「2導火線」恐掀斷頭、棄單潮！專家示警：賣壓要來了 好房網News記者戴鈺純／綜合報導 2024上半年房市因受惠新青安政策，交易量一路暴衝，不過直到「第七波房市信用管制後 」，房市彷彿溜滑梯般一路降至冰點，尤其在限貸風暴後，各地預售屋又陸續傳出解約潮 消息，不少投機客因此翻車。只是大家最關心的房價呢？似乎還沒有太大的波動，專家也 感嘆，目前為止房價還是鐵板一塊，不僅看不到有業者開出降價第一槍，更沒有新案喊出 打七折、八折的破盤價，以至於市場上觀望的氛圍越來越濃，買氣越來越淡！ 消基會董事暨房委會委員張欣民分析，最近房市確實冷清，但卻還見個案實登頻創區域高 價，也見越來越多預售個案打出低自備來吸引買家，這在央行第七波二屋貸款極度限縮之 下，恐怕會成為下一波房價下修的導火線。 張欣民進一步表示，目前最讓人擔心的是，有些創紀錄的建案之所以讓人擔心，其一原因 可能是先前買氣太強踩不住剎車的後果；其二可能是部分業者刻意創造出來的；其三可能 是外地客高定錨的房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味著這些拔尖 創高價的建案行情含著很大一段的價格泡沫，只要一被戳破，恐怕就會有很大的房價修正 空間。 而在這段期間，卻有越來越多打出只要自備7％、8％的建案，讓有些客源躍躍欲試，完全 忽略掉完工交屋後的沉重負擔。張欣民說，現在市場信心普遍不足，央行總裁日前預測房 價明年中恐怕要下降修正，如果購買的又是上述價格高度膨風的個案，房價只要跌超過8 ％，這類買方在沒有換約空間的情況下，就只有斷頭一途，進而可能引發更大的市場賣壓 。而部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩五成之下，屆時 若真要順利交屋，恐怕得自行多籌出三成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」 及交易糾紛。 張欣民補充，現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，景氣向下的態勢越來越 明顯，若是碰到創高價又是低自備的建案，最好是敬而遠之，除非是有非買不可的理由， 否則退場觀望是個最佳的抉擇。 https://news.housefun.com.tw/news/article/171965449166.html 魯空又在幻想了， 區域頻創高價就已經顯示房市大好， 還要自己編一堆理由說這是泡沫？ --

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