作者dracula83183 (dracula)
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標題[新聞] 「金龍」海嘯真的來了 10月預售市場揭露
時間Thu Dec 12 17:49:23 2024
連結：
https://ynews.page.link/j4PD7
內文：
房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期
，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。（攝影／鄭國強）
根據內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個
月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受
銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場
領頭羊預售市場也受到衝擊。
預售市場是領頭羊，已進入自用當道的理性購屋階段
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強
烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖然沒
有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售市場也像狂歡派對開了燈，瞬間恢復理性
，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。
統計顯示，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全台剩下近4600件，較六月的1.6
6萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，台北市剩下不到兩百件，10月平均一天成交
6件預售，新北市也僅剩約500件，較6月景氣高峰衰退近8成，桃園市1245件，較6月高峰
減少57%，新竹縣市也剩約200件，台中市剩下871件，台南與高雄市都跌破月交易400件，
除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。
https://i.imgur.com/0iWnwzw.jpeg
曾敬德表示，預售市場上半年過熱，現在又進入單月5千件的谷底量，央行的相關政策的
確讓市場短期相當震撼，由於量能已經大幅萎縮，接下來要觀察推案量較大的區域未來銷
售狀況，一旦低量維持的時間拉長，有些漲太快與供給較多的區域，難免會出現價格壓力
。
心得：
現在傳聞優付也要被納入收支比，會不會造成量能更萎縮？
https://i.imgur.com/r3GPKpu.jpeg
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1F：→ jerrylin: 高於豪宅線的預售現在靠杯難賣 12/12 17:50
2F：推 dans: 聽說嘴很硬的房版魯多這時偷偷在倒貨了 12/12 17:50
3F：→ dans: 聽不敢參加同學會的那個新竹魯多說的 12/12 17:51
4F：推 yousking: 不要不信，一案跌一案 12/12 17:51
5F：推 Tosca: 其實政府直接宣布禁賣預售屋算了啦 通通蓋好再來賣=.= 12/12 17:52
6F：→ Tosca: 整個政策對預售屋太不友善了 何必呢 12/12 17:52
7F：推 dans: 政策風險本來就是自己要評估的，都分階段限貸了還能怪政府? 12/12 17:54
8F：→ dans: 真的是房版巨嬰耶，不如規定買房保證賺多少好不好 12/12 17:54
9F：推 diablojonn: 丸辣 12/12 17:54
10F：推 clecer: 支持樓上 12/12 17:54
11F：推 tfct: 所以到底為什麼要預售 通通建好再售不好嗎 12/12 17:55
12F：推 abyssa1: 龍哥這樣有滿意了嗎 12/12 17:55
13F：推 yousking: 拆解預售制度，就知道那是一個槓桿玩法，不論建商/買家 12/12 17:56
14F：推 ceca: 快轉給阿龍看 12/12 17:57
15F：推 yousking: 對消費者最有保障的本來就是先建後售，但廣告洗成輕鬆 12/12 17:57
16F：→ yousking: 成家 12/12 17:57
17F：推 tswen: 預售屋沒救了 12/12 17:59
18F：推 asdfonly: 再來第八波就巴下去 12/12 18:01
19F：推 paunch: 金龍太凶狠了，幾乎不給活路 12/12 18:01
20F：→ hoks: 乖乖準備現款吧～ 12/12 18:02
21F：推 pfj: 漲那麼多，爽這麼久了，哪裡沒給活路。 12/12 18:03
22F：推 dophin332: 蒙Ｒ波 毀滅～～～ 12/12 18:04
23F：推 a520978926: 房價漲笑嘻嘻 感謝政府 房價只是緩漲而已 就在那叫什 12/12 18:18
24F：→ a520978926: 麼叫 12/12 18:18
25F：→ a520978926: 不要怕 信賴台灣 向前走 房價永遠不回頭 12/12 18:19
26F：推 a123454698: 魯套說好的預售價量齊揚呢？？？ 12/12 18:22
27F：→ sdf90258: 演給龍哥看的 12/12 18:29
28F：→ cocoi: 金金總裁完全壓制彭總，難怪該退惹 12/12 18:32
29F：推 Brioni: 無量空畜～ 12/12 18:37
30F：推 luben: 量縮價噴 謝總裁賜箭 12/12 18:44
31F：推 corner0111: 政策對房市的影響是很遲鈍的 應該至少以半年為單位 12/12 18:49
32F：→ corner0111: 來觀察比較有價值 12/12 18:49
33F：推 yeeily: 比腰斬更慘！ 12/12 18:53
34F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 12/12 18:55
35F：噓 qwertymax56: 想太多 現在預售案子一堆還在排隊 12/12 19:05
36F：推 spermbox: 暖市好慘…… 12/12 19:10
37F：推 lineage666: 謝龍賜跌~ 12/12 19:11
38F：推 ibetitisnot: 大漲200% 小跌0.5%在哭什麼 12/12 19:21
39F：噓 g9xuggf: 魯空還是一輩子租屋吧 lol 12/12 20:18
40F：推 HelloPTT: 報告龍哥：量減可是預售的實價還在漲，等您的第8波 12/12 20:19
41F：→ cchsiao: 龍哥表示： 12/12 20:20
42F：→ a92320140: 建商表示 12/12 20:23
43F：推 pacino: 排一堆人？墳墓區吧！ 12/12 20:28
44F：推 jinso7410: 問就是AB約 12/12 20:36
45F：推 trylin: s哥不要 12/12 20:38
46F：→ b0364864: 朧朧看了很滿意 12/12 21:02
47F：推 jaricho: 金龍看了非常滿意。空空期望要落空了 12/12 21:13
48F：→ hsiuang: 這兩年買的真的準備套10年以上 12/12 22:15
49F：推 ndilavril: 不考慮風險盲目追價 下場通常都不大好 12/12 22:16
50F：推 planta: 金龍趕快來看這一篇！ 12/12 22:22
51F：推 Funkkk: 我ok你先排 12/12 23:56
52F：→ dslite: 少子化 新肝寶貝沒了 12/13 00:05
53F：推 cedric1982: 房價炒起來！不然怎麼宰台積電工程師 12/13 00:05
55F：→ backpacker18: 台南價量俱跌 12/13 00:14
56F：推 echung: 金龍快看，出運了 12/13 01:08
57F：推 NEWinx: 所以不用第八波了吧？ 12/13 01:29
58F：推 tailao789: 金龍哥讚啦 12/13 01:43
59F：推 kimula01: 沒出10波算你金龍哥沒洨 12/13 02:06
60F：噓 GGFACE: 價格有降嗎 顛倒是非 12/13 02:39
61F：推 jeffsu: 這兩年買蛋黃的都不用怕 買蛋殼的租不出去又要套10年 12/13 03:25
62F：→ jemdogdog: 不好意思賠售個案大部分都是在台中喔 12/13 05:23
63F：→ jemdogdog: 紙上談兵倒不如拿真正個案討論 12/13 05:23
65F：→ jemdogdog: 體質不好的下跌不意外 12/13 05:25
66F：推 jemdogdog: 三千多應該不算豪宅吧XDDD 12/13 05:28
67F：→ jemdogdog: 還有之前總價一千多賠八十就不貼 12/13 05:29
68F：推 qkla: 全款買房不就好了，幹嘛被貸款限制 12/13 06:37
69F：→ jiungwen: 還太早 12/13 07:15
70F：→ clamperni: 量縮不跌不是考古題嗎0.0 12/13 09:18
71F：推 jackred: 預售可以改推 15%簽約款 交屋前補齊15%~25% 12/13 09:51
72F：推 cedric1982: 實價登錄有跌嗎？笑死人，只漲不跌啦 12/13 10:18
73F：→ cedric1982: 每個人都不准提早下車，通通囤起來！ 12/13 10:19
74F：→ cedric1982: 眼光精準的投客都該趁此機會多買幾間 12/13 10:20
75F：推 spermbox: 台南好慘，哈哈 12/13 11:57
76F：→ spermbox: 狗大真的是急了，嘻嘻 12/13 11:57
78F：→ spermbox: 哈哈連南科都在慘 12/13 12:00
79F：推 e2000: 快逃啊，小漲10%，大跌3% 12/13 12:04
80F：推 session5: 笑死，小漲20% 大跌只是量縮價跌0% 12/13 14:49
81F：推 longkiss0618: 假的 12/13 14:51