作者smallpenguin (富都心青年)
看板home-sale
標題[閒聊] 淺談本季台北、台中、台南漲幅
時間Tue Dec 17 04:48:17 2024
台北早安
台中早安
台南早安
有金有億房版早安
小弟房版十年房仲
待過七個房仲店頭
至始至終獨愛房版特有的溫腥感
因為自己乾媽要賣台南房子
歲末年終準備展開環島賣房之旅前
淺淺分析一下台灣北中南房價漲幅
（台北市、台中市、台南市房價數據分析）
以下資料源自房感HouseFeel
（2023 年由「股感StockeFeel」延伸的獨立子品牌）
台北市
近一年漲幅23.56%
成交單價101.99萬
https://i.imgur.com/a8EBCS6.jpeg
台中市
近一年漲幅16.06%
成交單價41.15萬
https://i.imgur.com/eWrV6ZQ.jpeg
台南市
近一年漲幅2.14%
成交單價32.7萬
https://i.imgur.com/2xlR3yx.jpeg
補充
台南市Google找到的資訊：
台南目前人口約185.30萬人，戶數71.65萬戶，平均每戶所得72.74萬，銷售中新建案共有
482個。 近一年成交價31.81萬/坪，新屋成交價34.53萬/坪，近一年成交1.69萬戶。
我乾媽剛好今年有賣台北市一間
住台中市、台南市正在賣
偷偷對比一下獲利
蠻符合以上資訊的
台北約3000萬購入37xx萬賣掉
漲幅26.26%
台中約2000萬購入要賣大約2300萬左右
漲幅15%
台南約1500萬購入年底打算賣1600萬左右
漲幅6%
我是阿全
10年Ptt 房版房仲
目前挑戰環島賣房中
喜歡與尊重隱私的鄉民分享交流重要資訊
對了～小小分享：
隱居台灣的香港鐵板神算門人
今年我買賣過兩次
說我是福將
和我買賣的真的都升官加薪股票大賺
最高金額賣過上億
（可Google關鍵字找「爽賺7000萬）
有買賣需求不論區域
歡迎來信找我交流喔
個人經歷：
信義房屋大安仁愛店
全國不動產大直捷運店
台灣房屋大直店
台灣房屋板橋店
住商不動產新莊頭前店
住商不動產新莊副都心中原店
大家房屋副都心榮華店
歲末年終淺談也淺淺分享
又是一年過去
祝一直有關注房地產的房版大家
住好房子之餘
房產資產也持續漲
人生在世很多無常
再親的親人再好的朋友
都有自己的人生要過要走
唯有房子是我們最好的朋友
以上第一線房仲與自己乾媽實際資訊
也想聽聽您或您朋友同學的故事及資訊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.120.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734382099.A.0F4.html
1F：推 jemdogdog: 看一下數據，台南高鐵才漲1.66%？ 12/17 05:44
2F：推 pacino: 台南房蟲悔不當初 12/17 06:22
3F：→ jemdogdog: 真的很後悔呵呵 12/17 06:32
5F：→ Hitimothy: 錢回台北市 12/17 07:11
6F：推 tc1988: 未看先猜有狗哥 台南守護神靠哥了 12/17 07:38
7F：→ lienchi: 原來台南很早就漲不動了 12/17 08:05
8F：推 jemdogdog: 台南2023中以後比較冷是事實 12/17 08:06
9F：→ jemdogdog: 直到2024Q2又熱起來 12/17 08:06
10F：→ jemdogdog: 好房網都有數據，可惜熱不久就要上課 12/17 08:07
11F：→ jemdogdog: 目前好的location 預售成交量可以，但之前靠大盤大漲 12/17 08:08
12F：→ jemdogdog: 的地方已經有修正的跡象 12/17 08:08
13F：→ eason99028: 猜台南狗哥肯定出來護盤，會讓人以為台南漲幅高於全台 12/17 08:27
14F：推 over999: 一堆蓋牌你看到的根本不準啊 12/17 08:38
15F：推 pacino: 真的是搖尾乞憐，每天盯版，卻一直跌。 12/17 08:39
16F：→ jemdogdog: 某隻眼殘仔就不要出來丟臉了 12/17 08:46
17F：推 askachage: 感謝分享 12/17 08:58
18F：推 ttyy: 台北有這麼猛？ 12/17 09:35
19F：推 spermbox: 哈哈哈狗哥真的輸不起XD 12/17 10:10
20F：→ jemdogdog: 精盒你有看我上面寫什麼嗎？ 12/17 10:18
21F：→ jemdogdog: 再來你說好房網不足采信，之後又抓住他們的數據幹嘛？ 12/17 10:19
22F：→ jemdogdog: XD 12/17 10:19
23F：→ jemdogdog: 很好奇為什麼像新竹台南等漲了一大波的地方，只要數據 12/17 10:21
24F：→ jemdogdog: 顯示漲不多或跌了一點酸民就拿出來酸？XD 12/17 10:21
25F：推 backpacker18: 在這裡千萬不能提到台南漲幅差 12/17 11:00
26F：→ backpacker18: 有人會崩潰 12/17 11:00
27F：→ jemdogdog: 說台中跌不是有幾隻台中仔大崩潰嗎？XD 12/17 11:21
28F：→ jemdogdog: 台南不好的地方跌正常喔！看看安平 12/17 11:22
29F：→ jemdogdog: 台中呢？ 12/17 11:22
30F：推 grace520909: 台中玉衡預售頂樓140應該明年初實價就會看到，台南Cr 12/17 11:25
31F：→ grace520909: ystal House這週也要賣了。258坪如果開5*破億也是很 12/17 11:25
32F：→ grace520909: 正常。理性討論不要吵架QQ 12/17 11:25
33F：→ grace520909: 隔壁的the king都開60, Crystal House應該不會太低， 12/17 11:26
34F：→ grace520909: 可以期待～～ 12/17 11:26
35F：推 spermbox: Crystal House 位置太差 12/17 11:41
36F：→ spermbox: 這種等級的豪宅，應該蓋在永華路 12/17 11:41
37F：推 backpacker18: 不用等到明年 12/17 11:42
38F：→ backpacker18: 月底就能看到理安破140了 12/17 11:42
39F：推 spermbox: 湖美特區已經是舊時代的產物 12/17 11:43
40F：推 alfi2016: 台南賺100很好惹 再晚連50都沒有 12/17 11:55
42F：推 spermbox: 我在台南唸書的時候就有發現中華路那側都一堆外勞 12/17 12:00
43F：→ spermbox: 有夠噁心 12/17 12:00
44F：推 spermbox: 狗哥鬥臭新竹就算了，連安平也都不放過XD 12/17 12:04
45F：推 eason99028: 北中南體質不好區域，早就該調節價格！數據都呈現平 12/17 12:04
46F：→ eason99028: 均值 12/17 12:04
47F：→ spermbox: 其實五期電梯豪宅數量真的不少 12/17 12:05
48F：→ handsam: 即使我是臺南人都覺得某人不必再秀下限了… 12/17 12:08
49F：推 grace520909: 玉衡一開超猛的，然後理安我真的Fomo下訂，因為理想 12/17 12:08
50F：→ grace520909: 樓層都快無了QAQ 12/17 12:08
51F：→ jemdogdog: 臭三小？數據就是這樣 12/17 12:10
52F：→ jemdogdog: 之前拿台中市西屯下跌的證據你避而不談耶 12/17 12:11
53F：→ jemdogdog: 忘記說你之前不是酸東區公寓下跌？看到西屯公寓下跌就 12/17 12:13
54F：→ jemdogdog: 惦惦 XD 12/17 12:13
55F：推 spermbox: 因為那資料根本不是內政部實價登錄啊，誰鳥你 12/17 12:16
56F：→ spermbox: 我怎麼覺得你這醫師的邏輯比波波還差 12/17 12:17
57F：→ spermbox: 哈哈哈哈哈可憐 12/17 12:17
58F：→ jemdogdog: 你要不要看看你之前寫什麼？如果你不相信好房網的話為 12/17 12:20
59F：→ jemdogdog: 什麼看到東區公寓跌你就開酸？XDDDDDDD 12/17 12:20
60F：推 spermbox: 你在說啥 12/17 12:21
61F：→ jemdogdog: 說別人不先照一下鏡子哈哈哈哈哈哈哈哈 12/17 12:21
62F：→ spermbox: 我是看別人的推文啊 12/17 12:21
63F：→ spermbox: 我不是參考屎味的公司統計結果 12/17 12:22
64F：→ jemdogdog: 你自己查一下你自己的推文吧唉 12/17 12:22
65F：→ jemdogdog: 另外你自己看看好房網每月一號的數據文章多少人回應 12/17 12:24
66F：推 spermbox: 你以為我跟你浪費時間還去查台南的喔 12/17 12:26
67F：→ spermbox: 笑死，好房網還浪費時間在他身上 12/17 12:26
68F：→ jemdogdog: 所以我就說你完全沒有查，另外實登光是會蓋牌就不可信 12/17 12:28
69F：推 spermbox: 好了啦，不用再硬凹了啦 12/17 12:30
70F：→ spermbox: 那就不是內政部實價登錄的數據，你硬凹也沒用 12/17 12:31
71F：推 spermbox: 其實樂居的數據也沒有絕對意義，參考用而已 12/17 12:36
73F：→ spermbox: 中區上漲51%，笑死這是哪來的統計數據 12/17 12:37
74F：推 grace520909: 記得時代公園是開60up欸～～ 12/17 12:38
75F：推 spermbox: 因為他是平均的概念，受到當年該區域新房交易數影響 12/17 12:39
76F：→ grace520909: Get，看到53想說也太便宜吧～～哼哼 12/17 12:40
77F：推 spermbox: 喔不過你也不用懂那麼多拉，連波波邏輯都贏你 12/17 12:42
78F：推 jemdogdog: 所以你的意思是非實登數據就不用看對嗎？ 12/17 12:47
79F：→ jemdogdog: 如果是這樣你不知道實登數據會 delay？ 12/17 12:48
80F：→ jemdogdog: 你說別人邏輯不好，你自己說自己嗎？ 12/17 12:49
81F：推 drimp: 等等又有台南唯一守護神出來說 12/17 19:12
82F：→ drimp: 台南爛區才跌 我家是台南好區房價沒跌啦 哈哈 12/17 19:12
83F：→ drimp: 台南整個人口在下跌 但我家旁邊高職妹剛生 所以不準你說台 12/17 19:12
84F：→ drimp: 南人口下跌啦 嗚嗚 12/17 19:12