作者weeafterwork (只想下班)
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標題[心得] 新北新店中古國宅看房分享
時間Mon Jul 29 19:22:19 2024
這半年和先生一直都有在看房
其實剛開始我們是鎖定央北重劃區的新建案
結果看了幾間格局都很差之外還越看越貴
現在說成交破百...(根本就是花大錢買蝸居
毅然決然放棄新成屋
改看鄰近捷運大坪林站區域的中古屋電梯大樓
近期看了滿喜歡的新店老社區 大鵬華城
看下來感受滿好的，交通方便，我們都很喜歡
https://i.imgur.com/JsQIYxy.jpeg
單價48.52萬/坪，可以說是在新店區非常平價
權狀49.22坪，主25.69，陽+露3.93
三房兩廳兩位還有一個地下B1平面車位
屋型格局方正，三間房間和陽台空間都很寬敞
https://i.imgur.com/cEEOngK.jpeg
https://i.imgur.com/foQjBM5.jpeg
大鵬以前是空軍軍宅
房仲說國宅的好處就是不像一般建商是為了營利
國宅設計就是要給人住的，所以生活便利性還不錯
無障礙空間設計，從嬰幼兒到坐輪椅的長輩都算是有考量到
地下停車場都是平面坡道，很好停車
唯一的小缺點是戶數有將近1300戶，人數多口舌就多一些
還有需要自己等垃圾車這點比較扣分
但整體來說我覺得算很好了，很適合像我們家這種小家庭
之後打算再約一次晚上看看
https://i.imgur.com/qjMGhed.jpeg
另外就是我這邊有很明確的告知
需要了解信義對中古屋的保障
如圖就是你們看到的所有的保障內容
基本上就是漏水、蟲蛀這兩項是最重要的
接著就是每次看房都會提供的整本屋件資訊
從產權調查表、委任委託書到區域行情資訊到新北市地籍圖謄本都有給
https://i.imgur.com/95xxVCZ.jpeg
https://i.imgur.com/wCa2ZVt.jpeg
連這間房屋是否有被報違建拆除也都備註資料
看房的時候也都有直接說出優、缺點，分享他自身的經驗
整篇廢話有點多，來總結一下
半年跑下來真的看過太多物件，搞得身心俱疲
也在幻想是不是再等一下，房價可以便宜一些
也都抱著，總有一天會有超級適合自己的物件出現
也很羨慕已經順利畢業的人
有時候都會覺得是不是先求有再求好
但是買房真的是人生中的大事，所以跟先生還是會持續努力
之後成交再來版上分享好消息吧
大家有什麼中古屋建議也可以跟我分享
謝謝
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1F：推 a123454698: 這社區餐廳都是暗廳，然後2樓要注意一下糞管是不是在07/29 20:18
2F：→ a123454698: 一樓彎曲07/29 20:18
對，餐廳真的是暗區，我想做開放式廚房可能會好一點，好~感謝提醒!!我再來問清楚糞
管這部分
3F：推 moffy1992: 車位是公設，每年抽籤喔07/29 20:24
對，但聽說都會在大樓正下方區域
4F：推 godofsex: 外送員的地獄07/29 20:38
哈哈因為這社區實在太深了
5F：推 knifechen: 國宅車位是都要抽籤的喔？07/29 20:48
6F：→ knifechen: 要追垃圾車跟沒車位，感覺比較像舊式華夏07/29 20:49
7F：→ a123454698: 這社區車位數夠，抽籤只是換位置而已，再老一點的國宅07/29 20:58
8F：→ a123454698: (3x年)通常車位數都不夠，若遇到輪候制的，新買的住戶07/29 20:58
9F：→ a123454698: 可能好幾年都沒車位停。07/29 20:58
是真的呢，看了那麼多，有車位(還是平面的大車位)已經非常滿意哈哈
10F：推 abelyang: 有朋友住這，整體算滿意的07/29 21:15
11F：→ uuss: 只能找出餐廳是暗廳這個缺點了嗎？07/29 22:56
12F：推 bliss0412: 新北還可以50萬內一坪很便宜阿 如果屋況還可以，簡單翻07/29 22:58
13F：→ bliss0412: 修再加100萬應該就可以弄好了07/29 22:58
對！我也是這樣抓費用
14F：推 theonegi: 開車上環快很方便的點 但離捷運蠻遠的07/29 23:14
對啊，不過我們都會騎車、開車，轉乘還可以
15F：推 MiniArse: 權狀快50 室內只有25 車位灌進權狀 老國宅很多都這樣07/29 23:18
16F：推 ShOwLeFi: 房仲很重要，信義的專員都不錯，之前跟看到只會捧不會07/29 23:34
17F：→ ShOwLeFi: 說實話的房仲就很痛苦07/29 23:34
真的!!我也很怕這種房仲，信義的房仲很老老實，優點缺點都有幫我介紹，我覺得很讚
18F：推 potatochip: 以前不知道差異都是網路隨便約房仲看，跟家人老一輩07/29 23:41
19F：→ potatochip: 的親戚聊才知道，服務費雖然不便宜，但還是挑有保障07/29 23:41
20F：→ potatochip: 的仲介，可以省掉很多不必要的麻煩，類似買保險的概07/29 23:41
21F：→ potatochip: 念07/29 23:41
這次房仲就有特別說大家最害怕的壁癌和漏水保障都是做到好，絕對找得到公司也找得到
負責人，滿讓人放心的
22F：推 lovetoptw: 身為過來人真的要分享，綠色房屋的保障真的比較完善， 07/30 00:01
23F：→ lovetoptw: 之前朋友家遇到天花板漏水問題，跟房仲一通電話就有安07/30 00:01
24F：→ lovetoptw: 排處理，後續也有協助跟鄰居溝通07/30 00:01
25F：推 theBestbear: 想問房仲是哪一位?家人也有在看新店區和文山區的房子07/30 00:41
26F：→ theBestbear: ，但一直遇不到理想的仲介，想要介紹給他07/30 00:41
房仲私人訊息我再發信給你唷!!希望可以幫助到你
27F：→ dank1006: 新店仲不喜歡這篇~這樣怎麼幫我抬價~07/30 09:15
28F：→ hisashi: 我就想說奇怪 大鵬離大坪林還有一段路勒07/30 09:54
我們是打算搭公車或是騎車轉，其實搭大眾的機會不高，所以才看到大鵬
29F：推 asd31415926: 這個社區我歸類在交通不方便耶XD07/30 10:15
30F：推 thunderss3: 相較於大坪林週邊大鵬的價格算比較可接受，中庭超大，07/30 10:29
31F：→ thunderss3: 但周邊生活機能比較差只有ㄧ個全聯，如果每天開車進出07/30 10:29
32F：→ thunderss3: 倒是很方便07/30 10:29
嗯嗯價錢算是合理能入手的，社區風格和規模我也覺得很不錯
33F：推 leif1124313: 我有親戚住這社區~他們說其實大鵬的素質很不錯07/30 11:34
好棒~~~
34F：推 windmoon01: 開車的人算方便，搭車就超麻煩07/30 11:52
35F：→ dank1006: 央北大部分建築也離捷運站挺遠的~一個字 炒07/30 13:52
真的QQ央北真的是看不起...
36F：推 wadechen: 有開車的話 這位置超好07/30 15:46
37F：→ waitacoffee: 附近沒啥吃的07/30 16:29
附近吃的我看就要到莊敬中學那邊或是民權路才有很多選擇
※ 編輯: weeafterwork (118.99.171.98 臺灣), 07/30/2024 17:07:23
38F：推 wwwqqq35: 社區有代收垃圾額外付費，放門口清潔員回來收 ，我是鄰 07/30 17:05
39F：→ wwwqqq35: 居，哈 07/30 17:05
40F：推 karachi: 如果在台北上班，這間確實蠻方便的 07/30 23:06
41F：→ karachi: 新店中古能買到4字頭非常難得了啦，一般都要買到安坑或 07/30 23:07
42F：→ karachi: 北宜路去了 07/30 23:07
43F：推 iamasoldier: 大鵬忠孝有開車的真的讚 去哪都方便 最近國小反而是 07/31 01:17
44F：→ iamasoldier: 北市大安 07/31 01:17