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連結: https://estate.ltn.com.tw/article/22753 內文: 市場不同了!小宅OUT?台中這坪數銷售逆勢上揚 高房價造成小宅化趨勢,不過,近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化,尤其以 面積35-45坪的交易比例年增1.49%最多。 觀察原因,除了近年打房政策連發,自住買方首選三房產品之外,近幾年台中房地產業界 重視宜居觀念,空間、環境的適居性成為購屋考量重點,造成「買大不買小」的原因之一 。 根據內政部不動產資訊平台,彙整全國與台中市在112年Q2、113年Q1、113年Q2(最新統 計數據到113年Q2)的住宅買賣平均面積,以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平 均買賣面積為29.91坪,略小於全國平均面積的31.27坪,然而與去年同期相比,台中市略 增0.74坪,與全國平均數據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。 其中,台中市在25-35坪、35-45坪、45-55坪的交易比例,出現年增、季增趨勢,特別是 35-45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15-25坪的交易比例則是逐漸遞減。 台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章指出,打炒房政策讓短線投 資客退場,加上房價高漲,收益型產品投報率不若以往,套房與小房型產品的關注度有降 溫現象。 此外,中部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲,自住客對於空間尺度格外重視,因而 實住型的三房產品交易比重增加。今年第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢,除了七 期睽違已久的百坪豪宅案之外,北屯機捷特區也轉以三~四房的自住產品,迎合偏好成熟 機能的家庭客層入主。 像是近期公開的「大城吾界」,規劃三房純住家社區,在空間方面具有三大宜居「特長」 :樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米等。此外,西區草悟道新案「勤美之真」與14期新案「 敦泰知遇」也都朝三房以上格局規劃,鎖定區域內的豪宅、換屋客,以及不少為二代置產 、希望購屋一次到位的潛在買家。 13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的三房新案,其中「育堂十三苑」 坪數為40~44坪,單純64戶住家,市場推估單價不低於6字頭。 心得: 之前很多人買小兩房想說要出租 不知道現在的空租率會不會很高 不然還是小三房比較進可攻退可守 --



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.73.221 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734477824.A.4FA.html
1F:推 una283: 小房一直以來都是投資型產品市場冷剛需房就出線 12/18 07:29
2F:推 jeffsu: 台中現在夯的都是自住取向三房沒錯啊 12/18 07:37
3F:→ nicejeffery: 小房就投資用的,限貸令後應該會冷不少 12/18 07:44
4F:推 toto123: 小宅只會越來越夯,因為房價不會崩 12/18 07:47
5F:推 kenntrf: 誰想住鴿子籠啊? 12/18 07:48
6F:推 jeffsu: 在台北是這樣 在台中未必 12/18 07:51
7F:推 toto123: 應該是說宜居的格局,帶小宅趨勢不變 12/18 07:54
8F:→ toto123: 種種限制就是強迫你往置產常線走,買貴房價種類要越來越 12/18 07:55
9F:→ toto123: 挑剔 12/18 07:55
10F:推 jeffsu: 心態問題 台中人成家置產 跟 台北人投資台中退休 12/18 08:01
11F:→ jeffsu: 我認識台北人來台中都是買退休宅 當然不會去買小坪數兩房 12/18 08:02
12F:推 toto123: 那是經濟能力不足,我認識的台北人頂多移到新北而已,連 12/18 08:04
13F:→ toto123: 桃園都無法接受了 12/18 08:04
14F:→ toto123: 有本事在台北買房,到中南部買退休宅是你自己幻想 12/18 08:05
15F:→ Sam27: 現在台北到台中其實比10年前多很多,大多是很後悔怎現在才 12/18 08:09
16F:→ Sam27: 來 12/18 08:09
17F:→ Sam27: 10年前台北一間公寓可換2間新惠宇, 現在一間也換不到一間 12/18 08:11
18F:→ Sam27: 新惠宇了 12/18 08:11
19F:推 quiet93: 台中還有大坪數新案,真幸福 12/18 08:18
20F:推 jeffsu: 就是真的認識的台北人 你要自記說幻想也是好笑 12/18 08:24
21F:→ jeffsu: 你不相信請自己去跟那些台北人討論= = 12/18 08:25
22F:→ jeffsu: 他們就是覺得在台中花一樣的錢能買的更大坪數好建商好服務 12/18 08:26
23F:→ jeffsu: 這全都是台北人講的不是我講的 你不信是你的事 12/18 08:27
24F:推 vc39: 兩三人最舒服的坪數還是30-40坪,扣掉公設20-25 最爲理想。 12/18 08:30
25F:推 jeffsu: 我認識的幾個最近就是要來買惠宇大然跟順天13期 12/18 08:34
26F:→ kl0408: 有大坪數需求真的要趁現在盤整或是修正直上 12/18 08:38
27F:推 ahlolha: 退休有錢當然買大的 年輕沒錢買不起當然只能買小的 12/18 08:48
28F:→ jerrylin: 小宅本來就是靠低總騙小白上車的 12/18 08:48
29F:→ jerrylin: 這種變中古屋以後價格都很爛超難賣 12/18 08:49
30F:→ jerrylin: 十幾年前台中醫院對面的套房 不用一百萬. 12/18 08:50
31F:→ PPTAlex: 說真的~我台北人我退休也不會想換環境到台中.. 12/18 09:07
32F:→ PPTAlex: 台北的醫療交通人文跟台中應該差很大吧 12/18 09:08
33F:推 mitic1029: 大家認識的台北人都不一樣啦,我認識的寧願住爛公寓也 12/18 09:20
34F:→ mitic1029: 不來台中 12/18 09:20
35F:推 zhi5566: 台中 學生打老師 媽媽市長幫學生罵老師警察 這麼棒的環境 12/18 09:24
36F:→ zhi5566: 錯過不再有 科技業算什麼 詐騙一天3E銀業額 12/18 09:24
37F:推 asole: 35-45還是小宅啊 12/18 09:30
38F:→ nicejeffery: 對自住來說同總價中古三房比預售/新屋兩房適合吧 12/18 09:36
39F:推 DDHOWDA: 台北爛公寓的價格不就是一般上班族拿來買股票的部位而已 12/18 09:39
40F:→ DDHOWDA: 惠宇一大堆室內30坪的都要4000萬了 12/18 09:39
41F:→ DDHOWDA: 同坪數爛公寓基本上換不到 12/18 09:39
42F:→ DDHOWDA: 很多上班族賣股票 12/18 09:46
43F:→ DDHOWDA: 都能全現金買台北破公寓了 12/18 09:46
44F:推 bustinjieber: 也不意外啊,去年開始就已經說了, 12/18 09:58
45F:→ bustinjieber: 一堆北七在那跟我槓。 12/18 09:58
46F:→ Sam27: 內政部都有各縣市的遷移紀錄...看這10的trend比自己感覺準 12/18 10:03
47F:噓 spermbox: 年增1.49%,這數據根本是無意義好嗎 12/18 10:04
48F:→ spermbox: 年增14.9%才有討論價值 12/18 10:05
49F:→ tony890415: 台中推垃圾案的比例遠低於高雄啊 12/18 10:06
50F:→ spermbox: 這很明顯就是為了業配,故意找一個數據來自圓其說而已 12/18 10:06
51F:推 mitic1029: https://i.imgur.com/ljWw8lh.jpeg 12/18 10:27
52F:→ mitic1029: 太小看台北爛公寓了,50年還不是只是市中心而已 12/18 10:28
53F:推 coffee777: 一樣的價格,台中坪數絕對比較大 12/18 10:28
54F:推 bustinjieber: 數據不是這樣解讀的,要看趨勢跟動能, 12/18 10:30
55F:→ bustinjieber: 出現逆轉從負到正要更多動能。 12/18 10:30
56F:→ bustinjieber: 就像總人口的變化一樣, 12/18 10:32
57F:→ bustinjieber: 這種整體行為的趨勢一般不可逆 12/18 10:32
58F:→ bustinjieber: 沒有很充足的外部因素一般不太可能 12/18 10:32
59F:→ giveme118: 我看是最近交屋都外圍的房子所以偏大吧XD 12/18 10:42
60F:→ laechan: 呵... 12/18 10:49
61F:推 spermbox: 樓上你那個吉林路應該是很北邊的 12/18 10:51
62F:→ spermbox: 捷運站走路一公里起跳 12/18 10:51
63F:→ spermbox: 看他開價就知道鐵定不是啥好貨 12/18 10:52
64F:→ mitic1029: 就是個普通貨色啊,爛公寓市中心而已,但怎可能全現金 12/18 10:57
65F:→ mitic1029: 買 12/18 10:57
66F:推 spermbox: 公寓沒有配套捷運,基本上就是垃圾 12/18 11:00
67F:→ spermbox: 在哪裡都一樣 12/18 11:00
68F:→ spermbox: 沒車位=腿瘸了 12/18 11:00
69F:→ SkyShih: 詐騙集團買的啦 12/18 11:06
70F:推 amino0120: 台中真的很棒 不要來擠台北就對了 嘻嘻 12/18 11:11
71F:推 a951l753vin: 台北市老公寓還有學區優勢 12/18 11:17
72F:→ a951l753vin: 以及無公設比 住的大間 12/18 11:18
73F:→ spermbox: 大概就只剩學區優勢而已 12/18 11:30
74F:推 DDHOWDA: 2500萬要全現金買不難吧 很多人美股賣一賣就有了 12/18 14:42
75F:→ DDHOWDA: 很多上班族股票部位就大概3000萬左右 12/18 14:42
76F:→ mitic1029: 你說的都對,2、3千萬現金而已,只是小錢 12/18 14:50
77F:→ PPTAlex: 真的身邊的朋友都是破億~我都去跟他們蹭飯吃 12/18 15:09
78F:→ poz93: 你說中南部人來台北工作 退休後去台中買一間自住養老這種 12/18 15:23
79F:→ poz93: 我會信 12/18 15:23
80F:推 cedric0928: 出貨文? 12/18 22:49
81F:推 planta: 人頭珍貴+移轉不易,選我正解。 12/19 00:34
82F:推 planta: 新手小坪數,老手大坪數, 12/19 00:37
83F:→ planta: M型平行世界不衝突啊! 12/19 00:37
84F:→ drimp: 在台中買得起全新品牌建商三房的 在台北也不是住破爛公寓 12/20 00:17
85F:→ drimp: 說寧可住台北破爛公寓不要住台中新房的 可能也沒財力買第二 12/20 00:17
86F:→ drimp: 間或來台中也是住老屋 這樣我也會講 我只是不想當台灣首富 12/20 00:17
87F:→ drimp: 而已 不然早就當了 12/20 00:17







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