作者smart80615 (冰茶)
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標題[新聞] 央行嚴打炒房衝擊房市熱區嘉義 建商擔心
時間Sun Sep 22 16:05:10 2024
連結：
https://udn.com/news/amp/story/124221/8241713
內文：
2024-09-21 09:45 聯合報 記者魯永明／嘉義即時報導
央行打炒房祭出第7波信用管制，大幅縮減貸款成數實施區域擴及全國；嘉義縣市房市受
台積電建廠及華泰名品城計畫展店等利多刺激，房市熱，嘉市有新推出的公寓大廈預售屋
每坪站上5字頭，此波打炒房來得快又猛，嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃說，對飆漲
房市有降溫效果，衝擊房市仲介業；但建商擔心購屋糾紛要求訂日出條款。
陳姓建商在湖子內推出許多建案都完售，他說，央行這波打炒房來得快又猛，全國實施，
未訂日出條款，打炒房對象主要是投資客，卻波及一般客戶及建商，5年內簽約預售屋客
戶受波及，因銀行貸款成數過去最高7成，現降為5成，已簽約客戶手頭無充裕現金，銀行
減貸，短少數百萬元購屋款，建商不願出借，恐造成違約。
陳姓建商表示，央行這波信用管制，承辦房貸銀行馬上執行，讓銀行與建商無所適從，必
定會產生合約糾紛，建議央行應該要訂日出條款，讓已簽約客戶不溯及既往，因為許多客
戶買第2間房屋，是為異地工作或為子女工作求學等原因，不是炒房，央行信用管制「錯
殺無辜」。
嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃認為，這波嚴打炒房信用管制，會對熱過頭的房市有降
溫效果，嘉市區有新推出公寓大廈預售每坪站上5字頭，偏離一般行情，以建材工資上漲
，合理房價每坪30至35萬元，央行這波嚴打措施對房市衝擊，還需一段時間觀察，但可預
見，將衝擊房市仲介業。
央行第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，共4大措施：新增自然人名下
有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數降為5成，擴大
全國實施；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸
款最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
心得：
當今聖上會出手救嗎?
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1F：推 elfish123: 異地炒房啊 09/22 16:06
2F：噓 SeTeVen: 陳姓建商，敢不敢具名阿 09/22 16:07
3F：推 testutw: 癩導就是要給這些建商死還救哩 害他被女大學生問倒沒面子 09/22 16:07
4F：噓 FDAer: 重拳打炒房，反正都不痛 09/22 16:07
5F：推 tonybk: 嘉義憑什麼5字頭？陳姓建商你說說看 09/22 16:07
6F：推 peter080808: 沒差啊 沒日落條款就是簽約賠錢給建商阿 09/22 16:10
7F：→ hortl233: 新左營剛摸到6，嘉義5? XD 09/22 16:10
8F：→ scarrony: 買嘉義喔，嘻嘻 加油捏 09/22 16:10
9F：→ peter080808: 建商這麼好心幫房客找著想?XDDD 想騙放寬就說 09/22 16:11
10F：推 drea: 太保勇士變太保烈士 09/22 16:12
11F：推 bonfferoni: 急了 嘻嘻 09/22 16:15
12F：→ mopigou: 連嘉義都想炒，還不是最後一棒？ 09/22 16:15
13F：推 tonybk: 理事長都出來打你臉 陳姓建商 50萬底氣在哪 09/22 16:17
14F：→ jessicaabc98: 剛需在怕啥 09/22 16:18
15F：→ ert0700: 建商人這麼nice就直接解約，還擔心買家違約做啥 09/22 16:23
16F：推 CIIIO: 求饒惹 09/22 16:23
17F：→ elfish123: 直接幫人家解約會死？ 09/22 16:24
18F：→ ert0700: 再善良點，你不會讓買家前五年住免錢嗎 09/22 16:24
19F：→ ert0700: 本來是無限轉貸，建商人這麼好也可以弄個無限寬限期 09/22 16:25
20F：推 bornwinner: 嘉義五字頭就是泡沫啊 09/22 16:27
21F：噓 boydoop: 子女異地求學也才幾年就要買房喔？畢業後剛好轉手賣掉不 09/22 16:28
22F：→ boydoop: 就是炒房不然？ 09/22 16:28
23F：推 raymond501: 有能力買第二間房屋 廢話這麼多 09/22 16:31
24F：→ raymond501: 為什麼會違約 建商自己賠售不就好了 09/22 16:34
25F：推 krf08: 4年後選舉校園內還是會有人問賴總統房價跌了沒。所以賴要怎 09/22 16:36
26F：→ krf08: 麼做？ 09/22 16:36
27F：推 poeoe: 異地工作求學可以租屋 不然拿現金出來買也行啊 09/22 16:38
28F：推 zhi5566: 買嘉義還不如買龍潭 本來就有GG離寶山車程30分鐘 09/22 16:39
29F：→ poeoe: 又沒人禁止用現金買 09/22 16:39
30F：→ zhi5566: 嘉義一定冷啦 封測你以為真的可以拉多高 那龍潭不就早漲 09/22 16:39
31F：推 gv390: 嘉義炒到5開頭，不降溫才有鬼吧，笑死 09/22 16:40
32F：→ zhi5566: 到50 現在第二戶頭客一定想辦法脫手 5成資金一套好幾年 09/22 16:40
33F：推 okhy: 太保高鐵縣政府快降啊！等明年當接盤俠 09/22 16:42
34F：噓 besthorse: 唉 買嘉義 不如買57 一樣都50 57還可以開一小時的車送 09/22 16:44
35F：→ besthorse: 小孩去私校 09/22 16:44
36F：→ besthorse: 嘉義有學校念嘛 09/22 16:44
38F：推 iloveforix: 太保勇士挫賽了 09/22 16:44
39F：→ buike: 央行無差別通殺，嘉義太保勇士們別想跑 09/22 16:44
40F：→ buike: 這次真的死定了 09/22 16:44
41F：→ porter0917: 打房非央行獨幹，不斷限制購屋者貸款不合理，請楊總帶 09/22 16:49
42F：→ porter0917: 回去跟政府共同檢討從供給面、租屋市場、都更危老重建 09/22 16:49
43F：→ porter0917: 去檢討，不斷從資金面限制長遠對市場不健康 09/22 16:49
44F：推 jorden0804: 嘉義炒到5字頭都不會心虛嗎 09/22 16:50
45F：→ roy84211: 高鐵國際城15收 09/22 17:06
46F：推 playerd: 異地工作去租房子啊 09/22 17:09
47F：→ magomago: 嘉義預售目前50的只有一個建案啦，倒是有太保3字頭上車 09/22 17:12
48F：→ magomago: 預售的想比照5字頭轉賣，笑死，等著套到老 09/22 17:12
49F：→ magomago: 50那個還是第一個公辦都更的，公辦都更的都玩到這麼囂張 09/22 17:15
50F：→ magomago: 了，不出來打要等到何時 09/22 17:15
51F：噓 asd88278: 我以前異地求學 租屋都還要找便宜的 現在直接買起來給子 09/22 17:28
52F：→ asd88278: 女... 09/22 17:28
53F：推 tswen: 一定要打嘉義呀 09/22 17:28
54F：噓 lolicum: 什麼子女求學狗屁話 09/22 17:29
55F：→ lolicum: 就是投資 想騙？ 09/22 17:29
56F：→ lolicum: 就打你房蟲 09/22 17:29
57F：推 peteryen: 嘉義都小建商啊，太保那邊跟本沒嘉義建商的局，出來喊 09/22 17:40
58F：→ peteryen: 喊而已，幾個有能力的建商背後的金主都是1122，我真不 09/22 17:40
59F：→ peteryen: 知道要怎麼輸 09/22 17:40
60F：→ peteryen: 這波太保勇士應該不會逃的，除非台積宣布不在嘉義建廠 09/22 17:41
61F：噓 pastevil: 民進黨一刀流溯及既往的政策實在太屌了 09/22 17:45
62F：→ peteryen: 而且嘉義市的房市真的不能用外面的角度來看，他們有自 09/22 17:49
63F：→ peteryen: 己的一套玩法，就是地狹人稠都是那個圈子的人說了算， 09/22 17:49
64F：→ peteryen: 教育方面也是 09/22 17:49
65F：噓 citywanderer: 炒就炒 扯這麼多 09/22 17:51
66F：推 yeay: 這個哪叫溯及以往，溯及以往是把已經貸過的寬限期直接取消， 09/22 17:52
67F：→ yeay: 把頭期價差補齊。 09/22 17:52
68F：噓 citywanderer: 我猜八成 以賴近平個性 最後會搞不溯及既往的政策 09/22 17:54
69F：→ citywanderer: 機會很高 為了選舉會開後門啦 09/22 17:54
70F：推 jeffsu: 太保勇士哭哭 沒關西還有57勇士 跟盟R波勇士 陪你們 09/22 17:57
71F：推 jayone: 嘉義5字頭是在市中心 重劃區才快3字頭而已 09/22 18:14
72F：推 t0314796: 買嘉義....不就炒房 09/22 19:33
73F：→ beersea0815: 湖子內那種地方炒到無法無天 09/22 22:28
74F：→ innuendo3324: 政府是有不准買第二間的法律嗎？要買去買啊！那麼 09/22 23:01
75F：→ innuendo3324: 行幹嘛還要跟銀行借錢 09/22 23:01