作者LINPINPARK (lalalo)
看板home-sale
標題Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助
時間Tue Dec 24 16:39:49 2024
沒這麼複雜啦，目前看新聞老黃要蓋NV織田軍亞洲區總部，一定是要睥睨群雄一統天下
我們先來看看矽谷NV大總部長的如何?
https://imgur.com/a/4ID8zDP
https://imgur.com/a/PWvixSm
是一個占地約 1,200,000 square feet 三萬三千坪 十一公頃 未來感的雙棟低密度建築
這在台北市是行不通der，台灣玩法商業效益最大化就是要給他經蓋好蓋滿
老黃說需要
1. 小一點 3公頃 9000坪左右的地 自建 或 沒有說死可不可以買現成的
2. 中低密度開發 樓地板面積要大 要有很多空間讓高管可以跟皮衣刀客捉迷藏
3. 交通要夠方便，皮衣刀客很注重時間管理 NV高管也是，要知道有錢人我們的差別就是
時間是公平der ，他的一秒跟我們的一秒是流速是等值der
4. 建築要夠潮，我們可是宇宙無敵晶片龍頭，建築不夠像星際爭霸戰不接受
5. 時間要快，取得要方便，要符合企業ESG，所以什麼拆古蹟拆學校 不行不行
6. 可有可無條件: 離夜市近，離現在NV潤泰玉成大樓分部近，有利老黃走動管理
那我們使用刪減法我只能幫他想到
南港國產實業總部 AB棟 + 對面那塊合併開發
每點一一對照
1. 國產實業總部AB棟開發地坪面積6500坪(2.14公頃)總樓地板面積6萬坪
對面那一塊尚未整合完畢約地坪面積4500坪(1.48公頃)，容積差不多
這樣加起來3.62公頃，還可以有空橋橫跨，見以下圖
https://imgur.com/a/a3MEJKe
中密度開發，雖然不像矽谷那座是Campus大學校園的感覺，但兩棟大樓一棟20層一棟2
6
層 表定2027年完工，每層我推算約快接近1100~1200坪以上的面積，符合需求
對面那塊徵收完畢，也可以蓋出差不多的量體，加起來剛剛好甚至多一點。
3. 交通不用說了吧，南港高鐵五鐵共構在旁邊，松山機場十五分鐘(不塞車的話)
供應商和客戶過個橋在內科，文法商事務所在信義區，國三國一南下竹科去TSMC
也都方便。
4. 建築很潮阿，國產請的 Foster + Partners 早就是矽谷科技富豪御用建築師
阿婆Apple 總部和 Apple Store 都他設計的，老黃不收藏嗎 ?
https://imgur.com/a/YsGlMFO
5. 重點來了 台北市拆學校 拆古蹟 這麼難搞 又有可能搞臭老黃NV名聲
而且學校 古蹟的地主 後面一大屁股老屁股坐在那邊等 $$$$$，別碰就別碰
現成的最好
6. 重點來了 隨然是附加可有可無條件 但對老黃應該是主要需求
6-1 離南港玉成NV 辦公室近 方便來回穿插走動管理
這塊地就在國產新總部對面阿，你要請光頭王多蓋一條空橋接過去都沒問題
6-2 饒河夜市走路十五分，開車五分鐘，老黃想去吃啥就吃啥
再來，這種世界巨頭來台灣，你總要跟在地財團分一杯吧
隔壁國泰南港調車場綜合開發，旁邊富邦 Fubon Hills (這也有可能是NV候選人第二)
東邊再過去一點中信Lalaport 和中信總部
我是這三個財團肯定一百趴支持
剩下就是剩國產賣不賣，價錢到位一定賣的啦
這塊本來就是舊水泥廠資產活化，自用樓地板面積不會用到這麼多的
以上推理與預測
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1F：推 jamo: nv 能到台灣設廠，樂見其成!12/24 16:45
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.110.232 臺灣), 12/24/2024 16:46:41
2F：推 hortl233: 松機是地方機場，沒有飛美國12/24 16:46
3F：推 angeleye12: 黃金板南線要變成鑽石板南線了 12/24 16:46
4F：→ LINPINPARK: 私人飛機很讚的，飛起來飛起來12/24 16:47
5F：推 timmer: NV來，看看會不會帶動捷運紅線延伸再接到藍線去。12/24 16:47
6F：推 jamo: 希望北市真能擠出一塊地給老黃~~12/24 16:48
7F：推 hortl233: 靠杯這樣玩，基隆房價不就噴到歪，最後的凹陷區耶12/24 16:48
8F：推 s8752134: 直接協調拿南港調車場這塊不是更大更好??12/24 16:49
9F：→ LINPINPARK: 不夠潮 潮指數還是要的12/24 16:50
10F：推 jonson: 青埔站前廣場的裙樓示意圖就跟輝達總部外觀不能說是8成像12/24 16:53
11F：推 hortl233: NV敲定後，蔣公子2028有機會提前出線幹掉賴皮12/24 16:53
12F：→ jonson: 是說一摸一樣12/24 16:53
13F：推 Bennyhome: 總部這種地標建築，NV應該是想自己蓋或自己設計，已經12/24 16:56
14F：→ Bennyhome: 拿到建照的開發案應該都沒機會12/24 16:56
15F：→ LINPINPARK: 太遠 老黃是喜歡熱鬧的人12/24 16:57
16F：→ LINPINPARK: 看他喜不喜歡阿婆的建築師，而且對面他也可以自己搞12/24 16:58
17F：推 hortl233: 南港應該是定了，台北優勢太大。唯一能競爭的是青埔12/24 16:58
18F：→ hortl233: 不過那邊屁都沒有房價炒高高，最重要的是政哥懶12/24 16:58
19F：推 muerta18: 不如選隔壁新新公園，佔地2.5公頃，都市計畫變更成特定12/24 16:58
20F：→ muerta18: 專用區12/24 16:58
21F：→ hortl233: 青埔不是善政哥的本命，沒啥重視 12/24 16:59
22F：→ Bennyhome: 南港唯一機會應該就是台電維修處那塊，沒成南港就沒有 12/24 17:00
23F：→ Bennyhome: 了！12/24 17:00
24F：→ Bennyhome: 可惜那塊地是台電的（中央）而且公開招商，台北市有夠12/24 17:00
25F：→ Bennyhome: 力能介入嗎？ 12/24 17:00
26F：推 hortl233: 我覺得中央應該是持平，很簡單…..北部都藍的啊12/24 17:01
27F：→ hortl233: 中央如果叫NV來南部，老黃估計會直接口水吐上去XD12/24 17:01
28F：推 k91011022: 中央會因為政治因素不給輝達? 沒這麼蠢吧12/24 17:02
29F：推 fpfun3688: 推分析12/24 17:02
30F：→ hortl233: 就是因為沒那麼蠢才會持平看待。因為NV不會去中南部12/24 17:03
31F：→ hortl233: 如果NV考量中南部，你就會看到各種騷包操作12/24 17:04
32F：→ LINPINPARK: 私企之間買賣還是有優點的 政治問題12/24 17:09
33F：推 ProTrader: 台北市的周邊環境 應該就內湖或南港 再考慮空間的12/24 17:10
34F：推 Bennyhome: 北部都藍的，但綠有機會勝選的機率還是有差哦(；一_一12/24 17:11
35F：→ Bennyhome: )12/24 17:11
36F：→ LINPINPARK: 所以我才想到國產這個，國泰和富邦，因為是壽險和鐵道12/24 17:11
37F：→ LINPINPARK: 局投資，弄不好會複雜12/24 17:11
38F：→ ProTrader: 南港也很難 如果再考量私人土地 感覺是南港比較好12/24 17:11
39F：→ ProTrader: 考慮環境 絕對不該放在高雄 頂多新竹12/24 17:12
40F：→ amino0120: 台電維修處已截標 懂的都懂 議員吹北士科當煙霧彈就好12/24 17:13
41F：推 flexin: 恩..以政治的角度,最後破局都不意外12/24 17:13
42F：→ Bennyhome: 私人土地要談，條件就沒辦法那麼鬆了！ 各地政府搶台12/24 17:13
43F：→ Bennyhome: 積搶輝達什麼條件只要不違法都能配合，私人土地就是將 12/24 17:13
44F：→ Bennyhome: 本求利…… 12/24 17:13
45F：推 abyssa1: 他不是已經找了蔡明忠跟姚仁喜一起吃飯談總部嗎12/24 17:14
46F：→ amino0120: 好險不是找李大師(誤)12/24 17:14
47F：→ Bennyhome: 台電維修處已經截標？？？？？？ 那…… 12/24 17:14
48F：推 jamo: 私人土地相對簡單，給錢就搞定惹。輝達最不會缺的就是錢!12/24 17:14
49F：推 loveless01: 善哥對青埔愛理不理的，沒指望12/24 17:15
50F：→ LINPINPARK: 私企買賣也對當權者風險最低最舒服12/24 17:15
51F：→ LINPINPARK: 我不知道蔡明忠和姚跟皮衣刀客有沒有在謀劃什麼，時12/24 17:18
52F：→ LINPINPARK: 間上來講富邦Hills那邊慢一點12/24 17:18
53F：推 hortl233: 如果南港定了，有沒有機會汐止百萬，基隆破80？12/24 17:19
54F：→ hortl233: 以台灣人一窩蜂的個性，應該可以看到汐止基隆的奇蹟12/24 17:20
55F：→ s7024546: 都在輝達工作了會買到基隆去嗎…12/24 17:20
56F：→ LINPINPARK: 不知道，到最後一刻看看，但合理推論12/24 17:21
57F：→ LINPINPARK: 南港的確有優勢12/24 17:21
58F：→ LINPINPARK: 而且這種東西被流出來，十之八九12/24 17:21
59F：推 hortl233: 基隆捷運確定要動工了12/24 17:22
60F：推 twic: 基隆最後人道走廊12/24 17:24
61F：推 mitsloanboy: 應該是南港，基隆河谷開發本來就是民進黨政府首都12/24 17:28
62F：→ mitsloanboy: 減壓既定政策，一起做多確實也有可能，之後基隆市12/24 17:28
63F：→ mitsloanboy: 長賴德自己家人，繼續噴噴噴對大家、對連任也好。12/24 17:28
64F：推 toto123: 民進黨想怎樣根本不是重點，因政黨是有可能輪替的12/24 17:31
65F：→ toto123: 藍綠輪流執政，現在炒南部，再來藍色炒台北才是王道 12/24 17:32
66F：→ toto123: 大家都是來贏的，又不是買來住的 12/24 17:32
67F：推 hortl233: 應該說28年輪替的機會很大12/24 17:33
68F：→ toto123: 有沒有發展你家的事，房子會漲有人要接比較實在12/24 17:33
69F：→ toto123: 下次地方選舉，民進黨可能就會大敗了，少了柯文哲賭爛票 12/24 17:34
70F：→ toto123: 就是灌給國民黨，台灣ㄧ直以來都有賭爛票12/24 17:34
71F：→ hortl233: 22年地方選舉就大敗了啦，再來的都不可能丟12/24 17:36
72F：推 bustinjieber: 南港機率確實不小12/24 17:37
73F：推 yousking: 南港不用輝達題材也會飛天，東台北門戶計畫差不多到收12/24 17:39
74F：→ yousking: 割期了12/24 17:39
75F：推 beanartist: 28年要真的輪替這版該想的是趕快佈局移民而不是還在12/24 17:39
76F：→ beanartist: 房子A房子B,輪替xddd12/24 17:39
77F：推 alonzohorse: 28年萬安出來，確實一定輪替12/24 17:41
78F：推 eddisontw: 28輪替幹嘛移民??? 不輪替才要移民吧12/24 17:41
79F：推 bustinjieber: 又要賣芒果乾？大旱了吧，12/24 17:44
80F：→ bustinjieber: 這個冬天都還沒過完欸。12/24 17:44
81F：推 YIHE: 只能高雄 總部要在高雄 唯一高雄12/24 17:51
82F：→ YIHE: 研究中心和餐廳要放台北市就可以了12/24 17:51
83F：推 ilwe106: 要空地交通方便市容好北部剩青埔，不過劣勢就是不12/24 17:51
84F：→ ilwe106: 在台北，南港腹地小，能開發的空地這幾年都開發中12/24 17:51
85F：→ ilwe106: ，不然把台鐵南港調車場那塊給輝達12/24 17:51
86F：→ grace520909: 芒果乾只有台南高雄愛吃啦=.=12/24 17:51
87F：推 samarium: 不輪替移民？你幹嘛不現在滾？該不會是中國人吧 12/24 17:53
89F：→ robertgarcia: 信不信黨到時候以財劃法為理由直接擋掉NV12/24 17:53
90F：推 Hack: 國產我記得AB有其一是給公家機關啊 應該沒戲吧12/24 17:53
嘿對 我剛看了一下 B那一棟分回去台北市政府
商辦大樓，增加難度。但也不是不行解決
我覺得比起其他台電和調車廠
國產優勢就是 快
我看鋼構已經到中層了
91F：→ robertgarcia: 強迫NV去高雄也不是不可能 12/24 17:54
92F：推 Hack: 台電CR-1都更案直接給NV還比較有可能 佔地900坪12/24 17:56
93F：→ Hack: 9000坪12/24 17:56
94F：推 amino0120: 強迫NV????你以為它台積電喔笑死12/24 17:56
95F：推 s8752134: 這個流出來背後的用意12/24 17:57
96F：推 hortl233: 笑死，台灣歲老幾。強迫NV?12/24 17:57
97F：→ s8752134: 比較是NV要告訴 想招攬NV去台北以外的 別做夢了12/24 17:57
98F：→ s8752134: 我就是要在台北 --> 宣示意味12/24 17:58
99F：→ hortl233: 不要到時候NV看一看覺得地點不理想就算了12/24 17:59
100F：→ hortl233: 多設一個研發團隊就好。到時候這樣玩我會笑死12/24 17:59
101F：推 celine007: 推分析12/24 18:00
102F：推 hortl233: 高雄吹半天的AMD也只是研發中心，比海外總部還低一階12/24 18:01
103F：推 mitsloanboy: 萬安2028出來打烙跑就好啦嘻嘻，芙蓉大樓開發老闆12/24 18:05
104F：→ mitsloanboy: 媳婦給當101董事長固樁+台灣從來沒有連任失敗ㄉ12/24 18:05
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.110.232 臺灣), 12/24/2024 18:07:33
105F：推 OforU: 還有另一個現成的 超潮超頂交通又方便：雙子星12/24 18:10
106F：推 gf8752433: 是覺得陶朱隱園沒人買 拿去當商辦12/24 18:10
107F：→ LINPINPARK: 摩天大樓暫不考慮，老黃對於等電梯的時間應該非常崩12/24 18:16
108F：→ LINPINPARK: 潰12/24 18:16
109F：推 abyssa1: 說不定還沒找到滿意的12/24 18:19
110F：→ abyssa1: 跟台北萬安說給我認真找不要以為我一定要選台北市12/24 18:19
115F：→ LINPINPARK: 可以看WSJ 開箱矽谷哪一個總部 他喜歡開放式空間 12/24 18:21
116F：→ LINPINPARK: 然後一定要有個講壇宣教，以後甚至辦發表會 12/24 18:21
117F：→ LINPINPARK: It is about connections 12/24 18:22
118F：→ LINPINPARK: 所以厚... 摩天大樓那種 不行 太多上對下 12/24 18:22
119F：→ giveme118: 世貿一館不錯 離通化街也近XDD 12/24 18:24
120F：→ giveme118: 改裝一下外面很麥塊 12/24 18:25
121F：→ kensmile: 輝達總部招人，全台菁英都要跳槽了 12/24 18:28
122F：→ kensmile: 這種總部規劃才是頂 12/24 18:28
123F：→ chouvincent: 唉 高雄又被無視了 12/24 18:33
124F：推 TEYU21: 專業 12/24 18:34
125F：推 nthomas: 高雄拿得還不夠多喔 這種等級的高雄就別硬接了 12/24 18:40
126F：推 chimouse: 善政快點搶來桃園12/24 19:00
127F：推 Mulsanne: 東方大境噴爛12/24 19:03
128F：推 OTAWA: 為什麼高雄要靠別人逼才要去啊？12/24 19:12
129F：噓 galoopboy: 得不會用？問號不會用？12/24 19:19
Der ?
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.35.165 臺灣), 12/24/2024 19:21:42
130F：推 amino0120: 日出東方 惟大境不敗 12/24 19:48
131F：推 dophin332: 只好推 6-2 了 12/24 20:04
132F：→ jerrylin: 之前就有傳NV可能買國產那棟 12/24 20:05
133F：→ jerrylin: 租應該也可以 12/24 20:05
134F：推 hankyan919: 硬要台北市的話就只有南港了 士北科真的太偏 12/24 20:08
135F：噓 musicaledio: 分析很到位 讚！ 12/24 20:09
136F：推 k91011022: 南港明年業績也很強 買進賭一下 現在位階也不高 12/24 20:19
137F：推 tfct: 北士科太偏？我怎覺得南港比北士科偏 12/24 20:24
138F：推 planta: 真的只有這一篇最懂皮衣刀客的心， 12/24 20:39
139F：→ planta: L大可以去算命了！ 12/24 20:39
140F：→ planta: 科技業就是要炫要潮，要比蘋果還要讚啊！ 12/24 20:39
141F：→ planta: 矽谷出生累！ 12/24 20:39
144F：→ planta: 看看亞馬遜在西雅圖辦公室像溫室一樣 12/24 20:47
145F：→ planta: 有時候出國，就是為了弭平貧窮限制我們的「想像」！ 12/24 20:48
146F：→ gourmet7: 財劃法害nv來不了。需要討論老半天？ 12/24 20:49
147F：→ planta: 隔壁的無人商店，東西拿了就可以走！帥，科技業必須要帥！ 12/24 20:49
148F：推 lolpklol0975: 南港機率太高了 12/24 21:24
149F：→ LINPINPARK: 皮衣刀客出刀 刷刷刷 12/24 21:26
150F：推 cherrybabe: 這篇準多了，根本皮衣刀客本人 12/24 21:34
151F：推 falcon11: 有料 12/24 21:36
152F：推 qazdrfv: 之前新聞都寫是南港了 12/24 21:42
153F：推 lovezzz: 雙子星有企業進駐了嗎?不是兩年後就蓋好現成的，氣派又 12/24 21:47
154F：→ lovezzz: 有多鐵共構 12/24 21:47
155F：推 Mulsanne: 南港光是近高鐵就贏過北士科了 12/24 22:04
156F：推 hortl233: 沒想到房版竟然有傻鳥連結財劃法和NV哈哈哈 12/24 22:17
157F：→ hortl233: 116億很多嗎？少幾個酬庸部會就夠補了 12/24 22:19
158F：推 MAGICMCGRADY: 怎麼疑似推文看到雜草出沒 12/24 22:22
159F：推 rex51920594: 說南港偏的的是幾歲的老人呀@@ 12/24 23:00
160F：推 tenkaakido: 推L大 12/24 23:31
161F：推 rabinson: 直接買下南港國際1+國際2如何，超級大 12/25 01:30
162F：推 Sandy101: 南港本來就偏啊老人跟年輕人會覺得偏 老人跟年輕人都在 12/25 02:10
163F：→ Sandy101: 西區 12/25 02:10
164F：推 hankyan919: 再偏都比北市科好嘻嘻 12/25 09:12
166F：→ nctufish: 一直喊3公頃就是要喬這塊台電地 12/25 09:53
168F：→ z5411: 六月才剛去 12/25 11:12
169F：推 chair209: 南港還有生技園區，別的地方可沒有 12/25 12:13
170F：→ LINPINPARK: 有感覺到總部的星際爭霸一統宇宙的氣勢嗎 12/25 12:23
171F：→ mema: 陸軍兩個營區換地，真的要我選我會遷走軍人公墓蓋在那個山頭 12/25 12:56
172F：→ mema: 環評能過，中研院後面，山水綠 12/25 12:58
173F：推 mema: 阿還有駕訓場 12/25 13:00
174F：推 ctes940008: 南港不錯啊 12/25 13:02
175F：推 chair209: 還山水綠勒，那幹嘛不乾脆內湖焚化爐算了 12/25 13:04
176F：推 Arnol: 專業專業 12/25 16:43
177F：→ Tatsuya72: 南港只看喬的速度吧 12/25 17:08