連結：https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20241114-4867118 內文：看準柔佛南部的房地產增值前景和避險功能，越來越多臺灣投資者在當地置產。冠病疫情 後，數百名臺灣人砸重金買下新山關卡旁的濱海公寓，大多隻出租不住，或待價而沽。一 名買下五個單位的投資者告訴《聯合早報》，他趕在新柔地鐵通車前押注，也為潛在的臺 海衝突投保。 這些臺灣投資者主要對柔佛—新加坡經濟特區（Johor-Singapore Special Economic Zone）充滿期待。柔新經濟特區是新加坡和馬來西亞擬議中的重大跨境合作計劃，旨在吸 引大量投資、創造商業和就業機會。兩國領導人預計今年底簽訂協議、明年正式啟動發展 。興建中的新柔地鐵是柔新經濟特區的重要交通基礎設施，2026年底通車後可促進新柔兩 地民眾往來。 2022年臺海局勢升溫後，不少臺灣人悄悄把資產轉移到新馬，柔新經濟特區和地鐵計劃推 進後，市場更紅火。不過，臺灣投資者幾乎只買不住，因此新山居民少人察覺。 記者實地走訪時發現，新山武吉查卡地鐵站周圍有多個公寓項目受追捧。其中，富力公主 灣在房地產交易平臺PropertyGuru的銷售和租賃同時登上全馬熱搜榜首。 不願透露名字的58歲遊姓臺灣投資者受訪時說，他去年買下富力公主灣三個單位，一個月 後出租，至今市價漲了超過三成。他今年9月加碼再買兩個單位，五套公寓共花了約100萬 美元（約133萬新元）。 他是在2021年臺海局勢逐漸升溫後，先在新加坡的銀行開設戶頭存入100萬美元，再掏100 萬美元到柔佛買公寓。“我認為海峽兩岸打仗的風險比之前提高很多，我害怕它會發生， 要買一份保險。” 他說，未來武吉查卡站周邊發展將與新加坡經濟掛鉤，在地鐵站旁置產“買的是新加坡” 。他認為，有地鐵通車、越堤族和退休養老需求的帶動，當地房價有五成甚至七成的升值 空間，比新加坡的三成高。 服務大中華客戶的MyGo國際地產副總經理陳祐薇向本報透露，在2022年以後，臺灣客戶在 新山買了200個單位，佔過去12年500個單位交易量的四成。買家是以現金一次付清的高資 產者，除了投資收租，也希望在臺灣之外有個落腳處。 發展商富力集團去年底曾公開，富力公主灣的臺灣買家佔9%。這回受詢時卻低調避談，只 透露新加坡買家佔一半，馬國買家佔兩成，中國買家15%，“至於其他數據暫時未能確認 ”。 據一名在柔佛經營房地產七年的劉姓中介的估算，臺灣買家可能在柔佛買下約1000個單位 ，以每戶均價30萬新元計算，投資總額數以億計。 柔佛西部的生態園（Eco Botanic）住宅區的多個項目也引起搶購。 居住在臺北的54歲李姓自由業者告訴本報，他2019年看好這一區前景，以近18萬新元買下 一個86平米的單位，這個價格是臺北同等面積房子的五分一，“滿足了海外置產的心理需 求”。 不過，冠病疫情打亂了榮景，有買家不惜虧損四成套現。 這名屋主目前仍面對兩成的賬面虧損。他已撐了五年，通過民宿平臺愛彼迎（Airbnb）出 租，也準備繼續等待春天。“新馬合作的大利多政策，讓我對未來有信心。” 房地產專家：進場容易出場難 要緊盯風險 受訪學者指出，新加坡在地緣政治中秉持不選邊站的原則，吸引大中華地區投資者，投資 有望持續外溢到鄰國的柔佛。房地產專家則提醒“進場容易出場難”，要緊盯風險並見好 就收。 新加坡國立大學東亞研究所高級研究員祁冬濤接受《聯合早報》採訪時指出，為了規避地 緣政治風險，臺灣的投資重心正從中國大陸轉移到東南亞。 根據臺灣經濟部數據，臺灣對中國大陸投資的比重正快速降低，從2010年的83.8%最高點 ，降到今年首八個月只佔8.6%，還不到對東南亞投資佔比20.6%的一半；其中，對新加坡 的投資就佔投資東南亞總額的73.3%。 祁冬濤分析，全球正形成兩條供應鏈，包括以美國和西方為主的民主供應鏈，以及以中國 為主的紅色供應鏈。個人或企業投資，無論親美或親華都有風險。“新加坡因為一直秉持 中立和堅持原則，加上華人居多的文化背景，尤其吸引大中華地區的投資者。” 他說，大量投資湧入後，擴展和外溢到柔佛對新馬兩國都有好處。過去馬國政治不穩定， 一些中國投資項目跟新加坡的連接比較弱，今後無論柔新經濟特區還是新柔地鐵都面向新 加坡，“安全很多，增值的潛力也更大”。 博納產業主要執行官林永富以富力公主灣為例提醒，無論佔一半的新加坡買家或約佔一成 的臺灣買家，都要注意“進場容易出場難”，尤其是明年第三期陸續面市後，單位總數達 1萬個，市場將出現大量選擇和競爭，要脫手轉售並不容易。 他提醒投資者必須關注發展商業務記錄、市場供需變化、政策轉變風險，海外投資應保持 謹慎，“不要太貪心，漲夠了拿著錢跑，你就是穩賺了”。 心得： 國內炒房不夠炒到泰國跟馬來西亞去了,有人一次在馬來西亞新山買五套房, 還有一說台灣買家在柔佛這裡可能持有上千單位的房子,公司一個客戶在新山賣房, 放假回台辦事也說這陣子台灣人在那掃了一堆房, 比新北桃園便宜1/3以上又沒公設確實誘人 --

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