作者mfcke (待退)
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標題Re: [新聞] 寶佳祭破壞價最高20% 中部建商嘆沒辦法拚
時間Mon Nov 24 01:40:41 2025
終於有人先開槍
降價一直有 那些抽獎 禮券 早鳥 裝潢 也都是降價
但是那些可能都還是代銷自砍 或者只是先抬高價格 銷售底價根本沒這麼高
如果這新聞降價幅度屬實 程度已經建商主動讓利
這時候有量的地區 壓力最沉重 因為預售屋帶頭砍
我們舉例好了 第一批案預售賣40 第二賣45 第三賣50 但是發現50卡住
這時候有建商觀察市場覺得 這邊要能跑 就是要賣40~45之間
決定來個破盤殺出 那 第二案投資客 第三案建商 就GG
而且第一案的投資客 也會跟著還有點小利潤殺出
所以房價的支撐點 關鍵在於自住客的比例
只要量大的地方 我基本上就是不碰 除非利基真的很強 地點真的很優
建商主動降價 算是開始進入主跌段 不過各地會不會有主跌段 很簡單 就是看量
現在怕的是 如果開槍 還是賣得很差 那就更慘
有些降價建商破盤 其他人大不了等你賣完搂
結果這樣還是卡住 那就尷尬了 有些建商可能也忍不住 跳下去流血戰
賣壓會進一步擴大
其實這邊跟股票滿像的 你往下殺 還是沒交易量 那賣壓會更重
講實際台灣房地產一直都一路往南往宜花東往觀光溫泉去炒
到那邊通常差不多了
北部基於還是人口移入區 回檔通常比較少 土地有限 供給量也穩定
我判斷是 建商大概都會稍微讓利 2026 27盤整 等到市場槓桿去的差不多
27 28看景氣再度進場
不得不說 我之前一直說 要買長預售 因為新青安那種搶法 看就知道會出事
小回檔的盤整 必不可免 長預售可以躲掉這風險 即使真的景氣超爛 基本面都鬆動
長預售可以慢慢存錢 處理交屋問題
不過市場槓桿收得很早 龍哥壓制很久 降價幅度倒是不用太憂慮
現在趕快存錢 之後等交屋看有沒有槓桿過大的 收起來放
希望26 27開工量膝蓋斬
以上
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1F：推 EvilJustice: 房市好冷，股市好熱。我的屁股一邊冷一邊熱QQ 11/24 01:44
2F：推 JKjohnwick: 推 11/24 01:46
3F：推 a515yy: M大看這波空頭已經看到27 28年才有轉機？ 11/24 03:25
4F：推 PauZa: 預售斷頭就15趴 怎腰斬 11/24 05:10
5F：→ zzahoward: 量大 不就阿七嗎? 11/24 06:38
6F：推 blargelp: 這篇新聞十四期57萬 哪有跌= = 去年惠宇也就65-70。以台 11/24 07:33
7F：→ blargelp: 中的量 遠遠遠還沒到進場目標價。 倒是這篇新聞的海線是 11/24 07:33
8F：→ blargelp: 真的有降了 不過那是降了也不會買的地方 沒啥用 11/24 07:33
9F：推 william826: 金龍好過分>< 11/24 08:05
10F：推 kcy05785: 阿不就蛋殼蛋白烙賽，蛋黃沒事的概念 11/24 08:10
11F：推 poeoe: 確實 量大壓力就會重 11/24 08:17
12F：→ lokagh: 江翠北也是量大區，坐等回檔 11/24 08:25
13F：推 CIIIO: 南科： 11/24 08:33
14F：→ CIIIO: 楠梓： 11/24 08:33
15F：推 Skydier: 復甦應該是2026選舉結果出來就差不多會開始了 11/24 08:44
16F：→ Skydier: 2027需要猛藥來救2028的票 差不多就那個時期 11/24 08:44
17F：推 rondox: 無量下跌深不見底 11/24 08:49
18F：推 SouthEast62: 有時同一棟建築好面向差面向、高樓層低樓層之間的 11/24 09:19
19F：→ SouthEast62: 單價差，就可以到十萬的程度，如果只看數字差異沒 11/24 09:19
20F：→ SouthEast62: 仔細分析比較基礎，可能就會得出很離譜的結論。常 11/24 09:19
21F：→ SouthEast62: 常有人酸說預售屋要關案前亂賣，其實常常是錯誤的 11/24 09:19
22F：→ SouthEast62: 說法，關案前賣出的通常是最難賣的戶別，二樓啦、 11/24 09:19
23F：→ SouthEast62: 車道上方啦、配鳥車位啦、座向最爛的啦……之類縱 11/24 09:19
24F：→ SouthEast62: 使是在開案時也是定價偏低的戶別，它本來就是比較 11/24 09:19
25F：→ SouthEast62: 便宜，根本沒有特意砍價求售。真正有砍價清貨的， 11/24 09:19
26F：→ SouthEast62: 往往是用實登上看不出來的方法（送電器、含裝潢之 11/24 09:19
27F：→ SouthEast62: 類的）。 11/24 09:19
28F：推 bruceonetwo: 交易熱區都是5、6年級生，能買的槓桿都差不多了吧 11/24 09:34
29F：→ bruceonetwo: 等小孩成年，掛名再買...至少我是這麼打算的 哈 11/24 09:35
30F：推 madd: 魯空沒有買過房子 哪懂這些座向 樓層 視野的價差 太為難人了 11/24 09:41
31F：推 sspider0829: 直接看民調 太低就解放了啦 11/24 09:42
32F：→ sspider0829: 免緊張 11/24 09:42
33F：推 hololive45P: 台中海線已經砍了30%快回到我5年前的買價了，只能說 11/24 09:51
34F：→ hololive45P: 這幾年真的炒得太過頭一壓制房貸就直接崩盤 11/24 09:51
35F：→ hololive45P: 台中惠宇也在賠售啦哪沒有跌 11/24 09:52
36F：推 mikea1d2c3: 推 11/24 10:38
37F：推 kage01: 買家通常就是拿實價最低來出 賣家拿實價最高來開 沒管房 11/24 13:37
38F：→ kage01: 子本身條件 11/24 13:37