作者sayesvv2 (心煩意亂)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 現在賣房真的賣不下去
時間Sun Nov 23 00:20:38 2025
現在房市冷到不行，分享我最近賣房經驗，新北市
中和2006買的華廈，33坪含機械車位成本550萬
房貸早已還清，今年跟銀行借週轉金，銀行估13
00萬，借7成900萬，年中因決定買台北市所以
委託仲介賣，開1400萬，買方最高出1100下斡
旋，我放棄，委託時間到不續約，後來賣現在的
房客1200萬成交，都比銀行估價低，如果資金不
吃緊的賣方建議出租或放著等，現在買方出價都是
七折起大刀砍的，等選舉年央行政策鬆綁再賣吧。
http://i.imgur.com/3SJEUqR.jpg
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.148.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1763828440.A.6DC.html
1F：推 rabinson: 價格蠻優的，買方賺到啦11/23 00:36
2F：→ themlb09: 既然如此還敢買北市嗎？11/23 00:37
3F：推 planta: 換屋，你賣A少賺的，11/23 00:55
4F：→ planta: 買B時也可能折扣回來。11/23 00:55
5F：→ planta: 冷盤換屋優點是，11/23 00:55
6F：→ planta: 可優雅點不用FOMO，11/23 00:55
7F：→ planta: 不用案場排隊撿剩的。11/23 00:55
8F：→ planta: 你是賣家時少賺的，11/23 00:55
9F：→ planta: 當買家也會均值回歸，11/23 00:55
10F：→ planta: 除非沒弄好兩頭空，11/23 00:55
11F：→ planta: 所以先賣是對的，11/23 00:55
12F：→ planta: 有些故事用特寫看是悲劇，11/23 00:55
13F：→ planta: 但是用長鏡頭看又是喜劇，11/23 00:55
14F：→ planta: 不需要太早蓋棺論定。11/23 00:55
15F：推 s5517821: 雙北也不行了11/23 01:55
16F：推 veter: 現在就看的到吃不到啊，沒成交之前數字都是假的11/23 02:10
17F：推 cash910022: 但從買房角度,也可以談到不錯的價格囉,可以趁現在這11/23 05:54
18F：→ cash910022: 個時間,多比較多出價,也有較多的空間11/23 05:54
19F：→ sayesvv2: 是啊，平心而論我去買台北市變買方也會希望買到甜甜價啊11/23 07:50
20F：→ sayesvv2: ，只是我不會一下就出七折價啦，太狠了。11/23 07:50
21F：推 jonson: 現在換喪事喜辦的房價下跌有益論了11/23 07:54
22F：推 piliwu: 買房不一定遇到你喜歡屋主願意砍價的 11/23 08:30
23F：→ piliwu: 很容易遇到冷盤時好物件一樣大家搶11/23 08:31
24F：推 iwei0930: 房價早已鬆動了 但空空還是頭鐵 砍7折算狠？這裡的空空11/23 08:56
25F：→ iwei0930: 最少都喊攔腰對半砍 砍到骨折才出手11/23 08:56
26F：推 partner: 房價一直降也不是壞事，不然在飆的那幾年，原po要買台北11/23 09:06
27F：→ partner: 很難11/23 09:06
28F：推 quiet93: 台北又沒跟著飆11/23 09:15
29F：→ quiet93: 就是外環飆了拉近跟台北的距離，才能換房11/23 09:16
30F：→ quiet93: 多多買房才看的兇，這裡大神都有分享啊11/23 09:17
31F：推 quiet93: 砍的兇11/23 09:19
32F：推 kiyoshi520: 開1400出1100就7.8折，我覺得還好耶。11/23 09:24
33F：→ kiyoshi520: 我覺得出1100的就是在試，有就買沒有就下一間。11/23 09:24
34F：→ kiyoshi520: 目前市況有這種買方不意外。11/23 09:24
35F：→ sayesvv2: 樓上說的沒錯，雖然我當賣方被砍價，但換我當買方也可以11/23 09:31
36F：→ sayesvv2: 砍別人啊，很公平的。現在真的是買房相對不錯的時機，喜11/23 09:31
37F：→ sayesvv2: 歡就勇敢出價吧。11/23 09:31
38F：推 chienfeng: 回覆型的利率可以這麼低，可以分享嗎？11/23 09:37
39F：→ chienfeng: 回復型11/23 09:37
40F：→ cdcardabc: 房市怎麼可能冷你不要造謠 房價只漲不跌11/23 09:57
41F：→ leeiliang: 漲快3倍後打七折還嫌賣太便宜？11/23 10:04
去年九月前同社區同坪數很多都成交到1400以上，就跟賣股票一樣太晚賣少賺難免會有些
遺憾啊。
※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 11/23/2025 10:12:24
42F：推 miku5566: 感謝誠實分享 11/23 10:49
43F：推 alotofjeff: 房市好壞對換房的沒差，行情差賣低買低，行情好買高賣 11/23 10:56
44F：→ alotofjeff: 高，好跟壞都抵銷 11/23 10:56
45F：推 bearma0613: 現在想要成交超過1500萬的都要賣很久的準備喔～ 11/23 11:00
46F：推 bigair888: 開價歸開價啊，買方可以七折喊，你可以賣1600萬，哪有 11/23 11:25
47F：→ bigair888: 不行 11/23 11:25
48F：推 alphanumeric: 漲快三倍還這樣想 少子化與高房價的苦果 11/23 12:24
49F：→ alphanumeric: 將是未來台灣最慘的寫照 11/23 12:24
50F：推 paunch: 不生過太爽就是少子化的主因，不過看政府沒懲罰不生的人， 11/23 12:32
51F：→ paunch: 就知道不想改善少子化 11/23 12:32
52F：→ abtgt: 推文在說什麼，懲罰不生的？什麼可憐邏輯 11/23 12:44
53F：→ pptsuck: 現在超冷啊 台北市大安區腰斬沒人買 11/23 12:46
54F：推 jaricho: 要給生的 所得稅一個小孩免稅額100萬啦 要給生的有稅務大 11/23 12:46
55F：→ jaricho: 減免 11/23 12:46
56F：→ jaricho: 當發現生的不太需要繳稅 沒生的要繳基本所得稅 這樣才 11/23 12:48
57F：→ jaricho: 合理 11/23 12:48
58F：推 paunch: 解決高房價要打房，依此邏輯解決少子化當然要打不生的人 11/23 12:50
59F：→ paunch: 難道52F覺得打房的邏輯很可悲嗎？ 11/23 12:50
60F：推 alexstag: 台灣本來就一堆人不用繳稅…你那個額度基本上沒啥 11/23 13:11
61F：→ alexstag: 吸引力 11/23 13:11
62F：→ JCLOVEYS: 大安區房價沒有腰斬吧？ 11/23 13:20
63F：推 jinso7410: 很佛 但是留言還是有空空說你都賺三倍還這樣想 11/23 13:30
64F：→ jinso7410: 所以 真的不用同情 房子租的出去 讓房客繳利息 11/23 13:30
65F：→ jinso7410: 增貸當初投入的頭期款3到5倍 11/23 13:30
66F：→ jinso7410: 完全無本持有不動產 每個月金流也是正的 11/23 13:30
67F：→ jinso7410: 真的不用賣 XD 11/23 13:30
68F：→ a87564231: 笑死～又要不生的扛鍋～蟲蟲那麼多房不如增加持有稅救 11/23 13:48
69F：→ a87564231: 台灣^_^？ 11/23 13:48
70F：推 paunch: 解決少子化及高房價當然要懲罰不生的人，讓他們生小孩或是 11/23 14:04
71F：→ paunch: 罰到沒錢買房，房價不就降了 11/23 14:04
72F：→ howardH: 你要確定選舉年會鬆綁耶 11/23 16:51
73F：推 izna: 贊成罰不生的→自己有生 贊成生子免稅→自己是高所得 11/23 17:13
74F：→ izna: 其實台灣現況 還沒致富及買房的 生了小孩也只會栽培他移民 11/23 17:22
75F：→ izna: 爸媽如果不是低端 例如公職家庭 房買不起至少栽培小孩讀書 11/23 17:24
76F：→ izna: 學外語 拼留學後國外就業 還是辦得到的 11/23 17:25
77F：推 howardH: 笑死版上不是說少子化跟房價沒關係嗎？現在是罰不生是雙 11/23 17:38
78F：→ howardH: 標嗎？是怕沒人接盤吧 11/23 17:38
79F：推 paunch: 解決少子化當然要罰不生的人，還沒開罰當然不影響房價 11/23 17:48
80F：推 Bmtswiiii: 懲罰不生的這種言論 在現在這種氛圍會被女權砲死 光牙 11/23 17:57
81F：→ Bmtswiiii: 醫有錢養生三個都能被出征 我是不相信有人敢出這種政 11/23 17:57
82F：→ Bmtswiiii: 策 11/23 17:57
83F：→ Bmtswiiii: 女權：父權把子宮當什麼？女人不是生育機器 11/23 17:58
84F：推 howardH: 是台灣環境跟本不適合生 罰了跟本沒用 反而會掉選票 11/23 18:02
85F：推 roy0710: 未來不明 先賣先贏 手上握著現金好用 11/23 18:19
86F：推 paunch: 在台灣不生的好處遠大於有小孩所以大家才不生，政府為了選 11/23 18:36
87F：→ paunch: 票也不敢做對的事，只會喊少子化是國安危機不切實際的口號 11/23 18:36
88F：→ howardH: 罰不生是做對的事嗎？ 邏輯已死亡 11/23 18:42
89F：推 paunch: 不然要大幅增加生小孩的好處嗎？錢從哪裡來？ 11/23 18:57
90F：→ abc5555990: 賣不出去表示 降價降不夠啊 11/23 21:36
91F：噓 danielfly: 當初很好賣的時候怎麼沒想到炒房害人買不下去？ 11/23 21:45
92F：推 jinso7410: 買不下去也沒什麼大不了 頂多每個月房租損血 11/23 21:48
93F：噓 tranquilmare: 唉 怎麼不是加價賣 科科 11/24 09:48
94F：推 ichiro322: 現在環境賣1200可以了 11/24 09:50
95F：推 capdie159753: 個案啦 房價怎麼可能跌 11/24 12:09
96F：推 powerbyke: 你這樣賣低會被多多噴不加價賣 又被空空笑活該 得不償 11/24 13:20
97F：→ powerbyke: 失 11/24 13:20
98F：→ sayesvv2: 還好啦，有賺就好，不要貪心。 11/24 13:29
99F：推 puj506afd: 賭選後政府出新青安promax嗎 11/24 14:13
100F：推 HinataGG: 正確，現在不趕快賣掉下車，明年買氣會一路更慘下去 11/24 20:32