作者troy30408 (南宮洛)
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標題[新聞] 桃園社宅「欠租就鎖門禁卡」 追回近300萬
時間Thu Aug 21 20:50:20 2025
連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250821004298-260405
內文：
桃園現有中路二號等14處社宅供4374戶入住，但不乏有租客欠繳房租成呆帳，住發處去年
中起創先例出奇招，針對69戶欠繳租客採「柔性鎖卡」，想搭電梯、進大門要請管理員幫
忙刷卡，透過「一點點不方便」，成功回收近300萬元房租、46戶搬離，提高周轉率。
桃園社會住宅2023年積欠房租達295萬元，且逐月攀升，其中不乏惡意積欠情況，有住戶
只付第1個月房租後就拒繳，住發處訴諸法律，但官司落幕已讓該住戶住霸王屋1年，還得
靠強制執行才能拿回房租，訴訟程序曠日廢時，且阻礙周轉，無法讓出給候補的2萬人。
住發處去年中創先例，針對應付房租卻2個月以上不付，且拒絕和市府協商分期付款者，
實施柔性鎖卡制，過去自己刷卡就能進大門、搭電梯，如今要請管理員幫忙刷卡，開辦至
今累計鎖卡69戶，一實施就有5戶搬離，1年來總計22戶補繳續住、46戶搬離，僅剩1戶撐
著拒繳，成功追回263.8萬元，今年上半年累積欠繳房租僅剩35萬元，與去年同期相比大
降一半。
住發處指出，柔性鎖卡也增加和住戶接觸機會，了解是否有困難處，也確實從中發現有住
戶因病或意外事故面臨生活困難，但遲遲不敢開口，立即通報社政主管機關並轉介社會資
源，提供必要協助，幫忙弱勢居民紓解壓力，達到額外的「關懷訪視」。
住發處強調，若租客暫時無法繳租，住都中心都會先發通知提醒，連續2個月以上未繳租
金且拒絕出面者，才會祭出鎖卡制，僅針對頑劣分子下重手，不諱言部分租客不但積欠房
租，還到管理中心拍桌嗆聲，更恣意使用健身房、閱覽室、兒童遊戲室等公共設施，對守
法租戶非常不公，也無法幫助苦等候補的市民，希冀建立公平和樂的租屋環境。
心得：
桃園社宅有租客欠繳房租成呆帳
住發處針對69戶欠繳租客採柔性鎖卡
成功回收近300萬元房租
不知道房東如果遇到租客欠繳房租是不是也可以用這招呢?
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1F：→ panzerbug: 社宅看來是毒藥，收一堆不能好好工作的高風險人員 08/21 20:51
2F：→ kf21517: 房東又不一定能管整棟大樓= = 08/21 20:53
3F：推 au041l: 知道了吧，管理公司社宅都示範給我們看了，下次就幫我們 08/21 20:59
4F：→ au041l: 鎖 08/21 20:59
5F：推 ChikanDesu: 幹你娘政府就可以 民間房東就不行 08/21 20:59
6F：→ IBIZA: 房東當然可以要管委會把磁扣消磁 08/21 21:00
7F：→ IBIZA: 但不能不給進屋 08/21 21:01
8F：→ ChikanDesu: 以後定時更換門鎖密碼 有繳房租的主動通知 沒繳的 問 08/21 21:01
9F：→ ChikanDesu: 才知道 而且沒繳愈久不讀不回愈久 嘻嘻 08/21 21:01
10F：→ IBIZA: 起碼不能主動 08/21 21:01
11F：→ IBIZA: 對啊，就是用定時電子鎖 08/21 21:02
12F：→ ChikanDesu: 你沒正當理由如何主動消磁 消磁坐實你限制人身自由 08/21 21:02
13F：推 quiet93: 扯，所以真的不能當鄰居啊XD 08/21 21:03
14F：→ IBIZA: 電梯磁扣哪有什麼自由問題 08/21 21:03
15F：→ ChikanDesu: 電子鎖那種比較像柔性 如果是大樓有統一磁卡你去叫管 08/21 21:03
16F：→ ChikanDesu: 委會消磁等於你沒收鑰匙 這一定吃訴訟 08/21 21:03
17F：推 kcy05785: 囧森悲歌 08/21 21:03
18F：→ ChikanDesu: 大門如果需要磁扣的那種 08/21 21:03
19F：→ IBIZA: 那個就看規定一戶能申請幾個，屋主要幾個 08/21 21:03
20F：→ ChikanDesu: 電梯住10幾樓強制爬樓梯可能也會稍微吃違反當初約定的 08/21 21:04
21F：→ ChikanDesu: 磁卡 08/21 21:04
22F：→ IBIZA: 大門用跟管委會申請的電台磁扣？ 08/21 21:05
23F：→ IBIZA: 電梯 08/21 21:05
24F：→ ChikanDesu: 畢竟大部分租約會寫給幾個磁卡 你去消磁是一個主動的 08/21 21:05
25F：→ ChikanDesu: 操作 而定時更換密碼可以提前合意寫進租約 08/21 21:05
26F：→ ChikanDesu: 我大樓就是這樣共用的 08/21 21:06
27F：推 bustinjieber: 笑死，政府帶頭做這種事 08/21 21:06
28F：→ ChikanDesu: 你消磁等於進不去大門 08/21 21:06
29F：→ ChikanDesu: 社宅量體大可以多讓管理員做這種破事XD 08/21 21:07
30F：推 bustinjieber: 政府自己也知道目前的條例有瑕疵， 08/21 21:09
31F：→ bustinjieber: 但又不敢得罪民眾、或純粹是懶， 08/21 21:09
32F：→ bustinjieber: 所以不去調整相關法規。 08/21 21:09
33F：推 ChikanDesu: 狗屎土地法 08/21 21:10
34F：推 jonson: 誰敢亂鎖門，我整個門給他摔過去 08/21 21:11
35F：推 a9940597: 對付垃圾巨嬰要強硬一點 08/21 21:15
36F：推 sorcxnegi: 只許州官放火，不許百姓點燈xD 08/21 21:19
37F：推 iwei0930: 笑死 居住正義要政府多蓋社宅就是為了幹不繳房租這種事 08/21 21:22
38F：→ iwei0930: 喔 08/21 21:22
39F：→ kage01: 囧森出現了 08/21 21:24
40F：推 SouthEast62: 換個方法，房東不能主動鎖住門讓房客進不去，那如 08/21 21:27
41F：→ SouthEast62: 果不繳房租，電子鎖就失效變成不能上鎖，讓房客每 08/21 21:27
42F：→ SouthEast62: 天出門都要承擔被闖空門的風險，會不會有喝止效果 08/21 21:27
43F：→ SouthEast62: 呢？法院沒規定門鎖不能不給鎖吧？ 08/21 21:27
44F：推 quiet93: 他們不鎖門也不會怕吧XD 08/21 21:28
45F：推 SouthEast62: 敢不繳租的房客不見得代表不怕壞人闖入呀 08/21 21:29
46F：推 TSLA5566: 難怪中路房子都漲不太動 原來是一堆社宅……不然中路環 08/21 21:30
47F：→ TSLA5566: 境還不錯 08/21 21:30
48F：推 quiet93: 台灣治安很好，哪那麼多壞人啦，尤其他們住有管理的大樓 08/21 21:31
49F：→ quiet93: 沒錢也不怕小偷啊 08/21 21:31
50F：噓 xxYAYAxx: 垃圾就滾一滾 08/21 21:33
51F：推 zipupup: 沒錢跟人家住啥社宅，滾去睡橋下啦 08/21 21:34
52F：推 hermitwang: 政府鎖卡就是合法的? 08/21 21:36
53F：推 hermitwang: 如果那些人去告政府會成功嗎？ 08/21 21:38
54F：→ ellychen: 看清楚好嗎? 市府是鎖大門跟電梯, 又沒有鎖你的房子 08/21 21:40
55F：推 SouthEast62: 不會成功，因為他鎖的是電梯或大門，不是住戶自己 08/21 21:42
56F：→ SouthEast62: 的門，而且提供管理人員協助開門按電梯的選項，所 08/21 21:42
57F：→ SouthEast62: 以住戶還是可以利用這些設施，只是每次進出時都要 08/21 21:42
58F：→ SouthEast62: 被人大聲說「某某先生這個月的房租繳了嗎？」之類 08/21 21:42
59F：→ SouthEast62: 的問候語吧…… 08/21 21:42
60F：→ qrrd: 不要臉的人真多耶 還要鎖卡才願意繳錢? 什麼底層啊? 08/21 21:43
61F：推 a860122004: 讚德政 08/21 21:44
62F：→ easonli000: 房東換個鎖就要被告了 08/21 21:45
63F：推 a860122004: 社宅就糖衣毒藥 08/21 21:46
64F：推 hermitwang: 喔喔原來如此，是鎖大門，這樣大樓的房東們應該也可以 08/21 21:51
65F：→ hermitwang: 學起來?只是房東自己也會很累，管理員應該不會幫忙=.= 08/21 21:51
66F：推 jerry1019: 不能鎖門，這招好像不錯 08/21 21:52
67F：→ jerry1019: 沒事去開個門，但不進去，可以吧？？ 08/21 21:53
68F：推 jonson: 鎖什麼門上法院講啦，法官沒判之前這房子的使用權就是歸我 08/21 21:59
69F：推 quiet93: 這招有用也蠻神奇的，因為他們臉皮很薄嗎？還是真的覺得 08/21 22:00
70F：→ quiet93: 不方便？ 08/21 22:00
71F：→ jonson: 誰隨便鎖門，我整個門一定摔過去，你們沒道義在先嘛對不對 08/21 22:01
72F：→ quiet93: 不然管理員開門也還好吧，管理員應該才是更煩那一個 08/21 22:01
73F：推 hermitwang: 我也覺得神奇，不是沒錢才不繳嗎？敢不繳又臉皮薄? 08/21 22:02
74F：推 quiet93: 擔心鄰居的眼光嗎？那這樣散播八卦不是更省事 08/21 22:03
75F：→ quiet93: 不然就是管理員很忙，等管理員開門要很久，不過他們時間 08/21 22:04
76F：→ quiet93: 應該也不值錢啊？ 08/21 22:04
77F：推 william826: 原來魯空整天喊社宅 目的是這個 不繳租金 真棒呢 08/21 22:08
78F：推 hermitwang: 我覺得那些應該只是有錢繳故意不繳，看政府沒有的， 08/21 22:08
79F：→ hermitwang: 結果沒想到政府真的會想辦法催繳? 08/21 22:08
80F：推 pz5202: 貧民窟 08/21 22:09
81F：→ pz5202: 低端集中營 08/21 22:10
82F：推 antigidu: 對付這種 法定期限一到 我就去台電申請斷電 08/21 22:35
83F：→ antigidu: 電表拆除 他去繳錢也沒用 08/21 22:36
84F：→ antigidu: 瞬間趕走租屋族蟑螂 供參考 08/21 22:36
85F：推 jonson: 敢斷電，遇到房東我電錶就摔過去，遇不到就砸房東門 08/21 22:37
86F：→ antigidu: 抱歉 我已經用這方法成功趕走蟑螂了 嘻嘻 08/21 22:37
87F：→ antigidu: 我照法律時間走完流程 對付蟑螂幹嘛客氣 08/21 22:39
88F：推 CMCC: 希望社宅再想一些民間房東也能用的招 08/21 22:39
89F：→ CMCC: 看蟑螂跳針後被輾出去 很舒壓 08/21 22:40
90F：推 jonson: 照法律時間走完流程我ok，但違法拔電錶 08/21 22:42
91F：→ kusomanfcu: 讚 溫馨 08/21 22:42
92F：→ jonson: 不好意思，走在路上被登到，大家就難看臉 08/21 22:43
93F：推 antigidu: 來來來 怎麼樣*3 對付蟑螂就是要用手段 08/21 22:44
94F：推 Narok: 社宅的好處?讓這些妖魔鬼怪集中去那邊現型，肯定越來越多 08/21 22:51
95F：→ Narok: 不要臉的行為出來給政府擔屎，讓有在繳稅的正常人看看這樣 08/21 22:51
96F：→ Narok: 花稅金到底對不對 08/21 22:51
97F：推 pz5202: 房東不要降價求租 讓這些低端奧客給政府去集中管理 08/21 22:55
98F：→ pz5202: 不要臉的爛東西 08/21 22:55
99F：推 ppc: 證明不要臉的的超多 08/21 23:12
100F：→ ppc: 搬離的是還繼續欠錢嗎 08/21 23:14
101F：→ shipping5566: 社宅一堆吃定不繳錢也可以賴皮 鎖門禁就怕 裝沒錢根 08/21 23:16
102F：→ shipping5566: 本就是吃定政府想白嫖 08/21 23:16
103F：推 pz5202: 你們想想看 房東是政府他們都敢這樣了 你覺得房東 08/21 23:16
104F：→ pz5202: 是一般人 這些垃圾會當你一回事嗎？ 08/21 23:16
105F：→ pz5202: 可憐之人必有可惡之處 08/21 23:17
106F：→ shipping5566: 住社宅根本沒怎樣 被垃圾低端仔弄臭的 社宅本意良 08/21 23:18
107F：→ shipping5566: 善 在台灣社宅 善良只存在烏托邦 08/21 23:18
108F：噓 iele: 這是什麼低端的蠻荒之地 08/21 23:25
109F：噓 mini178: 低端 連房租都要凹 雜碎草 08/21 23:39
110F：→ jaricho: 吃定政府啊 就擺爛不繳錢 反正爽爽用你納稅人的錢來幫我 08/21 23:41
111F：→ jaricho: 蓋新家 爽欠錢呆帳也是給你納稅人來補錢 08/21 23:41
112F：推 Narok: 就是政府才更要吃定政白嫖啊，反正對方就公務員，有又不能 08/21 23:49
113F：→ Narok: 把他怎樣，也不會多積極管理，不怕強制執行的老賴根本無敵 08/21 23:49
114F：推 snowish: 前面那個講摔門的還真有臉，到底是誰先欠繳房租的，臉皮 08/21 23:53
115F：→ snowish: 怎麼那麼厚？準時繳租誰需要搞這些破事 08/21 23:53
116F：噓 snowish: 還出言不遜威脅屋主，到底是多低端，沒人教你什麼叫禮義 08/21 23:55
117F：→ snowish: 廉恥嗎？ 08/21 23:55
118F：推 jonson: 欠租走法院啊，憑什麼鎖門斷電，你不講道義在先對嘛 08/21 23:56
119F：→ jonson: 狼若回頭不是報恩就是報仇，門砸過去剛好而已啦 08/21 23:57
120F：→ offstage: 政府能做的事，百姓不能做 08/21 23:58
121F：→ jonson: 走文大家就走文，要走武沒關係，只有輸過沒有怕過 08/21 23:58
122F：→ offstage: 法規就是對租客太仁慈，導致少數老鼠屎濫用，但卻造成 08/21 23:59
123F：→ offstage: 所有房東人心惶惶 08/21 23:59
124F：→ offstage: 尤其對於房客欠繳房租卻不能斷水電超級扯，屋主自己沒 08/21 23:59
125F：→ offstage: 繳水電費，台水台電說斷就斷耶。 08/22 00:00
126F：→ offstage: 房客就沒給我水電費，我就沒錢繳給台電台水阿 08/22 00:00
127F：推 soulknight: 樓上s大 不是不要臉吧? 我覺得是下賤無恥 可以討論 08/22 00:01
128F：推 a5065605: 看到上面的回文 就感嘆現在不要臉的人真的多 呵呵 欠租 08/22 00:03
129F：→ a5065605: 還大聲喔 08/22 00:03
130F：→ jerrylin: 早該這樣了ㄅ 08/22 00:03
131F：→ jerrylin: 還吃定政府 想得美 能吃定政府的都是靠關係的 08/22 00:04
132F：噓 snowish: 不講道義在先 這句話被重新定義，建議台端可以跟教育部 08/22 00:04
133F：→ snowish: 申請字典解釋翻新 08/22 00:04
134F：→ jerrylin: 連交通罰單不繳都可以給你累進加罰金了 08/22 00:04
135F：噓 shortimex: 沒用喇 人不要臉，天下無敵 08/22 00:16
136F：→ vampirelin: 直接修法，欠繳就強制把租客直接驅離並加倍求償才能 08/22 00:47
137F：→ vampirelin: 遏止蟑螂 08/22 00:47
138F：噓 blargelp: 把低端趕到租屋市場害人 08/22 00:47
139F：推 amgn997: 笑死，這篇文裡面也能抓到租屋蟑螂，有夠噁的 08/22 01:07
140F：推 pz5202: 中路不能買 一堆社宅 險惡設施 桃園最爛的重劃區 08/22 01:13
141F：→ pz5202: 要買中路 不如去租中路社宅 還可以跟政府賴帳 08/22 01:14
142F：噓 swanc: 台灣人就是犯賤，要用強硬的手段才會乖 哈哈 08/22 01:40
143F：推 Mimibomb: 原來社宅租戶的水準這麼差喔？ 08/22 02:03
144F：推 xkiller1900: 哇操咧，怎麼一堆租霸 08/22 02:04
145F：推 kimiraikko: 稅金蓋新房給這些停跑車、欠租 居住正義 08/22 02:18
146F：推 jerry1019: 是不是有蟑螂跳出來說話 08/22 02:32
147F：推 drimp: 吹社宅的空空 真的要搬去跟這種付不出租金的底層廢物住社宅 08/22 02:56
148F：→ drimp: ？阿不對 他們就是這種底層廢物 物以類聚剛剛好 08/22 02:56
149F：→ s26492755: 這招我一直想試 有本事你爬樓梯 08/22 03:01
150F：推 gliga: 嘖嘖 一堆蟑螂社宅不付房租 08/22 03:58
151F：推 rainsilver: 真的很柔性 只是增加程序而已 還是可以住 08/22 06:58
152F：推 licklabium: 連政府都吃虧 08/22 07:39
153F：噓 good824: 拉基麻煩去睡橋下 08/22 07:39
154F：推 azcooper: 直接扣社會信用點數 禁止搭高鐵台鐵 08/22 07:55
155F：推 alotofjeff: 欠租還怪房東鎖門？一定是傻鳥 08/22 08:04
156F：推 l145678p: 政府踢到鐵板 08/22 08:24
157F：推 popowing: 是鎖大樓大門跟電梯，不是房間大門，一堆人不看清楚 08/22 09:04
158F：推 yesyesyesyes: 這個被趕走合理，不然要都一堆耍賴的 08/22 09:16
159F：→ sagarain: 憑什麼政府可以斷卡 房東不行啊 08/22 09:21
160F：→ physicsdk: 無賴就是你不給他點顏色瞧 他就看你沒有繼續賴 他們不 08/22 09:38
161F：→ physicsdk: 要臉的 08/22 09:38
162F：推 bettybuy: 不是阿，不是不讓你住，怎麼會有強制罪問題XD 08/22 10:04
163F：推 Frobel: 還是有人沒看清楚什麼政府可以斷卡 只斷電梯大門沒斷家裡 08/22 10:28
164F：推 xhunter1374: 底層聚集地 08/22 11:27
165F：推 sgxm3: 那個無能狂怒的jon 大概就是被趕走的租戶之一，才會看到這 08/22 11:35
166F：→ sgxm3: 篇腦羞在那邊又叫又跳的。 08/22 11:35
167F：推 eric525498: Jon 太好笑 XD 08/22 11:43
168F：→ sagarain: 那我大門換鎖不會強制罪嗎 08/22 12:09
169F：→ sagarain: 不過說到底 他還是沒有全收到 08/22 12:11
170F：推 features: 欠錢的講話超級大聲的耶 08/22 13:01
171F：→ gary886: 我怎麼感覺是高級反串，電錶要怎麼摔過去啦 08/22 13:02
172F：→ poz93: 你家的門你一樣能自由進出 只是回你家路上的社區大門和社 08/22 13:28
173F：→ poz93: 區電梯鎖起來而已 08/22 13:28
174F：→ poz93: 畢竟那是公設 08/22 13:29
175F：→ poz93: 就和你家門前的道路是別人的產權 他有權鎖起來不讓你走 08/22 13:29
176F：→ poz93: 你也告不贏他 08/22 13:30
177F：推 DeathStarDS1: 房東必須爭取人權 08/22 15:07
178F：推 jily: 不能要求先付清一年房租嗎? 08/22 17:33
179F：推 susuper: 原來這是柔性，學到了 謝謝政府示範 08/22 18:51
180F：→ UWC: 要請管理員幫忙刷卡，怎麼不是變成管理員集體離職 08/22 23:07
181F：推 white777: 政府都這樣了一般房東還得了 08/23 13:03
182F：→ et00211: 一般舊房沒辦法吧 08/23 15:32
183F：推 e2000: 那個說狼回頭什麼的傢伙，你就不能好好當個人嗎？怎麼這麼 08/23 17:59
184F：→ e2000: 喜歡當畜生？ 08/23 17:59