作者owen777 (蒜味大福)
看板home-sale
標題Re: [請益] 楊梅的重劃區未來有發展空間嗎？
時間Mon Apr 21 01:43:31 2025
※ 引述《hstrxgfcg216 (老鼠飛機)》之銘言：
: 竹科附近太貴，只好到楊梅買兩房含車位、離火車站兩公里的重劃區新古屋，不到千萬
。
: 觀查附近情況，都在蓋新房子，雖然離高速公路交流道很近，但是從火車站來的公車卻
要
: 楊梅現在還能找到不到千萬的兩房，但是沒車的話，搭大眾交通卻沒很便利，楊梅以後
還
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
安安
小弟楊梅住三年了
可以給點建議
首先是竹科通勤問題
如果你今天是在台元科學園區/竹北工作
楊梅可以買
如果說在正竹科工作的話
那就建議買龍潭
走國三
從寶山跟竹東進園區順很多
國一/台一線通勤時段南向路段根本是地獄
然後根據自己經驗
楊梅選物件只看下列四點
1.選楊梅車站~埔心車站之間的物件
2.丙建物件不要買
3.丙建物件不要買
4.丙建物件不要買
楊梅山區的房子
有新竹的風+林口的霧+汐止的濕
我之前半山腰住一年就投降了
除濕機半天可以除滿一桶4L
春天窗戶還會流汗，超可怕
有時候晚上霧濃到真的伸手不見五指
對流強的時候5+5氣密窗也可以吹出哮喘聲
不過這區還是有優點啦
1.停車好停
除了舊市區跟火車站附近
停車都滿好停的
可能前幾年這區地真的便宜
賣場或連鎖品牌
都走美式賣場風格+大量平面車位
而且像全聯之類的賣場密度異常高
這家沒地方停可以直接去另一家
https://i.imgur.com/fgIuoib.jpeg
https://i.imgur.com/BsxyCCb.jpeg
https://i.imgur.com/EEKW2qh.jpeg
https://i.imgur.com/POE3aCs.jpeg
https://i.imgur.com/ZhzG2SS.jpeg
對於不愛走路的我來說根本是天堂
2.北上方便
南下個人認為普通，就比較快上國道
但北上差滿多
不要從縱貫公路上去
走校前路下國道可以直接接五楊高架橋
除了沒大學長搶車道
也能閃掉中壢、泰山等容易塞車的路段
自己順順開普遍40分鐘回台北老家
油門敢踩的可以更快
不過有這需求
可能要往楊梅車站那邊去找物件
開車路線才會順
另外這邊學校、長照中心也滿多的
但不到有特色的程度
醫院也有，僅建議緊急時衝急診室使用
平常看病建議還是林口長庚
但缺點也不少
1.東西難吃
不說連鎖品牌
東西普遍難吃又貴
以客家領地來說嚴重不及格
2.居民素質沒到很好
怪人其實不少…
晚上炸街屁孩很多
窗戶請準備好一點的
3.行人地獄
除了重劃區，基本上都要沿著馬路走
如果希望假日能跟小孩在附近逛逛蹓狗
建議買重劃區
或是直接買青埔
最後看需求
如果是投資
目前的楊梅就不要買
以前還有租屋投報率的優勢
但現在新建案一坪喊上4X萬
這價格寧可挑機捷物件
傻了才買楊梅
不過推文有人推草漯
只能說壞人真多
楊梅再差也不會輸觀音好嗎…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.4.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1745171013.A.9D2.html
1F：推 wayne490: 觀音真的爛,空汙第一排zz04/21 02:11
真的
那邊空氣已經不是差，是臭了
2F：推 hayleyfans: 等等kutkin 會來說我有什麼本事叫大家買草漯04/21 02:41
3F：→ hayleyfans: 就是一個笑話 可黏啊04/21 02:41
4F：推 tteeccddyy: 行人地獄有感 不過埔心車站前的中興路之後會蓋人行道04/21 06:45
5F：→ tteeccddyy: 希望能好轉04/21 06:45
6F：推 kutkin: 同樣的價錢，楊梅現在能買到到不是山就是偏呀04/21 07:09
7F：推 kutkin: 這個行情一反轉都是重災區04/21 07:10
8F：推 kutkin: 觀音工業區跟草漯是有距離的04/21 07:13
記憶中沒幾公里欸
而且還是有那個味道
9F：→ kutkin: 原po你這樣也是很雲04/21 07:13
10F：→ kutkin: 同樣是楊梅 你會拿車站旁邊跟高山頂相比嗎04/21 07:22
11F：推 kutkin: 30-你只能買到楊湖路 高上路 民富路04/21 07:27
12F：→ kutkin: 是目前這個價錢 楊梅能買到的NG04/21 07:28
13F：→ kutkin: 你要不要三年後再來看我說的對不對04/21 07:28
14F：→ kutkin: 草漯當然也沒有很好 但如果一樣30-04/21 07:29
15F：→ kutkin: 會比上面這三個地方好點04/21 07:29
16F：→ kutkin: 不是楊梅比草漯 是楊梅現在30-的東西位置真的超鳥04/21 07:30
17F：→ kutkin: 新農街已經是極限 但現在也沒有東西了04/21 07:31
18F：推 q111175: 楊梅有車站 國道 大賣場 草漯要跟楊梅比差太遠了吧= =04/21 08:13
19F：推 damien12343: 草漯真的爛地方 不要出來害人04/21 08:23
20F：推 kutkin: 現在不是楊梅比草漯的問題04/21 08:24
21F：→ kutkin: 是建案自己位置的問題04/21 08:25
22F：→ kutkin: 你知道楊湖路、高上路、民富路在哪？04/21 08:25
23F：→ Brian23: 真的是行人地獄 人行道少就算了 大車還特別多 04/21 08:30
24F：→ kutkin: 楊梅有兩個貨櫃集散站，大車自然非常多。 04/21 08:32
25F：→ kutkin: 以前沒有轉彎讓直行車 常常看到機車被收走04/21 08:32
26F：推 kutkin: 楊梅以前大概就跟五堵差不多04/21 08:35
27F：噓 parkinque: 龍潭去竹科是走2高或叫國三，走台三線要1.5小時04/21 08:41
真的打錯==拍謝
28F：→ firzen48: 草漯被嘴爛的時候有人會一直拿便宜來護航04/21 09:14
29F：→ firzen48: 然後要死命扯說有青埔的外溢04/21 09:14
30F：推 good5755: 買草漯不如買過嶺 04/21 10:05
過嶺很貴欸
畢竟有Costco坐鎮
31F：推 CCLemonn: 觀音冬天超冷的吧 04/21 11:10
32F：推 kutkin: 氣象署資訊顯示，今日最低溫為苗栗大河4.6度、桃園楊梅4.8 04/21 11:18
33F：→ kutkin: 度 04/21 11:18
34F：→ kutkin: 楊梅近年有時會贏淡水 04/21 11:18
35F：推 howhow801122: 草漯這麼便宜 不香嗎 04/21 11:32
36F：推 a951l753vin: 推薦草漯的人是真的很壞 自己去住個1年試試 04/21 11:53
37F：→ a951l753vin: 很便宜啊 每天聞不同的空污 04/21 11:54
38F：→ fluffyradish: 幾年前25.26..被笑到破30了還是繼續被笑 04/21 12:16
39F：推 ShadowPlay: 看google map草塔位置比楊梅好很多 04/21 13:22
以前也這樣想過
但現場逛一圈直接放棄
那邊會產生癌症村絕對不是沒有原因
40F：推 damien12343: 我在草漯住了快七年 勇者歡迎去住 04/21 14:27
41F：推 Wooderman: 現在過嶺重劃區內的新屋區門牌沒比草漯貴多少吧？大概04/21 16:41
42F：→ Wooderman: 30出頭04/21 16:41
43F：推 kutkin: 癌症村是樹林新村，離草漯大概3公里04/21 17:04
三公里很遠嗎？
44F：→ kutkin: 原po又在那邊都是觀音不要分那麼細04/21 17:04
45F：→ kutkin: 照你邏輯大概 民富路跟大成路都是楊梅04/21 17:05
都是啊不然…
像富岡也是楊梅神聖不可分割的一份子欸
46F：推 kutkin: 超過costco的過嶺32、33 cp值就不高了 04/21 17:13
47F：推 kutkin: 台31東側的都要40 怎麼跟草漯比04/21 17:14
太崩潰了吧
你到底在草漯砸了多少錢
笑死
48F：推 kutkin: 3公里幾乎是不同生活圈了 04/21 17:23
我不懂你的意思欸
是指觀音工業區廢氣到草漯後
會大喊「幹好險我差點越界了」
然後轉頭回樹林新村嗎？
49F：→ kutkin: 沒有人會把民富路跟大成路一起比一樣 04/21 17:24
50F：→ kutkin: 富岡跟楊梅價差十萬耶大概跟草漯一樣不到30 04/21 17:24
51F：→ kutkin: 怎麼會把富岡跟楊梅比04/21 17:25
52F：→ kutkin: 富岡到楊梅7公里04/21 17:25
※ 編輯: owen777 (36.231.201.171 臺灣), 04/21/2025 17:28:51
53F：→ kutkin: 大概跟板橋到台北車站一樣的距離 04/21 17:26
54F：→ kutkin: 你要說富岡也是楊梅 嗯嗯 04/21 17:27
55F：→ kutkin: 你這個比法 只有你自己在用 04/21 17:27
56F：推 a9470302: 除非在觀音工業區上班，不然別拿草漯出來害人 04/21 19:40
57F：推 ohimvickey: 桃園就藝文.中路.青埔選一個就好了 哪有這麼多問題 04/21 22:47
58F：→ ohimvickey: A7不算桃園了 已經算新北了 04/21 22:47
59F：推 firzen48: 因為叫只能買楊梅的人買那三個地方 04/21 23:01
60F：→ firzen48: 就像問桃園人為什麼不買新北一樣 04/21 23:01
61F：推 GRDII: 觀音很爛好嗎？冬天海風冷死 還有一堆化學工廠超臭 沾不上 08/06 00:39
62F：→ GRDII: 航空城的邊 08/06 00:39