預售不是3x萬的？ 11/25 19:32
12F：→ icemaydays: 先退回2字頭再說 11/25 19:32
13F：推 jaricho: 3x就受不了喔？ 其他縣市海邊吹風都4字頭耶 11/25 19:34
14F：推 jessicaabc98: 買進 11/25 19:46
15F：推 stanly3092: 楠梓憨respect! 敬禮 11/25 19:51
16F：推 eulbos: 捷運兩房500萬 why not? 11/25 20:03
17F：推 william78811: 記得買平車......機械難賣得要死 11/25 20:06
18F：推 F1239810: 就以台積電來判斷，預計6000~8000工作機會，目前大概來 11/25 20:13
19F：→ F1239810: 了1500，而且還是新進員工狀態，如果再加下包商48000~60 11/25 20:13
20F：→ F1239810: 000工作機會。就問...這時不進場，以後還有機會嗎? 11/25 20:13
21F：→ jessicaabc98: 一坪沒到八十，都有機會 11/25 20:38
22F：推 veter: 再說一次台積的包商有分，有些根本是下包的下包這群人的人 11/25 20:59
23F：→ veter: 數最多薪水最低 11/25 20:59
24F：推 jaricho: 薪水再低 還是要有地方住啦 不然睡公園？ 11/25 21:00
25F：→ veter: 還有人領日薪的咧一天1500~1700佔多數這群人對買盤的貢獻 11/25 21:00
26F：→ veter: 就是0 11/25 21:00
27F：→ veter: 那就租啊不過租的話離公司近對這群人來說不是最重要的，他 11/25 21:01
28F：→ veter: 們的在意的是價錢 11/25 21:01
29F：推 sspider0829: 也是要有地方租 不然是睡帳篷膩 11/25 21:18
30F：推 sernidle: 自己都說服不了自己 那就是接刀 11/25 21:24
31F：推 veter: 有地方租那就大社仁武騎車10~15分鐘啊，沒有一定要楠梓 11/25 21:48
32F：→ veter: 這些工業區的租金不會太高因為不會是普通人的第一選擇 11/25 21:49
33F：→ veter: 用房價來看楠梓一坪給你40好了，這些地方有些是直接打8折 11/25 21:50
34F：→ veter: 仁武的戶籍遷入數據也呈現正成長代表有一部分人是選擇買仁 11/25 21:51
35F：→ veter: 武而不是懶趴捏爆買楠梓 11/25 21:51
36F：→ C24128390: 老話一句 當你發現人家在算怎麼不爆倉 而不是想賺多少 11/25 21:51
37F：→ C24128390: 的時候 就別信了XD 11/25 21:51
38F：→ C24128390: 怎麼不敢說未來動能 而是退一步說人家也要租了呢XD 11/25 21:52
39F：噓 veter: 前面不是說了嘛那群人對買盤的貢獻是0，有沒有看前文？沒 11/25 21:54
40F：→ veter: 有就下去 11/25 21:54
41F：推 SFC66: 自住就買了吧！ 永信辰旭、居富行見築…點都不錯 11/25 22:26
42F：推 AirLee: 仁武 青埔都蓋很多，仁武至少去高雄市近 11/25 22:43
43F：推 z5411: 算了吧 你有錢等貸款解開再買 現在買來生灰的？ 11/25 22:48
44F：→ RaiGend0519: 看看下面那邊轉移棟數再說 11/25 23:14
45F：→ RaiGend0519: 那篇的排名很有意思 11/25 23:14
46F：推 F1239810: 不是呀...台積包商不會買只會租沒錯，但.....有人會買 11/26 00:25
47F：→ F1239810: 來租他們，房子是供需問題。問AI以台灣目前收租投報率 11/26 00:25
48F：→ F1239810: 排名，楠梓排第8(算差的)，前幾名就竹北..新竹那些。楠 11/26 00:25
49F：→ F1239810: 梓+橋科是剛要起步，3~5年後會不會全台收租投報前幾名， 11/26 00:25
50F：→ F1239810: 全都是科技園區包辦?? 我覺得有可能呀。 11/26 00:25
51F：推 zzz50126: 可以 推薦我幾間吧 11/26 01:03
52F：推 iloveforix: 高潭市你敢住嗎？垃圾亂倒、光電板天坑、空氣污染 11/26 01:33
53F：→ freddy: 北高雄的供給量太大，有些投資客會怕都已經先下車 11/26 04:15
54F：→ freddy: 說現在要買房租別人的，目前租金投報率這麼低，利率這麼 11/26 04:22
55F：→ freddy: 高，誰想進場…. 11/26 04:22
56F：噓 TargaryenWay: 供殺小 說不買 那是不用租膩 你是看不懂中文？ 11/26 08:00
57F：推 zzz50126: 還有30萬未來市嗎 想要 11/26 09:12
58F：推 zebirlin: 我之前買房租人是租金>本利合+管, 現在居然只要求租金 11/26 10:15
59F：→ zebirlin: 可以打平利息就好,就知道房價炒得有多誇張 11/26 10:16
60F：推 F1239810: 其它地方我沒研究，所以不敢亂評價，但楠梓喔..很多人 11/26 12:35
61F：→ F1239810: 收租只是為了回收一點利息錢，就隨便租。空屋只有裝冷 11/26 12:35
62F：→ F1239810: 氣，其他什麼都沒有，天花板也沒做。別人租20000他就租1 11/26 12:35
63F：→ F1239810: 5000，楠梓很多這樣的。我之前就學人這樣，然後每個房 11/26 12:35
64F：→ F1239810: 客來看房都問我能不能+冰箱+洗衣機+床等等....而且很有 11/26 12:35
65F：→ F1239810: 誠意，後來我妥協了，也沒加租金就全部裝給他們。 11/26 12:35
66F：→ F1239810: 如果要認真當包租公，格套租外勞最好賺，可能比租學生 11/26 12:35
67F：→ F1239810: 還好賺，但就是麻煩。 11/26 12:35
68F：推 F1239810: 隔套出租是玩長期的。那些隨便租的就只是想做中短期， 11/26 12:46
69F：→ F1239810: 不想改變原有房子格局，也不想投入太多金錢，所以楠梓 11/26 12:47
70F：→ F1239810: 租金提升較慢也很正常。 11/26 12:47
71F：推 F1239810: 因為有很多短期投資客 11/26 12:54
72F：推 ibsmalla: 逢低在那裏 哪幾戶開價是113實登 不會又是二手老屋出來 11/26 18:52
73F：→ ibsmalla: 比新屋實登吧 騙人的滾求介紹新屋開價退回一兩年新屋實 11/26 18:52
74F：→ ibsmalla: 登的求求了 好人一生平安 11/26 18:52