作者jantin7491 (很愛很愛你)
看板home-sale
標題[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違
時間Fri Nov 22 12:17:11 2024
這個問題不曉得是要發在法律版，還是房版，如果有違反，我再自刪，如果買一間中古屋，現況交屋，但當原屋主家具清空時，正值雨季，發現有嚴重漏水壁癌時，跟賣方及仲介反應，同時履行抗辨，請求先將漏水修復完，再簽履保動撥，不修就不簽，這樣會有違反合約的情況嗎？如果先簽動撥了，現在賣方跟房仲開始擺爛，不聞不問，可告屋主價金折抵，那房仲可告什麼項目？等於就收了服務費，剩的沒他的事。
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1F：→ bustinjieber: 看你合約怎麼簽，有沒有排除重大瑕疵 11/22 12:18
2F：推 zeroyaking: 不修就不簽 這段易有糾紛 11/22 12:28
3F：推 hortl233: 看合約。如果是標準合約，履保金額要扣除修繕費用 11/22 12:28
4F：→ zeroyaking: 可以先協調預扣多少 不能全額卡住在那邊 11/22 12:28
5F：→ hortl233: 就怕有的小白沒看合約去簽排除重大瑕疵，這就沒救 11/22 12:29
6F：→ CMCC: 先想好你要怎麼修，再找人估價，協議扣除價金，附加進合約書 11/22 12:31
7F：→ CMCC: 。 11/22 12:31
8F：推 askey: 現況交屋等於免除瑕疵擔保責任/告仲介很難成你要證明他明知 11/22 12:31
9F：→ CMCC: 房仲只看屋況單，沒他的事。 11/22 12:32
10F：推 hortl233: 現況交屋不等於免除瑕疵擔保，正常的合約一定有屋況 11/22 12:33
11F：→ hortl233: 檢查表，那上面會有漏水壁癌啥的一堆項目 11/22 12:33
12F：→ CMCC: 房仲又不是神，哪來的上帝視角 11/22 12:33
13F：→ hortl233: 不是神那就讓第三方評估修繕費用，把這筆錢在履保扣住 11/22 12:34
14F：推 dracula83183: 房子沒有不漏水的。協商維修費扣除就好了。 11/22 12:35
15F：→ hortl233: 這站的住腳啦，別被唬啥不能扣 11/22 12:35
16F：→ Leylah2021: 讓第三方估好修繕費用之後，履保金額扣除費用後給賣 11/22 12:47
17F：→ Leylah2021: 方，你拿費用後自己修。賣方修可能很隨便，而且還延 11/22 12:47
18F：→ Leylah2021: 後你搬進去的時間；自己修一定會用好的料，還可以早 11/22 12:47
19F：→ Leylah2021: 一點搬進去住。當然，為了確認第三方不是亂估，你自 11/22 12:47
20F：→ Leylah2021: 己最好也找你自己的來估一下。 11/22 12:47
21F：推 akita690: 不要如果了，就是買前仔細看，該殺價的殺價，簽約後發 11/22 13:02
22F：→ akita690: 現的瑕疵不是不履行合約的藉口。我賣屋一定會在買方殺 11/22 13:02
23F：→ akita690: 價時註明瑕疵以折價金，賣方不要傻傻說自己房子多好多 11/22 13:02
24F：→ akita690: 好，簽約一定要仲介付調查屋況的責任誠實銷售。 11/22 13:02
25F：→ fo11ow: 看你合約怎麼簽的 不過會問這種問題的基本上絕對都沒在看 11/22 14:01
26F：→ fo11ow: 所以預設就是漏水不會成為延遲交屋的理由 11/22 14:01
27F：→ lusifa2007: 過戶就要撥款 11/22 14:17
28F：→ lusifa2007: 你只能留5%保留 11/22 14:17
29F：推 ppgg486: 比例原則 11/22 15:05
30F：推 kumaliu1988: 房仲頂多幫你協調。你這走法院最後也協調折價或是屋 11/22 17:23
31F：→ kumaliu1988: 主處理。 最好是拿錢自己處理 省得以後自己麻煩 11/22 17:23
32F：推 hortl233: 5%保留這比例誰訂的？ 11/22 17:27
33F：→ hortl233: 屋況檢核表那張簽下去，只要沒動播前都是吃無敵星星 11/22 17:28
34F：→ hortl233: 沒有幾趴比例這種東西吧 11/22 17:29
35F：→ jantin7491: 對阿，5%是誰訂的？比例原則？？你去買杯咖啡沒做好之 11/22 18:46
36F：→ jantin7491: 前交到你手上你就不用付錢不是嗎？ 11/22 18:46